Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2017 года №А55-17521/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2017 года Дело N А55-17521/2017
Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2017
Текст решения в полном объеме изготовлен 27.09.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Селиваткина П.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чивильгиной К.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Департамента градостроительства городского округа Самара
От 03 июля 2017 года N
к Самарскому региональному общественному учреждению "Здоровая семья"
о взыскании
при участии в заседании
от истца - Дейер Н.В., доверенность
от ответчика - Кузнецова И.В., доверенность
установил:
Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области к Самарскому региональному общественному учреждению "Здоровая семья" с заявлением о взыскании 609 323 руб. 57 коп. из них: основной долг в размере 409 301 руб. 95 коп.; пени в размере 200 021 руб. 62 коп.
Ответчик в отзыве требования не признает.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
13.02.2012 года между Министерством строительства Самарской области (далее - Министерство) и Самарским региональным общественным учреждением "Здоровая семья" (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 728 (далее - договор), в соответствии с которым Министерство являлось арендодателем, а Арендатор - арендатором земельного
участка с кадастровым номером 63:01:0903002:3655 площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, улица Стара Загора (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлен для строительства пункта первой медицинской помощи, подстанции скорой и неотложной помощи.
Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 29.02.2012 г.
С 01.03.2015 г. Министерство утратило полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа.
Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 N 134-ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.
В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.
08.12.2015 между Администрацией городского округа Самара и Арендатором было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2012 N 728.
Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 11.01.2016 г.
Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора Ответчик не исполнил, как не исполнил и ст. 614 ГК РФ, так как им были нарушены сроки уплаты арендной платы.
Таким образом, в период с 01.03.2015 г. по 28.09.2015 г. арендная плата Ответчиком вносилась не в полном объеме. Согласно расчету суммы исковых требований у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 409 301, 95 рубля.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса РФ у Ответчика возникла обязанность по уплате пеней.
Пунктом 7.3 договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0, 05% (в редакции доп. соглашения N 1) с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 200 021, 62 рубля. Период задолженности по уплате пеней с 11.03.2012 г. по 28.09.2015 г.
11.03.2017 в адрес Ответчика была направлена претензия NД05-01/631 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени оплата не произведена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.
Договором аренды земельного участка установлены как порядок, так и условия и сроки внесения арендной платы, которые в свою очередь не были соблюдены Арендатором, что и послужило основанием для обращения Департамента градостроительства городского округа Самара в суд.
Возражая на иск, ответчик указывает на отсутствие задолженности ввиду неправильного применения кадастровой стоимости земельного участка в спорном периоде.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, доводы и возражения сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку вышеизложенные обстоятельства подтверждены представленными в дело соответствующими доказательствами, а доводы ответчика необоснованными в связи со следующим.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, решением Самарского областного суда от 20.09.2016 по делу N3а-524/2016, вступившим в законную силу, установлена кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0903002:3655 площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства пункта первой медицинской помощи, подстанции скорой неотложной медицинской помощи, подстанции скорой неотложной медицинской помощи, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, ул.Стара Загора, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 8 501 700 руб.
Датой обращения Самарского регионального общественного учреждения "Здоровая семья" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 21.12.2015 года.
В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела, истец правомерно исчисляет арендную плату за земельный участок с 01.01.2015 исходя из указанной в решении Самарского областного суда от 20.09.2016 по делу N3а-524/2016 кадастровой стоимости земельного участка в размере 8 501 700 руб., а доводы ответчика о необходимости применения установленной кадастровой стоимости с 01.01.2013 основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем контррасчет ответчика нельзя признать достоверным.
Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в доход федерального бюджета в размере 15186 руб., поскольку истец при подаче иска освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Самарского регионального общественного учреждения "Здоровая семья" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 609323 руб. 57 коп., в т.ч. 409301 руб. 95 коп. - основной долг, 200021 руб. 62 коп. - пени.
Взыскать с Самарского регионального общественного учреждения "Здоровая семья" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15186 руб.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
П.В. Селиваткин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка