Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2017 года №А55-17336/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2017 года Дело N А55-17336/2017
Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2017
Решение в полном объеме изготовлено 11.12.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", Самарский филиал
к Департаменту градостроительства г.о.Самара
третьи лица - 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
2. Администрация городского округа Самара
3. ТСЖ "Фрунзе" 443545 г. Самара, ул. Фрунзе, 27
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца - Красавина Е.В. (доверенность от 31.05.2017)
от ответчика -Нилова О.В. (доверенность от 28.12.2016)
от 3- х лиц - 1, 3 - не явились, извещены.
2 - Нилова О.В. (доверенность от 28.12.2016)
установил:
Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" обратилось в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, 14. Кадастровый номер 63:01:0809003:1456.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица 2 подержал позицию ответчика.
Представители третьих лиц 1, 3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Постановлением главы города Самары от 18.06.2001г. N 825 был представлен в аренду земельный участок площадью 4 802,9 кв.м для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Фрунзе.
16.07.2002г. право аренды было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
25 мая 1999г. между департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ЗАО "СИМС" заключили договор долевого участия сторон в строительстве жилого дома по ул. Фрунзе, 22-24.
10.06.2002г. ЗАО "СИМС" и ЗАО "ЛиК" и был заключен договор переуступки доли в строительстве жилого дома по ул. Фрунзе в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 108.85 кв. м. площади., что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат N4,5,6.7,8 на первом этаже дома N22-24 по ул. Фрунзе в г.о. Самара.
20.06.2003г. между ЗАО "ЛиК" и ЗАО Финансово-Промышленная компания "СВ" был заключен договор переуступки доли в строительстве N1/Зн.
11.02.2005г. между ООО "МВИ" и Ненашевым Б.В., был заключен договор переуступки доли в строительстве N3/3н.
10.06.2005г. между ЗАО "ЛиК", ООО РИК "Камертон", действующего от имени и в интересах Ненашева и ОАО ВолгаТелеком" (с 01.04.2011г. правопреемник ПАО "Ростелеком") был заключен договор переуступки доли N4/Зн.
Согласно п.1 Договора истец приобретает право требования на долю в стоящемся жилом доме в объеме, составляющем 108,85 кв.м. площади (с учетом площади лоджий и балконов), что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат N 4,5,6,7,8 на первом этаже дома N22-24 по ул. Фрунзе в г. Самара.
В соответствии с п.9 Договора общая сумма выплат истца по договору составила 132 000(сто тридцать две тысячи) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Внесение данной суммы является основанием приобретения ПАО "Ростелеком" прав на указанное помещение..
Условиями договора п.3 сдача объекта была указана 3 квартал 2005г. Подрядчик ЗАО "ЛИК" 15.04.2010г. прекратил свою деятельность по завершению конкурсного производства. 23.12.2015г. на указанные помещения получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер 63:01:0809003.
Актом приема-передачи от 26.07.2016г. Департамент градостроительства городского округа Самара передал ПАО "Ростелеком" указанные в вышеназванных договорах нежилое помещение Nн57 состоящее из комнат NN61,62,63,65,66,67,69,75,76,77 общей площадью 106.9 кв.м. соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке филиала ФГУП "Ростехинфентаризация" по г. Самаре и техническом плане, находящуюся по адресу г. Самара. Самарский район, ул. Фрунзе, 14 (стр.N22-24). ПАО "Ростелеком" помещения приняло. В пункте 3 акта приема-передачи указано, что Акт является основанием регистрации права собственности ПАО "Ростелеком" на данный объект недвижимого имущества.
Сообщением N 63/001/307/2016-1034 от 03.08.2016г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Самарский, ул. Фрунзе, д. 14 причина отказа - договор N 20 о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Фрунзе, 22-24 от 25.05.1999г. расторгнут.
14.04.2017 г в адрес Руководителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара направлена претензия N 0607/05/3957-17 с просьбой передать в собственность ПАО "Ростелеком" указанные выше помещения и документы необходимые для регистрации права собственности ПАО "Ростелеком". В ответе от 18.05.2017г. N Д0501-01/4624-0 Департамент градостроительства городского округа Самара в удовлетворении требований изложенных в претензии отказал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Однако договор N 20 о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Фрунзе, 22-24 от 25.05.1999 на основании которого в дальнейшее осуществлялась переуступка доли ПАО "Ростелеком" расторгнут 05.05.2004г. внесудебный порядок регистрации права собственности на данный объект недвижимости по мнению истца не предоставляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ).
ПАО "Ростелеком" полностью оплатило стоимость доли в стоящемся жилом доме по договору долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Фрунзе, 22-24, что являлось основанием приобретения ПАО "Ростелеком" прав на указанное помещение..
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
На основании акта приема-передачи от 26.07.2016г. Департамент градостроительства городского округа Самара передал ПАО "Ростелеком" указанные в договорах нежилое помещение Nн57 состоящее из комнат NN61,62,63,65,66,67,69,75,76,77 общей площадью 106.9 кв.м., а ПАО "Ростелеком" помещения приняло.
Согласно пункта 3 акта приема-передачи, Акт является основанием регистрации права собственности ПАО "Ростелеком" на данный объект недвижимого имущества.
В ЕГРП записи о правах третьих лиц на спорный объект отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской N63/116/763/2016-38 от 10.11.2016 года.
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2016 года N12/10288 объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, 14, кадастровый номер 63:01:0809003:1456 в реестре имущества Самарской области не числится.
Объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, 14, кадастровый номер 63:01:0809003:1456 муниципальной собственностью также не является.
Кроме того, решениями Самарского районного суда г. Самары от 11 мая 2011 г., 13 января 2012 года, 20 сентября 2011 года, право собственности на жилые помещения расположенные по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, 14 за физическими лицами.
Тождественность объекта, принятого ПАО "Ростелеком" и объекта, указанного в просительной части иска с учетом присвоенных ему технических характеристик, подтверждается материалами дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебная защита., судебная коллегия в Определении Верховного суда РФ по делу N 3050ЭС15-3617 от 15.09.2015г. установила, что решением суда общей юрисдикции за гражданином признано право собственности по аналогичному договору долевого участия в строительстве, заключенному с теми же лицами.
Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.03.2009 N139/08 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.
Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности, поскольку признание права в данном случае не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, 14, кадастровый номер 63:01:0809003:1456.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка