Решение Арбитражного суда Самарской области от 23 января 2018 года №А55-16855/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2018 года Дело N А55-16855/2017
Резолютивная часть решения объявлена 16.01.18
Полный текст решения изготовлен 23.01.18.
23 января 2018 года
Дело N
А55-16855/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 16 января 2018 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Дружба",
ИП Хабибуллина Ольга Юрьевна
к Администрации г.о.Сызрань
с участием в деле Общества с ограниченной ответственностью "РИТМ" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
о признании права собственности
при участии в заседании
от 1 истца - Михайлова Л.Е. по дов. от 16.03.2017.
от 2 истца - Михайлова Л.Е. по дов. от 16.03.2017. Хабибуллина О.Ю, лично (паспорт)
от ответчика - не явился, извещен ув.N84348.
от третьего лица - не явилось, извещено.
Общество с ограниченной ответственностью "Дружба", Индивидуальный предприниматель Хабибуллина Ольга Юрьевна обратились в арбитражный суд с иском к Администрации г.о.Сызрань, просят (с учетом частичного отказа от требований, принятого определением от 16.08.2017):
- признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" право собственности на 13/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1480 кв.м., кадастровый номер 63:08:0107017:52, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Лазо, 20;
- признать за Хабибуллиной Ольгой Юрьевной право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1480 кв.м.,, кадастровый номер 63:08:0107017:52, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Лазо, 20.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит отказать в заявленных требованиях.
Определением суда от 23.11.2017 к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью "РИТМ" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ООО "РИТМ", извещённое о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, в отзыве на исковое заявление указало, что земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107017:52, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. Лазо д. 20 в ходе реорганизации Сызранского треста столовых ООО "РИТМ" не передавался.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей истцов, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 26.05.1998 Администрацией г. Сызрани выдано свидетельство N 0158 серии СА 98 о государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью "Дружба" и зарегистрирован устав общества, утвержденный общим собранием учредителей на основании учредительного договора от 22.04.1998 путем объединения вкладов учредителей для совместной хозяйственной деятельности вследствие реорганизации АОЗТ кафе "Дружба".
Устав акционерного общества закрытого типа Кафе "Дружба" был утвержден собранием акционерного общества закрытого типа Кафе "Дружба" 24.07.1992, согласно которому акционерное общество "Кафе Дружба" создается путем преобразования арендного предприятия кафе "Дружба", является правопреемником, с переходом Обществу всех прав и обязанностей, принадлежащий предприятию. Согласно Протоколу собрания участников акционерного общества закрытого типа "Кафе Дружба" N 1 от 24.07.1992 одобрено изменение правовой формы действующего арендного предприятия в акционерное общество закрытого типа "Кафе Дружба". Акционерное общество закрытого типа становится правопреемником прав и обязанностей арендного предприятия Кафе "Дружба".
В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" трудовой коллектив кафе "Дружба" 25.08.1992 выкупил у Фонда имущества г. Сызрани муниципальное имущество: основные и оборотные средства, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. Лазо, 20. Комитетом по земельной реформе 25.09.1992 было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,148 га, по адресу ул. Лазо, 20.
В соответствии с решением общего собрания учредителей от 25.03.1998 АОЗТ "Кафе Дружба" было реорганизовано и из его состава выделено предприятие с названием ООО "Тамерлан", с наделением его имуществом: здание склада Литера В и нежилое помещение на втором этаже, состоящее из комнат 1-9,11-13 Литера АА, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. Лазо, д. 20.
ООО "Тамерлан" свое право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат NN1-9, 11-13 Литера А площадью 342,10 кв.м. 2этажа и нежилое здание Литера В площадью 61,20 кв.м., полученное на основании разделительного баланса АОЗТ "Кафе Дружба" от 01.03.1998 и акта приема передачи основных средств, зарегистрировало в период 2000-2003 г.г., а затем по договору купли-продажи от 24.03.2009 ООО "Тамерлан" продал Хабибулиной Ольге Юрьевне.
ООО "Дружба" 24.05.2004 зарегистрировало свое право собственности на нежилое помещение площадью 411,70 кв.м., а также на нежилое здание(склад) Литера Б площадью 57,80 кв.м., расположенные по адресу: 446009, Самарская обл., г. Сызрань, ул. Лазо, 20, (свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АВ N 138279 и серии 63-АБ N 138280).
ООО "Дружба" обратилось в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. Лазо, 20. Однако в регистрации права на земельный участок было отказано (сообщение в отказе в государственной регистрации права от 22.03.13 исх. N08/700/2013-629), поскольку в представленном свидетельстве о праве собственности на землю правообладателем значится трест столовых кафе "Дружба".
Истец полагает, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю от 25.09.1992 комитетом по земельной реформе ошибочно указан правообладатель - трест столовых кафе "Дружба", поскольку согласно приказа N 224 от 19.10.1990 г. Сызранский трест столовых переименован в СГАП (Сызранское городское арендное предприятие) "Общепит".
В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что спорным земельным участком ООО "Дружба" пользуется уже более 20 лет, ИП Хабибулина Ольга Юрьевна более 10 лет на нем расположены нежилые здания, находящиеся в собственности истца и ответчика. Поскольку устранить имеющуюся ошибку в написании правообладателя земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю от 25.09.1992, другим способом не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд о признании права собственности.
Ответчик исковые требования истца не признаёт при этом указывает на то, что за муниципальным образованием городской округ Сызрань зарегистрировано право муниципальной собственности 22.11.16 на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107017:55, площадью 1508 кв.м. вид разрешенного использования: под нежилым зданием, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. Лазо д. 20 истцы как собственники объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке имеют право на выкуп земельного участка в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Дружба" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в целях регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, ул. Лазо, 20.
Сообщением от 22.03.2013 N08/700/2013-629 в регистрации прав на земельный участок ООО "Дружба" было отказано.
Отказ в регистрации обусловлен неверным наименованием юридического лица правообладателя (трест столовых кафе "Дружба") в Свидетельстве о праве собственности от 25.09.1992, выданным Комитетом по земельным ресурсам г. Сызрани.
Устав ООО "Дружба", как указывает заявитель, утвержден общим собранием учредителей ООО "Дружба", на основании учредительного договора от 22 апреля 1998 года путем объединения их вкладов для совместной хозяйственной деятельности вследствие реорганизации АОЗТ "Кафе "Дружба" и является правопреемником.
Устав акционерного общества закрытого типа "Кафе Дружба", утвержден собранием акционерного общества "Кафе "Дружба" 24 июля 1992 года, согласно которому акционерное общество закрытого типа "Кафе "Дружба" создается путем преобразования арендного предприятия Кафе "Дружба", является правопреемником, с переходом Обществу всех прав и обязанностей, принадлежащих предприятию.
Согласно Протоколу собрания участников акционерного общества закрытого типа "Кафе Дружба" N 1 от 24.07.1992 одобрено изменение правовой формы действующего арендного предприятия в акционерное общество закрытого типа "Кафе Дружба", акционерное общество закрытого типа становится правопреемником прав и обязанностей арендного предприятия Кафе "Дружба".
В соответствии с договором N 21 от 25.08.1992 Фонд имущества города Сызрани отчуждает, а трудовой коллектив кафе "Дружба" приобретает Арендное предприятие кафе "Дружба".
Свидетельство о праве собственности на землю выдано владельцу объектов недвижимости по адресу: Самарская область, город Сызрань, ул. Лазо, дом 20, однако неверно указан правообладатель: "трест столовых кафе Дружба" вместо: "Арендное предприятие кафе "Дружба".
В дальнейшем объекты недвижимости расположенные по адресу: Самарская область город Сызрань, ул. Лазо, 20 зарегистрированы за Обществом с ограниченной ответственностью "Дружба".
Определением арбитражного суда от 20.08.13 по делу NА55-8101/2013 было оставлено без рассмотрения заявление ООО "Дружба" об установлении факта принадлежности документа на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю N10079 от 25.09.92г. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани выданного на трест столовых кафе "Дружба", ввиду наличия спора о праве.
04.02.2000г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации N63-08-1/2000-974 на земельный участок площадью 1508,00кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ул.Лазо, д.20, что подтверждается СОГРП от 05.02.2000г. Земельный участок имел условный номер 63:08:010558:0052(0)//0:0000000:0//1205:00:0300:020:0:0.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с КН 63:08:0107017:55, предыдущий номер: 63:08:010558:0052(0)//0:0000000:0//1205:00:0300:020:0:0 от 23.11.2016г., правообладателем земельного участка являлась Российская Федерация, N63-08-1/2000-974 от 04.02.2000г.
На основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Самарской области от 18.10.2016г. N532-р земельный участок, указанный выше, был передан в собственность Муниципального образования городской округ Сызрань.
Право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, запись регистрации 63-63/008-63/008/301/2016-1783/2 от 22.11.2016г.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 63:08:0107017:55, являющийся муниципальной собственностью в ГКН имеет ранее присвоенный государственный учетный номер: 63:08:010558:0052(0)//0:0000000:0//1205:00:0300:020:0:0.
По запросу суда Федеральной службой кадастра и картографии письмом от 04.12.17 N33/4610-1 были представлены материалы инвентаризации земель г.Сызрани по кадастровому кварталу 63:08:0107017 из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. Лазо д.20 землепользователем которого указан Трест столовых кафе "Дружба" КН 63:08:0107017:0052 (свидетельство о праве собственности на землю N10079 от 25.09.92г.)
Исходя из Свидетельства о государственной регистрации права собственности РФ от 05.02.2000г. земельный участок местоположением: г.Сызрань, ул.Лазо, д.20 имел условный номер: 63:08:010558:0052(0)//0:0000000:0//1205:00:0300:020:0:0.
Согласно порталу rosreestr.ru земельные участки с местоположением: г.Сызрань, ул.Лазо, д.20 с КН 63:08:0107017:55 и 63:08:0107017:52 являются одним и тем же земельным участком, является двойным кадастровым учетом.
По договорам аренды земельных участков N780 от 17.08.2000г. и N779 от 03.05.2000г. ООО "Дружба" и ООО "Тамерлан" арендовали земельный участок с КН 63:08:010558:0052 с местоположением: г.Сызрань, ул.Лазо, д.20 равными частями по 754кв.м. от общей площади 1508кв.м. с 03.05.2000г. по 03.05.2005г.
Согласно проекту границ N70 земельного участка с КН 63:08:0107017:0055 местоположением: г.Сызрань, ул.Лазо, 20 следует, что земельный участок находился в государственной собственности (запись в ЕГРП 63-08-1/2000-974 от 04.02.2000г. - запись права собственности РФ на земельный участок с КН :
63:08:010558:0052(0)//0:0000000:0//1205:00:0300:020:0:0, в последствии КН 63:08:0107017:55 и находится в собственности Муниципального образования городской округ Сызрань).
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 11.2 ЗК РФ).
Согласно части 2 статьи 25 Закона о кадастре недвижимости орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Таким образом, Закон о кадастре недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.
Спорный земельный участок не отвечает признакам преобразуемого объекта недвижимости, указанным в пункте 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости.
Согласно исторической справке от 07.12.15 N99-3 Архивного отдела Администрации городского округа Сызрань Решением Исполкома Сызранского горсовета народных депутатов за N413 от 25.09.90г. Сызранский городской трест столовых с 01.10.90г. переводиться в аренду и переименован в Сызранское гордское арендное предприятие "Общепит". Решением Постановления N368 от 08.04.93г. Администрацией г.Сызрани зарегистрировано АОЗТ "Ритм" являющееся правопреемником арендного производственно -коммерческого предприятия "Общепит". Решением Постановления Администрации г.о. Сызрань N631 от 02.07.96г. АОЗТ "Ритм" перерегистрировано 01.07.96г. в ЗАО "Ритм".
Из отзыва третьего лица следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107017:52, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. Лазо д. 20 в ходе реорганизации Сызранского треста столовых ООО "РИТМ" не передавался
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Изложенное свидетельствует об исключительном характере такого способа защиты права, допустимого только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами и также подразумевает ситуацию, когда интерес истца в отсутствие записи в ЕГРП обусловлен наличием у него аналогичного с ответчиком права в отношении объекта имущественных прав, т.е. вещно-правовых притязаний на недвижимое имущество и когда существующая запись в ЕГРП препятствует ему это право реализовать.
В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В обоснование материально-правового интереса при предъявлении иска истцы указали на то, что регистрация права собственности муниципального образования городского округа Сызрань на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107017:55 (предыдущий номер 63:08:0107017:52) нарушает право истца, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ему согласно свидетельства о праве собственности на землю N10079 от 25.09.92г.
В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил суду документы подтверждающие, что ООО "Дружба" является правопреемником Трест Столовых кафе "Дружба", передаточный акт, разделительный баланс.
Суд также учитывает тот факт, что у истцов имеется право как у собственников объектов недвижимости приобрести спорный земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107017:55 (предыдущий номер 63:08:0107017:52) путём выкупа из муниципальной собственности в порядке ст.39.3 ЗК РФ, части 1 ст.39.20 ЗК РФ.
Доказательств обращения истцов за выкупом вышеуказанного земельного участка, доказательств оплаты выкупной стоимости последние не представили.
По сути, требования истцов направлены в обход закона о приватизации с целью безвозмездного приобретения в собственность земельного участка находящегося в публичной собственности.
Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.39.3 ЗК РФ, части 1 ст.39.20 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В иске следует отказать.
Расходы по госпошлине в сумме 12 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истцов, взысканию не подлежат, поскольку последними оплачены.
Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.Г. Рысаева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка