Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2018 года №А55-16642/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2018 года Дело N А55-16642/2017
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2018 года.
25 января 2018 года
Дело N
А55-16642/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконевой И.С.
рассмотрев в судебном заседании 18 января 2018 года дело по иску
Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "НаноАльянс"
третье лицо: ООО "ВИС-Сервис"
о взыскании 192 542 руб. 73 коп.
при участии в заседании:
от истца - Васякина Е.А. доверенность
от ответчика - не явился, извещен.
от третьего лица - не явился, извещен.
Установил: Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.09.2015 по 30.04.2017 в размере 172 619 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежным средствами в сумме 19 923 руб. 09 коп.
Определением суда от 30.06.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Определением от 10.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ВИС-Сервис" (ИНН 6321364667).
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.
Третье лицо отзыв на иск не представило, в судебное заседание не явилось.
В судебном заседании истец поддержал уточнение исковых требований в части увеличения периода процентов за пользование чужими денежными средствами, а в части увеличения периода основного долга уточнение просит не рассматривать.
В порядке ст. 49 АПК РФ, суд принимает уточнение исковых требований, цену иска следует считать равной 170 484 руб. 82 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 24.09.2015 по 30.04.2017 в размере 148 350 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 134 руб. 66 коп. за период с 27.10.2015 по 19.11.2017.
В соответствии со ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ООО "ВИС-СЕРВИС" (Арендатор) был заключен договор аренды N 324 от 28.08.2008г. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, автодорога Тольятти-Нижнее Санчелеево, 7 км. (справа) АЗС типа "Евростандарт".
Согласно Договору аренды земельный участок площадью 2841 кв.м. отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий кадастровый номер 63:32:1306002:35, местоположение: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, автодорога Тольятти-Нижнее Санчелеево, 7 км. (справа) АЗС типа "Евростандарт" (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для строительства автозаправочной станции типа "Евростандарт". Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 28.08.2008г.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017г. N 63/01/01/2017-85869 Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с момента подписания Договора аренды. Сумма арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский N 7 от 21.03.2006г. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон в случае изменения размера земельного налога, нормативной цены земли, оценочных зон и других базовых ставок.
На основании распоряжения администрации района N 15822 от 24.08.2009г. по соглашению N 1297 к Договору аренды адрес арендуемого земельного участка изменен на: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, 12 км + 50 м автодороги Тольятти-Ташелка (справа).
На основании письменного заявления Арендатора исх. N ИС-0463/2013 от 02.07.2013г. между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ООО "ВИС-СЕРВИС" 28.08.2013г. было заключено соглашение N 489 о пролонгации Договора аренды на срок 5 лет и об изменении размера арендной платы, все остальные условия Договора аренды остались неизменными.
Согласно пункту 2 указанного соглашения начиная с 28.08.2013г. сумма арендной платы составляет 285 753,52 руб. в год и рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский N 211 от 25.12.2008г. и N 81/10 от 23.12.2011г. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земли, оценочных зон и других базовых ставок, но не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 27 числа от начала следующего месяца.
На основании соглашения от 24.09.2015г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (далее - Соглашение) Арендатор - ООО "ВИС-СЕРВИС" с согласия Арендодателя передал новому Арендатору - ООО "НаноАльянс" все свои права и обязанности в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения и новый Арендатор становиться стороной по Договору аренды. Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течении срока действия Договора аренды (п.3.1 Соглашения). Арендатор передал, а новый Арендатор принял указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 24.09.2015г.
На момент заключения Соглашения задолженность Арендатора - ООО "ВИС-СЕРВИС" по арендной плате по Договору аренды составила 90 031,91 руб., что подтверждается актом сверки за период с 28.01.2015г. по 13.06.2017г.
При перенайме арендованного имущества права, обязанности и ответственность за неисполнение предыдущим Арендатором - ООО "ВИС-СЕРВИС" условий Договора аренды перешли к новому Арендатору - ООО "НаноАльянс" после фактической передачи предмета аренды, что подтверждается актом сверки за период с 24.09.2015г. по 24.04.2017г.
Пункт 2 статьи 615 ГК РФ определяет передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды как перенаем, то есть замену арендатора как стороны в договоре. На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. В соответствии со статьей 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
В то же время в соответствии с частью 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. По смыслу вышеуказанной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.
Президиум ВАС РФ в постановлении от 01.10.2013г. N 3914/13 сформировал позицию применительно к таким договорам, согласно которой даже если в договоре перенайма не указано о переводе долгов прежнего арендатора на нового, то это не является основанием для отказа в иске к новому арендатору о взыскании долгов прежнего арендатора.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2017г. N 63/01/01/2017-85864 на арендуемом земельном участке расположено сооружение: АЗС типа "Евростандарт" на 2 трк, принадлежащее новому Арендатору - ООО "НаноАльянс" на праве собственности.
На основании предписания об устранении выявленных нарушений N 5-п от 28.08.2016г. выданного Министерством имущественных отношений 12.09.2016г. письмом исх.N 6349 в адрес ООО "Нано-Альянс" было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2016г., рассчитанную на основании постановлений Правительства Самарской области N 308 от 06.08.2008г. и N 815 от 26.12.2012г., решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский N 81/10 от 23.12.2011г., вместе с расчетом арендной платы. Однако уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения, оплата в полном объеме не поступала.
В связи с нарушением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 27.12.2016г. в адрес ООО "НаноАльянс" направлено письмо исх. N 9405 с уведомлением о задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось, т.к. истек срок хранения, погашение задолженности не произошло.
25.04.2017г. письмом исх.N 1674 в адрес ООО "Нано-Альянс" было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2017г., рассчитанную на основании постановлений Правительства Самарской области N 308 от 06.08.2008г. и N 815 от 26.12.2012г., решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский N 81/10 от 23.12.2011г., вместе с расчетом арендной платы.
В связи с нарушением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 27.04.2017г. в адрес ООО "НаноАльянс" было направлено письмо исх. N 3491 заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось, с отметкой "истек срок хранения", погашение задолженности не произошло.
В результате неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы по Договору аренды за ним образовалась задолженность за период с 24.09.2015г. по 30.04.2017г. в размере 148 350,16 рублей.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.09.2015г. по 30.04.2017г. в размере 148 350,16 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки за период с 27.10.2015г. по 19.11.2017г. составила 22134 руб. 66 коп.
Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.
Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательства по оплате, суд считает правомерным и обоснованным применение истцом ответственности в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области подлежат полному удовлетворению.
Расходы по госпошлине согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.
Руководствуясь ст. 49, 110,121, 156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Уточнение исковых требований принять. Цену иска считать равной 170 484 руб. 82 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НаноАльянс" в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность в сумме 148 350 руб. 16 коп., а также 22 134 руб. 66 коп. пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НаноАльянс" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 6115 руб.
Судья
Н.В. Стуликова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка