Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2017 года №А55-16570/2016

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 08 ноября 2017 года Дело N А55-16570/2016
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2017 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чибидиной Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании 30-31 октября 2017 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Лукьянова Алексея Петровича, г. Самара
к Администрации городского округа Самара, г. Самара
к Управлению Росреестра по Самарской области, г. Самара
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
Индивидуального предпринимателя Каюрова Алексея Валентиновича, г. Самара
Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара
Министерства строительства Самарской области, г. Самара
ООО "Эксперт-центр", г. Самара
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в лице филиала по Самарской области, г. Самара
ООО "Перспектива", г. Самара
АО "Автоколонна N1817", г. Самара
кадастрового инженера Петрущенко Александра Владимировича, г. Самара
Об исправлении реестровой ошибки
при участии в заседании
от истца - Макаров В.А., доверенность от 22.09.2015, Гукасян И.Б, доверенность от 02.05.2017,
от Управления Росреестра по Самарской области - Ряхова Л.В. по доверенности от 30.12.2016, после перерыва - не явился, извещен,
от АО "Автоколонна N1817" - Трапезанова Э.В., доверенность от 17.03.2017,
от ИП Каюрова А.В. - Вилков А.В., доверенность от 25.12.2015,
от Администрации г.о. Самара - Гогитидзе Т.Н. по доверенности,
от Департамента управления имуществом г.о. Самары - Гогитидзе Т.Н. по доверенности,
от иных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены
установил:
Индивидуальный предприниматель Лукьянов Алексей Петрович обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором с учетом принятых в судебном заседании в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнений требований, просит:
1.Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620000:2 площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Октябрьский, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части следующих характерных точек:
Координаты
Название точки по плану
X
Y
1140.92
5315.08
23
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:
Координаты
Название точки по плану
X
Y
1140.92
5315.08
23
Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:
Координаты
Название точки по плану
X
Y
1184.95
5313.80
н5
1182.00
5269.05
н6
1180.35
5235.64
н7
2. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000004:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ:
Координаты
Название точки по плану
X
Y
1140.92
5315.08
23
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000004:757 (условный участок 63:01:0620004:12 входящий в единое землепользование) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:
Координаты
Название точки по плану
X
Y
1140.92
5315.08
23
Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:
Координаты
Название точки по плану
X
Y
1138.65
5255.97
н4
1154.42
5255.22
н5
1174.30
5254.13
н6
1178.00
5314.00
н7
3.Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.
Представители истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Управления Росреестра по Самарской области.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области требования считает не подлежащими удовлетворению.
Представители Индивидуального предпринимателя Каюрова Алексея Валентиновича и ООО "Автоколонна N1817" требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
ООО "Перспектива" в отзыве (л.д. 148-149 т. 2) считает требования подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев ходатайство истца о привлечении к участию в деле соответчика, суд считает его подлежащим удовлетворению, в связи с чем, соответствии со ст. 46 АПК РФ суд привлекает к участию в деле в качестве соответчика - Управление Росреестра по Самарской области.
В судебном заседании 12.10.2017 представителем ООО "Автоколонна N1817" представлены возражения на заключение экспертов от 15.09.2017, отзыв на исковое заявление, а также техническое заключение N015/2017-01-Т3, приобщенные судом к материалам дела.
В судебном заседании 18.10.2017 представитель ООО "Автоколонна N1817" заявила ходатайство об исключении из числа доказательств по делу технического заключения N015/2017-01-Т3, отзыва на исковое заявление, возражений на экспертное заключение.
Рассмотрев указанное ходатайство с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает его подлежащим удовлетворению. В этой связи, подлежат исключению из числа доказательств возражения на заключение экспертов от 15.09.2017, отзыв на исковое заявление, а также техническое заключение N015/2017-01-Т3.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв со 30 октября 2017 года до 31 октября 2017 года до 16 час. 00 мин. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самары исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.
Управление Росреестра по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание после перерыва не обеспечило.
В силу положений ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, общей площадью 2503,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Лукьянову Алексею Петровичу (далее - истец, предприниматель) (нежилые помещения 1 этаж ком. NN 20, 39, 2 этаж ком. N 9, общей площадью 1414,70 кв.м.) и Каюрову Алексею Валентиновичу (нежилые помещения 1 этаж комнаты NN 1,2,21, общей площадью 1088,5 кв.м.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 13.04.2011 и от 27.08.2013 (л.д. 8-9 т. 1).
Лукьянов Алексей Петрович и Каюров Алексей Валентинович обратились в Администрацию городского округа Самара с заявлением N СП-9/5077 от 19.08.2015 о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью 3275,0 кв. м., расположенного под зданием по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70. Заявление направлено по компетенции в Департамент управления имуществом городского округа Самара.
На указанное обращение в адрес истца подготовлен ответ N 15-07-26/45047 от 06.10.2015 о невозможности предварительного согласования ввиду того, что границы испрашиваемого земельного участка расположены в пределах границ другого ранее учтенного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 (л.д. 25 т. 1).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.08.2016 по делу N А55-25463/2015, индивидуальному предпринимателю Лукьянову Алексею Петровичу отказано в удовлетворении требований о признании незаконными действий Департамента управления имуществом городского округа Самара о принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, изложенного в письме от 06.10.2015 исх. N 15-07-26/45047; признании незаконным бездействия Департамента, выразившегося в не устранении кадастровой ошибки по наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:5, 63:01:062004:7, 63:01:0000000:757; понуждении Департамента управления имуществом городского округа Самара по вступлении судебного акта в законную силу устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем устранения кадастровой ошибки, а именно: уточнении границы земельного участка площадью 8 459 кв. м, кадастровый номер 63:01:0000000:757, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70 (единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:9, 63:01:0620004:11, 63:01:0620004:12, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620003:8, 63:01:0620002:10), обеспечив исключение наложения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящего в единое землепользование, на границы земельного участка площадью 3 275 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, в кадастровом квартале 63:01:0620004, в границах координат: 1 (X - 1177,64; Y - 5254,35); 2 (X - 1179,59; Y - 5314,72); 4 (X - 1126,32; Y - 5317,24); 5 (X - 1123,35; Y - 5256,20), испрашиваемый Лукьяновым Алексеем Петровичем и Каюровым Алексеем Валентиновичем по заявлению от 19.08.2015 N СП-9/5077; уточнении границы земельного участка площадью 34000 кв. м, кадастровый номер 63:01:0620004:2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, в соответствии с требованиями земельного законодательства, обеспечив исключение наложения его границ на границы земельного участка площадью 3 275 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, в кадастровом квартале 63:01:0620004, в границах координат: 1 (X - 1177,64; Y - 5254,35); 2 (X - 1179,59; Y - 5314,72); 4 (X - 1126,32; Y - 5317,24); 5 (X - 1123,35; Y - 5256,20); обязании Департамента управления имуществом городского округа Самара устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем возобновления работы по заявлению от 19.08.2015 N СП-9/5077 и принятии решения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 01.08.2016 по делу N А55-25463/2015 судом указано на то, что в данном случае наличие спора о площадях и границах земельных участков прямо усматривается из установленных судами обстоятельств дела.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11, при наличии спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Однако таких требований предпринимателем в рамках настоящего дела заявлено не было.
На обращение истца от 10.05.2016 в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:757 и 63:01:0620004:2 поступил ответ N 15-07-28/27102 от 10.06.2016 (л.д. 24 т. 1), в котором департамент указал на необходимость снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2.
Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м. расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автоколонна.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.03.2007 как ранее учтенный.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.06.2016 (л.д. 16-23 т. 1), граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0620004:5.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 представляет единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:9, 63:01:0620004:11, 63:01:0620004:12, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620003:8, 63:01:0620002:10.
Согласно схеме расположения испрашиваемого за выкуп земельного участка на кадастровом плане территории, здание, принадлежащее Лукьянову Алексею Петровичу и Каюрову Алексею Валентиновичу, частично расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12.
Граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12 проходит по зданию и делит его пополам.
Данное обстоятельство является препятствием для предварительного согласования предоставления испрашиваемого участка.
Как следует из графического изображения в кадастровых паспортах земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 целиком расположен в контуре участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, а их граница, как следует из плана, совпадает в точках 22, 23, 24, 20.
Как следует из письма ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области N 19000 от 08.07.2014 выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, документы, послужившие основанием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0620004:2, 63:01:0000000:757 отсутствуют, установить факт наличия технической ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков не представляется возможным (л.д. 29-31 т. 2).
Как указывает истец, сведения о местоположении земельных участков представляют собой реестровую ошибку, то есть воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Наличие реестровой ошибки, по мнению истца, подтверждается также и противоречиями в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка 63:01:0620004:2 от 29.06.2016, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0620004:11; 63:01:0620004:315; 63:01:0620004:217; 63:01:0620004:10; 63:01:0620004:302; 63:01:0620004:9; 63:01:0620004:213; 63:01:0620004:214; 63:01:0620004:211; 63:01:0620004:8; 63:01:0620003:8; 63:01:0620004:205; 63:01:0620004:303; 63:01:0620004:202; 63:01:0620004:316; 63:01:0620004:12; 63:01:0620004:5; 63:01:0620004:212; 63:01:0628002:10 являются образованными из участка 63:01:0620004:2.
В связи с изложенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:08:0105026:98 и земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:757.
Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.
В силу части 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В целях установления границ спорных земельных участков суд в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 06.09.2017 по ходатайству АО "Автоколонна N1817" назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ООО "ОГК-САМАРА", экспертам Иванову А.В., Кияевой Н.В.
Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
- Определить местоположение границ земельного участка, на котором располагаются нежилые помещения, принадлежащие Лукьянову А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2004 серии 63-АБ N 361301, и нежилые помещения, принадлежащие Каюрову А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2003 серии 63-АА N 952523, представляющие собой единое нежилое здание (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70-
- Определить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70.
- Если местоположение границ земельного участка с учетом границ земельного участка, фактически необходимого для эксплуатации нежилого здания (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70, налагается (пересекается) с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:062004:13 (входящего в состав единого землепользования 63:01:0000000:757), то определить уточненные площади и уточненные координаты характерных точек границ земельных участков без наложений и пересечений, а также определить уточненные координаты характерных точек границ земельного участка и площадь земельного участка под нежилым зданием (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., расположенным по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70, с учетом площади земельного участка, необходимой для эксплуатации данного здания.
По результатам экспертизы ООО "ОГК-САМАРА" представило в материалы дела заключение от 15.09.2017 (л.д. 4 - 51 т. 7), в котором экспертами в соответствии с поставленными вопросами определены координаты поворотных точек земельного участка, занимаемого нежилым зданием (литер Б).
Кроме того, на основании проведенных исследований и расчетов эксперты пришли к заключению, что для эксплуатации нежилого здания (литер Б) общей площадью 2503,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации согласно СП 42.13330.2011 должна составить 3401 кв.м. (в том числе парковка 1125 кв.м.) исходя из фактического использования здания и 5644 кв.м., исходя из данных функционального назначения согласно техническим паспортам. Экспертами был учтен факт плотной застройки, в том числе наличие многоэтажных зданий на небольшой территории. Таким образом, не представляется возможным выделить плошадь, необходимую для эксплуатации здания в строгом соответствии с требованиями регламентов и нормативов. Имеющаяся в наличии и используемая на сегодняшний день прилегающая территория площадью в 1145 кв.м. используется по прямому своему назначению - выполняет необходимые функции, связанные с эксплуатацией здания, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Революционная 70, литер Б.
В связи с этим экспертами разработан Проект границ земельного участка площадью 3128 кв.м., занимаемого нежилым зданием (литер Б) и необходимого для его эксплуатации, учитывающий особенность плотной застройки рассматриваемого квартала, прилегающие смежные границы земель общего пользования, объектов капитального строительства и линий застройки.
Для устранения пересечений границ проектируемого земельного участка, снимаемого нежилым зданием (литер Б) и необходимого для его эксплуатации, и участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0620004:12 - были образованы новые точки с обозначением "н".
В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.
Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.
Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы экспертов ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.
Таким образом, в рассматриваемом случае заключение экспертов в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).
В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
В данном случае ошибка в государственном реестре оказалась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
На основании изложенного, принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757 являются ранее учтенными объектами недвижимости и в ЕГРП (ЕГРН) отсутствуют сведения о его титульном правообладателе, суд приходит к выводу, что требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 площадью 34000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части следующих характерных точек границ: координаты Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр" и о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр" подлежат удовлетворению.
В качестве способа восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; образовать новые точки согласно плану границ ООО "ОГК-Самара" с координатами: Х -1184,95, Y - 5313,80, точка н5; Х - 1182,00, Y - 5269,05, точка н6; Х - 1180,35, Y - 5235,64, точка н7., исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (условный участок 63:01:0620004:12, входящий в состав единого землепользования) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; образовать новые точки согласно плану границ ООО "ОГК-Самара" с координатами: Х -1138,65, Y - 5255,97, точка н4; Х - 1154,42, Y - 5255,22, точка н5; Х - 1174,30, Y - 5254,13, точка н6; Х - 1178,00, Y - 5314,00, точка н7.
Расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст.ст. 46, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Привлечь Управление Росреестра по Самарской области в качестве соответчика.
Исковое заявление удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 площадью 34000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части следующих характерных точек границ: координаты Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр".
Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; образовать новые точки согласно плану границ ООО "ОГК-Самара" с координатами: Х -1184,95, Y - 5313,80, точка н5; Х - 1182,00, Y - 5269,05, точка н6; Х - 1180,35, Y - 5235,64, точка н7.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр".
Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (условный участок 63:01:0620004:12, входящий в состав единого землепользования) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; образовать новые точки согласно плану границ ООО "ОГК-Самара" с координатами: Х -1138,65, Y - 5255,97, точка н4; Х - 1154,42, Y - 5255,22, точка н5; Х - 1174,30, Y - 5254,13, точка н6; Х - 1178,00, Y - 5314,00, точка н7.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и судебной экспертизы в сумме 20000 рублей отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Е.В. Черномырдина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка