Дата принятия: 17 октября 2017г.
Номер документа: А55-16369/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N А55-16369/2017
Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2017 года
Судебный акт в полном объеме изготовлен 17 октября 2017 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Каленниковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуриной Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании 10 октября 2017 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, Россия, 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Льва Толстого, д.20
к Индивидуальному предпринимателю Аскерову Рамизу Гейбату оглы, Россия, 443110, г. Самара, Самарская область, пр. Ленина, д.2-135
о взыскании 115 099, 34 руб., об обязании
при участии в заседании
от истца - Гаврилова Е.Ю., доверенность от 12.12.2016,
от ответчика - не явился. извещен,
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аскерову Рамизу Гейбату оглы, которым просит:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Аскерова Рамиза Гейбат оглы, ИНН 631805966267, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору N 007067А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50, общей площадью 74, 20 кв.м, в размере 115 099 (сто пятнадцать тысяч девяносто девять) руб. 34 коп., из них:
107 843 (сто семь тысяч восемьсот сорок три) руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с июля 2016 по 12.01.2017.
7 256 (семь тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 10.08. 2016 по 12.01.2017.
2. Обязать, Аскерова Рамиза Гейбат оглы, ИНН 631805966267, освободить и передать имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50 общей площадью 74, 20 кв.м, представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи.
3. Взыскать пени, исчисляемые на сумму задолженности 107 843 руб. 05 коп. с 13.01.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.
До вынесения окончательного судебного акта по настоящему делу истец заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных требований просил:
- Взыскать с Индивидуального предпринимателя Аскерова Рамиза Гейбат оглы в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору N 007067А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50, общей площадью 74, 20 кв.м, в размере 19 899 руб. 34 коп., из них: 12 643 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с октября 2016 по 12.01.2017, 7 256 руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 10.08. 2016 по 12.01.2017; неустойку, исчисляемую в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 13.01.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.
- Обязать Аскерова Рамиза Гейбат оглы освободить и передать имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50 общей площадью 74, 20 кв.м, представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи.
Уменьшение размера заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился, отзыв не представил. определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному в выписке: 443110, г. Самара, Самарская область, пр. Ленина, д.2-135. Однако заказное письмо возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения", о чем свидетельствует уведомление N31851.
На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика при непредставлении отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 26.12.2014 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем Аскеровым Рамизом Гейбат оглы (далее - Ответчик) заключен договор N 007067А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50 общей площадью 74, 20 кв.м, для использования под розничную торговлю в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия (далее - Договор).
Согласно пункту 2.1. Договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 25.12.2014.
25.12.2014 между Истцом и Ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2.2 Договора срок действия данного договора истекает 24.12.2016.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2.2 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.04.2015.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 4.3. Договора Ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.
Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ), Ответчик надлежащим образом не исполнял.
Согласно пункту 5.2.2. Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
По расчету истца, произведенному на основании договора за Ответчиком образовалась задолженность по договору N 007067А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50, общей площадью 74, 20 кв.м, в размере 19 899 руб. 34 коп., из них: 12 643 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с октября 2016 по 12.01.2017, 7 256 руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 10.08. 2016 по 12.01.2017.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора с соблюдением установленного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка.
Согласно пункту 6.3 Договора в соответствии пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.
Согласно акту проверки соблюдения условий использования помещений по договору N 007067А аренды, расположенных по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, в качестве офиса, от 12.01.2017 помещение используется под размещение магазина "Продукты".
Претензией N15-07-21/1688 от 19.01.2017 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в срок до 20.02.2017. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.
Той же претензией Департамент уведомил Ответчика об отказе от Договора с 20.02.2017 и предложил передать муниципальное имущество, переданное по указанному выше договору, по акту приема - передачи представителю Департамента в срок до 28.02.2017. Однако муниципальное имущество до настоящего времени не возвращено.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дано разъяснение, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
Кроме того, установлено, что прекращение обязательства по внесению арендной платы будет осуществлено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дано разъяснение, что норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.
Расчет суммы долга и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правомерным.
Ответчик доказательств оплаты задолженности и пени, а также возврата имущества после прекращения договора аренды не представил, указанные истцом обстоятельства не оспорил.
При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании Индивидуального предпринимателя Аскерова Рамиза Гейбат оглы в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженности по договору N 007067А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50, общей площадью 74, 20 кв.м, в размере 19 899 руб. 34 коп., из них: 12 643 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с октября 2016 по 12.01.2017, 7 256 руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 10.08. 2016 по 12.01.2017; неустойки, исчисляемой в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 13.01.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства; об обязании Аскерова Рамиза Гейбат оглы освободить и передать имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50 общей площадью 74, 20 кв.м, представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Уменьшение размера исковых требований принять.
Считать иск заявленным в сумме 19 899 руб. 34 коп.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Аскерова Рамиза Гейбат оглы (ИНН 631805966267) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору N 007067А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50, общей площадью 74, 20 кв.м, в размере 19 899 руб. 34 коп., из них: 12 643 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с октября 2016 по 12.01.2017, 7 256 руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 10.08. 2016 по 12.01.2017; неустойку, исчисляемую в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 13.01.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Обязать Аскерова Рамиза Гейбат оглы (ИНН 631805966267) освободить и передать имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д. 66, комнаты N 1этаж: 2, 45, 46, 48, 49, 50 общей площадью 74, 20 кв.м, представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи.
Взыскать с Аскерова Рамиза Гейбат оглы (ИНН 631805966267) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8 000 руб.
решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
