Дата принятия: 02 ноября 2017г.
Номер документа: А55-15963/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 02 ноября 2017 года Дело N А55-15963/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2017 года
Судебный акт в полном объеме изготовлен 02 ноября 2017 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Каленниковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуриной Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании 26 октября 2017 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рубин", Россия, 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Водников, 119; Россия, 443077, г. Самара, Самарская область, проспект Кирова, д.147
к Обществу с ограниченной ответственностью "ПрокСтройСервис" Россия, 443031, г. Самара, Самарская область, ул. 9-я Просека 2 линия, д.15А; 443031, г. Самара, Самарская область, ул. 9-я Просека 2 линия, д.15А, помещение Н 1, позиция 7
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, 443099, г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3.
о признании договора расторгнутым
при участии в заседании
от истца - Бодниекс С.В., доверенность от 02.05.2017,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета требований при принятии искового заявления к производству - л.д. 134, т. 1) к обществу с ограниченной ответственностью "ПрокСтройСервис" о признании договора аренды нежилого помещения N 4-09/2 от 08.06.2012, заключенного между ООО "ПрокСтройСервис" и ООО "Рубин", в отношении часть нежилого Здания (4 этаж, комната N 52, площадью 1 455, 3 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, пр. Кирова, д. 147, расторгнутым.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился, отзыв не представил. определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному в выписке: 443031, г. Самара, Самарская область, ул. 9-я Просека 2 линия, д.15А, помещение Н 1, позиция 7. Однако заказное письмо возвращено органом связи с отметкой "истек срок хранения", о чем свидетельствует уведомление N 15214.
определением суда от 30.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.
Тем же определением суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица ООО "Лунио" в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений относительно заявленных требований не представило.
На основании ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика при непредставлении отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Рубин" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Кирова, д. 147, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЕ N 377106, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 01.02.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2009 сделана запись регистрации N 63-63-01/351/2009-576.
Основным видом деятельности Истца является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
08.06.2012 между ООО "ПрокСтройСервис" (Арендатор) и ООО "Рубин" (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения N 4-09/2 (далее по тексту - "Договор"), в рамках которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого Здания (4 этаж, комната N 52, площадью 1 455, 3 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147.
В соответствии с п. 3.1. Договора, срок действия договора начинает исчисляться с момента его государственной регистрации и действует в течение 3 (Трех) лет. В случае если, ни одна из сторон не позднее, чем за один месяц до окончания указанного срока не известит другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор, он считается автоматически пролонгированным на то же срок и на тех уже условиях. Дата регистрации рассматриваемого договора аренды-10.10.2012.
31.07.2015 Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор. Согласно Акту приема-передачи (возврата) ООО "ПрокСтройСервис" возвратил Истцу арендуемое помещение 31.07.2015.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно требованиям (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, если договор изменяется или расторгается по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон.
В связи с этим правила, установленные ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются и к Соглашению о расторжении от 31.07.2015 договора аренды нежилого помещения N 4-09/2 от 08.06.2012, заключенного между Истцом и ООО "ПрокСтройСервис" (далее по тексту - "Соглашение"), и оно также подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Как следует из п. 3.2. Договора, Арендодатель своими силами или с привлечением третьих лиц, но за счет Арендатора, производит государственную регистрацию Договора, а также изменений и дополнений к нему при условии предоставления Арендатором всех необходимых документов, требуемых от него регистрирующим органам.
Соглашение о расторжении от 31.07.2015 было подано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается распиской от 09.11.2015.
Однако в государственной регистрации и соответственно в снятии обременения Истцу было отказано по причине неприложенного документа, подтверждающего полномочия генерального директора ООО "ПрокСтройСервис" Филатовой Ольги Петровны, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации за исх. N 63/001/313/2015-8052 от 21.12.2015.
23.05.2017 в адрес Ответчика было направлено письмо за исх. N ис-542, с требованием предоставить необходимые документы для проведения регистрации Соглашения о расторжении. Ответ на данное письмо не получен.
Как указал истец, в настоящее время, согласно выписке из ЕГРП (сведения о правах на объект), часть нежилого Здания (4 этаж, комната N 52, площадью 1 455, 3 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, пр. Кирова, д. 147, находится в обременении (ограничении), что представляет собой наличия условий ущемляющих права Истца и выражается в невозможности заключать долгосрочные договора аренды на данное нежилое помещение
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, истцом представлены доказательства уклонения ответчика от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прекращения договора аренды.
Судом был направлен запрос в Инспекцию ФНС России по Красноглинскому району г. Самары о предоставлении сведений о периоде полномочий генерального директора Общества с ограниченной ответственностью "ПрокСтройСервис" Кузнецовой (Филатовой) О.П.
Инспекция ФНС России по Красноглинскому району г. Самары в ответ на запрос представила выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО "ПрокСтройСервис" по состоянию на 25.10.2017 из которых следует, что в период с 15.05.2012 по 28.09.2015 генеральным директором общества являлась Кузнецова (Филатова) О.П.
Таким образом, соглашение о расторжении 31.07.2015 было подписано уполномоченным лицом.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчик обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.
При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании договора аренды нежилого помещения N 4-09/2 от 08.06.2012, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "ПрокСтройСервис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Рубин", в отношении части нежилого Здания (4 этаж, комната N 52, площадью 1 455, 3 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, пр. Кирова, д. 147, расторгнутым, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор аренды нежилого помещения N 4-09/2 от 08.06.2012, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "ПрокСтройСервис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Рубин", в отношении части нежилого Здания (4 этаж, комната N 52, площадью 1 455, 3 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, пр. Кирова, д. 147, расторгнутым.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПрокСтройСервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб.
решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
