Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2017 года №А55-15800/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2017 года Дело N А55-15800/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Селиваткина П.В.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению
Администрации городского округа Тольятти
От 21 августа 2017 года N
к Обществу с ограниченной ответственностью "ТВ Транс"
о взыскании
установил:
Администрация г.о.Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ТВ Транс" с заявлением о взыскании штрафа за нарушение условий договора от 30.08.2011 N 2487 в размере 200 322 руб. 93 коп.
определением суда от 26.06.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.
Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 18.07.2017, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 08.08.2017.
Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, требования не признает.
В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 14.08.2017.
В связи с поступлением в суд 21.08.2017 от истца ходатайства о составлении мотивированного решения, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с постановлениями мэрии г.о. Тольятти N 2860-п/1 от 21.12.2009, N 86-п/1 от 20.01.2010, N 722-п/1 от 29.03.2010 между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и конкурсным управляющим Молчуном В.В., действующим в интересах МП г.о. Тольятти Тольяттинское пассажирское автотранспортное предприятие N 1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка N 2457 от 30.08.2011 сроком на три года, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает земельный участок площадью 60 253 кв. м, (кадастровый номер 63:09:0102155:577) с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 12А, для завершения строительства: административно-бытового корпуса (лит. А), контрольно-пропускного пункта (лит. А2), трансформаторной подстанции (лит. A3), очистных сооружений дождевых вод (лит. С), линий электроподогрева автобусов (лит. С1-С5), открытой автостоянки с асфальтобетонным покрытием, оборудованной линиями электроподогрева автобусов (лит. Z), будки для диафрагм (лит. А1).
Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным аксиом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
Согласно договору уступки части прав аренды земельного участка от 22.02.2013 ООО "ТВ Транс" приобрело права и обязанности арендатора земельного участка у ООО "ТЕХНОВИЗЛ", а последнее, в свою очередь, права и обязанности арендатора спорного земельного участка приобрело по договору уступки части прав аренды земельного участка от 03.12.2012, заключенного с МП ТПАТП-1, в связи с приобретением у него тех же объектов недвижимого имущества.
Таким образом, арендатором спорного земельного участка по указанному договору аренды стало ООО "ТВ Транс".
Статья 615 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа ей исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием и условиями настоящего договора.
Согласно пункту 4.2.7 договора, не совершать и не допускать действий, в том числе действий третьих лиц, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке, а также к его загрязнению (захламлению, заражению).
Согласно п. 4.2.8. договора арендатор обязан обеспечить арендодателю, а также государственным и муниципальным органам, осуществляющим контроль за исполнением и охраной земель, свободный доступ на земельный участок.
21.11.2016 г. отделом муниципального земельного контроля мэрии г.о. Тольятти был проведен осмотр (обследование) земельного участка (кадастровый номер 63:09:0102155:577) с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 12А, с разрешенным использованием - для завершения строительства: административно-бытового корпуса (лит. А), контрольно-пропускного пункта (лит. А2), трансформаторной подстанции (лит. A3), очистных сооружений дождевых вод (лит. С), линий электроподогрева автобусов (лит. С1-С5), открытой автостоянки с асфальтобетонным покрытием, оборудованной линиями электроподогрева автобусов (лит. Z), будки для диафрагм (лит. А1), о чем был составлен акт проверки N 2-379.
В результате осмотра (обследования) выявлено, что на обследуемом земельном участке площадью 60253 кв.м. расположено трехэтажное здание, площадка с асфальтобетонным покрытием, здание КПП. Территория земельного участка по периметру огорожена забором, осуществляется охрана территории, действует пропускной режим. На территории земельного участка размещаются легковые и грузовые автомобили (автовозы). В нарушение п. 4.2.8. договора аренды доступ на земельный участок для проведения осмотра (обследования) был ограничен, запрещен.
Пунктом 5.1. вышеуказанного договора аренды установлено, что арендодатель предъявляет арендатору штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.2., 4.2.3., 4.2.5.-4.2.9., 4.2.11., 4.2.12., настоящего договора в размере 10 % от годовой арендной платы.
В соответствии с 5.2. договора вышеуказанные штрафы взимаются за неисполнение каждого пункта в отдельности.
Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка N 2457 от 30.08.2011 г. установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. и рассчитывается по формуле А=Скад х 2%, где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель.
Таким образом, размер арендной платы за 1 кв.м в 2016 г. составил:
А=1714, 34 х 2%=34, 29 руб. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ar = A*S, где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;
S - площадь земельного участка.
В соответствии с расчетом доли землепользования, площадь арендуемого участка для ООО "ТВ Транс" составляет 58 420, 22 кв.м.
Следовательно, годовая арендная плата для ООО "ТВ Транс" в 2016 г. равнялась: 34, 29 руб./кв.м х 58420, 22 кв.м = 2003229, 34 руб.
В соответствии с вышеуказанным, сумма штрафа за нарушение условий договора (п. 4.2.8.) составила: 2003229, 34 руб. / 100 х 10%= 200322, 93 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 615 ГК РФ, п.п. 4.2.2., 4.2.8., 5.2. договора аренды от 30.08.2011 г. N 2457, прошу суд взыскать с ООО "ТВ Транс" в пользу Администрации г.о. Тольятти штраф в размере 200322, 93руб. за нарушение условий договора аренды от 30.08.2011 г. N2457 земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:577
Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Возражая на иск, ответчик указывает на недоказанность истцом факта нарушения ответчиком обязательств по договору.
Рассмотрев доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Ответчик в своем отзыве указывает, что о факте проверки не извещался, акт составлен в одностороннем порядке, земельный участок охраняется охранным предприятием, препятствий в проведении контрольных мероприятий не осуществлял.
В качестве доказательства нарушений ответчиком условий договора истец ссылается на акт осмотра земельного участка от 21.11.2016 г., составленный главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления административной практики и муниципального земельного контроля мэрии г.о.Тольятти Мельниковым Д.Ю., в котором последним отражено, что доступ на земельный участок был запрещен и ограничен.
В то же время акт содержит информацию об объектах как движимого, так и недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, что позволяет прийти к выводу, что осмотр земельного участка был произведен специалистом беспрепятственно.
Доводы ответчика о неизвещении о времени проведения мероприятия в нарушение ст.65 АПК РФ не опровергнуты истцом.
Таким образом, оценив в порядке ст.71 АПК РФ, названный акт суд не может считать его надлежащим доказательством нарушений со стороны ответчика, в иске следует отказать.
Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ следует отнести на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 199, 309, 310, 330, 332, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
В иске отказать.
решение подлежит немедленному исполнению.
решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
П.В. Селиваткин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка