Определение Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2018 года №А55-13964/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 апреля 2018 года Дело N А55-13964/2017
Резолютивная часть определения объявлена 03 апреля 2018 года.
Судья Арбитражного суда Самарской области Гордеева С.Д.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестало С.С.
рассмотрев 03 апреля 2018 года в судебном заседании заявление финансового управляющего Таштаналиевой Гульзины Кокеновны (вх. N 12872 от 29.01.2018) о разрешении разногласий
по делу о несостоятельности (банкротстве) Волкова Николая Викторовича, 14.04.1983 года рождения, место рождения: пос. Алтынкан Папского района Намаганской области, ИНН 642301968111, СНИЛС 075-267-971-82, адрес регистрации: Самарская область, г. Сызрань, ул. Красногвардейская, д.2, кв.22
при участии представителей:
от финансового управляющего - не явился, извещен
от должника - не явился, извещен
от залоговых кредиторов ПАО "Сбербанк России" и ФГКУ Росвоенипотека - не явились, извещены
Установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.07.2017 должник - Волков Николай Викторович признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена Таштаналиева Гульзина Кокеновна.
Финансовый управляющий Таштаналиева Гульзина Кокеновна обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)") рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, в процедуре заявлены конкурсные кредиторы, обеспеченные залогом:
1. ПАО Сбербанк России;
2. Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление напокительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека").
Определением суда от 05.10.2017 г.:
1. Требование ПАО "Сбербанк России" включено в реестр требований кредиторов Волкова Николая Викторовича, в состав требований кредиторов третьей очереди в размере 946 404 руб. 13 коп, как обеспеченные залогом имущества;
2. Требование ФГКУ Росвоенипотека включено в реестр требований кредиторов Волкова Николая Викторовича в состав требований кредиторов третьей очереди в размере 1 310 118 руб. 55 коп., как обеспеченные залогом имущества.
В соответствии со ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Конкурсным кредиторам 27.07.2017 г., в соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", были направлены запросы об определении и предоставлении финансовому управляющему Волкова Н.В. порядка и условий продажи вышеуказанного имущества.
ПАО Сбербанком представил финансовому управляющему "Предложения о продаже имущества, находящегося в залоге Автозаводского головного отделения и в последующем залоге ФГКУ "Росвоенипотека".
По настоящее время условия Предложений ПАО Сбербанк не согласован с ФГКУ Росвоенипотека.
Кроме того, финансовый управляющий с данными Предложенями проведения торгов не согласен и предлагает следующее:
1. По п.3.1 Предложений установить первоначальную стоимость имущества 1 600 000,00 руб.
N лота
Наименование объекта
Начальная продажная стоимость
1
объекта недвижимости - квартира этаж 3, площадь общая 45 кв.м, расположенная по адресу: Самарская обл., г. Сызрань, ул. Красногвардейская, д.2, кв.22, кадастровый (условный) номер 63:08:0101061:1131, в связи с чем 21.01.2016 была оформлена закладная.
1 600 000 руб.
Оценка произведена финансовым управляющим Волкова Н.В., в соответствии с ч. 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам произведенного анализа правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на имущество Волкова Н.В., с учетом изучения рынка по продаже недвижимого имущества - того же года, такой же планировки, года ввода в эксплуатацию, технического состояния и месторасположения .
2. По п.3.12 Предложений считать верным "В соответствии с п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, требования кредиторов гражданина удовлетворяются в следующем порядке:
-70 процентов суммы ,вырученной от реализации предмета залога в первоочередном порядке направляются средства на погашение требований Кредитора 1, который пользуется преимуществом. После удовлетворения требований Кредитора 1, оставшиеся денежные средства направляются в погашение требований Кредитора 2;
- Оставшиеся 30 процентов вносятся на специальный банковский счёт должника.
С данного счёта до 20 процентов направляется на погашение требо­ваний кредиторов первой и второй очереди (независимо от даты возник­новения указанных требований), а также на погашение аналогичных тре­бований, возникших после возбуждения дела о банкротстве.
- Остальные средства направляются на погашение названных в законе видов текущих платежей - судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения ар­битражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлечённых арбитраж­ным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей".
3. По условиям публичных торгов указанного в п.6 Предложений.
По п.6.1. Установить следующие параметры публичного предложения:
Реализация недвижимого имущества обеспеченного залогом посредством публичного предложения производится на следующих условиях:
Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, за минусом 10% от рыночной стоимости определенной в п. 4.4 настоящего Положения.
Задаток - 20% от начальной цены продажи лота на дату подачи заявки (НДС на сумму задатка не начисляется).
Период понижения- каждые 5 (Пять ) календарных дней.
Шаг понижения:
N этапа
Период понижения в
Величина снижения цены в % от начальной цены продажи имущества.
Стоимость на этапе публичного предложения, руб
1
5 календарных дня
5
1 440 000 руб.
2
5 календарных дня
5
1 368 000 руб.
3
5 календарных дней
5
1 296 000 руб.
4
5 календарных дней
5
1 224 000 руб.
5
5 календарных дней
5
1 152 000 руб.
6
5 календарных дней
5
1 080 000 руб.
7
5 календарных дня
5
1 008 000 руб.
8
5 календарных дня
5
936000 руб.
по п.6.3. Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством публичного предложения (цену отсечения) по Лоту N1 - 936 000 руб. При этом минимальная цена предложения действует в течение 5 календарных дней.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с абз. 3 указанного пункта в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
От залогового кредитора ПАО Сбербанк поступил отзыв на заявление финансового управляющего о разрешении разногласий с предложением иной редакции положения.
Финансовый управляющий Таштаналиева Гульзина Кокеновна 27.03.2018 года представила отзыв на отзыв кредитора ПАО Сбербанк, в котором выразила согласие на утверждение порядка в редакции, предложенной ПАО Сбербанк.
От залогового кредитора ФГКУ Росвоенипотека поступил отзыв с указанием на необходимость исключения из положения пп. 2 п. 3.10 либо изложения его в следующей редакции: "Кредитор 2, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой".
Принимая во внимание, что финансовым управляющим и залоговым кредитором ПАО Сбербанк не представлено возражений относительно изложения пп. 2 п. 3.10 в редакции ФГКУ Росвоенипотека, арбитражный суд приходит к выводу о возможности утверждения порядка реализации заложенного имущества Волкова Николая Викторовича в редакции залогового кредитора ПАО "Сбербанк России" и пп. 2 п. 3.10 в редакции ФГКУ Росвоенипотека.
Руководствуясь ст.ст. 213.25, 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство финансового управляющего Таштаналиевой Гульзины Кокеновны удовлетворить.
Утвердить порядок реализации заложенного имущества Волкова Николая Викторовича в редакции залогового кредитора ПАО "Сбербанк России", в соответствии с Предложениями о продаже имущества, находящегося в залоге Автозаводского головного отделения и в последующем залоге ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА":
· п. 3.1 в редакции ПАО "Сбербанк России":
Продаже на торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество:
N лота
Наименование объекта
Начальная продажная стоимость
1
объекта недвижимости - квартира этаж 3, площадь общая 45 кв.м, расположенная по адресу: Самарская обл., г. Сызрань, ул. Красногвардейская, д.2, кв.22, кадастровый (условный) номер 63:08:0101061:1131, в связи с чем 21.01.2016 была оформлена закладная.
2 050 000 руб.
· п. 3.12. в редакции ПАО "Сбербанк России":
В соответствии с п. 5 ст. 213.27, требования кредиторов гражданина удовлетворяются в следующем порядке:
Восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в следующем порядке:
- в первую очередь денежные средства направляются в погашение требований Кредитора 1, как первоначального залогодержателя. После удовлетворения требований Кредитора 1, оставшиеся денежные средства направляются в погашение требований Кредитора 2;
Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке:
десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.
Неудовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
Денежные средства должны быть перечислены конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом в течение 3 банковских дней с момента получения от покупателя.
· п. 6.1 в редакции ПАО "Сбербанк России":
Установить следующие параметры публичного предложения:
N этапа
Цена по лоту N1
Срок действия
1
1 845 000 руб.
3 календарных дня
2
1 700 000 руб.
3 календарных дня
3
1 600 000 руб.
5 календарных дней
4
1 500 000 руб.
5 календарных дней
5
1 400 000 руб.
10 календарных дней
6
1 300 000 руб.
10 календарных дней
7
1 200 000 руб.
10 календарных дня
· п. 6.3 в редакции ПАО "Сбербанк России":
Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством публичного предложения (цену отсечения) по Лоту N1 - 1 200 000 руб. При этом минимальная цена предложения действует в течение 10 календарных дней.
· пп. 2 п. 3.10 в редакции и ФГКУ Росвоенипотека:
Кредитор 2, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсные кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения порядок, условия и сроки которого устанавливаются конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в течение десяти дней со дня принятия.
Судья ________________________________________________/ Гордеева С.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка