Определение Арбитражного суда Самарской области от 11 января 2018 года №А55-1374/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2018 года Дело N А55-1374/2017
Арбитражный суд Самарской области в составе Степановой И.К.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В., после перерыва секретарем Цветиковым П.А.
рассмотрев в судебном заседании 26-28 декабря 2017 года заявление финансового управляющего Черновой Анастасии Вячеславовны (вх. N149955 от 02.10.2017) о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина и финансовым управляющим по делу о несостоятельности (банкротстве) Исаевой Тамары Васильевны дата рождения - 22.05.1943, место рождения: ст. Бряндино Чердаклинского района Ульяновской области, ИНН 631103108349, СНИЛС 014-908-347 5, место жительство: Самарская область, г. Самара, ул. Революционная/М. Тореза, д. 135/50, кв.123
с участием третьего лица - Марковой Елены Владимировны
при участии в заседании
финансовый управляющий - не явился
от АО АКБ "Газбанк" - Хайруллина Н.С. по доверенности от 30.12.2016 N581
от должника - не явилась
от 3-го лица - не явилась
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017 Исаева Тамара Васильевна признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, финансовым управляющим должника утверждена Чернова Анастасия Вячеславовна.
Финансовый управляющий Чернова Анастасия Вячеславовна обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, в котором просит: утвердить начальную стоимость лота в размере 1 450 000 руб., внести в Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Исаевой Т.В., находящегося в залоге у АО АКБ "Газбанк", изменения в следующей редакции:
7
Начальная цена
Начальная продажная цена предметов залога определяется в соответствии с законодательством о банкротстве. На торги выставляется следующее имущество:
Лот. N 1: ? доля в праве общей долевой собственности на
квартиру
Назначение: жилое помещение
Общая площадь: 54,1 кв.м.
Кадастровый номер: 63:01:0110005:1513
Местонахождение: г.Самара, ул.Революционная, д. 135, кв. 123
Начальная цена 1 450 000 руб. 00 коп.
8
Шаг аукциона
1% от начальной цены (14 500 руб. 00 коп.)
9
Размер задатка
5% от начальной цены лота (72 500 руб. 00 коп.)
Финансовым управляющим заявлено ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствии, которое судом удовлетворено на основании ст. 156 АПК РФ.
Исаева Тамара Васильевна представила письменный отзыв, согласно которому, с продажей всей квартиры не согласна, поддерживает позицию финансового управляющего.
Привлеченная к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица Маркова Елена Владимировна представила письменный отзыв, согласно которому, с продажей всей квартиры не согласна, проживает в квартире с несовершеннолетней дочерью, поддерживает позицию финансового управляющего.
АО АКБ "Газбанк" просит отказать в удовлетворении заявления финансового управляющего по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 28 декабря 2017 года в порядке ст. 163 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, явившегося в судебное заседание, и оценив доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующему.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно п.1 ст.213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (п.5 ст.213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Согласно п.3 ст.213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно абз.2 п.2 ст.131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Заложенное имущество, согласно п.3 ст.111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (п.4 ст.213.26).
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2017 включено в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов Исаевой Тамары Васильевны как обеспеченное залогом имущества должника требование АО АКБ "ГАЗБАНК" в размере 3 187 843,61 руб., в т.ч. основной долг, проценты по решению суда за период с 01.09.2014 по 30.11.2015, проценты по решению суда за период с 01.12.2015 по 13.02.2017, проценты за пользование кредитом за период с 14.02.2017 по 26.03.2017, государственная пошлина - в общем размере 2 156 986,87 руб.; неустойка по решению суда за просрочку возврата кредита за период с 01.12.2015 по 13.02.2017, сумма неустойки по решению суда за период с 01.09.2014 по 30.11.2015, неустойка по решению суда за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2015 по 13.02.2017, неустойка за просрочку возврата кредита за период с 14.02.2017 по 26.03.2017, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 14.02.2017 по 26.03.2017 - в общем размере 1 030 856,74 руб.
25.09.2017 в адрес финансового управляющего поступили Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Исаевой Т.В., находящегося в залоге у АО АКБ "Газбанк", в п.7 Предложений указана начальная цена предмета залога в размере 2 900 000 руб. 00 коп., указанная за Лот 1: "Квартира, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0110005:1513, местонахождение: г. Самара, ул. Революционная, д. 135, кв. 123".
В результате проведенной инвентаризации имущества и согласно выписки из ЕГРП от 20.04.2017 N 63/174/720/2017-2934 в собственности должника Исаевой Т.В. находится ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, поэтому финансовый управляющий считает, что на торги следует выставлять имущество - Лот. N 1: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Начальная цена 1 450 000 руб. 00 коп.
АО АКБ "ГАЗБАНК" считает, что поскольку предметом залога является квартира, а не доля в квартире, то кредитор вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
В пункте 9 Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что в соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Оснований для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условии проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной пены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
Решением Ленинского районного суда г. Самары от 01.04.2016 обращено взыскание заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Марковой Е.В., Исаевой Т.В., путем его продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь: 54,10 кв. м, жилая площадь: 26,90 кв.м., этаж: 7, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, д. 135, кв. 123, кадастровый номер 63:01:011005:1513, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 2 900 000 руб.
Согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).
Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на торгах, проводимых в электронной форме.
С учетом вышеизложенного, суд считает отсутствующими правовые основания для удовлетворения заявления финансового управляющего о разрешении разногласий.
Руководствуясь ст. 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления финансового управляющего Черновой Анастасии Вячеславовны (вх. N149955 от 02.10.2017) о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим отказать.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
И.К. Степанова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка