Дата принятия: 29 сентября 2017г.
Номер документа: А55-13337/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2017 года Дело N А55-13337/2017
Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2017
решение в полном объеме изготовлено 29.09.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Департамента управления имуществом городского округа Самара
к Обществу с ограниченной ответственностью "Аламаджио"
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
о расторжении договора
при участии в заседании
от истца - Симкина А.С. (доверенность от 05.04.2017)
от ответчика - не явился, извещен.
от 3-х лиц - не явился, извещен.
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Аламаджио" с требованиями:
1.Расторгнуть договор купли - продажи арендуемого объекта - нежилого здания литера А, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара N 63-пр от 19.05.2010, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Аламаджио".
2. Обязать ООО "Аламаджио" возвратить Департаменту управления имуществом городского округа Самара после вступления решения в законную силу по акту приема-передачи объекты, являющиеся предметом расторгнутого договора купли - продажи N 63-пр от 19.05.2010, а именно:
- нежилое здание литера А, общей площадью 63, 70 кв.м, с кадастровым номером 63-63-01/118/2006-694, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148;
- земельный участок, площадью 127, 50 кв.м, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 63:01:0510004:522, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лицо и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании договора аренды нежилого здания N 004759А ООО "Аламаджио" приобрело право пользования нежилым зданием литера А, общей площадью 63, 70 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148, 1-й этаж: комнаты NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования городского округа Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 серия 63-АВ N 025623.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью муниципального образования городского округа Самара (свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2009 серия' 63-АГ N 243433) площадью 127, 50 кв.м с кадастровым номером 63:01:0510004:522, относящегося к категории "земли населенных пунктов".
На основании приказа Департамента N 1518 от 04.05.2010 "Об условиях приватизации арендуемого нежилого здания литера А, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148" между Департаментом и Ответчиком заключен договор купли - продажи арендуемого объекта нежилого здания литера А и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148 являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара N 63-щ от 19.05.2010 (далее - Договора).
Предметом Договора являются нежилое здание литера А, общей площадью 63, 70 кв.м, с кадастровым номером 63-63-01/118/2006-694, по адресу: г. Самара. Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148, и земельный участок, на котором оно расположено площадью 127, 50 кв.м, относящийся к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 63:01:0510004:522, согласно прилагаемому к настоящему договору кадастровому паспорту земельного участка.
В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора цена нежилого здания, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 20-1 от 02.04.2010, выполненного ООО "Центр независимой оценки" составляет 798 979 (Семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей; цена земельного участка, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 20-1 от 02.04.2010, выполненного ООО "Центр независимой оценки" составляет 1 035 688 (Один миллион тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.
Пунктом 2.3. Договора установлено, что цена объекта в соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. составляет 1 834 667 (Один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей.
Согласно пункту 2.4. Договора расчеты производятся путем внесения Покупателем денежных средств на спецсчет Продавца в рассрочку в течении 5 (пяти) лет с момента подписания договора купли - продажи ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.3. Договора суммы ежемесячно до 15 числа месяца, за который вносится платеж. Первый платеж вносится Покупателем в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования приказа Департамента N 1518 от 04.05.2010 "Об условиях приватизации арендуемого нежилого здания литера А, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148". Уплата процентов производится Покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа.
Однако обязательство по уплате ежемесячных платежей и процентов в соответствии с указанным условием договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.
В соответствии с пунктом 4.3 договора купли - продажи N 63-пр за просрочку платежа Ответчик уплачивает проценты на сумму, соответствующую цене договора. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения Ответчика учетной ставкой банковского процента на день исполнения соответствующей части денежного обязательства.
По состоянию на 17.04.2017 за ООО "Аламаджио" образовался долг по оплате цены объекта-1 326 000, 27 руб.; проценты за рассрочку платежа-60 780, 53 руб.; пени за просрочку платежа в размере 584 050, 48 руб.
Претензией N15-07-31/39576 от 01.09.2016 Истец предложил Ответчику расторгнуть договор купли-продажи N 63-пр от 19.05.2010 и возвратить по акту приема-передачи нежилое здание литера А, общей площадью 63, 70 кв.м, с кадастровым номером 63-63-01/118/2006-694, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148, и земельный участок, на котором оно расположено, площадью 127, 50 кв.м, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 63:01:0510004:522, в срок не позднее 26.09.2016.
Ответа на данную претензию истцом получено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение установлен статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон от 22.07.2008 года N 159-ФЗ).
Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
При подписании договора купли-продажи Ответчик выбрал порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества и срок рассрочки, и окончательный платеж должен быть не позднее 15.06.2015.
Срок окончательного платежа по договору наступил.
В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи, содержащий условия об отсрочке первого платежа и рассрочке последующих платежей является договором о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа.
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.
Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.
В силу части 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с условиями договора купли-продажи (пункт 4.1.) стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
ООО "Аламаджио" не оплатило стоимость проданного имущества в срок до 15.06.2015, то есть срок нарушения обязательства составил более 2-х лет.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Представленными в материалы дела документами истец подтвердил факт передачи продавцом ранее принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества, а встречное предоставление в виде денежных средств от ответчика получено не в полном объеме, а допущенная просрочка исполнения обязательств по оплате полученного по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением условий заключенного договора купли - продажи и является основанием для расторжения договора, предусмотренным ст. ст. 450, 488, 489 ГК РФ.
Поскольку ООО "Аламаджио" не исполнило обязательство по договору по оплате покупной цены объекта недвижимости и нарушение договора купли-продажи со стороны ответчика в виде неисполнения обязанности по оплате имущества имеет существенный характер, что также является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и возврата продавцу переданного по договору имущества.
Указанные выводы подтверждаются судебной практикой: решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2016 по делу N А65-5462/2016, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.03.2017 по делу N А65-5462/2016, определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2017 N 306-ЭС17-8030.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о расторжении договора купли - продажи арендуемого объекта - нежилого здания литера А, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара N 63-пр от 19.05.2010, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Аламаджио" и обязании ООО "Аламаджио" возвратить Департаменту управления имуществом городского округа Самара после вступления решения в законную силу по акту приема-передачи объекты, являющиеся предметом расторгнутого договора купли - продажи N 63-пр от 19.05.2010, а именно: нежилое здание литера А, общей площадью 63, 70 кв.м, с кадастровым номером 63-63-01/118/2006-694, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148; земельный участок, площадью 127, 50 кв.м, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 63:01:0510004:522, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148 являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него соответствующей суммы в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее оплаты при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Расторгнуть договор купли - продажи арендуемого объекта - нежилого здания литера А, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара N 63-пр от 19.05.2010, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Аламаджио".
Обязать ООО "Аламаджио" возвратить Департаменту управления имуществом городского округа Самара после вступления решения в законную силу по акту приема-передачи объекты, являющиеся предметом расторгнутого договора купли - продажи N 63-пр от 19.05.2010, а именно:
- нежилое здание литера А, общей площадью 63, 70 кв.м, с кадастровым номером 63-63-01/118/2006-694, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148;
- земельный участок, площадью 127, 50 кв.м, относящегося к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 63:01:0510004:522, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 146-148.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аламаджио" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
