Дата принятия: 19 октября 2017г.
Номер документа: А55-13286/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2017 года Дело N А55-13286/2017
Резолютивная часть решения объявлена "18" октября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен "19" октября 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бредихиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 18 октября 2017 года дело по иску
Департамента управления имуществом городского округа Самара
к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз Ветеранов Афганистана"
о взыскании 35 811 руб. 49 коп.
при участии в заседании
от истца - Гогитидзе Т.Н., дов. от 12.12.2016
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика 10 013 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с мая 2016 по 08.06.2016, 25 797 руб. 92 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 10.05.2014 по 10.01.2017.
Исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства. определением от суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании п.2 ч.5 ст.227 АПК РФ.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По его ходатайству к материалам дела приобщены дополнительные документы.
Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представлен.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 14.05.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Самарской областной организацией Общероссийской общественной организации "Российский Союз Ветеранов Афганистана (в настоящее время - Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации "Российский Союз Ветеранов Афганистана", далее - Ответчик) заключен договор N 000965А аренды нежилого помещения литера Б (1-й этаж: комнаты NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 2-й этаж: комнаты NN 1, 2, 3, 4), общей площадью 13, 00 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Самара. Ленинский район, ул. Ленинская/Рабочая, дом N 160-162/41 (далее Договор), в целях размещения правления общественной организации.
Согласно пункту 2.1 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.02.2004.
Между Департаментом и Ответчиком 01.02.2004 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан Ответчику в пользование.
Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком договором аренды и наличием задолженности в сумме 10 013 руб. 57 коп. за период с мая 2016 года по 08.06.2016.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Дополнительным соглашением от 08.07.2016 договор расторгнут по соглашению сторон.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дано разъяснение, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 35 от 06.06.2014 в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.
Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В этой связи в соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.
Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Претензией N 15-07-21/1681 от 19.01.2017 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в срок до 01.02.2017. Предложение Департамента осталось без ответа, долг не погашен.
Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не представил свой контррасчет, арбитражный суд в отсутствие доказательств произведенных ответчиком платежей приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и необходимости их удовлетворения.
Согласно пункту 5.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты арендной платы истец просит взыскать с ответчика 25 797 руб. 92 коп. пени за период с 10.05.2014 по 10.01.2017.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.
В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.
Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом в соответствии с разъяснениями абзаца 3 пункта 1 Постановления ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
С учетом того, что сторонами при заключении договора был согласован размер ответственности, а также ввиду отсутствия заявления ответчика и доказательств того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд взыскивает неустойку в полном объеме.
В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
При указанных обстоятельствах неоплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд подлежит взысканию в установленном размере с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз Ветеранов Афганистана", г.Самара в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, г.Самара 10 013 руб. 57 коп. задолженности, 25 797 руб. 92 коп. пени.
Взыскать с Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз Ветеранов Афганистана", г.Самара в доход федерального бюджета госпошлину 2000 руб.
решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Т.А. Бредихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
