Дата принятия: 19 декабря 2017г.
Номер документа: А55-12673/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2017 года Дело N А55-12673/2017
Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2017
Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Самарского Открытого акционерного общества "Роспечать"
к Благотворительному фонду "Творим добро"
О взыскании и расторжении договора
при участии в заседании
от истца - представитель Безбах Н.С. (доверенность от 30.01.2017);
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Самарское Открытое акционерное общество "Роспечать" обратилось в суд с иском к Благотворительному фонду "Творим добро" о расторжении договора аренды N15/16-а от 01.08.2016 с 28.02.2017 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 75 000 руб. 00 коп., коммунальных и прочих расходов в размере 13 711 руб. 94 коп., пени в сумме 6645 руб. 00 коп.
Определением от 30.05.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Определением от 27.10.2017 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:
1. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 135 000 рублей.
2. Взыскать с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере 8 144,56 рублей.
3. Взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 7 158,06 рублей.
4. Взыскать с ответчика пени в размере 17 130 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями заключенного между Истцом и Ответчиком договора N15/16-а 31.08.2016г. аренды помещения, находящегося в собственности арендодателя (далее по тексту договор), Истец передал Ответчику по Акту сдачи арендуемого объекта от 01.08.2016г. помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, д. 83, общей площадью 36,4 кв.м., срок с 01.08.2016г. по 30.06.2017г.
Согласно п.3.1., 3.2. Договора Ответчик обязан производить арендные платежи в сумме 15 000 рублей, ежемесячно, в том числе НДС 18%, предоплатой за один месяц вперед не позднее числа расчетного месяца. На момент подачи искового заявления Ответчиком произведена только за август и сентябрь 2016 года, задолженность Истца по перечислению арендных платежей за октябрь 2016г. - февраль 2017г. (пять месяцев) составила 135 000 рублей.
Согласно п.3.5. Договора электроэнергия, телефон, коммунальные услуги, в том числе техническое обслуживание, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение, уборка территории и оплачиваются Ответчиком сверх арендной платы на основании предъявленных Истцом счетов по фактическому потреблению за предыдущий месяц не позднее 3-х дней с момента получения Ответчиком счетов от Истца.
В соответствии с расчетом Истца по состоянию на 01.11.2016г. у ответчика имелась задолженность за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, водоснабжение и водоотведение в размере 8 144,56 рублей.
За период с 01.11.2016г. по 28.02.2017г. у Ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 7 158,06 рублей.
29 ноября 2016 года Истец направил в адрес Ответчика претензию исх.N498 от 29.11.2016г. с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и прочим платежам, а также принять предусмотренные договором меры к досрочному расторжению договора, в том числе к подписанию Акта сдачи арендуемого объекта. К претензии были приложены акт сверки взаимных расчетов, счет на оплату, счет-фактура и расчет арендной платы и прочих платежей в октябре 2016г. 04 февраля 2017 года данная претензия была возвращена в обслуживающее Истца отделение Почты России с указанием причины возврата: "истек срок хранения".
Согласно условиям п. 3.6. Договора за каждый день просрочки перечисления арендных и прочих платежей Истец имеет право обязать Ответчика уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности.
Согласно расчета истца сумма пени составила 17 130 рублей.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период и потребления коммунальных ресурсов, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 135 000 рублей, задолженности за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере 8 144,56 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 7 158,06 рублей, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Согласно условиям п. 3.6. Договора за каждый день просрочки перечисления арендных и прочих платежей Истец имеет право обязать Ответчика уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности.
Согласно расчета истца сумма пени составила 17 130 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.
В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.
Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 17 130 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6023 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Излишне оплаченная пошлина в сумме 3794 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Благотворительного фонда "Творим добро" в пользу Самарского Открытого акционерного общества "Роспечать" задолженность по арендной плате в размере 135 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере 8 144,56 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 7 158,06 рублей, пени в размере 17 130 рублей, госпошлину в сумме 6023 руб. 00 коп.
Выдать Самарскому Открытому акционерному обществу "Роспечать" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 3794 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
