Дата принятия: 15 декабря 2017г.
Номер документа: А55-12657/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2017 года Дело N А55-12657/2017
Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2017
Решение в полном объеме изготовлено 15.12.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт"
к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕГА",
Третье лицо - ООО "СДЦ Строй"
о взыскании 136 266 руб. 58 коп.
при участии в заседании
от истца - Герасимова М.С. (доверенность от 10.11.2017)
от ответчика - не явился, извещен
от 3-го лица - не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мега" о взыскании задолженности в размере 136 266 руб. 58 коп.: в том числе 78 8078 руб. 31 коп.- основной долг, 57 458 руб. 27 коп. - неустойка.
Определением от 30.05.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился, отзыв на иск не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором не возражало против удовлетворения иска.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18 ноября 2015 г. между ООО "Горизонт" (Арендодатель) и ООО "МЕГА" (Арендатор) заключен договор субаренды N 14. По условиям данного договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на 4 этаже, кабинет N 18, N19, общей площадью 24 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Самара, ул. Губанова, 17. (далее- Объект). 18 ноября 2015 г. Объект передан ООО "МЕГА", что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
01 декабря 2016 г. между сторонами был заключен договор субаренды помещения N42, по которому в аренду передана комната N 19 на 4 этаже площадью 11,9 кв.м.
01 декабря 2015 г. между сторонами заключен договор субаренды N Г-018 земельного участка, по которому Арендатору предоставлена в аренду часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Губанова, 17, кадастровый номер 63:01:0706001:0022 общей площадью 54 кв.м. В день подписания договора часть земельного участка передана по акту приема-передачи.
В силу п. 2.3.1. договоров Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п. 2.3.24 договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю затраты на коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) в установленном настоящим договором порядке.
По смыслу раздела 3 договора арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. При этом, ежемесячная стоимость постоянной части арендной платы составляет по договору N 14 от 18 ноября 2015 г. 12 000 за 1 кв.м. рублей без НДС, по договору N Г-18 от 01.12.2015 г. - 600 рублей, по договору N 42 от 01 декабря 2016 г. - 6 545 рублей. Она вносится в срок до 28 числа предыдущего месяца. Переменная часть состоит из затрат на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение (если есть), затрат на круглосуточную охрану здания).
Согласно п.3.5. договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета на оплату от Арендодателя.
По состоянию на 17.03.2017 г. у ООО "МЕГА" перед ООО "Горизонт" образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 65 718, 31 рублей.
Договорами при нарушении обязательств предусмотрена мера ответственности в виде приостановления доступа в помещение, а также удержания имущества, находящегося в нем. Такая форма ответственности предусмотрена п.п.2.2.4, 2.2.5 договоров.
В связи с этим, ООО "Горизонт" 27.03.2017 г. в адрес ООО "Мега" была направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.
По состоянию на 30.04.2017 г. задолженность ООО "Мега" составила 78 808, 31 рублей.
Согласно п.6.3. договора субаренды N Г-018 земельного участка от 01.12.2015 г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,5 % суммы задолженности (в рамках ст. 330 ГК РФ). Данная санкция применяется и при расчете неустойки за несвоевременный возврат Арендатором Земельного участка при прекращении или расторжении настоящего Договора.
Аналогичное положение, также содержится, в п. 7.6. Договора субаренды N 14 от 18.11.2015 г.
Согласно расчету истца размер неустойки составил 57 458 руб. 27 коп.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности в сумме 78 808 руб. 31 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.6.3. договора субаренды N Г-018 земельного участка от 01.12.2015 г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,5 % суммы задолженности.
Согласно п. 7.6. Договора субаренды N 14 от 18.11.2015 г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,5 % суммы задолженности.
Согласно расчету истца размер неустойки составил 57 458 руб. 27 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.
В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.
Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 57 458 руб. 27 коп., правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 5088 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕГА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" задолженность в сумме 78 808 руб. 31 коп., неустойку в размере 57 458 руб. 27 коп., госпошлину в сумме 5088 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
