Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2018 года №А55-126/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 апреля 2018 года Дело N А55-126/2018
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 06 апреля 2018 года.
06 апреля 2018 года
Дело N
А55-126/2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Балыковой А.С.
рассмотрев в судебном заседании 30 марта 2018 года дело по иску
Администрации г.о. Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "АС-Транзит"
о взыскании 550 217 руб. 66 коп.
при участии в заседании:
от истца - Абрамов А.В. доверенность
от ответчика - Авдеева М.Н. доверенность
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 550 217 руб. 66 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 520 558 руб. 37 коп., за период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. и пени 29 659 руб. 29 коп., за период с 11.10.2017г. по 05.12.2017г.
Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти N 20-п/1 от 13.01.2009г. между администрацией (мэрией) городского округа Тольятти (далее истец) и ООО "Заставная" был заключен договор аренды земельного участка N 1907 от 20.03.2009г.
Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:652, расположенный по адресу: северо-восточнее здания N5 по ул. Заставной в Автозаводском районе, общей площадью 9 492 кв.м, для строительства цеха кузовного ремонта с площадкой товарных автомобилей и инженерно-техническим обеспечением, сроком на 36 месяцев.
В дальнейшем, между ООО "Заставная" и ООО "АС-Транзит" (далее-ответчик), был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды N1907 от 20.03.2009г. В соответствии с которым, в се права и обязанности по договору аренды N 1907 перешли к ответчику.
В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Как следует из положений п. 2.3. договора аренды N 1907, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца текущего квартала.
Истец указывает, что ответчик не производил оплату в соответствии с условиями договора, в результате чего нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды.
Претензией N 10150/5.2 от 31.10.2017г. истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности с предложением ее оплатить. Однако, до настоящего времени задолженность на оплачена.
Согласно п. 5.4. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Расчет арендной платы за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. произведен истцом в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. N308.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 (в ред. 01.03.2017 г. N1351).
Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Аг=Скад * Пр, где Аг - годовой размер арендной платы
Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 17948802,48 руб. (Постановление Правительства Самарской области от 23.11.2013 г. N 610); Пр - про цент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида "Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, объектов автосервиса"- 12,7% (четвертый и последующий годы использования земельного участка).
Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:
Ар=(Аг/Дг)*Др, где: Аг - годовой размер арендной платы в рублях; Дг - количество дней в году; Др - количество дней в периоде.
Таким образом, согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 520 558 руб. 37 коп., за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017г. и пени 29 659 руб. 29 коп., за период с 11.10.2017г. по 05.12.2017г.
Как следует из положении ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
06.02.2018г. Самарским областным судом вынесено Решение по Административному исковому заявлению ООО "АС-Транзит" по Делу N За-267/2018 (За-1348/2017) ~ М-1305/2017, административный иск удовлетворён.
Кадастровая стоимость земельного участка КН 63:09:0102153:652, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Автозаводский р-н, северо-восточнее здания N 5-а по ул.Заставной, который является предметом аренды по Договору N 1907 от 20.03.2009г., с 01.01.2013г. составляет 6675 тысяч рублей.
Согласно информационного расчета от 14.03.2018 г. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 задолженность составляет 159 673 руб. 15 коп.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.
В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.
Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 159 673 руб. 15 коп. задолженности за 4 квартал 2017 года, а также пени за период с 11.10.2017 по 05.12.2017 г. в сумме 9 449 руб. 66 коп., а в остальной части в иске следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4304 руб. 00 коп., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110,121, 167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АС-Транзит" в пользу Администрации г.о. Тольятти 159 673 руб. 15 коп. задолженности за 4 квартал 2017 года, а также пени за период с 11.10.2017 по 05.12.2017 г. в сумме 9 449 руб. 66 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АС-Транзит" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4304 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.В. Стуликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка