Дата принятия: 22 сентября 2017г.
Номер документа: А55-12368/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2017 года Дело N А55-12368/2017
Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2017
решение в полном объеме изготовлено 22.09.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "С.О.ОПТИКА Трейд Ко. Лтд" в лице к/у Зафран Натальи Ивановны,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Паллада"
о возврате помещений
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "С.О.ОПТИКА Трейд Ко. Лтд" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема - передачи нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область. г. Самара, Советский район, ул. Победы, дом 84, 1 этаж: комнаты 8, 11, 12, 22-26, общей площадью 83, 70 кв.м.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом..
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, отношения между ООО "С.О.Оптикал Трейд Ко. Лтд" (Истец), как арендодателем, и ООО Паллада" (Ответчик), как арендатором, обусловлены договором аренды нежилого помещения N 12016 от 21.01.2016.
По условиям договора аренды нежилого помещения N 2/2016 от 21.01.2016 истец предоставил за плату во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Победы, дом 84, 1 этаж: комнаты 8, 11, 12, 22-26, общей площадью 83, 70 кв.м.
На основании договора N 2/2016 от 21.01.2016 помещение сдавалось в аренду с 21.01.2016 на неопределенный срок.
Помещение предоставлено арендатору по акту приема-передачи от 21.01.2016.
Истец письменно уведомил ответчика об отказе от договора аренды нежилого помещения N 2/2016 от 21.01.2016 с "14" марта 2017 года и просил ответчика арендуемый объект недвижимого имущества передать представителю истца по акту приема-передачи 14.03.2017 (Уведомление от 14.12.2016 об одностороннем отказе от договора).
Уведомление получено Ответчиком 20.12.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового оправления, сформированного на официальном сайте "Почта России" почтовый идентификатор 44309905424848). Однако арендованное помещение истцу не возвращено и ответчик продолжает пользоваться арендованным помещением в отсутствии договорных отношений. Каких-либо возражений относительно расторжения договора Ответчик не заявил.
Истец полагает, что договор аренды нежилого помещения N 2/2016 от 21.01.2016 считается расторгнутым в одностороннем порядке и Ответчик в силу ст. 622 ГК РФ обязан возвратить имущество Истцу.
14.12.2016 с целью исключения течения длительного периода уведомления об отказе от договора и несения убытков Истец направил Ответчику соглашение от 14.12.2016 о расторжении договора аренды и просил возвратить один подписанный экземпляр Истцу, а также возвратить объект аренды Истцу по акту приема-передачи (соглашение приложено к уведомлению об отказе от договора, почтовый идентификатор 44309905424848). Документы были получены ответчиком 20.12.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового оправления, сформированного на официальном сайте "Почта России" (почтовый идентификатор-4309905424848). Ответчик соглашение о расторжении договора не подписал.
16.12.2016 истец направил ответчику требование от о возврате нежилого помещения при наличии согласия ответчика на расторжение договора с 31.12.2016. К указанному требования были приложены: уведомление от 14.12.2016 о расторжении договора, претензия от 14.12.2016 об исполнении денежного обязательства (что подтверждается описью вложения в ценное письмо (почтовый идентификатор 44311004302316).
Требование от 16.12.2016 с приложенными документами Ответчик получил 27.12.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового оправления, сформированного на официальном сайте "Почта России" почтовый идентификатор 44311004302316).
03.04.2017 Истец направлял Ответчику требование от 03.04.2017 о возврате нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Победы, дом 84, 1 этаж: комнаты 8, 11, 12, 22-26, общей площадью 83, 70 кв.м., по акту приема-передачи.
Срок на возврат был установлен-5 календарных дней с момента получения требования.
О дате и времени возврата объекта аренды конкурсный управляющий Зафран Н.И. просила уведомить заблаговременно.
Требование от 03.04.2017 о возврате объекта аренды направлено Ответчику почтовым отправлением (почтовый идентификатор 44311007178918). Ответчик указанное требование получил 06.04.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового оправления, сформированного на официальном сайте "Почта России", а также почтовым уведомлением о получении почтового отправления (почтовый идентификатор 44311007178918).
Ответчик от возврата нежилого помещения уклонился, какие-либо возражения не заявил, до настоящего времени продолжает пользоваться помещением в отсутствии правовых оснований, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашение сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Иной срок договором аренды от 21.01.16 г. N2/2016 не установлен.
Истцом ответчику направлено уведомление об отказе от договора аренды N2/2016 от 21.01.16 г.
Уведомление истца было получено ответчиком, что ответчиком не оспорено.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Последствием прекращения договора в силу положений ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации является возврат арендатором арендодателю имущества, составляющего предмет аренды.
Нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область. г. Самара, Советский район, ул. Победы, дом 84, 1 этаж: комнаты 8, 11, 12, 22-26, общей площадью 83, 70 кв.м. ответчик добровольно не возвратил.
При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема - передачи нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область. г. Самара, Советский район, ул. Победы, дом 84, 1 этаж: комнаты 8, 11, 12, 22-26, общей площадью 83, 70 кв.м. является обоснованными и подлежит удовлетворению.
В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него соответствующей суммы в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлялась отсрочка по ее уплате.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Паллада" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "С.О.ОПТИКА Трейд Ко. Лтд" по акту приема - передачи нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область. г. Самара, Советский район, ул. Победы, дом 84, 1 этаж: комнаты 8, 11, 12, 22-26, общей площадью 83, 70 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Паллада" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
