Дата принятия: 19 марта 2018г.
Номер документа: А55-1214/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2018 года Дело N А55-1214/2018
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Филатова М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Носовой Е.А.,
рассмотрев 12 марта 2018 года в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна",
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
третьи лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрация городского округа Самара,
об устранении реестровой ошибки
при участии в заседании:
от заявителя - Ларионова Н.А., доверенность от 31.01.2018,
от заинтересованного лица - Ряхова Л.В. доверенность от 28.12.2017,
от Администрации г.о. Самара - Храновский С.Г., доверенность от 08.01.2018,
от иных лиц - представители не явились, извещены,
установил:
ООО "Лагуна" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о регистрации прекращения права собственности ООО "Лагуна" и регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Самара на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская, исправить реестровую ошибку по регистрации прекращения права собственности ООО "Лагуна" на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Самара на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская, а также восстановления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании изложили доводы своих позиций.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителей сторон, оценив обстоятельства дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Обществу "Лагуна" на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522. Обществом было принято решение о разделе указанного земельного участка и образовании новых земельных участков.
В связи с данными обстоятельствами ООО "Лагуна" обратилось в регистрирующий орган 14.12.2017 с заявлениями для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении трех земельных участков, а также отдельное заявление о государственной регистрации прекращения права на исходный земельный участок (л.д. 36, 37, 48, 49).
При этом заявитель в обоснование своей позиции указывает, что представитель Общества подписал представленные специалистом Управления унифицированные формы заявлений о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права от 14.12.2017 N 63/001/366/2017-6860 с доверенностью на право представления интересов ООО "Лагуна" и протоколом от 11.07.2017, подтверждающим полномочия руководителя (подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг) (л.д. 13), о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 14.12.2017 N 63/001/341/2017-1423; о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 14.12.2017 N 63-0-1-116/3345/2017-7801 с доверенностью на право представления интересов ООО "Лагуна", протоколом от 11.07.2017, подтверждающим полномочия руководителя, тремя платежными поручениями об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий (подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг) (л.д. 14).
Согласно представленному межевому плану кадастровые работы проведены в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0219002:522 (л.д. 28-33).
Таким образом, заявитель подал заявление о прекращении права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, лишь в связи с проведение регистрационных действий по его разделу и регистрации права на вновь образуемые земельные участки. Доказательств обратного суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
22.12.2017 ООО "Лагуна" были представлены заявления о прекращении осуществления регистрационных действий по ранее представленным заявлениям N 63/001/341/2017-1423 и N 63-0-1-116/3345/2017-7801 (л.д. 16, 34-35).
Такое решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, было принято ООО "Лагуна" в порядке п. 1 статьи 31 Закона "О регистрации прав на недвижимость", в связи с чем представитель общества подписал представленные специалистом Управления унифицированные формы заявлений о прекращении государственной регистрации от 22.12.2017 N 63/001/424/2017-4033 с протоколом от 11.07.2017, подтверждающим полномочия руководителя (л.д. 45, 46); о прекращении осуществления кадастрового учета от 22.12.2017 N 63-0-1-212/3003/2017-2473 с протоколом от 11.07.2017, подтверждающим полномочия руководителя (л.д. 34, 35). Иные документы специалистами регистрирующего органа представителю ООО "Лагуна" представлены не были. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с отсутствием заявления о прекращении регистрационных действий по ранее поданному заявлению N 63/001/366/2017-6860 от 14.12.2017, специалистами регистрирующего органа 22.12.2017 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ООО "Лагуна" в отношении земельного участка с КН 63:01:0219002:522 с одновременным внесением записи о праве собственности за муниципальным образованием городской округ Самара в порядке ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вместе с тем, заявление N 63/001/366/2017-6860 от 14.12.2017, поданное представителем ООО "Лагуна", содержало ходатайство о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с КН 63:01:0219002:522 (п. 6) без указания в примечании основания для прекращения права собственности, государственный регистратор расценил указанное ходатайство как отказ от права собственности и, соответственно, прекратил право собственности заявителя и одновременно внес запись о праве собственности за муниципальным образованием городской округ Самара.
Регистрационные действия по ранее представленным заявлениям 63/001/341/2017-1423, 63-0-1-116/3345/2017-7801 (заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на три вновь образованных земельных участка) были прекращены ввиду наличия заявления N 63/001/424/2017-4033 от 22.12.2017.
27.12.2017 ООО "Лагуна" получены документы, представленные на государственную регистрацию в связи с прекращением регистрационных действий по образованию новых земельных участков, а также уведомление о прекращении права собственности на земельный участок на основании заявления N 63/001/366/217-6860 от 14.12.2017 (л.д. 12).
Из содержания выписки из ЕГРН обществу стало известно о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Самара на принадлежащий ему земельный участок (л.д. 17-18). Вышеуказанные прекращение права собственности общества и регистрация права собственности за Муниципальным образованием стали возможными в результате ошибки регистрирующего органа.
При этом, как следует из материалов дела, заявитель обращался в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в котором указал, что оно не выражало волю на прекращение права собственности в связи с отказом от права на земельный участок с КН 63:01:0219002:522 и Управлением ошибочно истолковало заявление о прекращении права собственности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, учитывая наличие зарегистрированного в результате ошибки права собственности муниципального образования, исправление такой ошибки возможно только по решению суда. Именно эти обстоятельства послужили для заявителя основанием обратиться в суд.
На основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ, ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Для исправления реестровой ошибки определен порядок по ее исправлению. Внесение в сведения Единого государственного реестра осуществляется на заявительной основе собственником объекта недвижимости (ст. 15 Закона N 218-ФЗ) с предоставлением документа - обоснования наличия такой ошибки.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 56 Закона о регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Часть 3 ст. 61 Закона о регистрации раскрыто понятие реестровой ошибки, которой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Данная ошибка исправляется, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 53 Земельного Кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что обществом при обращении в регистрационную службу воля на отказ от принадлежащего ему права собственности на земельный участок не выражалась. Обратного суду не представлено и не опровергается регистрирующим органом.
В результате ненадлежащего указания характера и взаимосвязи поданных в Управление заявлениях о регистрации прав на создаваемые земельные участки, прекращения права на исходный участок характера, а также о прекращении осуществления кадастрового учета, Управлением была допущена ошибка, которая повлекла отражение ошибочных сведений в ЕГРН.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, является реестровой ошибкой. В данном случае реестровая ошибка была допущена в связи с ошибками, воспроизведенными в заявлениях, поданных на государственную регистрацию.
Учитывая предусмотренную действующим законодательством возможность исправления ошибки (в данном случае реестровой ошибки), суд считает, что в рассматриваемом случае заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав заявителя.
На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат отнесению на заинтересованное лицо.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" и регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Самара на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская.
Исправить реестровую ошибку путем исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении решения суда в законную силу из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Самара на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская, и восстановления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара-Загора, Алма-Атинская.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
М.В. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
