Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2017 года №А55-11960/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2017 года Дело N А55-11960/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Ануфриевой А.Э.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айвазян А.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Мэрии городского округа Тольятти
к Публичному акционерному обществу "Т Плюс",
о взыскании 44 227 910 руб. 31 коп.
при участии в заседании
от истца - Кудряшова М.А.по доверенности от 27.03.2017
от ответчика - Острецова Л.Н. по доверенности от 19.01.2017
от третьих лиц
АО "ВолгаУралТранс" - не явился, извещен
Главное управление МЧС России по Самарской области - не явился, извещен
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Публичному акционерному обществу "Т Плюс" о взыскании 44 227 910 руб. 31 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 по 28.02.2017 в сумме 35 393 896 руб. 88 коп., пени за период с 11.03.2014 по 10.03.2017 в сумме 8 834 013 руб. 43 коп. по договору аренды земельного участка N1660 от 06.09.2007
Определением от 13.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "ВолгаУралТранс".
Определением от 09.10.2017к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление МЧС России по Самарской области.
Протокольным определением от 03.11.2017 в порядке ст. 124 АПК РФ наименование истца изменено на Администрация г.о.Тольятти.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик иск признал частично в сумме 875 166 руб. 87 коп. В остальной части иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях и письменных пояснениях.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Процессуальные документы ими получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
От третьего лица АО "ВолгаУралТранс" поступил отзыв, в котором он указывает, что фактически владеет земельными участками с КН 63:09:0302053:1104, КН 63:09:0302053:1105, КН 63:09:0302053:1106, КН 63:09:0302053:1107, т.к. в границах указанных земельных участков находятся объекты недвижимости, принадлежащие АО "ВолгаУралТранс" на праве собственности.
Третье лицо Главное управление МЧС России по Самарской области отзыва на иск не представило. Процессуальные документы им получены, что подтверждается почтовым уведомлением.
В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Информация о движении дела размещалась на официальном сайте в сети Интернет.
По правилам ч.1 ст.123, ч.1,ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд считает исковые требования подлежащим и удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.о.Тольятти N1587-1/п от 26.06.2007 между истцом (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Волжская территориальная генерирующая компания" (после переименования ПАО "Т Плюс", арендатор) заключен договор N1660 от 06.09.2007 аренды земельного участка площадью 908641 кв.м, расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти Центральный район ул.Новозаводская, 8-а, с КН 63:09:0302053:0028 для дальнейшей эксплуатации энергетического производственно-технологического комплекса - Тольяттинская ТЭЦ сроком на 5 лет.
Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Разделом 2 договора установлен порядок расчета и внесения арендной платы. Размер арендной платы подлежит изменению на основании нормативный актов уполномоченных органов. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки
Дополнительным соглашением от 17.05.2011 стороны согласовали новый порядок расчета арендной платы, снизили размер пени за несвоевременное внесение арендной платы с 0,1% до 0,03% за каждый день просрочки с суммы задолженности.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что позволяет считать его возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2014 по 28.02.2017 в сумме 35 393 896 руб. 88 коп., Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 11.03.2014 по 10.03.2017 в сумме 8 834 013 руб. 43 коп.
В порядке досудебного урегулирования истец направлял ответчику претензию от12.09.2016 N7033/5.2, которая осталась без реагирования.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
К моменту обращения истца с иском (по почтовому штемпелю отправки иска в суд 13.05.2017), срок исковой давности по требованию о взыскании арендой платы и неустойки начисленной за период до 13.05.2014 истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется.
Поэтому суд, в соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет срок исковой давности в части взыскания арендной платы и неустойки за период до 13.05.2014
С учетом согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы, начиная с 01.06.2014.
Возражая против заявленного иска, ответчик оспорил расчет арендной платы, указав, что арендованный земельный участок по независящим от ответчика причинам находился во владении ответчика лишь в части в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам. Считает себя обязанным вносить арендную плату только за используемую часть земельного участка по регулируемой цене с учетом положений п.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-ФЗ и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации N347 от 18.06.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2014 по делу NА55-4266/2014, по иску Мэрии г. о. Тольятти (после переименования Администрация г.о.Тольятти) к Открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (после пере6именования ПАО "Т Плюс) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N1660 от 06.09.2007 за период с 18.12.2010 по 28.02.2014, и пени за период с 28.12.2010 по 13.02.2014. в иске отказано. При этом судебными актами по делу NА55-4266/2014, имеющими в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлены следующие обстоятельства.
Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 11.09.1992 N 883 Тольяттинской ТЭЦ, входящей в состав производственного объединения энергетики и электрификации "Самараэнерго", преобразованного затем в ОАО "Самараэнерго", был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 90.1 га в Северном промузле Центрального района по ул. Новозаводской г. Тольятти для дальнейшей эксплуатации ТЭЦ, что подтверждается свидетельством N 8821 от 22.09.1992.
Решением Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от 25.05.2001 N 386 "Об утверждении перечней объектов недвижимости в составе имущественного комплекса ОАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" был утвержден перечень объектов, вошедших на основе плана приватизации в уставный капитал ОАО "Самараэнерго". В число этих объектов вошел энергетический производственно-технологический комплекс - Тольяттинская ТЭЦ.
ОАО "Самараэнерго" 06.06.2003 зарегистрировало право собственности на сооружение - ЭПТК Тольяттинская ТЭЦ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА N 876056.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 16.07.2007 N 09-4-8/07-06233 по результатам межевания земельному участку, на котором расположен ЭПТК Тольяттинская ТЭЦ, присвоен кадастровый номер 63:09:0302053:0028, площадь участка по результатам межевания составляет 908641 кв. м.
В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, в силу чего ОАО "Волжская ТГК" стало собственником ЭПТК Тольяттинская ТЭЦ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2005 г. серия 63-АБ N 738153, и с этого момента у него возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды было осуществлено на основании постановления мэра городского округа Тольятти от 26.06.2007 N 1587-1/п.
Данным постановлением прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Самараэнерго" (предыдущего собственника), утратившего это право с 01.10.2005, и переоформлено право постоянного бессрочного пользования ОАО "Волжская ТГК" на право аренды. Спорный земельный участок предоставлен ОАО "Волжская ТГК" в аренду для дальнейшей эксплуатации ЭПТК Тольяттинская ТЭЦ.
Вдальнейшем, между истцом и ответчиком 06.09.2007 был заключен спорный договор аренды N 1660 земельного участка, взыскание задолженности по арендной плате и пени по которому является предметом настоящего спора.
Приказом Федеральной службы по тарифам от 10.07.2006 N 122-э истец включен в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе.
На территории земельного участка расположена Тольяттинская ТЭЦ
Судебным актом по делу NА55-4266/2014 также установлено, что Тольяттинская ТЭЦ является тепловой станцией, что подтверждается выпиской из энергетического паспорта потребителя топливно-энергетических ресурсов, а также приказом Минпромэнерго РФ от 01.08.2007 N 295 "О перечнях видов имущества, входящего в состав единого производственного-технологического комплекса организации-должника, являющегося субъектом естественной монополии топливно-энергетического комплекса". Из утвержденного данным приказом Перечня видов недвижимого и иного имущества, входящего в состав единых производственно-технологических комплексов тепловых электрических станций, следует, что в понятие тепловой электрической станции входит государственная районная электростанция, теплоэлектростанция, теплоэлектроцентраль, котельная.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г. N137-ФЗ (далее - "Закон 137 - ФЗ"), случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Договор аренды земельного участка N1660 от 06.09.2007 заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, ставки арендной платы по нему является регулируемой ценой, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный суд Российской Федерации в Определении N306-ЭС15-6588 от 29.10.2015, принятом по делу А55-5126/2014, указал о том, что до внесения изменений в пункт 2 статьи 3 закона N137-ФЗ (внесены Федеральным законом N171-ФЗ от 23.06.2014, ступившим в силу с 01.03.2015) согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N12404/09, для применения порядка определения размера арендной платы, установленного этой нормой, не имеет значения, заключался договор аренды земельного участка в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет, достаточным основанием для применения льготного порядка определения размера арендной платы является вид и принадлежность объектов, находящихся на земельных участках, передаваемых в аренду.
Следовательно, до внесения Законом N171-ФЗ изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Закон N137-ФЗ, независимо от оснований предоставления в аренду земельных участков, предельный размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2 статьи 3 Закона N137-ФЗ является обязательным для сторон и не может превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 01.03.2015, установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N252-ФЗ).
В перечень, предусмотренный подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, входят объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Для земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением Правительства N582 от 16.07.2009 г. утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ (далее - Правила).
В соответствии с пунктом 5 Правил, в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения, в том числе тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.
При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п.8 Правил).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N347 от 18.06.2013 утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов в размере 1.6% от кадастровой стоимости земельного участка, но не более 5,8 руб. за кв.м (предельный размер ставки арендной платы для Самарской области)
С учетом изложенного за период с 01.06.2014 (начало спорного периода с учетом срока исковой давности) по 29.02.2015 ответчик должен был уплачивать арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка, а за период с 01.03.2015 - в соответствии со ставкой арендной платы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N347 от 18.06.2013.
Вместе с тем, судом установлено, и материалами дела подтверждается, что постановлением мэрии г.о.Тольятти от 03.06.2013 N1845-1/п арендуемый ответчиком земельный участок с КН 63:09:0302053:28 был разделен с образованием 9 земельных участков с КН 63:09:0302053:1099 площадью 574 кв.м, КН 63:09:0302053:1100 площадью 1793 кв.м, КН 63:09:0302053:1101 площадью 914 кв.м, КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м, КН 63:09:0302053:1103 площадью 2165 кв.м, КН 63:09:0302053:1104 площадью 9543 кв.м, КН 63:09:0302053:1105 площадью 3905 кв.м, КН 63:09:0302053:1106 площадью 10 550 кв.м, КН 63:09:0302053:1107 площадью 68607 кв.м. Сведения о вновь образованных земельных участках внесены в ГКН 26.03.2014. (т.1 л.д.70-80, 68-69).
На основании п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу п.1. ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Пунктом 6 той же нормы предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Согласно п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
На основании указанных норм ответчик не утратил права аренды в связи с разделом земельного участка.
На земельных участках, с КН 63:09:0302053:1099 площадью 574 кв.м, с КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м, с КН 63:09:0302053:1103 площадью 2165 кв.м расположены объекты Тольяттинской ТЭЦ, принадлежащие ответчику на праве собственности. сто подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости и земельные участки
Земельный участок с КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м был приобретен в собственность ответчиком на основании договора купли-продажи от 04.07.2013 N1380, переход права собственности зарегистрирован 29.02.2016 N63-63/009-63/009/502/2015-283/5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2016.
На земельных участках КН 63:09:0302053:1104 площадью 9543 кв.м, КН 63:09:0302053:1105 площадью 3905 кв.м, КН 63:09:0302053:1106 площадью 10 550 кв.м, КН 63:09:0302053:1107 площадью 68607 кв.м расположены железнодорожные пути Тольяттинской ТЭЦ общей протяженностью 15 390 м КН 63:09:0000000:8683, принадлежащие на праве собственности третьему лицу АО "ВолгаУралТранс", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ N030474 от 06.05.2006 (т.1 л.д.120,т.2 л.д.10).
Согласно отзыву третьего лица и представленным выпискам из ЕГРН данные железнодорожные пути расположенные в границах четырех земельных участков КН 63:09:0302053:1104 площадью 9543 кв.м, КН 63:09:0302053:1105 площадью 3905 кв.м, КН 63:09:0302053:1106 площадью 10 550 кв.м, КН 63:09:0302053:1107 площадью 68607 кв.м. в связи с чем АО "ВолгаУралТранс" обращалось к мэрии г.о.Тольятти с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельных участков. Также указывает, что предпринимает меры к оформлению указанных земельных участков в аренду, и согласен вносить арендную плату за указанные земельные участки. Данные обстоятельства исключали пользование ответчиком указанными 4 земельными участками.
Какие-либо объекты, принадлежащие ответчику, и расположенные на земельных участках КН 63:09:0302053:1100 площадью 1793 кв.м, КН 63:09:0302053:1101 площадью 914 кв.м, отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
По сведениям, имеющимся у сторон, на земельных участках КН 63:09:0302053:1100 площадью 1793 кв.м, КН 63:09:0302053:1101 площадью 914 кв.м, расположены объекты гражданской обороны, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки (т.1 л.д.101-108), которые ответчику не принадлежат.
В связи с разделом арендуемого земельного участка КН 63:09:0302053:28 с образованием девяти новых земельных участков, три из которых находятся в фактическом владении и пользовании ответчика, ПАО "Т Плюс" неоднократно обращалось к мэрии г.о.Тольятти с предложением внести изменения в договор аренды земельного участка N1660 от 06.09.2007, и произвести перерасчет арендной платы. Однако, длительная переписка сторон оказалась безрезультатной.
В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства и объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии объективной невозможности использования ответчиком земельных участков с КН 63:09:0302053:1104 площадью 9543 кв.м, КН 63:09:0302053:1105 площадью 3905 кв.м, КН 63:09:0302053:1106 площадью 10 550 кв.м, КН 63:09:0302053:1107 площадью 68607 кв.м, КН 63:09:0302053:1100 площадью 1793 кв.м, КН 63:09:0302053:1101 площадью 914 кв.м в спорном периоде с учетом примененного судом срока исковой давности по основаниям, которые были известны истцу, и от ответчика не зависели.
Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и подлежит обязательному применению судами при рассмотрении споров.
Вместе с тем, в силу ст.ст. 388, 389 Налогового кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ с момента регистрации права собственности ответчика на земельный участок с КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м (29.02.2016) у ответчика возникла обязанность уплачивать земельный налог, и соответственно прекращена обязанность вносить арендную плату.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, ответчик обязан внести аренду плату:
за период с 01.06.2014 по 28.02.2015 за использование трех земельных участков с КН 63:09:0302053:1099 площадью 574 кв.м, с КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м, с КН 63:09:0302053:1103 площадью 2165 в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка;
за период с 01.03.2015 по 28.02.2016 за использование трех земельных участков с КН 63:09:0302053:1099 площадью 574 кв.м, с КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м, с КН 63:09:0302053:1103 площадью 2165 в соответствии со ставкой арендной платы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N347 от 18.06.2013 - 1,6% кадастровой стоимости земельных участков с учетом уровня инфляции на соответствующий год;
за период с 29.02.2016 по 28.02.2017 за использование двух земельных участков с КН 63:09:0302053:1099 площадью 574 кв.м, с КН 63:09:0302053:1103 площадью 2165 кв.м в соответствии со ставкой арендной платы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N347 от 18.06.2013 - 1,6% кадастровой стоимости земельных участков с учетом уровня инфляции на соответствующий год.
Кадастровая стоимость земельного участка КН 63:09:0302053:1099 площадью 574 кв.м составляет 80 095,96 руб., кадастровая стоимость земельного участка КН 63:09:0302053:1102 площадью 810593 кв.м составляет 113 110 147,22 руб., кадастровая стоимость земельного участка КН 63:09:0302053:1103 площадью 2165 кв.м составляет 302104,10 руб., что подтверждается кадастровыми справками, выписками из ЕГРН об основных характеристиках земельных о участков. Уровень инфляции на 2015 год - 5,5% (Федеральный закон от 01.12.2014 N384-ФЗ), на 2016 год - 6,4% (Федеральный закон от 14.12.2015 N359-ФЗ), на2017 год - 4% (Федеральный закон от 19.12.2016 N415-ФЗ).
С учетом изложенного суд соглашается с уточненным контррасчетом ответчика.
Таким образом, размер арендной платы
за период с 01.06.2014 по 28.02.2015 за использование трех земельных участков с КН 63:09:0302053:1099, КН 63:09:0302053:1102, с КН 63:09:0302053:1103 составляет 1 697 721,21 руб.,
за период с 01.03.2015 по 28.02.2016 за использование трех земельных участков с КН 63:09:0302053:1099, КН 63:09:0302053:1102, с КН 63:09:0302053:1103 составляет 1 934 688,35 руб.,
за период с 29.02.2016 по 28.02.2017 за использование 2 земельных участков с КН 63:09:0302053:1099, с КН 63:09:0302053:1103 составляет 6 893,14 руб.,
а всего за период с 01.06.2014 по 28.02.2017 - 3 639 302,70 руб.
Вместе с тем, следует учитывать следующие обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Самарской области по делу от 14.12.2014 по делу NА55-4266/2014, и имеющие в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение: переплата по договору аренды земельного участка N1660 от 06.09.2007, образовавшаяся по состоянию на 31.01.2011 составляет 4 620 536 руб. 74 коп., и подлежала отнесению на следующие периоды, исключая период с 01.02.2011 по 31.07.2013. За период с 01.08.2013 по 28.02.2014 подлежала внесению арендная плата в сумме 2 178 180 руб. 05 коп.
Следовательно, переплата по состоянию на 01.03.2014 года составила 2 442 356,69 руб. (4 620 536,74 - 2 178 180,05 = 2 442 356,69 руб.)
Арендная плата за использование трех земельных участков с КН 63:09:0302053:1099, с КН 63:09:0302053:1102, с КН 63:09:0302053:1103 за период с 01.03.2014 по 31.05.2014, учитывая изложенный выше порядок расчета арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельных участков, составила 572 125,83 руб.
Соответственно, переплата по состоянию на начало спорного периода по настоящему делу 01.06.2014 составляла 1 870 230,86 руб. (2 442 356,69 - 572 125,83= 1 870 230,86)
Судом установлено, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что ответчик за спорный период внес арендную плату в сумме 2 288 621,86 руб. (платежные поручения N168291 от 10.12.2015 на 230 358,10 руб., N168292 от 10.12.2015 на 447599,05 руб., N876 от 13.01.2016 на 439 176,48, руб., N15032 от 10.02.2016 на 439 176,48 руб., N28906 от 1103.2016 на 439 176,48 руб., N155848 от 09.11.2016 на 25 393,42 руб., 155849 от 09.11.2016 на 54 063,02 руб., N155850 от 09.11.2016 на 52319,06 руб., N170199 от 09.12.2016 на 54 063,02 руб., N18710 от 10.02.2017 на 56376,26 руб. N18711 от 10.02.2017 на 50 920.руб.), что также подтверждается расчетами обеих сторон.
С учетом изложенного, задолженность по арендной плате с учетом примененного судом срока исковой давности за период с 01.06.2014 по 28.02.2017 отсутствует, а имеется переплата в сумме 519 550,02 руб. (1 870 230,86 + 2 288 621,86 - 3 639 302,70 = 519 550,02).
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.06.2014 по 28.02.2017 отсутствуют.
Вместе с тем, судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что в период апрель 2015 года - февраль 2016 года допущена просрочка внесения арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку нарушение ответчиком порядка внесения арендной платы судом установлено, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.5.3 договора на сумму задолженности полежит начислению неустойка в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Проверив представленный ответчиком конррасчет неустойки суд находит его соответствующим установленным обстоятельствам, арифметически верным.
Исходя из установленного судом размера арендной платы за заявленный в иске период, согласованного сторонами срока внесения арендной платы, размер неустойки из расчета 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 11.04.2015 по 10.03.2016 составляет 63 242 руб. 58 коп., и в этой части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 286 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110,167-171,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Публичного акционерного общества "Т Плюс" в пользу Администрации г.о.Тольятти пени в сумме 63 242 руб. 58 коп.
Взыскать с Публичного акционерного общества "Т Плюс" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 286 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.Э. Ануфриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка