Дата принятия: 09 апреля 2018г.
Номер документа: А55-117/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2018 года Дело N А55-117/2018
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 09 апреля 2018 года.
09 апреля 2018 года
Дело N
А55-117/2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконевой И.С.
рассмотрев в судебном заседании 03 апреля 2018 года дело по иску
Администрации г.о. Тольятти
к Закрытому акционерному обществу "Национальные кредитные карточки"
о взыскании 315 299 руб. 96 коп.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен.
от ответчика - не явился, извещен.
Установил: Администрация г.о. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к ЗАО "Национальные кредитные карточки" о взыскании 315 299 руб. 96 коп. по договору аренды земельного участка N2454 от 25.08.2011.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (почтовые уведомления N56166.56167), в судебное заседание не явились.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Правила указанной нормы разъяснены сторонам в определении от 05.03.2018.
Поскольку стороны не заявили возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В соответствии со ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти N 1788-п/1 от 08.06.2011г. мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) и ЗАО "Национальные кредитные карточки" заключили договор аренды земельного участка N 2454 от 25.08.2011г. (per. N 63-63-09/088/2011-417 от 29.09.2011).
Согласно договору аренды истец передал земельный участок площадью 19000 кв.м, кадастровый номер 63:09:0201058:542, расположенный по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания ул. Коммунистическая, 8 для строительства комплекса административных зданий сроком на 62 месяца.
30.09.2015г. между ЗАО "НКК" и ООО "ИНКОМ" (далее - ответчик) был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому ООО "ИНКОМ" становиться новым арендатором земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.10.2015 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца текущего квартала.
Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Расчет арендной платы за период с 01.04.2015 г. по 18.10.2015 г. произведен истцом в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. N308.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 (в ред. от 26.06.2013 г. N 1247).
Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад * Пр, где
Аг - годовой размер арендной платы
Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 48 184 000,00 руб. (решение комиссии N14/20-с-59 от 18.06.2014)
Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный в для вида "Строительство административных, офисных объектов, зданий делового и коммерческого назначения, объектов финансирования, кредитования, страхования" -1,16 % (четвертый и последующие годы использования земельного участка); 1,74 % (четвертый и последующие годы использования земельного участка).
Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:
Ар=(Аг/Дг)*Др, где:
Аг - годовой размер арендной платы в рублях; Дг - количество дней в году; Др - количество дней в периоде.
Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию N 7944/5.2 от 28.08.2017г. о погашении образовавшейся задолженности.
Таким образом, согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила 254 965,96 за период с 01.07.2014г. по 19.10.2015г., пени по договору аренды составили 60334,00 руб. за период с 11.07.2014г. по 22.08.2017г.
В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).
Пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
С учетом изложенного, суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 19.10.2015 в сумме 254 965 руб. 96 коп., выполненный на основании нормативных актов, считает его обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки, представленный истцом, выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, с учетом сумм и сроков оплаты, кроме того ответчиком не оспорен.
Поскольку у суда отсутствуют основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер начисленной истцом неустойки обоснованным, соответствующим соглашению сторон, а требования истца о взыскании неустойки период с 11.07.2014 по 22.08.2017 в сумме 60334 руб. 00 коп. из расчета 0,03 % за каждый день просрочки, в соответствии с п.5.3 договора, подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 9306 руб. 00 коп. согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.
Руководствуясь ст. 110,121, 137, 156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Предварительное судебное заседание завершить и перейти к судебному разбирательству.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Национальные кредитные карточки" в пользу Администрации г.о. Тольятти 315 299 руб. 96 коп., из которых 254 965 руб. 96 коп. задолженность по арендной плате, 60 334 руб. 00 коп. пени.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Национальные кредитные карточки" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 9306 руб.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.В. Стуликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
