Дата принятия: 20 сентября 2017г.
Номер документа: А55-11116/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2017 года Дело N А55-11116/2017
Резолютивная часть решения оглашена 14.09.2017
решение в полном объеме изготовлено 20.09.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальной собственностью района Елховский Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональный ремонтно-строительный холдинг",
Третьи лица-1. Администрация сельского поселения Елховка муниципального района Елховский Самарской области,
2. Администрация сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области,
3. Администрация сельского поселения Никитинка муниципального района Елховский Самарской области,
4. Администрация сельского поселения Красные Дома муниципального района Елховский Самарской области
5. Администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района Елховский Самарской области,
6. Администрация сельского поселения Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области,
7. Администрация сельского поселения Сухие Аврали муниципального района Елховский Самарской области
о взыскании 1 115 758 руб. 30 коп.
при участии в заседании
от истца - Ягудина Э.М. (доверенность от 03.04.2017)
от ответчика - Шалимов А.Ю. (доверенность от 01.08.2016)
от 3-х лиц-1 - Ягудина Э.М. (доверенность от 07.04.2017)
2 - Ягудина Э.М. (доверенность от 05.09.2017)
3-7 - Ягудина Э.М. (доверенность от 04.07.2017)
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью района Елховский Самарской области обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональный ремонтно-строительный холдинг" о взыскании взыскании задолженности по арендной плате за период с "03" октября 2014 г. по 28.04.2017 года в размере 941 871, 64 рублей (девятьсот сорок один рубль восемьсот семьдесят один рубль 64 копейки, из них:
- по договорам аренды от 03.10.2014 года N 05-А/2014, N 06-А/2014, N 07-А/2014, N 08-А/2014, N 09-А/2014, N 10-А/2014, N 11-А/2014, N 12-А/2014, N 13-А/2014, N 14-А/2014, N 15-А/2014, N 16-А/2014 сумму в размере 274 490 рублей за период с 03.10.2014 года по 02.09.2015 года;
- по договорам аренды от 02.09.2015 года N 17-А/2015, N 18-А/2015, N 19-А/2015, N 20-А/2015, N 21-А/2015, N 22-А/2015, N 23-А/2015, N 24-А/2015, N 25-А/2015, N 26-А/2014, N 27-А/2015 сумму в размере 20 410, 45 рублей за период с 02.09.2015 года по 01.10.2015 года;
- по договорам аренды от 02.10.2015 года N 28-А/2015 и N 29-А/2015 сумму в размере 66 967, 04 рублей за период с 02.10.2015 года по 21.12.2015 года;
- по договорам аренды от 22.12.2015 года между N 34-А/2015 и N 35-А/2015 сумму в размере 443 360, 47 рублей за период с 22.12.2015 года по 14.11.2016 года;
- по договорам аренды от 15.11.2016 года N 7-А/2016, 6-Т/2016, 5-А/2016 в размере 136 643, 68 рублей за период с 23.11.2016 года по 28.04.2017 года.
о взыскании пени за просрочку обязательств по договорам аренды за период с "23" января 2015 г. по 18.04.2017 года в размере 173 886, 66 рублей (девятьсот сорок один рубль восемьсот семьдесят один рубль 64 копейки, из них:
- по договорам аренды от 03.10.2014 года N 05-А/2014, N 06-А/2014, N 07-А/2014, N, 08-А/2014, N 09-А/2014, N 10-А/2014, N 11-А/2014, N 12-А/2014, N 13-А/2014, N 14-А/2014, N 15-А/2014, N 16-А/2014 за период с 23.01.2015 года по 18.04.2017 года сумму в размере 111 991, 96 рублей
- по договорам аренды от 02.09.2015 года N 17-А/2015, N 18-А/2015, N 19-А/2015, N 20-А/2015, N 21-А/2015, N 22-А/2015, N 23-А/2015, N 24-А/2015, N 25-А/2015, N 26-А/2014, N 27-А/2015 за период с 10.09.2015 года по 18.04.2017 года в размере 5 980, 26 рублей;
- по договорам аренды от 02.10.2015 года N 28-А/2015 и N 29-А/2015 за период с 31.10.2015 года по 18.04.2017 года в размере 11 707, 49 рублей;
- по договорам аренды от 22.12.2015 года между N 34-А/2015 и N 35-А/2015 за период с 23.12.2015 года по 18.04.2017 года в размере 41 495, 97 рублей;
- по договорам аренды от 15.11.2016 года N 7-А/2016, 6-Т/2016, 5-А/2016 за период с 22.11.2016 года по 18.04.2017 года в размере 2 710, 98 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что арифметически размер задолженности и пени рассчитан верно.
Представитель третьих лиц поддержал позицию истца.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 03.10.2014 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договоры аренды: N 05-А/2014, N 06-А/2014, N 07-А/2014, N 08-А/2014, N 09-.4/2014, N 10-А/2014, N 11-А/2014, N 12-А/2014, N 13-А/2014, N 14-А/2014, N 15-А/2014, N 16-А/2014.
Согласно п.п. 1.1. указанных договоров (все аналогичные), истец (Арендодатель) передает ответчику (Арендатору) в аренду принадлежащее ему на праве собственности объекты водоснабжения и теплоснабжения (Имущество) в сельских поселениях Теплый Стан, Сухие Аврали, Никитинка, Красные Дома, Красное Поселение, Елховка, Березовка.
Целью передачи в аренду Имущества являлось бесперебойное водоснабжение и теплоснабжение потребителей сельских поселений Теплый Стан, Сухие Аврали, Никитинка, Красные Дома, Красное Поселение, Елховка, Березовка.
Объекты водоснабжения и теплоснабжения были переданы ответчику по соответствующим Актам приема - передачи, являющиеся Приложением 1 к соответствующим договорам.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанных (аналогичных) договоров аренды Арендная плата за пользование имуществом без учета НДС за период 11 месяцев с 03.10.2014 года по 02.09.2015 года вносится единовременно не позднее 23.01.2015 года:
- по договору N 05-А/2014 (водоснабжение с. Теплый Стан) от 03.10.2014 года в размере 4524 рублей;
- по договору N 06-А/2014 (водоснабжение с. Сухие Аврали) от 03.10.2014 года в размере 30650 рублей;
- по договору N 07-А/2014 (теплоснабжение с. Никитинка) от 03.10.2014 года в размере 7755 рублей;
- по договору N 08-А/2014 (водоснабжение с. Никитинка) от 03.10.2014 года в размере 50015 рублей;
- по договору N 09-А/2014 (теплоснабжение с. Красные Дома) от 03.10.2014 года в размере 17800 рублей;
- по договору N 10-А/2014 (водоснабжение с. Красные Дома) от 03.10.2014 года в размере 11250 рублей;
- по договору N 11-А/2014 (водоснабжение с. Красное Поселение) от 03.10.2014 года в размере 19 750 рублей;
- по договору N 12-А/2014 (теплоснабжение с. Елховка) от 03.10.2014 года в размере 14076 рублей;
- по договору N 13-А/2014 (водоснабжение и водоотведение с. Елховка) от 03.10.2014 года в размере 49975 рублей;
- по договору N 14-А/2014 (теплоснабжение с. Березовка) от 03.10.2014 года в размере 7695 рублей;
- по договору N 15-А/2014 (водоснабжение с. Березовка) от 03.10.2014 года в размере 52300 рублей;
- по договору N 16-А/2014 (водоснабжение с. Елховка) от 03.10.2014 года в размере 8700 рублей.
В период с 03.10.2014 года по 02.09.2015 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 274 490 рублей.
Согласно пункту 3.3. всех перечисленных договоров (условия одинаковые) за просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 0, 05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, за просрочку платежа у ответчика образовалась задолженность в виде пени за период с 23.01.2015 года по 18.04.2017 года (согласно расчетам пени по Актам сверки от 19.04.2017 года):
- по договору N 05-А/2014 (водоснабжение с. Теплый Стан) от 03.10.2014 года в размере 1845, 79 рублей;
- по договору N 06-А/2014 (водоснабжение с. Сухие Аврали) от 03.10.2014 года в размере 12505, 20 рублей;
- по договору N 07-А/2014 (теплоснабжение с. Никитинка) от 03.10.2014 года в размере 3164, 05 рублей;
- по договору N 08-А/2014 (водоснабжение с. Никитинка) от 03.10.2014 года в размере 20406, 13 рублей;
- по договору N 09-А/2014 (теплоснабжение с. Красные Дома) от 03.10.2014 года в размере 7262.40 рублей;
- по договору N 10-А/2014 (водоснабжение с. Красные Дома) от 03.10.2014 года в размере 4590 рублей;
- по договору N 11-А/2014 (водоснабжение с. Красное Поселение) от 03.10.2014 года в размере 8058 рублей;
- по договору N 12-А/2014 (теплоснабжение с. Елховка) от 03.10.2014 года в размере 5 "43, 01 рублей;
- по договору N 13-А/2014 (водоснабжение и водоотведение с. Елховка) от 03.10.2014 года в размере 20389, 81 рублей;
- по договору N 14-А/2014 (теплоснабжение с. Березовка) от 03.10.2014 года в размере 3139, 57 рублей;
- по договору N 15-А/2014 (водоснабжение с. Березовка) от 03.10.2014 года в размере 21338, 40 рублей;
- по договору N 16-А/2014 (водоснабжение с. Елховка) от 03.10.2014 года в размере 3 549, 60 рублей.
Всего за период с 23.01.2015 года по 18.04.2017 года ответчику начислены пени в размере 111 991, 96 рублей.
02.09.2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договоры аренды: N 17-А/2015, N 18-А/2015, N 19-А/2015, N 20-А/2015, N 21-А/2015, N 22-А/2015, N 23-А/2015, N 24-А/2015, N 25-А/2015, N 26-А/2014, N 27-А/2015.
Согласно п.п. 1.1. указанных договоров (все аналогичные), истец (Арендодатель) передает ответчику (Арендатору) в аренду принадлежащее ему на праве собственности объекты водоснабжения и теплоснабжения (Имущество) в сельских поселениях Теплый Стан, Сухие Аврали, Никитинка, Красные Дома, Красное Поселение, Елховка, Березовка.
Целью передачи в аренду Имущества являлось бесперебойное водоснабжение и теплоснабжение потребителей сельских поселений Теплый Стан, Сухие Аврали, Никитинка, Красные Дома, Красное Поселение, Елховка, Березовка.
Объекты водоснабжения и теплоснабжения были переданы ответчику по соответствующим Актам приема - передачи, являющихся Приложением 1 к соответствующим договорам.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанных (аналогичных) договоров аренды: Арендная плата за пользование имуществом без учета НДС за с 02.09.2015 года по 01.10.2015 года вносится единовременно не позднее 10.09.2015 года:
- по договору N 17-А/2015 (теплоснабжение с. Елховка) от 02.09.2015 года в размере 1279, 64 рублей;
- по договору N 18-А/2015 (теплоснабжение с. Березовка) от 02.09.2015 года в размере 699, 55 рублей;
- по договору N 19-А/2015 (теплоснабжение с. Никитинка) от 02.09.2015 года в размере 705 рублей;
- по договору N 20-А/2015 (теплоснабжение с.Красные Дома) от 02.09.2015 года в размере 1618, 18 рублей;
- по договору N 21-А/2015 (водоснабжение с. Никитинка) от 02.09.2015 года в размере 790, 91 рублей;
- по договору N 22-А/2015 (водоснабжение с. Красные Дома) от 02.09.2015 года в размере 1022, 72 рублей;
- по договору N 23-А/2015 (водоснабжение с. Никитинка) от 02.09.2015 года в размере 4546, 82 рублей;
- по договору N 24-А/2015 (водоснабжение с. Теплый Стан) от 02.09.2015 года в размере 411, 27 рублей;
- по договору N 25-А/2015 (водоснабжение с. Красное Поселение) от 02.09.2015 года в размере 1795, 45 рублей;
- по договору N 26-А/2015 (водоснабжение с. Сухие Аврали) от 02.09.2015 года в размере 2786, 36 рублей;
- по договору N 27-А/2015 (водоснабжение с. Березовка) от 02.09.2015 года в размере 4754, 55 рублей;
В период с 02.09.2015 года по 01.10.2015 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 20 410, 45 рублей.
Согласно пункту 3.3. всех перечисленных договоров (условия одинаковые): "За просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 0, 05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
За просрочку платежа ответчику начислены пени за период с 10.09.2015 года по 18.04.2017 года:
- по договору N 17-А/2015 (теплоснабжение с. Елховка) от 02.09.2015 года в размере 374, 94 рублей;
- по договору N 18-А/2015 (теплоснабжение с. Березовка) от 02.09.2015 года в размере 204, 97 рублей;
- по договору N 19-А/2015 (теплоснабжение с. Никитинка) от 02.09.2015 года в размере 206, 56 рублей;
- по договору N 20-А/2015 (теплоснабжение с.Красные Дома) от 02.09.2015 года в размере 474, 13 рублей;
- по договору N 21-А/2015 (водоснабжение с. Никитинка) от 02.09.2015 года в размере 231, 73 рублей;
- по договору N 22-А/2015 (водоснабжение с. Красные Дома) от 02.09.2015 года в размере 299, 66 рублей;
- по договору N 23-А/2015 (водоснабжение с. Никитинка) от 02.09.2015 года в размере 1332, 22 рублей;
- по договору N 24-А/2015 (водоснабжение с. Теплый Стан) от 02.09.2015 года в размере 120, 50 рублей;
- по договору N 25-А/2015 (водоснабжение с. Красное Поселение) от 02.09.2015 года в размере 526, 06 рублей;
- по договору N 26-А/2015 (водоснабжение с. Сухие Аврали) от 02.09.2015 года в размере 816, 41 рублей;
- по договору N 27-А/2015 (водоснабжение с. Березовка) от 02.09.2015 года в размере 1393, 08 рублей;
Всего за период с 10.09.2015 года по 18.04.2017 года ответчику начислены пени в размере 5 980, 26 рублей.
02.10.2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 28-А/2015 на аренду муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера)и предоставления жилищно-коммунальных услуг по теплоснабжению населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Красные Дома, с. Знаменка муниципального района Елховский Самарской области.
02.10.2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 29-А/2015 на аренду муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера)и предоставления жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Кубань Озеро, с. Красные Дома, с. Красное Поселение, п. Нижняя Кондурча, п. Елховое Озеро, с. Заблоцкое, с. Никитинка, д. Горностаевка, с. Тукшум, пос. зеленогорский, с. Знаменка, с. Сухие Аврали, с. Мулловка, с. Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области.
Срок действия договоров аренды 28-А/2015 и 29-А/2015 определялся согласно п.2.1. с 02.10.2015 года по 08.11.2015 года.
Дополнительными соглашениями N 1 к договору N 28-А/2015 и N 2 к договору N 29-А/2015 от 02.11.2015 года сроки аренды были продлены до 21.12.2015 года.
В соответствии с п. 4.1. указанных (аналогичных) договоров аренды Арендная плата за пользование имуществом без учета НДС производится единовременно в срок до 30.10.2015 года:
- по договору N 28-А/2015 (теплоснабжение) от 02.10.2015 года в размере 5434, 52 рублей;
- по договору N 29-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 02.10.2015 года в размере 28 049 рублей;
- по дополнительному соглашению N 1 к договору N 28-А/2015 (теплоснабжение) от 02.10.2015 года в размере 5434, 52 рублей;
- по дополнительному соглашению N 1 к договору N 29-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 02.10.2015 года в размере 28 049 рублей;
В период с 02.10.2015 года по 21.12.2015 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 66 967, 04 рублей.
Согласно пункту 5.2 договоров (условия одинаковые) при неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной сумму за каждый день просрочки.
За просрочку платежа ответчику начислены пени за период с 31.10.2015 года по 18.04.2015 года (согласно расчету пени):
- по договору N 28-А/2015 (теплоснабжение) от 02.10.2015 года в размере 988, 94 рублей;
- по договору N 29-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 02.10.2015 года в размере 5 104, 22 рублей;
- по дополнительному соглашению N 1 к договору N 28-А/2015 (теплоснабжение) от 02.10.2015 года в размере 911, 22 рублей;
- по дополнительному соглашению N 1 к договору N 29-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 02.10.2015 года в размере 4 703, 11 рублей;
Всего за период с 31.10.2015 года по 18.04.2017 года ответчику начислены пени в размере 11 707, 49 рублей.
22.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 34-А/2015 на аренду Муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера)и предоставления жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Кубань Озеро, с. Красные Дома, с. Красное Поселение, п. Нижняя Кондурча, п. Елховое Озеро, с. Заблоцкое, с. Никитинка, д. Горностаевка, с. Тукшум, пос. Зеленогорский, с. Знаменка, с. Сухие Аврали, с. Мулловка, с. Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области.
22.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 35-А/2015 на аренду муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера) и предоставления жилищно-коммунальных услуг по теплоснабжению населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Красные Дома, с. Знаменка муниципального района Елховский Самарской области.
Срок действия договоров аренды 34-А/2015 и 35-А/2015 определялся согласно п.2.1. с 22.12.2015 года по 21.08.2016 года.
Дополнительными соглашениями к договору N 34-А/2015 и к договору N 35-А/2015 от 22.08.2016 года сроки аренды были продлены до 22.10.2016 года.
Дополнительными соглашениями к договору N 34-А/2015 и к договору N 35-А/2015 от 23.10.2016 года сроки аренды были продлены до даты передачи объектов по результатам торгов (конкурса, постановление Администрации муниципального района Елховский N 462 от 17.10.2016 года).
В соответствии с п. 4.1. указанных (аналогичных) договоров аренды Арендная плата составляет производится ежемесячно, равными долями в срок до 22 числа текущего месяца:
- по договору N 34-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 22.12.2015 года в размере 34 319, 50 рублей, а всего 274 556, 00 рублей;
- по договору N 35-А/2015 (теплоснабжение) от 22.10.2015 года в размере 6 525, рублей, а всего 52 200 рублей;
- по дополнительному соглашению от 22.08.2016 года к договору N 34-А/2015 водоснабжение и водоотведение) от 22.12.2015 года в размере 69 746, 08 рублей;
- по дополнительному соглашению от 22.08.2016 года к договору N 35-А/2015 | теплоснабжение) от 22.12.2015 года в размере 13 260, 49 рублей;
-по дополнительному соглашению от 23.10.2016 года к договору N 34-А/2015 водоснабжение и водоотведение) от 22.12.2015 года в размере 28230, 56 рублей;
- по дополнительному соглашению от 23.10.2016 года к договору N 35-А/2015 i теплоснабжение) от 22.12.2015 года в размере 5367, 34 рублей;
В период с 22.12.2015 года по 14.11.2016 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 443 360, 47 рублей.
Согласно пункту 5.2 договоров (условия одинаковые) При неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной сумму за каждый день просрочки.
За просрочку платежа ответчику начислены пени за период с 23.12.2015 года по 18.04.2017 год:
- по договору N 34-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 22.12.2015 года в размере 29 257, 82 рублей;
- по договору N 35-А/2015 (теплоснабжение) от 22.10.2015 года в размере 5 562, 65 рублей;
- по дополнительному соглашению от 22.08.2016 года к договору N 34-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 22.12.2015 года в размере 4 232, 59 рублей;
- по дополнительному соглашению от 22.08.2016 года к договору N 35-А/2015 (теплоснабжение) от 22.12.2015 года в размере 804, 72 рублей.
-по дополнительному соглашению от 23.10.2016 года к договору N 34-А/2015 (водоснабжение и водоотведение) от 22.12.2015 года в размере 1 376, 49 рублей;
по дополнительному соглашению от 23.10.2016 года к договору N35-А/2015 (теплоснабжение) от 22.12.2015 года в размере 261, 70 рублей.
За период с 23.12.2015 года по 18.04.2017 года ответчику начислены пени в размере 41 495, 97 рублей.
15.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 7-А/2016 на аренду муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера)и предоставления жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Кубань Озеро, с. Красные Дома, с. Красное Поселение, п. Нижняя Кондурча, п. Елховое Озеро, с. Заблоцкое, с. Никитинка, д. Горностаевка, с. Тукшум, пос. Зеленогорский, с. Знаменка, с. Сухие Аврали, с. Мулловка, с. Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области.
15.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 6-Т/2016 на аренду муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера) и предоставления жилищно-коммунальных услуг по теплоснабжению населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Красные Дома, с. Знаменка муниципального района Елховский Самарской области.
15.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор N 5-А/2016 на аренду муниципального имущества, по которому Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объекты коммунальной инфрастуктуры, находящиеся на территории муниципального района Елховский Самарской области, согласно Приложения N 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем "Имущество", для содержания по целевому назначению (жилищно-коммунального характера) и предоставления жилищно-коммунальных услуг по подъему и поставке воды в водопроводные сети населению и организациям с. Елховка, с. Березовка, с. Кубань Озеро, с. Красные Дома, с. Красное Поселение, п. Нижняя Кондурча, п. Елховое Озеро, с. Заблоцкое, с. Никитинка, д. Горностаевка, с. Тукшум, пос. Зеленогорский, с. Знаменка, с. Сухие Аврали, с. Мулловка, с. Теплый Стан муниципального района Елховский Самарской области.
Срок действия договоров аренды 7-А/2016, 6-Т/2016 и 5-А/2016 определялся согласно п.2.1. с 15.11.2016 года по 14.09.2017 года.
В соответствии с п. 4.1. указанных (аналогичных) договоров аренды Арендная плата вставляет производится ежемесячно, равными долями в срок до 22 числа текущего месяца:
- по договору N 7-А/2016 (водоснабжение и водоотведение) от 15.11.2016 года в размере 17 217, 83 рублей, а всего 95 327, 33рублей;
- по договору N 6-Т/2016 (теплоснабжение) от 15.11.2016 года в размере 4 320, 81 рублей, а всего 23 908, 48 рублей;
- по договору N 5-А/2016 (подъем и поставка воды) от 15.11.2016 года в размере 3146 рублей, а всего 17 407, 87 рублей;
В период с 23.11.2016 года по 28.04.2017 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 136 643, 68 рублей.
Согласно пункту 5.2 договоров (условия одинаковые) При неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной сумму за каждый день просрочки.
За просрочку платежа у ответчику начислены пени за период с 23.11.2016 года по 18.04.2017 года:
по договору N 7-А/2016 (водоснабжение и водоотведение) от 15.11.2016 года в размере 1891, 27 рублей;
- по договору N 6-Т/2016 (теплоснабжение) от 15.11.2016 года в размере 474, 34 рублей;
- по договору N 5-А/2016 (подъем и поставка воды) от 15.11.2016 года в размере 345, 37 рублей;
Всего за период с 22.11.2016 года по 18.04.2017 года ответчику начислены пени в размере 2 710, 98 рублей.
21.02.2017 г. истец в адрес ответчика нарочно передал Уточненную претензию об оплате задолженности по арендной плате N 112/2017 от 20.02.2017 года, однако указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по перечисленным договорам аренды составила 941 871, 64 рублей, пени 173 886, 66 рублей, а всего 1 115 758, 3 (один миллион сто пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей 3 копейки).
В адрес ответчика была направлена претензия исх. N 112/2017 от 20.02.2017 года, получена нарочно ответчиком 21.02.2017 года (Ефремова Н.В.).
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с "03" октября 2014 г. по 28.04.2017 года в размере 941 871 рубль 64 копейки являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 3.3. всех перечисленных договоров (условия одинаковые) за просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 0, 05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно пункту 5.2 договоров (условия одинаковые) при неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной сумму за каждый день просрочки.
Согласно расчета истца размер пени за просрочку обязательств по договорам аренды за период с "24" января 2015 г. по 18.04.2017 года составил 173 886, 66 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.
Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 173 886, 66 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него соответствующей суммы в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее оплаты при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональный ремонтно-строительный холдинг" в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью района Елховский Самарской области задолженность по арендной плате за период с "03" октября 2014 г. по 28.04.2017 года в размере 941 871 рублей (девятьсот сорок один рубль восемьсот семьдесят один рубль 64 копейки, из них:
- по договорам аренды от 03.10.2014 года N 05-А/2014, N 06-А/2014, N 07-А/2014, N 08-А/2014, N 09-А/2014, N 10-А/2014, N 11-А/2014, N 12-А/2014, N 13-А/2014, N 14-А/2014, N 15-А/2014, N 16-А/2014 сумму в размере 274 490 рублей за период с 03.10.2014 года по 02.09.2015 года;
- по договорам аренды от 02.09.2015 года N 17-А/2015, N 18-А/2015, N 19-А/2015, N 20-А/2015, N 21-А/2015, N 22-А/2015, N 23-А/2015, N 24-А/2015, N 25-А/2015, N 26-А/2014, N 27-А/2015 сумму в размере 20 410, 45 рублей за период с 02.09.2015 года по 01.10.2015 года;
- по договорам аренды от 02.10.2015 года N 28-А/2015 и N 29-А/2015 сумму в размере 66 967, 04 рублей за период с 02.10.2015 года по 21.12.2015 года;
- по договорам аренды от 22.12.2015 года между N 34-А/2015 и N 35-А/2015 сумму в размере 443 360, 47 рублей за период с 22.12.2015 года по 14.11.2016 года;
- по договорам аренды от 15.11.2016 года N 7-А/2016, 6-Т/2016, 5-А/2016 в размере 136 643, 68 рублей за период с 23.11.2016 года по 28.04.2017 года.
пени за просрочку обязательств по договорам аренды за период с "24" января 2015 г. по 18.04.2017 года в размере 173 886, 66 рублей из них:
- по договорам аренды от 03.10.2014 года N 05-А/2014, N 06-А/2014, N 07-А/2014, N, 08-А/2014, N 09-А/2014, N 10-А/2014, N 11-А/2014, N 12-А/2014, N 13-А/2014, N 14-А/2014, N 15-А/2014, N 16-А/2014 за период с 23.01.2015 года по 18.04.2017 года сумму в размере 111 991, 96 рублей
- по договорам аренды от 02.09.2015 года N 17-А/2015, N 18-А/2015, N 19-А/2015, N 20-А/2015, N 21-А/2015, N 22-А/2015, N 23-А/2015, N 24-А/2015, N 25-А/2015, N 26-А/2014, N 27-А/2015 за период с 11.09.2015 года по 18.04.2017 года в размере 5 980, 26 рублей;
- по договорам аренды от 02.10.2015 года N 28-А/2015 и N 29-А/2015 за период с 31.10.2015 года по 18.04.2017 года в размере 11 707, 49 рублей;
- по договорам аренды от 22.12.2015 года между N 34-А/2015 и N 35-А/2015 за период с 23.12.2015 года по 18.04.2017 года в размере 41 495, 97 рублей;
- по договорам аренды от 15.11.2016 года N 7-А/2016, 6-Т/2016, 5-А/2016 за период с 22.11.2016 года по 18.04.2017 года в размере 2 710, 98 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Региональный ремонтно-строительный холдинг" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24 158 руб. 00 коп.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
