Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2017 года №А55-10737/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2017 года Дело N А55-10737/2017
Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2017 Текст решения в полном объеме изготовлен 16.10.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Селиваткина П.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области
От 02 мая 2017 года N
к Обществу с ограниченной ответственностью "Право"
о взыскании
при участии в заседании
от истца - Злобин В.В., доверенность
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Право" с заявление о взыскании 4 846 857 руб. 80 коп. из них: 4 410 478 руб. 64 коп.; неустойка в размере 436 379 руб. 16 коп.
Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Корреспонденция направленная ответчику возвращена в арбитражный суд с отметкой почтовой службы "истек срок хранения", что свидетельствует в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении ответчика о времени и месте заседания.
Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствие юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо, что подтверждается арбитражной практикой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 г. NВАС-12633/2009).
Возвращение судебного извещения с отметкой "истек срок хранения" до истечения месячного срока, установленного п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, при условии доказательств о неявке адресата за корреспонденцией в семидневный срок, исчисляемый со дня ее поступления на объект почтовой связи, свидетельствует о надлежащем уведомлении лица, участвующего в деле о времени и месте судебного заседания.
Согласно п. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суд предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Между администрацией городского округа Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СтройПроект" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06 сентября 2013 года N 7, согласно которому на основании протокола о результатах аукциона от 21 августа 2013 года, арендодатель предоставляет, во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 63:04:0202028:650, площадью 4531 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, просп. Победы, с разрешенным использованием: для многоэтажной жилой застройки.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Названный договор аренды заключен сроком на 3 года с 06.09.2013 до 06.09.2016 и зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 19.09.2013, под номером 63-63-04/508/2013-182.
По акту приема-передачи от 06.09.2013 арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору земельный участок.
В соответствии со ст. 57, 58 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью "Строй Проект" было реорганизовано в форме присоединения к юридическому лицу обществу с ограниченной ответственностью "Право", в результате чего при присоединении к обществу с ограниченной ответственностью "Право" перешли права и обязанности присоединенного юридического лица.
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (п.4 cm 57 ГК РФ). О чем 21.04.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ.
Таким образом, правопреемником по договору аренды от 06 сентября 2013 года N 7 является общество с ограниченной ответственностью "Право".
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок действия договора истек 05 сентября 2016 года.
В соответствии с п. 3.4.10. договора аренды Арендатор обязан при прекращении договора вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Согласно п. 4.4. договора аренды "В случае просрочки возврата Арендатором земельного участка, Арендатор обязан уплатить в двойном размере арендную плату за пользование земельным участком в течении всего периода просрочки.
Арендатор не передал земельный участок по акту приема-передачи после окончания договора аренды.
25 января 2017 года в построенном доме было зарегистрировано право собственности на первую квартиру по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, пер. Приозерный, дом N5 кв. 117.
В связи с невозвратом земельного участка по окончании договора арендатору была начислена арендная плата за период с 05.09.2016 по 24.01.2017 в двойном размере в соответствии с пунктом 4.4. договора аренды земельного участка от 06 сентября 2013 года N 7.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с договором аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату за год.
Арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, выразившееся в нерегулярной оплате и нарушении сроков, указанных в договоре.
За период с 01.04.2016 по 24.01.2017 задолженность ответчика по арендной плате составила 4 410478 руб. 64 коп.
Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункта 4.2 договора аренды "За нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В связи с несвоевременным и не регулярным внесением ответчиком платежей по оплате арендной платы неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за пользование земельным участком за период 04.09.2016 года по 14.03.2017 года составила 436379 руб. 16 коп.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением претензия N478 от 14.03.2017, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 15.03.2017 и почтовой квитанцией от 16.03.2017.
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44620094379734, в связи с неполучением ответчиком претензии, по истечении срока хранения письмо было выслано обратно отправителю 18 апреля 2017 года.
До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность ответчиком не погашена.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием настоящего иска. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст.422, 424 ГК РФ, ст.39.7 ЗК РФ арендная плата за земельные участки неразграниченной собственности является регулируемой.
Согласно ч.2 ст. 39.7 ЗК РФ В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Как установлено судом, следует из материалов дела и пояснений истца, рассматриваемый договор заключен по результатам аукциона, арендная плата также была определена на аукционе и составила 3751649 руб. в год, условиями аукциона не предусмотрено начисление дополнительной арендной платы.
В соответствии со ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Оценив в порядке ст.71 АПК РФ условия п.4.4 Договора с учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу, что правовым основанием заявленных требований о взыскании арендной платы в размере 1449267 руб. 15 коп. за просрочку возврата земельного участка являются нормы о неустойке, а доводы истца о начислении арендной платы несостоятельными.
Как установлено судом, договора был заключен до 05 сентября 2016 года для строительства многоквартирного жилого дома.
По истечении срока его действия строительство не было закончено, истец, ответчик о расторжении договора не заявляли, в связи с чем в силу ст.610, 621 ГК РФ он считается пролонгированным на неопределенный срок.
В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как указывает истец, 25 января 2017 года в построенном доме было зарегистрировано право собственности на первую квартиру по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, пер. Приозерный, дом N5 кв. 117.
Таким образом, согласно ст.416 ГК РФ действие договора прекращено невозможностью исполнения, а земельный участок перешел в общедолевую собственность жителей указанного дома и фактическая передача земельного участка истцу объективно невозможна.
В силу ст.401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд не усматривает в действиях ответчика вины, что является обязательным элементом для наступления ответственности, соответственно в указанной части исковых требований 1449267 руб. 15 коп., также как и неустойки, начисленной на указанную сумму в размере 71014 руб. 17 коп. следует отказать.
Как следует из материалов дела, Ответчик факт пользования земельным участком в заявленном периоде не оспаривает, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности в размере 3326576 руб. 48 коп., в т.ч. 2961211 руб. 49 коп. - основной долг, 365364 руб. 99 коп. - пени являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Право" в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области 3326576 руб. 48 коп., в т.ч. 2961211 руб. 49 коп. - основной долг, 365364 руб. 99 коп. - пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Право" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 32418 руб.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
П.В. Селиваткин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка