Дата принятия: 27 марта 2018г.
Номер документа: А55-1048/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2018 года Дело N А55-1048/2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Лукина А.Г.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Рубин"
о взыскании 187 189,56 руб.
Установил следующее:
Муниципальное предприятие городского округа Самара "Универсалбыт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - ответчик) о взыскании 187 189,56 руб., в том числе 150 192,87 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества и 36 996,69 руб. пени, а также 6 616,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 26.01.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска ссылаясь на то, что необходимо установить, проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт, а также какие тарифы применялись управляющей компанией при расчете платы за содержание и ремонт помещений, кем они утверждались, основания их применения и правильность расчетов. Без установления всего вышеперечисленного взыскание задолженности за коммунальные услуги, как считает ответчик, неправомерно. Ответчик указывает на то, что калькуляция задолженности, содержащаяся в исковом заявлении, по своему содержанию лишь констатирует наличие у ответчика задолженности по состоянию на август 2017 года в размере 187 189,56 рублей, но не является доказательством, достоверно и объективно подтверждающим, что именно такая задолженность у ответчика имеется на указанную дату.
Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых опроверг его доводы.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в исковом заявлении, отзыве и возражениях на него, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс управляющей организации, если в течение года до проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принято решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Как следует из материалов дела, истец с 01.09.2015 на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара по результатам открытого конкурса, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Свободы, 125.
Из материалов дела следует, что ответчику в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, ул.Свободы, 125 на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.
При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Как следует из расчета, представленного истцом, размер платы за жилое помещение за период с 01.09.2015 по 30.06.2016 установлен Постановлением Администрации г.о. Самара от 23.09.2015 N 1063, размер платы за жилое помещение за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 установлен Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 N 161, размер платы за жилое помещение за период с 01,01.2017 по настоящее время установлен Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 N1711.
Кроме того, как поясняет истец, с целью расчетов с потребителями им заключен договор с МП г.о. Самара "ЕИРЦ" (N29/15-ПД от 22.09.2015), в соответствии с которым МП г.о. Самара "ЕИРЦ", в том числе, производит начисление платы за ЖКУ, в соответствии с действующим законодательством, формирует и разносит платежные документы населению на оплату ЖКУ то форме, рекомендованной действующим законодательством (п. 2.1.1, 2.1.2). При обращении граждан вести их консультирование по вопросам начисления платы за ЖКУ, осуществлять выверку расчетов в день обращения потребителей (п. 2.1.11).
С учетом вышеизложенного, плата за жилищные услуги начислялась в соответствии с законодательством, по тарифам установленным уполномоченным органом, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии сведений о применяемых тарифах за поставляемые истцом коммунальные услуги, являются не обоснованными.
Одновременно следует отметить, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Проверив период просрочки, суд установил, что истцом расчет пени определен правильно.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как усматривается из материалов дела, платежным поручением N 2893 от 20.12.2017 истец оплатил госпошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 6 616 руб. 00 коп.
Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 330, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт" 187 189,56 рублей, в том числе 150 192,87 рубля задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 36 996,69 рублей пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт" 6 616,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.Г. Лукин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
