Определение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2018 года №А55-10176/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 апреля 2018 года Дело N А55-10176/2013
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Нефедовой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании 05 апреля 2018 года заявление ((вх. N 37759 от 12.03.2018) Каждан Дмитрия Игоревича о признании права собственности
по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227, 443020, Самарская обл., Волжский р-н, г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, 44, 3
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Каждан Д.И., паспорт;
от конкурсного управляющего - Севостьянов О.Н., паспорт
от ФНС России - Мубарякшин Ш.Х., доверенность от 01.03.2018г.
Министерство строительства Самарской области - не явилось, извещено;
Управление Росреестра по Самарской области - не явилось, извещено;
от иных лиц - не явились, извещены.
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Трест Волгосоцжилстрой".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2013 в отношении ЗАО "Трест Волгосоцжилстрой" введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N127 от 20.07.2013.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2013 при рассмотрении дела NА55-10176/2013 о признании ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2013 в отношении ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227 введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 декабря 2015 года ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Участник строительства обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, о признании права собственности на двухкомнатной квартиры номер 61, общей площадью 80,2кв.м. на 4 этаже расположенной в жилом доме по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д.43.
В процессе рассмотрения заявления к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительство Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений в материалы дела не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление о признании права собственности подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
В соответствии с параграфом 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
При рассмотрении вопроса о признания права собственности, суд руководствуется предписаниями статей 201.1 - 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", статей 9, 65 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Разделе 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также неукоснительно принимает во внимание правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 08 февраля 2011 года N 13534/10 и в Информационном письме от 25 июля 2000 года N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление о признании права собственности подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
В соответствии с параграфом 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из содержания статей 201.1 - 201.8 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" от 12.07.2011 N 210-ФЗ усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение.
На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц у застройщику или застройщика к другим лицам:
подпункт 1 указанной статьи - о признании права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно материалам дела, между участником строительства и застройщиком ЗАО "Трест Волгосоцжилстрой" возникли правоотношения, посредством договора долевого участия в строительстве N33/61 от 18.05.2010г.
Предметом договора долевого участия в строительстве N33/61 от 18.05.2010 является долевое участие в строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры номер 61 общей площадью 80,2 кв.м., на 4 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская.
В соответствии с пунктом 1.5. договоров срок окончания строительства - 4 квартал 2010 года.
Пунктом 2.1. договора стоимость доли установлена в сумме 3 149 060 руб. Согласно пункту 2.1. договора стоимость выкупленной общей площади является окончательной и индексации не подлежит. Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате суммы в указанном размере подтверждено договором долевого участия в строительстве N33/61 от 18.05.2010, квитанциями к приходным кассовым ордерам NN47 от 27.04.2007, 61 от 23.05.2007, 07.06.2007, 58 от 06.06.2008, б/н от 19.06.2007, б/н от 02.04.2008, б/н от 08.04.2008, договором долевого участия в строительстве N33/61 от 27.04.2007, приложениями к нему.
Заявителем получен технический паспорт на двухкомнатную квартиру N 61, общей площадью 80,2 кв.м., на 4 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д.43. 905.2017 по акту приема-передачи квартира передана Заявителю.
Многоквартирный жилой дом, строительные работы в котором завершены на 100% (дом подключен к электросетям и тепловым коммуникациям, работают лифты, т.е. пригоден для проживания) сдан в эксплуатацию разрешением Главы Администрации городского округа Самара N RU 63301000-28-2016 от 04 мая 2016 года.
Распоряжением Главы Администрации Самарского внутрегородского района г.о. Самара от 07.04.2016 N 43 присвоен почтовый адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по ул. Ленинской: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д.43.
На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
Исходя из наличия разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющихся в материалах дела доказательствах, свидетельствующих об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта, требования истца подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявление о признания права собственности, арбитражный суд отмечает, что определением Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2014 требование Каждан Дмитрия Игоревича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры номер 61, общей площадью 80,2кв.м. на 4 этаже расположенной в жилом доме по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д.43 включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой".
Вместе с тем, частью 1 статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах, у должника отсутствует право распоряжения на данный объект недвижимости, в том числе и право передачи данного имуществ в целях погашения требований участников строительства, в связи с чем, имеются основания для исключения Коваленко Юрия Ивановича из реестра требований о передаче жилых помещений застройщика ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой".
Руководствуясь статьями 201.8 ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать за Каждан Дмитрия Игоревича право собственности на двухкомнатную квартиру N 61, общей площадью 80,2кв.м. на 4 этаже расположенной в жилом доме по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д.43.
Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" требование Каждан Дмитрия Игоревича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры номер 61, общей площадью 80,2кв.м. на 4 этаже расположенной в жилом доме по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Ленинская.
Настоящее определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья: Т.И. Садовникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка