Решение от 06 ноября 2014 года №А54-8728/2012

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-8728/2012
 
    06 ноября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Митяевой Л.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асташкиной Д.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "На Октябрьской" (ОГРН - 1106229001977, г. Рязань,                 ул. Октябрьская, 37, 3, 138)
 
    к открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" (ОГРН - 1037739028073, г. Москва, ул. Городская, д. 8) в лице филиала "Новорязанская дирекция Мосэнергостроя",                г. Рязань
 
    третьи лица: Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области, г. Рязань,  Администрация города Рязани, г. Рязань
 
    об обязании устранить выявленные недостатки работ,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Налетова Н.В., доверенность №01 от 14.01.2014, Бабчак Е.П., протокол от 03.09.2014;
 
    от ответчика: Вдовин М.А. №11-05/232 от 11.07.2014, Ашаков В.В. №11-05/23 от 13.12.2013;
 
    от третьих лиц:
 
    Администрации города Рязани: Хряпин Ю.А., доверенность №20/1-135 от 27.12.2013;
 
    Государственной инспекции строительного надзора Рязанской области: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
 
 
    установил: Товарищество собственников жилья "На Октябрьской" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" в лице филиала "Новорязанская дирекция Мосэнергостроя" об обязании устранить выявленные недостатки работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, д.37, кор.3, а именно:
 
    Крыша.
 
    1. Демонтировать расслоившуюся, протекающую мягкую кровлю на б/секциях №2-4, выполненную из материала, не соответствующего проекту.
 
    Выполнить мягкую кровлю в б/секциях №2-4 в строгом соответствии с проектом, а именно: выполнить предусмотренные проектом уклоны поверхности кровли, мягкую кровлю выполнить из четырёх слоев мягкого кровельного материала стекломаст.
 
    2. Устранить протекание мягкой кровли в вентиляционных шахтах 2й и 3й блок секциях. Устранить причину скапливания воды на крыше 2й и 3й б/секции. Устранить следы протечек мягкой кровли 2й и 3й б/секции. Окрасить потолок и стены в местах протечек.
 
    3. Установить предусмотренные проектом воронки BP-1 с компенсаторами на б/секциях №2-3.
 
    4. Закрепить полосы из оцинкованной стали в местах примыкания мягкой кровли к парапету первой б/секции - по всему периметру, во 2-4 б/секциях - в местах пропуска.
 
    5. Трещины в швах конструктивных элементов крыши заделать цементно-песчаным раствором.
 
    6. Проварить металлические закладные элементы, крепящие плиту, лежащую на парапете, в третьей б/секции с восточной стороны по всей длине сопрягаемых поверхностей.
 
    7. Выполнить швы монтажные узлов примыканий, оконных блоков и дверных коробок к стеновым проёмам в соответствии с ГОСТ.
 
    8. Закрепить оцинкованную жесть, накрывающую парапеты, способом, предусмотренным нормативно-технической документацией. Кривые ржавые гвозди демонтировать, битый кирпич, прижимающий не закрепленную жесть, убрать.
 
    9. Устранить протекание мягкой кровли во 2-3 б/секциях.
 
    Технический этаж.
 
    1. Щели в стыках потолочных плит заделать цементно-песчаным раствором по всему техническому этажу дома.
 
    2. Щели в стыках вертикальных плит и плит потолка заделать цементно-песчаным раствором по всему техническому этажу дома.
 
    3. Установить под вентшахтами металлические поддоны предусмотренные проектом, вместо кирпичных, имеющихся в натуре в б/секциях №1-3.
 
    4. Трубопроводы отопления окрасить в два слоя изолом по холодной мастике.
 
    5. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнить из оцинкованных труб, окрасить масляной краской за 2 раза.
 
    6. Трубопроводы в системе отопления для спуска воздуха и воды выполнить из оцинкованных труб в местах сброса воды в канализацию, установить сифоны с воронкой.
 
    7. Выполнить утепление пола технического этажа согласно проекту.
 
    Коридоры, Лестницы.
 
    1. Выполнить монтаж окон во внеквартирных помещениях согласно ГОСТ.
 
    2. Установить отливы на этих окнах по размерам, по месту и способу монтажа соответствующим ГОСТу.
 
    3. Оштукатурить и окрасить место установки окна в проделанном оконном проёме 2 б/секции.
 
    4. Приклеить не закрепленные напольные керамические плитки, в количестве: 1 б/секция -108шт.
 
    2б/секция - 152шт.
 
    3 б/секция - 167шт.
 
    4 б/секция - 174шт.
 
    5. Устранить протекание козырька в 3-4 б/секциях с восточной стороны.
 
    6. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях, обшить по месту плитами ДСП 16мм. на высоту помещения. Обшивку стояков окрасить в цвет стен.
 
    7. Выполнить противопожарные мероприятия. На всех этажах дверных проёмов, ведущих из лифтовых холлов в коридоры и лестничные клетки установить самозакрывающиеся двери с уплотнением в притворах.
 
    8. Выполнить покрытие пола керамической плиткой в подсобном помещении первого этажа, 1 б/секции.
 
    9. Выполнить монтаж внутренних дверных коробок во всех б/секциях в соответствии с действующим НТД.
 
    10. Удалить отставшую штукатурку со стены в 2 б/секции на первом этаже, при входе с западной стороны. Стену оштукатурить и окрасить соответствующей краской.
 
    11. Смонтировать входные металлические двери без щелей в притворах. Сейчас щели до 1 см.
 
    12. Выполнить покрытие пола керамической плиткой на лестничных площадках выше 10го этажа (по 2 площадки в каждой б/секции, всего 8 площадок).
 
    13. Установить ступени (лестничные марши) во всех б/секциях в местах выходов на крышу, соответствующие действующей НТД.
 
    14. Установить предусмотренные проектом нагревательные приборы конверторного типа «Универсал».
 
    15. Установить предусмотренные проектом окна с тройным остеклением с деревянными раздельно-спаренными переплётами по ГОСТ 16289-86 во всех б/секциях. Установить предусмотренную проектом пожарную сигнализацию во всём доме.
 
    Подвал.
 
    1. Заделать щели в стыках потолочных плит, и в стыках между панелями цементно-песчаным раствором во всём подвале.
 
    2. Установить предусмотренные проектом дренажные насосы КР 250 А1 и коммуникации к ним.
 
    3. Установить поливочные краны со шлангами согласно проекту.
 
    4. Трубопроводы отопления окрасить в два слоя изолом по холодной мастике. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнить из оцинкованных труб, окрасить масляной краской за 2 раза.
 
    5. Выполнить гидроизоляцию внешних стеновых панелей ниже нулевой отметки в 1-3б/секциях и в 4 б/секции с северной стороны. Закрыть щели между секциями 1-4 согласно проекту.
 
    Придомовая территория.
 
    1. Достроить 2 парковки, предусмотренные проектом дома, длинной 12,5м. и 27.5 м.
 
    2. Выполнить отмостки вокруг дома с уклонном и шириной предусмотренными проектом.
 
    3. Установить лотки под трубы ливневой канализации.
 
    4. Устранить просадку тротуарного и дорожного покрытия возле канализационных люков у восточного входа в 2 б/секцию.
 
    Фасад дома.
 
    1. Окрасить фасадными красками места её отслоения по всей внешней поверхности дома.
 
    2. Заделать щели между плитами стен, так как из-за разрушенного герметика видны пустоты.
 
    3. Заделать цементно-песчаным раствором щели стыков плит козырьков перед входами во все подъезды.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2013 производству по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", эксперту Савиной Ирине Витальевне.
 
    Определением от 14 января 2014 года производство по делу возобновлено с 11.02.2014.
 
    Определением суда от 11.03.2014 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу дополнительной судебной экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", эксперту Савиной Ирине Витальевне.
 
    В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка" поступило заключение эксперта №4300601 от 05.06.2014 (т.12, л.д.23-46).
 
    Определением суда от 11.06.2014 производство по делу было возобновлено с 05.08.2014.
 
    В ходе рассмотрения спора по существу, истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебном заседании 02.10.2014 просил суд:
 
    1) Обязать ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» в лице филиала «Новорязанская дирекция Мосэнергостроя», являющегося застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьская, д.37, корп.3, в 90-дневный срок выполнить работы по устранению ниже перечисленных недостатков и недоделок, допущенных в ходе строительства дома в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП, ГОСТ и иной нормативно технической документацией следующим образом:
 
    ПО ПЕРВОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 383,61 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой па высоту 1,8м. на площади 36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв.м., установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.
 
    5. Покрытия полов. В подсобном помещении колясочной на площади 15,9 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв.м. по месту устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. В отношении 20 оконных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002 осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам.
 
    7. Дверные блоки. В отношении 18 дверных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002 заменить крепления к дверным проемам и привести монтажные швы в соответствии с нормативными требованиями, установив везде дверные блоки одного типа в соответствии с проектно-сметной документацией.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв.м.
 
    11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.
 
    ПО ВТОРОЙ И ТРЕТЬЕЙ БЛОК-СЕКЦИЙ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 794,12 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП 11-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены керамической плиткой на высоту 1,8м. на площади 2x36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 2x15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 2x12,63 кв.м., установить поливочный край и сплинкерный ороситель СВ-15.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 2x11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 2x35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 2х 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 2x1шт.
 
    5. Покрытия полов. В подсобных помещениях на площади 2x15,9 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 2x10,3 кв.м. устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. В отношении 2x20 оконных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002 осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам.
 
    7. Дверные блоки. В отношении 15 и 18 дверных блоков соответственно в соответствии с ГОСТ 30971-2002 заменить крепления к дверным проемам и привести монтажные швы в соответствии с нормативными требованиями, установив везде дверные блоки одного типа в соответствии с проектно-сметной документацией.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования   в   соответствии   с   требованиями   проектно-сметной   документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 2x33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 2x1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Для приведения зазора между соседними секциями жилого дома в соответствие с требованиями проектно-сметной документации необходимо произвести засыпку узких пазух малосжимаемыми грунтами (щебнем, гравийно-галечниковыми и песчано-гравийными грунтами, песками крупными и средней крупности) или аналогичными промышленными отходами с проливкой водой в количестве 2 зазоров, выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 2x103 кв.м.
 
    11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.
 
    ПО ЧЕТВЕРТОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 383,61 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер и теплового пункта. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой на высоту 1,8м. на площади 36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв.м., установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15, в тепловом пункте отделать стены керамической плиткой на площади 33,05 кв.м.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.
 
    5. Покрытия полов. В помещении теплового узла на площади 15,89 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв.м. устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. В отношении 20 оконных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002 осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам.
 
    7. Дверные блоки. В отношении 18 дверных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002 заменить крепления к дверным проемам и привести монтажные швы в соответствии с нормативными требованиями, установив везде дверные блоки одного типа в соответствии с проектно-сметной документацией.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв.м.
 
    Кроме того,
 
    -установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции;
 
    -привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции;
 
    -установить 738 шт. автономных пожарных извещателей ИП-212-43М, а в мусорных камерах - поливочные краны и сплинкерные оросители СВ-15 в предусмотренных проектом объемах в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 НПБ 88-2001*.
 
    Уточнения исковых требований судом приняты.
 
    В судебное заседание 30.10.2014 третье лицо - Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области не явилось.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьего лица (Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом последних уточнений.
 
    Представитель ответчика против исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзывах на иск. Указал, что в исковых требованиях не конкретизировано, какие конкретно оконные и дверные блоки в секциях  ответчик должен отремонтировать. Считает, что истцом пропущен гарантийный срок для предъявления требований.
 
    Представитель истца на довод ответчика о пропуске гарантийного срока на предъявления требований, представил свои возражения. Указав, что течение гарантийного срока начинает течь со дня передачи объекта долевого строительства участнику, поскольку первая передача объекта долевого строительства состоялась только в январе 2008 года, гарантийный срок для предъявления требований не истек.
 
    В судебном заседании представитель ответчика просил суд отложить судебное разбирательство, в связи с необходимостью ознакомления с возражениями на доводы ответчика, представленными истцом.
 
    Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания. Пояснил, что истцом новые доводы не заявлялись, истец лишь выразил свою правовую позицию по доводам ответчика. Указал, что ходатайство ответчика об отложении судебного заседания направлено на затягивание судебного процесса.
 
    Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания рассмотрено судом и отклонено.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного заседания в связи с необходимостью представления стороной дополнительных доказательств является правом суда, а не его обязанностью.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание установленные законодателем сроки рассмотрения дела, а также то, что отложение судебного разбирательства будет способствовать затягиванию спора, суд не находит основания для отложения судебного заседания.  Однако суд считает необходимым объявить перерыв в судебном заседании до 30.10.2014 до 15-00 для ознакомления ответчика с представленными истцом возражениями.
 
    После перерыва судебное заседание было продолжено.
 
    В судебном заседании после перерыва представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил суд: 
 
    1. Обязать открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (ОГРН 1037739028073, г. Москва, ул. Городская, д. 8) в лице филиала «Новорязанская дирекция Мосэнергостроя», в 90-дневный срок выполнить работы по устранению ниже перечисленных недостатков и недоделок, допущенных в ходе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьская, д.37, корп.3, в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП, ГОСТ и иной нормативно технической документацией следующим образом:
 
    ПО ПЕРВОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 383,61 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой па высоту 1,8м на площади 36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв.м., установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.
 
    5. Покрытия полов. В подсобном помещении колясочной на площади 15,9 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв.м. по месту устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. Осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже и помещении колясочной 1 шт. на 1 этаже, со 2 по 9 этажи - 2 шт. на каждом этаже, 1 шт. на 10 этаже возле лифта.
 
    7. Дверные блоки. Установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией, на 1 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. перед выходом на лестничную площадку, на 2 этаже 1 шт. перед лифтом и 1 шт. перед выходом на лестничную площадку, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 2 шт. перед лифтом, на 5 этаже 1 шт. перед лифтом, на 6 этаже 1 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв.м.
 
    11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.
 
    ПО ВТОРОЙ И ТРЕТЬЕЙ БЛОК-СЕКЦИЙ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 794,12 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП 11-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены керамической плиткой на высоту 1,8м. на площади 2x36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 2x15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 2x12,63 кв.м., установить поливочный край и сплинкерный ороситель СВ-15.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 2x11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 2x35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 2х 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 2x1шт.
 
    5. Покрытия полов. В подсобных помещениях на площади 2x15,9 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 2x10,3 кв.м. устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. По 2 блок-секции: осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 1 шт. на 1 этаже перед лифтом и помещении ВРУ 1 шт. на 1 этаже, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже; по 3 блок-секции: осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепления к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже около каждого входа в секцию, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже возле лифта.
 
    7. Дверные блоки. По 2 блок-секции: установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией на 1 этаже 1 шт. перед лифтом, на 2 этаже 2 шт. перед лифтом, на 3 этаже 1 шт. перед лифтом, на 4 этаже 1 шт. перед лифтом, на 5 этаже 1 шт. перед лифтом, на 6 этаже 2 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 1 шт. перед лифтом, на 9 этаже 1 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу; по 3 блок-секции установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией на 1 этаже 2 шт. перед лифтом, на 2 этаже 1 шт. перед лифтом, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 1 шт. перед лифтом, на 5 этаже 2 шт. перед лифтом, на 6 этаже 1 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 9 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования   в   соответствии   с   требованиями   проектно-сметной   документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 2x33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 2x1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Для приведения зазора между соседними секциями жилого дома в соответствие с требованиями проектно-сметной документации необходимо произвести засыпку узких пазух малосжимаемыми грунтами (щебнем, гравийно-галечниковыми и песчано-гравийными грунтами, песками крупными и средней крупности) или аналогичными промышленными отходами с проливкой водой в количестве 2 зазоров, выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 2x103 кв.м.
 
    11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.
 
    ПО ЧЕТВЕРТОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 383,61 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер и теплового пункта. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой на высоту 1,8м. на площади 36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв.м., установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15, в тепловом пункте отделать стены керамической плиткой на площади 33,05 кв.м.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.
 
    5. Покрытия полов. В помещении теплового узла на площади 15,89 кв.м, лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв.м. устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. Осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже около входа в секцию, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже возле лифта.
 
    7. Дверные блоки. Установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией, на 2 этаже 2 шт. перед лифтом, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 2 шт. перед лифтом, на 5 этаже 2 шт. перед лифтом, на 6 этаже 2 шт. перед лифтом, на 7 этаже 1 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 9 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв.м.
 
    Кроме того,
 
    -установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции;
 
    -привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции;
 
    -установить 738 шт. автономных пожарных извещателей ИП-212-43М, а в мусорных камерах - поливочные краны и сплинкерные оросители СВ-15 в предусмотренных проектом объемах в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 НПБ 88-2001*.
 
    Уточнение исковых требований судом принято.
 
    Представитель ответчика, посчитав, что истцом был изменен предмет иска, в связи с чем, ответчику необходимо время для подготовки своих возражений по уточненному иску, просил отложить судебное заседание.
 
    Представитель истца против удовлетворения заявления ответчика об отложении судебного заседания возражал. Пояснил, что истцом не изменялся предмет иска, а истец уточнил исковые требования по замечаниям самого ответчика в части указания конкретных оконных и дверных блоков, по которым необходимо устранить недостатки. Кроме того, уточнение исковых требований истцом было заявлено в судебном заседании 02.10.2014. Ответчик в судебном заседании 02.10.2014 заявил о необходимости предоставления ему времени для ознакомления с заявленными уточнениями. Судебное заседание было отложено на 30.10.2014, в связи с чем у ответчика было достаточно времени для ознакомления с уточненными исковыми требованиями.
 
    Ходатайство об отложении рассмотрения дела судом рассмотрено и отклонено.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью.
 
    В обоснование ходатайства представитель ответчика заявил, что истцом был изменен предмет иска, в связи с чем, ответчику необходимо время для подготовки своих возражений по уточненному иску.
 
    Как следует из материалов дела, истец уточнил исковые требования в судебном заседании 02.10.2014. В судебном заседании 02.10.2014 представитель ответчика просил дать время для ознакомления с заявленными уточнениями и формированием правовой позиции по спору.
 
    Ходатайство об отложении судебного заседания судом было рассмотрено и удовлетворено.
 
    В судебном заседании 30.10.2014 истец учел замечания ответчика и указал конкретные места устранения недостатков в оконных и дверных блоках,  связи с чем, исковые требования и были уточнены.
 
    Таким образом, новые исковые требования истцом заявлены не были, а у ответчика было достаточно времени для ознакомления с уточнениями к иску, представленными в материалы дела 02.10.2014, и формирования своей правовой позиции по спору, каких-либо новых доводов лицами, участвующими в деле, не заявлено, позиция сторон указана в отзывах на исковое заявление и возражениях к ним, которые имеются в материалах дела, а также была изложена ранее в судебных заседаниях.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание установленные законодателем сроки рассмотрения дела, а также то, что отложение судебного разбирательства будет способствовать затягиванию процесса, суд не находит основания для отложения судебного заседания.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что ремонт на крыше спорного многоквартирного дома уже произведен, также указал на то, что истцом не соблюден обязательный претензионный порядок, в обоснование сослался на нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей". Кроме того, указал на то, что Товарищество собственников жилья "На Октябрьской" не имело правовых оснований обращения с исковыми требованиями в Арбитражный суд Рязанской области, считает дело подведомственно суду общей юрисдикции. Также указал на то, что истцом пропущен гарантийный срок для объекта долевого строительства, указал на то, что гарантийный срок на коммуникации объекта долевого строительства составляет три года и, следовательно, пропущен истцом. Кроме того, указал на то, что экспертное заключение №4300601 от 05.06.2014, составленное обществом с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка" не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Считает, что срок в 90 дней, определенный истцом для устранения недостатков, является недостаточным для проведения всех работ ответчиком, учитывая сезонные работы по кровле.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    При рассмотрении материалов дела судом установлено, что администрацией города Рязани 20.07.2006 открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" выдано разрешение № 115-РС на производство строительно-монтажных работ по  строительству 4 - секционного десятиэтажного 186 квартирного  жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьская, д.37 корп.3 (т.11, л.д.96, 101, 106).
 
    Открытое акционерное общество "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" в лице филиала "Новорязанская дирекция Мосэнергостроя" являлось заказчиком - застройщиком многоквартирного 10-ти этажного 4-секционного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьская, д.37 копр.3.
 
    Строительство спорного дома велось с привлечением средств физических лиц (дольщиков) на основании договоров долевого участия, что сторонами не оспаривается.
 
    Эксплуатацию и обслуживание указанного жилого  дома осуществлялась ЖЭУ ОАО "СПК МЭС", в настоящее время осуществляется  Товариществом собственников жилья "На Октябрьской", что подтверждается протоколом №1 от 30.01.2011, Уставом (в новой редакции) (т.1, д.д.17-25).
 
    На основании Актов приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта) от декабря 2008 года, декабря 2007, июня 2007 года  четыре секции спорного жилого дома были введены в эксплуатацию, а именно: секция №1 - в декабре 2008 года, секции 2 и 3 - в декабре 2007 года, 4 секция - в июне 2007 года (т.2, л.д.113,130, т.3, л.д.42-45).
 
    31.07.2007 администраций города Рязани выдано разрешение №RU62361000-110/2007/РВ на ввод в эксплуатацию 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, Октябрьская ул., д.37, к.3
 
    29.12.2007 администрацией города Рязани выдано разрешение №RU62361000-202/2007/РВ на ввод в эксплуатацию 2-й и 3-й секций указанного жилого дома.
 
    10.12.2008 администрацией города Рязани выдано разрешение               № RU62361000-98/2008/РВ на ввод в эксплуатацию 1 блок - секции построенного объекта капитального строительства - десятиэтажного 4 - секционного 186- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, Октябрьская ул., д.37, к.3 (т.1, л.д. 101-103).
 
    02.07.2010 и 20.07.2010 между ЖЭУ ОАО "СПК МЭС" и ТСЖ "На Октябрьской" были подписаны акты приема-передачи документации по регистрации граждан, а также ключей от подвалов, чердаков, крыши, электро-щитовых, мест общего пользования (т. 11, л.д. 94-95).
 
    Заявлением от 06.07.2012 истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков, допущенных ответчиком при строительстве спорного жилого дома (т.1, л.д.28-29).
 
    Ответчик гарантировал устранения недостатков, о чем свидетельствуют письма от 06.08.2012, от 07.08.2012 №06-15/1722, от 16.10.2012, от 16.10.2012, от 09.10.2012 №123-05 (т.1, л.д. 30, 35, 41-44).
 
    Однако недостатки, допущенные при строительстве спорного жилого дома, устранены в полном объеме не были, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией исх. №35 от 29.10.2012, которая была получена ответчиком 06.11.2012 (т.1, л.д.26 - 27).
 
    20.12.2012 комиссией в составе управления капитального строительства администрации города Рязани, государственной инспекции строительного надзора, МП "УКС города Рязани", СПК "Мосэнергострой", ТСЖ "На Октябрьской" составлен протокол проверки устранения недоделок ответчика, допущенных им при строительстве жилого дома по замечаниям истца (т.1, л.д.104-105). По результатам рассмотрения принято решение рекомендовать истцу обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
 
    Полагая, что наличие выявленных недостатков обусловлено отступлениями, допущенными при строительстве жилого дома, и обязательство по устранению недостатков должно быть возложено на застройщика, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.
 
    Выслушав  доводы представителей сторон, проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
 
    Согласно статье 291Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 135Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья.
 
    Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
    В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
 
    В силу своего Устава товарищество собственников жилья "На Октябрьской" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
 
    Таким образом, товарищество собственников жилья вправе обращаться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства в интересах своих членов в порядке, предусмотренном статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.
 
    Спорный дом строился как объект долевого участия в строительстве.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ) действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получено после вступления в силу указанного Закона, то есть после 01.04.2005.
 
    Разрешение на строительство спорного дома №115-РСвыдано 20.07.2006 (т.11, л.д.96).
 
    Договоры долевого участия заключены застройщиком с физическими лицами после вступления Закона в законную силу (т. 4, л.д. 6-9, т. 11,               л.д. 115-116, 118-174).
 
    Спорный дом введен в эксплуатацию на основании Актов приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта) от декабря 2008 года, от декабря 2007, от июня 2007 года (т.2, л.д.113,130, т.3, л.д.42-45), разрешение №RU62361000-110/2007/РВ на ввод в эксплуатацию 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, Октябрьская ул., д.37, к.3 от 31.07.2007, разрешение №RU62361000-202/2007/РВ на ввод в эксплуатацию 2-й и 3-й секций указанного жилого дома от 29.12.2007, разрешение № RU62361000-98/2008/РВ на ввод в эксплуатацию 1 блок - секции построенного объекта капитального строительства - десятиэтажного 4 - секционного 186- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, Октябрьская ул., д.37, к.3 от 10.12.2008  (т.1, л.д. 101-103), то есть после вступления в законную силу Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    На основании части 3 статьи 5 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 18.07.2006 № 111-ФЗ к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Поэтому действие вышеуказанного Закона распространяется на отношения, возникшие между сторонами по поводу выявленных в процессе эксплуатации дома недостатков.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
 
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
 
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    В силу частей 5, 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действующей до 21.06.2010) гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
 
    Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, в том числе заключение эксперта №4300601 от 05.06.2014, составленное обществом с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца с учетом последних уточнений подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С целью определения объема строительных недоделок и причин их образования по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка".
 
    Согласно заключению эксперта №4300601 от 05.06.2014, составленному обществом с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", причиной возникновения недостатков (дефектов) работ, являются, отступления от требований проектной документации, нарушения требований СНиП и ГОСТ во время производства строительно-монтажных работ. Выявленные виды и объемы некачественно выполненных работ, при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская д.37 кор.3 приведены на страницах 17-24 экспертного заключения (т.12, л.д.39-45) и не являются следствием нормального износа объекта (объектов) или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.
 
    Виды и объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве спорного жилого дома приведены также на страницах 17-24 экспертного заключения (т.12, л.д.39-45). При этом экспертом установлено, что пожарная сигнализация в жилом доме, расположенном по адресу: г. Рязань, ул.Октябрьскаяд.37 кор.3, отсутствует. В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, НПБ 88-2001*, проектными требованиями необходима установка автономных пожарных извещателей ИП-212-43М в количестве 738 шт., а также в мусорных камерах поливочных кранов и оросителей спринклерных СВ-15, в объемах, предусмотренным проектом (т. 12, л.д. 39-46).
 
    Судом установлено, что исковые требования с учетом последних уточнений соответствуют видам и объемам работ, необходимым для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве спорного жилого дома, приведенных экспертом на страницах 17-24 экспертного заключения.
 
    Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что выявленные недостатки, несоответствующие требованиям нормативных документов, произошли в процессе эксплуатации объекта из-за некачественно выполненных работ ответчиком.
 
    В подтверждение наличия недостатков в строительстве многоквартирного жилого дома истец также представил в материалы дела письма от 06.08.2012, от 07.08.2012 №06-15/1722, от 16.10.2012, от 16.10.2012, от 09.10.2012 №123-05 (т.1, л.д. 30, 35, 41-44).
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В силу части 1 статьи 64 и статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
 
    Оценив в совокупности представленные документы в материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта возникновения выявленных недостатков по причине некачественного выполнения работ при строительстве дома.
 
    Судом установлено, что недостатки выполненных при строительстве жилого дома работ выявлены в течение гарантийного срока.
 
    На основании изложенного, исковые требования товарищества собственников жилья "На Октябрьской" подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Довод ответчика о том, что ремонт на крыше спорного многоквартирного жилого дома уже произведен, не может быть принят судом, поскольку противоречит выводам экспертного заключения. Как пояснил ответчик в судебном заседании, ремонт крыши производился в 2013 году (это подтверждается и письмами в адрес истца от 15.05.2013 № 58а 05, от 19.06.2013 № 83-02, от 23.05.2013, № 63-05 от 27.08.2013 № 121-01 (т.11, л.д. 63-64, 69, 73), а осмотр крыши экспертом проводился 04.06.2014 с участием представителей ответчика (т. 12, л.д. 24), то есть после проведения ремонтных работ ответчиком. При этом, экспертом на момент осмотра были выявлены наличия недостатков в строительстве крыши спорного многоквартирного жилого дома, а именно, нарушение во время производства строительно-монтажных работ кровли требований проектно-сметной документации и СНиП (т.12, л.д. 39-45). Доказательств устранения недостатков кровли, выявленных экспертом, после ее осмотра, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, предусмотренного нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с тем, что истцом в претензии направленной ответчику указаны иные недостатки, чем в исковом заявлении и невозможности рассмотрения требований по существу, а также о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, не могут быть приняты судом.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.12.2010                        N 5441/10, отношения между застройщиком и собственниками помещений регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1                 "О защите прав потребителей" в случае, если договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Как установлено судом, договоры долевого участия были заключены в 2007 году, квартиры переданы собственникам в 2008 году (первая квартира была передана по акту приема - передачи квартиры от 29.01.2008) (т. 4, л.д. 8), то есть после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
 
    Следовательно, ссылка ответчика на нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", является ошибочной.
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении Президиума от 09.12.2010 N 5441/10 указал, что застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.
 
    Довод ответчика о том, что истец не имел правовых оснований обращения с исковыми требованиями в Арбитражный суд Рязанской области, считая  дело подведомственным суду общей юрисдикции, не принимается судом, поскольку противоречит нормам части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, в материалах дела имеется протокол №2 общего собрания членов товарищества собственников жилья "На Октябрьской" от 10.02.2013, согласно которому были одобрены действия председателя ТСЖ Бабчак Е.П. по обращению в Арбитражный суд Рязанской области об устранении строительных недоделок общего имущества в доме (т.1, л.д.140).
 
    Доводы ответчика о пропуске истцом гарантийного срока для объекта долевого строительства на технологическое и инженерное оборудование объекта долевого строительства, который составляет три года, не принимаются судом.
 
    В силу частей 5, 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до 21.06.2010) гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
 
    Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым статья 7 Закона N 214-ФЗ была дополнена частью 5.1, установившей гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование объекта долевого строительства продолжительностью три года с соответствующим изменением части 5 указанной статьи, был введен в действие 21 июня 2010 года (часть 1 статьи 7 Закона N 119-ФЗ - опубликован в "Российской газете" от 21 июня 2010 года).
 
    До введения в действие указанного федерального закона часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ устанавливала единый гарантийный срок на объект долевого строительства продолжительностью не менее пяти лет.
 
    Спорный жилой дом был введен в эксплуатацию, а объекты долевого строительства переданы дольщикам до введения в действие Закона N 119-ФЗ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 2 указанной статьипо отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
    ЗакономN 119-ФЗ не предусмотрено распространение его действия на отношения, возникшие до введения его в действие.
 
    В силу изложенного, суд считает, что к спорным отношениям не может применяться установленный ФЗ214-ФЗ (в редакции действующей с 21.06.2010) трехгодичный гарантийный срок на технологическое оборудование.
 
    Таким образом, на момент обнаружения товариществом спорных недостатков установленный частью 5 статьи 7Закона N 214-ФЗ в подлежащей применению к спорным правоотношениям редакции гарантийный срок не истек. Следовательно, товарищество вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
 
    Также судом не принимается довод ответчика о пропуске истцом пятилетнего гарантийного срока.
 
    В силу частей 5, 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действующей до 21.06.2010) пятилетний гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    Как следует из материалов дела,первая квартира собственникам была передана по акту приема - передачи квартиры от 29.01.2008 (т. 4, л.д. 8), истец обратился с требованиями в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в суд 03.12.2012, то есть в пределах пятилетнего гарантийного срока.
 
    Довод ответчика о том, что экспертное заключение №4300601 от 05.06.2014, составленное обществом с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняется судом.
 
    Арбитражный суд в силу правила статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан оценить относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
 
    Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациизаключение эксперта №4300601 от 05.06.2014, признал, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 АПК РФ) и не усмотрел оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством по делу. Заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, а неясностей, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, судом не установлено, судебная экспертиза, результаты которой отражены в экспертном заключении по настоящему делу, является надлежащим доказательством по настоящему делу. Из материалов дела следует, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при назначении экспертизы отводов эксперту от ответчика по иску не поступало.
 
    Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Довод ответчика о том, чтосрок в 90 дней, определенный истцом для устранения недостатков, является недостаточным для проведения всех работ ответчиком, учитывая сезонные работы по кровле, не может быть принят судом, поскольку не лишает возможности ответчика приступить к выполнению устранения недостатков незамедлительно, не дожидаясь вступления в законную силу решения суда, учитывая социальную значимость объекта и длительный период неустранения недостатков. 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по оплате услуг эксперта 120000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Денежные средства в размере 50000 руб., перечисленные  товариществом собственников жилья "На Октябрьской" по платежному поручению                № 16 от 28.01.2013 за проведение экспертизы подлежат возврату истцу с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Обязать открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (ОГРН 1037739028073, г. Москва, ул. Городская, д. 8) в лице филиала «Новорязанская дирекция Мосэнергостроя», в 90-дневный срок выполнить работы по устранению ниже перечисленных недостатков и недоделок, допущенных в ходе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьская, д.37, корп.3, в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП, ГОСТ и иной нормативно технической документацией следующим образом:
 
    ПО ПЕРВОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 383,61 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой па высоту 1,8м. на площади 36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв.м., установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.
 
    5. Покрытия полов. В подсобном помещении колясочной на площади 15,9 кв.м, лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв.м. по месту устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. Осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже и помещении колясочной 1 шт. на 1 этаже, со 2 по 9 этажи - 2 шт. на каждом этаже, 1 шт. на 10 этаже возле лифта.
 
    7. Дверные блоки. Установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией, на 1 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. перед выходом на лестничную площадку, на 2 этаже 1 шт. перед лифтом и 1 шт. перед выходом на лестничную площадку, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 2 шт. перед лифтом, на 5 этаже 1 шт. перед лифтом, на 6 этаже 1 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв.м.
 
    11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.
 
    ПО ВТОРОЙ И ТРЕТЬЕЙ БЛОК-СЕКЦИЙ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 794,12 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП 11-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены керамической плиткой на высоту 1,8м. на площади 2x36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 2x15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 2x12,63 кв.м., установить поливочный край и сплинкерный ороситель СВ-15.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 2x11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 2x35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 2х 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 2x1шт.
 
    5. Покрытия полов. В подсобных помещениях на площади 2x15,9 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 2x10,3 кв.м. устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. По 2 блок-секции: осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 1 шт. на 1 этаже перед лифтом и помещении ВРУ 1 шт. на 1 этаже, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже; по 3 блок-секции: осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепления к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже около каждого входа в секцию, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже возле лифта.
 
    7. Дверные блоки. По 2 блок-секции: установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией на 1 этаже 1 шт. перед лифтом, на 2 этаже 2 шт. перед лифтом, на 3 этаже 1 шт. перед лифтом, на 4 этаже 1 шт. перед лифтом, на 5 этаже 1 шт. перед лифтом, на 6 этаже 2 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 1 шт. перед лифтом, на 9 этаже 1 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу; по 3 блок-секции установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией на 1 этаже 2 шт. перед лифтом, на 2 этаже 1 шт. перед лифтом, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 1 шт. перед лифтом, на 5 этаже 2 шт. перед лифтом, на 6 этаже 1 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 9 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования   в   соответствии   с   требованиями   проектно-сметной   документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 2x33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 2x1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Для приведения зазора между соседними секциями жилого дома в соответствие с требованиями проектно-сметной документации необходимо произвести засыпку узких пазух малосжимаемыми грунтами (щебнем, гравийно-галечниковыми и песчано-гравийными грунтами, песками крупными и средней крупности) или аналогичными промышленными отходами с проливкой водой в количестве 2 зазоров, выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 2x103 кв.м.
 
    11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.
 
    ПО ЧЕТВЕРТОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.
 
    1. Кровля. На площади 383,61 кв.м. полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 «Кровли» и СниП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
 
    2. Помещения мусоросборных камер и теплового пункта. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой на высоту 1,8м. на площади 36,9 кв.м., окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв.м., окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв.м., установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15, в тепловом пункте отделать стены керамической плиткой на площади 33,05 кв.м.
 
    3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.
 
    4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.
 
    5. Покрытия полов. В помещении теплового узла на площади 15,89 кв.м., лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв.м. устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.
 
    6. Оконные блоки. Осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже около входа в секцию, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже возле лифта.
 
    7. Дверные блоки. Установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией, на 2 этаже 2 шт. перед лифтом, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 2 шт. перед лифтом, на 5 этаже 2 шт. перед лифтом, на 6 этаже 2 шт. перед лифтом, на 7 этаже 1 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 9 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.
 
    8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв.м.
 
    9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить всё устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п.м.
 
    10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв.м.
 
    Кроме того,
 
    -установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции;
 
    -привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции;
 
    -установить 738 шт. автономных пожарных извещателей ИП-212-43М, а в мусорных камерах - поливочные краны и сплинкерные оросители СВ-15 в предусмотренных проектом объемах в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 НПБ 88-2001*.
 
    2. Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (ОГРН 1037739028073, г. Москва, ул. Городская, д. 8) в лице филиала «Новорязанская дирекция Мосэнергостроя» в пользу товарищества собственников жилья "На Октябрьской" (ОГРН 1106229001977; г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 37, корпус 3,      кв. 138) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по оплате услуг эксперта в размере 120000 руб.
 
    3. Возвратить товариществу собственников жилья "На Октябрьской" (ОГРН 1106229001977; г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 37, корпус 3, кв. 138) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в размере 50000 руб., перечисленные по платежному поручению № 16 от 28.01.2013 за проведение экспертизы. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
     На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                        Л.И. Митяева