Определение от 23 октября 2014 года №А54-7770/2012

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Рязань                                                               Дело №А54-7770/2012
 
    23 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 16 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Белова Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Печегиной А. А.,
 
    рассмотрев  в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Геннадьевича (ОГРН 304621507600012,  391111, Рязанская область, г. Рыбное, ул. Большая, 6, 61),
 
    заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительный Эксплуатационный Комплекс" об отмене обеспечительных мер,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсный управляющий Порхунов Д.Е., личность установлена на основании паспорта;
 
    конкурсный кредитор Догадин С.В., личность установлена на основании паспорта;
 
    от  ООО "СЭК" -  Нариманов Э.Н., представитель, доверенность от 22.08.2014, личность установлена на основании паспорта;
 
 
    установил: Федеральная налоговая служба – федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на представление в деле о банкротстве и в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, требований об уплате обязательных платежей и требований Российской Федерации по денежным обязательствам, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Геннадьевича (далее по тексту - предприниматель, должник).
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.10.2012 заявление Федеральной налоговой службы России принято к производству арбитражного суда, в отношении индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Геннадьевичавозбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 17.01.2013 в отношении индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Геннадьевичавведена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим должника утвержден Порхунов Денис Евгеньевич.
 
    Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 02.02.2013 года.
 
    Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.02.2014 индивидуальный предприниматель Карпов С. Г. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Порхунов Денис Евгеньевич.
 
    Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 15.02.2014 года.
 
    04.08.2014 конкурсный управляющий Порхунов Д. Е. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением  о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель № 453-09 от 07.10.2009 на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010114:12, заключенное 28.06.2013 между Карповым С. Г. и Куликовой Д. В.  и применении последствий недействительности сделки, путём обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области восстановить обременение на земельным участке с кадастровым номером 62:13:0010114:12 в виде аренды за Карповым С. Г., а также восстановить запись о государственной регистрации договора аренды (дата государственной регистрации 15.10.2009, номер государственной регистрации 62-62-07/037/2009-062).  
 
    Определением арбитражного суда от 05.08.2014 заявление конкурсного управляющего должника о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки   принято судом к производству.
 
    Одновременно с заявлением об оспаривании сделки, конкурсный управляющий заявил ходатайство о применении обеспечительных мер в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области регистрировать сделки с земельным участком с кадастровым номером 62:13:0010114:12, площадью 28713 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Березовая.  
 
    06.10.2014 ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс" обратился в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер.
 
    В обоснование своего заявления указывает на то, что принятые по делу обеспечительные меры подлежат отмене, поскольку их сохранение не соответствует целям, предусмотренным статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и нарушают права и законные интересы ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс". Нарушение прав и законных интересов ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс", по мнению заявителя, выражены в следующем.
 
    21.08.2014 ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс" выдано разрешение на строительство, которым разрешено на спорном земельном участке осуществить строительство жилого комплекса.
 
    В целях обеспечения финансирования строительства ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс" получены заемные средства граждан в размере 5 519 250 руб. с обязательством последующего заключения договоров долевого участия в строительстве жилья.
 
    Однако, по причине действия обеспечительных мер регистрация договоров долевого участия в строительстве оказалось невозможной, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № 10/081/2014-297 от 02.10.2014.    
 
    Конкурсный управляющий Порхунов Д. Е. и кредитор Догадин С. В. считают заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению.  
 
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей заявителя и должника, арбитражный суд считает, что заявление об отмене обеспечительных мер подлежит удовлетворению.  При этом суд исходит из следующего.
 
    Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Пунктом 1 статьи 46  Федерального Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
 
    В силу статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
 
    Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
 
    Обращаясь с заявлением об обеспечении иска, конкурсный управляющий указал, что существует риск утраты предмета оспариваемой сделки, поскольку имущество не находится у должника, а третье лицо может распорядиться зарегистрированным правом аренды, что затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта в дальнейшем.
 
    Судом установлено, что между ИП Карповым С. Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО Рыбновский муниципальный район Рязанской области заключен договор № 453-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010114:12 от 07.10.2009.    
 
    Предметом спора, в обеспечение исполнимости решения, является совершенная между ИП Карповым С. Г. и Куликовой Д. В. сделка по замене стороны (арендатора) в вышеназванном договоре и применение последствий недействительности в виде восстановления должника - ИП Карпова С. Г. в правах арендатора названного земельного участка.
 
    В дальнейшем права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы Азаровой Л. В. (соглашение от 24.07.2013).
 
    В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010114:12, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Березовая, на праве собственности принадлежит ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/220/2014-350 от 03.07.2014. 
 
    Из вышеизложенного следует, что предметом спора является спор об имущественном праве (праве аренды) в отношении земельного участка, являющегося объектом аренды. Тогда как, право собственности на земельный участок, зарегистрированное за ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс", предметом спора не является.
 
    Судом установлено, что на момент рассмотрения ходатайства об отмене обеспечительных мер право аренды на земельный участок у ответчика по спору - Куликовой Д. В. отсутствует, так как было уже передано сначала Азаровой Л. В., а затем перепродано ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс".    
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что по делу обеспечительные меры не могут обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер. 
 
    Согласно статьям 7 и 8 АПК РФ суд обязан обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
 
    Кроме того, суд полагает, что запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области регистрировать сделки с земельным участком с кадастровым номером 62:13:0010114:12, площадью 28713 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Березовая, может привести к невозможности для ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс" вести нормальную производственную деятельность, что в свою очередь повлечёт нарушение баланса интересов процессуально равноправных лиц, участвующих в деле, что обязательно должно учитываться при принятии судом обеспечительных мер.
 
    Руководствуясь статьями  97, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    1. Заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительный Эксплуатационный Комплекс" (391110, Рязанская область, г. Рыбное, ул. Калинина, д.19, ОГРН 1066234038353) об отмене обеспечительных мер удовлетворить.
 
    2. Отменить меры по обеспечению заявления, принятые определением от 05.08.2014 по делу № А54-7770/2012 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области совершать действия, связанные с регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка площадью  28 713 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Березовая, кадастровый номер 62:13:0010114:12.
 
    Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Рязанской области.
 
 
    Судья                                                                                      Н.В. Белов