Решение от 09 сентября 2014 года №А54-673/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                     Дело №А54-673/2014
 
    09 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 сентября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Картошкиной Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудихиной И.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального предприятия "Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН  1026200622810, Рязанская область)
 
    к администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1066214000192, Рязанская область)
 
    третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Приток" (391160, Рязанская область, г. Новомичуринск, проспект Смирягина, д. 11)
 
    о взыскании неосновательного обогащения в сумме 37831руб. 50коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3342руб. 10коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Алехина О.В., представитель по доверенности от 13.01.2014 № 13, личность установлена согласно паспорту;
 
    от ответчика: Фраевич Н.А., представитель по доверенности от 15.11.2014 № 62, личность установлена согласно паспорту;
 
    третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
 
 
    установил: муниципальное предприятие "Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме 27893руб. 25коп. за период с 01.07.2012 по 31.01.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2043руб. 23коп. за период с 11.08.2012 по 10.02.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.05.2014 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета споры, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Приток".
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, просит взыскать садминистрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2012 по 31.07.2014 в размере 37831руб. 50коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2012 по 10.07.2014 в размере 3342руб. 10коп. Данное увеличение размера исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявленного уточнения, ссылаясь на уклонение ответчика  от добровольной оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, пр. Смирягина, д. 11.
 
    Представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, поясняя, что между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район и третьим лицом был заключен договор аренды помещения, площадью 105 кв.м., по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, пр. Смирягина, д. 1, по условиям которого арендатор (общество с ограниченной ответственностью "Приток") обязан нести расходы на содержание имущества в соответствии с действующим законодательством. Более того, представитель ответчика указал на то, что администрация не может контролировать выполнение работ и оказание услуг, предоставляемых истцом по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку получателем услуг является арендатор.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и ответчика, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    Из материалов дела следует, что истец является управляющей организации многоквартирного дома №11, находящегося на проспекте Смирягина города Новомичуринска Пронского района Рязанской области, в соответствии с протоколом  общего собрания от 09.01.2007 (том 1  л.д. 9).
 
    В обоснование поданного иска муниципальное предприятие "Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области ссылается на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 105 кв.м., расположенного в доме №11 на проспекте Смирягина города Новомичуринска Пронского района Рязанской области, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2012 по 31.01.2014.
 
    Указанное обстоятельство и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Статье 1105 Гражданского кодекса установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации  жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, или специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей (обслуживающей) организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
 
    Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу части 1 статьи 158,  части 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. В указанном постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности  и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).
 
    Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса российской Федерации).
 
    Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли.
 
    Из вышеизложенного следует, что обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.   Отсутствие письменного договора  не   является   основанием   для   освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. Действующим законодательством Российской Федерации освобождение граждан, в том числе ответчика от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией не предусмотрено. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, являются обязательными платежами.
 
    Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
 
    Из материалов дела следует, что собственником спорного недвижимого имущества является - муниципальное образование  - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 62-МГ 799947 от 20.05.2009.
 
    В статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области является органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области права собственника имущества в части и порядке, определенных в соответствии с действующим законодательством.
 
    В период с 01.07.2012 по 31.01.2014 муниципальное предприятие "Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома №11 на проспекте Смирягина города Новомичуринска Пронского района Рязанской области, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования и систем диспетчерского контроля за работой лифтов, на техническое обслуживание газопроводов и газоиспользующего оборудования общего пользования в многоквартирных жилых домах, ресурсоснабжения, соглашением о взаимодействии, платежными поручениями об оплате услуг за размещение бытовых отходов, услуг связи, обслуживания лифтов, энергоснабжения. Оказание указанных услуг подтверждается материалами дела.
 
    Ответчик оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №11 на проспекте Смирягина города Новомичуринска Пронского района Рязанской области не оплатил.
 
    Представленный в обоснование заявленных требований расчет произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными в установленном порядке постановлением администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области от 13 июня 2012 года №143 "Об установлении платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" и исходя из общей площади спорного нежилого помещения - 105 кв.м.
 
    Ответчик контррасчет суммы иска не представил, расчет заявленной ко взысканию суммы не опроверг.
 
    Поскольку судом установлено обстоятельство неоплаты ответчиком расходов по содержанию общего имущества за период с 01.07.2012 по 31.07.2014 в сумме 37831руб. 50коп., требование истца о взыскании  неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере  в силу статей 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    За просрочку оплаты расходов по содержанию общего имущества истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2033руб. 99коп. за период с 11.08.2012 по 10.07.2014 в размере 3342руб. 10коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не опровергнут.
 
    Учитывая, что факт просрочки оплаты расходов по содержанию общего имущества подтвержден материалами дела, суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, действующей на дату вынесения решения,  является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 3342руб. 10коп.
 
    Довод ответчика о том, что получателем оказываемых истцом услуг является третье лицо (общество с ограниченной ответственностью "Приток"), которое и обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, не принимается судом во внимание, поскольку в силу статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника. Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение того, что истцом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, пр. Смирягина, д. 11, в спорном периоде не оказывались. Иным доводам лиц, участвующих в деле, судом дана оценка, они не нашли своего документального подтверждения и не влияют на существо рассмотрения настоящего спора.
 
    Согласно  статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1066214000192, Рязанская область) в пользу муниципального предприятия "Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН  1026200622810, Рязанская область) 37831руб. 50коп. неосновательного обогащения, 3342руб. 10коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000руб. расходов по государственной пошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                              Е.А. Картошкина