Решение от 25 августа 2014 года №А54-6290/2013

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Рязань                                                           Дело №А54-6290/2013
 
    25 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сергеевой  Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дреминой К.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620, г. Рязань, ул. Введенская, д. 107)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Интернет - салон "Экватор" (ОГРН 1026201268818), г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63)
 
    об обязании освободить часть здания и передать его по акту приема-передачи
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Морозова Ю.В., представитель по доверенности от 24.02.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.08.2014 по 18.08.2014.
 
    установил: Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интернет - салон "Экватор" об обязании освободить часть здания,  лит. А, общей площадью 97,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Соборная, д.11/63 и передать по акту приема-передачи в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование которых пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого любая из сторон вправе до окончания срока договора заявить о своем отказе от продления договора на новый срок. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от продления договора, в котором истец предложил последнему вернуть нежилое помещение. Неисполнение ответчиком требований истца о возврате арендуемого помещения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился,  мотивированный отзыв не представил. Всоответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
 
    Из материалов дела судом установлено, что 25.08.2005между управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (в настоящее время - управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Интернет-салон" "Экватор" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2151205 (л.д. 11-14).
 
    По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (или временное пользование) нежилое помещение общей площадью 48,9 кв.м. (поз. 56-58 на поэтажном плане 1-от этажа от 13.07.2005), далее объект,  расположенное по адресу: г.Рязань, ул. Соборная, д. 11/63, на основании решения УМИ от 25.08.2005 №01-010/0390 для оказания услуг населению (прокат вычислительной и оргтехники, фотоуслуги, услуги машинистки) (пункт 1.1. договора).
 
    Срок аренды: с 25 августа 2005 года  по 24 июля 2006 года (пункт 1.3. договора аренды).
 
    Согласно пункту 1.4. договора он считается заключенным с момента подписания. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.
 
    В силу положений пункта 1.5. договора по истечении срока его  действия и исполнения всех условий и обязательств по нему, он может быть заключен на новый срок на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
 
    При этом если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 6.5. договора).
 
 
    По акту приема-передачи от 25.08.2005 истец передал нежилое помещение,   расположенное по адресу: г.Рязань, Соборная ул., 11/63, общей площадью 48,9 кв.м. (л.д. 15).
 
    Соглашением о внесении изменений в договор аренды №2151205 от 25.08.2005 от 06.02.2009 пункт 1.2.2 договора изложен в следующей редакции: общая площадь (кв.м.) 97,8 кв.м., в том числе: основная площадь (кв.м.) 78,6 (для оказания услуг населению - 73,6, для торговли - 5,0), вспомогательная площадь (кв.м.) 19,2 (для оказания услуг населению - 19,2, для торговли - 0,0).
 
    Материалы дела не содержат документальных доказательств того, что с даты заключения спорного договора аренды и до 09.09.2013 какая-либо из сторон заявляла о своем отказе от продления договора. Следовательно, с учетом положений пунктов 1.3., 6.5. договора аренды он действовал по 17.12.2013 включительно.
 
    В письме от 09.09.2013 исх. №01-75/2460 истец сообщил ответчику о своем отказе от продления спорного договора аренды на новый срок и о прекращении его действия 16.11.2013. Истец предложил ответчику освободить арендуемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи (л.д. 16-17).
 
    13.09.2013 вышеупомянутое уведомление истца об отказе от продления договора аренды на новый срок было направлено ответчику по адресу арендуемого им помещения - г.Рязань, Соборная ул., 11/63 (л.д. 18), а также получено директором ООО "Интернет-салон "Экватор" Хитровым Ю.А. на руки 25.10.2013 (л.д. 17).
 
    Оставление уведомления истца без удовлетворения послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском к ответчику.
 
    Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 2151205 от 25.08.2005, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Применительно к арендным сделкам законодатель в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В рассматриваемом случае договор аренды недвижимого имущества № 2151205 от 25.08.2005 заключен на определенный срок - с 25.08.2005 по 24.07.2006.
 
    В пункте 6.5 договора стороны установили, что если до окончания срокааренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    С учетом неоднократного продления договора аренды в соответствии  с положениями пункта 6.5 договора срок его действия истекал 17.12.2013.
 
    В письмах от 09.09.2013 исх. №01-75/2460, от 25.10.2013 исх. №01-72/2925 истец сообщал ответчику об отказе от продления договора аренды недвижимого имущества № 2151205 от 25.08.2005 на новый срок и необходимости  освобождения арендуемого нежилого помещения.
 
    Претензия истца от 25.10.2013 исх. №01-72/2925 получена ответчиком 25.10.2013, то есть до окончания срока действия спорного договора аренды.
 
    В связи с заявленным арендодателем отказом от продления спорного договора аренды на новый срок он прекратил свое действие.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание, что договор аренды прекратил свое действие, на новый срок арендодатель отказался его продлевать, ответчик обязан в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить недвижимое имущество, полученное по договору аренды № 2151205, и передать его по акту приема-передачи истцу.
 
    Доказательства освобождения ответчиком спорного помещения на день рассмотрения спора отсутствуют.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью "Интернет - салон "Экватор" освободить часть здания лит.А, общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань, ул. Соборная, д.11/63, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, суд разрешает вопросы распределения судебных расходов.
 
    В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.
 
    Поскольку исковые требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к  обществу с ограниченной ответственностью "Интернет-салон "Экватор" признаны судом обоснованным, государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Интернет - салон "Экватор" (ОГРН 1026201268818, г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63) освободить часть здания лит.А, общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань, ул. Соборная, д.11/63, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г.Рязань, ул.Введенская, д. 107; ОГРН 1026200872620) в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интернет - салон "Экватор" (ОГРН 1026201268818, г. Рязань, ул. Соборная, д. 11/63) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Судья                                                                             Л.А. Сергеева