Определение от 25 августа 2014 года №А54-5459/2008

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Рязань                                                                                             Дело №А54-5459/2008
 
 
    25 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 19 августа 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 25 августа 2014 года.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.08.2014 по 19.08.2014.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Козловой И.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яшечкиной Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" Порхунова Е.А. об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника от 03.04.2014,
 
    в рамках дела о признании несостоятельным  (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Ликеро-водочный завод "Касимовский" (391300, Рязанская область, г.Касимов, ул. Терешковой, д.38; ОГРН 1026200861862; ИНН 3319006203)
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Дуванов Д.Н. - представитель по доверенности от 20.05.2014;
 
    от  Федеральной налоговой службы  - Доронина О.С. - государственный налоговый инспектор аналитического отдела Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Рязанской области по доверенности в порядке передоверия от 28.07.2014;
 
    от ОАО "Россельхозбанк" - Конкин П.И. - представитель по доверенности от 17.12.2012;
 
    конкурсный кредитор - Рощина Г.С.;
 
    от иных лиц, участвующих в рассмотрении заявления,  - не явились, извещены надлежащим образом
 
 
    установил:Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Ликеро-водочный завод "Касимовский" г.Касимов, Рязанская область  (далее по тексту - ООО Ликеро-водочный завод "Касимовский") в связи с наличием задолженности по обязательным платежам.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2009 по заявлению Федеральной налоговой службы  в отношении ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 26.01.2009 в отношении ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Порхунов Е.А.
 
    Сообщение о введении наблюдения в отношении  должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" 07.02.2009.
 
    Решением  Арбитражного суда Рязанской области от  24.07.2009 ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Порхунов Евгений Александрович.
 
    Сообщение об открытии в отношении  должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 22.08.2009.
 
    Арбитражным судом Рязанской области процедура банкротства - конкурсное производство в отношении должника, по ходатайству конкурсного управляющего, неоднократно продлялась.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.10.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" включены требования открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса №3349/58/05 в сумме                   9 729 845 руб. 77 коп., из которых:  8 569 812 руб. 53 коп. - задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом, 1 160 033 руб. 24 коп. - неустойка, в том числе: требования в сумме 5 650 000 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 30.12.2013 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора - открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" - в рамках дела №А54-5459/2008 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" на Рощину  Галию  Сабировну в сумме требований 851 015 руб. 33 коп., в том числе: 597 928 руб. 65 коп. - задолженность, 253 086 руб. 68 коп. - пени, как обеспеченные залогом имущества должника.
 
    29.04.2014 конкурсный управляющий ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" Порхунов Е.А. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" от 03.04.2014, являющегося предметом залога.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.05.2014 заявление  конкурсного  управляющего ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" Порхунова Е.А. принято к производству.
 
    В судебном заседании 12.08.2014 представитель конкурсного управляющего поддержал заявление об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника от 03.04.2014.
 
    Представитель ОАО "Россельхозбанк" поддержал заявление об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника от 03.04.2014.
 
    Рощина Г.С. возражала по заявлению, заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка. Проведение экспертизы просит поручить экспертам ООО "Ронэкс" Сивцову О.В., Костеву А.С., на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010706:265 по состоянию на 03.04.2014 с учетом местоположения земельного участка, его целевого назначения и нахождения на нем зданий и сооружений. Стоимость проведения экспертизы 10 000 руб., денежные средства для оплаты услуг эксперта перечислены на депозитный счет суда.
 
    Представители конкурсного управляющего и ОАО "Россельхозбанк" возражают по проведению экспертизы, указывая, что назначение экспертизы по одному земельному участку препятствует утверждению порядка и условий продажи остального имущества, приводит к затягиванию процедуры банкротства.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 20.08.2014 (резолютивная часть от 15.08.2014) произведена процессуальная замена конкурсного кредитора - открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" - в рамках дела №А54-5459/2008 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" на Рощину  Галию  Сабировну в сумме требований в сумме требований 148 131 руб. 38 коп. - задолженность,  как обеспеченные залогом имущества должника.
 
    В судебном заседании 19.08.2014 (после перерыва) представитель конкурсного управляющего поддержал заявление об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника от 03.04.2014.  С учетом возражений залогового кредитора Рощиной Г.С. представил письменные изменения по начальной продажной цене имущества, а также формированию лотов и снижению начальной продажной цены в ходе продажи путем публичного предложения, а именно: по лотам №1, №2, №4, №5 величина начальной цены продажи имущества последовательно снижается на 5% в день от начальной цены по истечении одного рабочего дня, с даты начала приема заявок в течение 18 рабочих дней; по лоту №3 величина начальной цены продажи имущества последовательно снижается на 4% в день от начальной цены по истечении одного рабочего дня, с даты начала приема заявок в течение 8 рабочих дней. Уточнения судом приняты.
 
    Представитель ОАО "Россельхозбанк" поддержал заявление об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника от 03.04.2014 с учетом представленных изменений.
 
    Рощина Г.С. отказалась от ходатайства о назначении судебной экспертизы.
 
 
    Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении заявления, проанализировав документальные доказательства, арбитражный суд утверждает Положение о порядке и условиях продажи имущества должника и начальную цену продажи имущества должника, являющегося предметом залога  открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" и Рощиной Г.С. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом.
 
    Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве  определено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
 
    На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"  продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано  (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также,  если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
 
    Конкурсным управляющим на утверждение представлено Положение о порядке и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Ликеро-водочный завод "Касимовский", являющегося предметом залога  открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" и Рощиной Г.С. В ходе процедуры банкротства должника залоговое имущество прошло реализацию на первых, повторных торгах и торгах путем публичного предложения, однако, не было реализовано. Представленное Положение о порядке и условиях продажи имущества определяет порядок продажи имущества на открытых торгах путем публичного предложения.
 
    Начальная продажная цена земельных участков предложена в соответствии кадастровой стоимостью земельных участков (согласно представленным справкам о кадастровой стоимости земельных участков от 29.04.2014), начальная продажная цена здания (литера Е) - в соответствии с последней ценой на последних торгах в форме публичного предложения.
 
    Залоговый кредитор ОАО "Россельхозбанк" возражений по Положению о порядке и условиях продажи имущества ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" и предлагаемой начальной продажной цене не заявил.
 
    Залоговый кредитор Рощина Г.С. в ходе судебного разбирательства возражала по предлагаемой начальной продажной цене имущества и снижению начальной продажной цены в ходе продажи путем публичного предложения. В связи с чем, в материалы дела представлены изменения в Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" касательно начальной продажной цены имущества и снижению начальной продажной цены в ходе продажи путем публичного предложения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Соответственно, у арбитражного суда в соответствии с правилами о доказательствах и доказывании (статьи 64 - 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) отсутствует право и обязанность принимать во внимание не подтвержденные доказательствами доводы одной из сторон.
 
    Документально обоснованных возражений по предлагаемому к утверждению Положению о порядке и условиях продажи имущества ООО "Ликеро-водочный завод "Касимовский" с учетом представленных изменений от 19.08.2014 со ссылкой, что порядок или условия проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, что  порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, в материалы дела не поступило.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованным утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Ликеро-водочный завод "Касимовский"  и являющегося предметом залога  открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" и Рощиной Г.С.,  от 03.04.2014,  с изменениями от 19.08.2014.
 
    Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно части 1 статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    Принимая во внимание отказ Рощиной Г.С. от ходатайства о назначении экспертизы, расходы на оплату услуг эксперта в сумме 10 000 руб., перечисленные на депозитный счет Арбитражного суда Рязанской области, подлежат возврату Рощиной Г.С.
 
    Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Ликеро-водочный завод "Касимовский"  и являющегося предметом залога  открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" и Рощиной Г.С.,  от 03.04.2014  с изменениями от 19.08.2014.
 
    2. Установить начальную цену продажи имущества, включенного в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Ликеро-водочный завод "Касимовский" (391300, Рязанская область, г.Касимов, ул. Терешковой, д.38; ОГРН 1026200861862; ИНН 3319006203) и являющегося предметом залога  открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" и Рощиной Г.С.:
 
    -лот №1 - 289 278 (двести восемьдесят девять тысяч двести семьдесят восемь) рублей, 00 коп. (без НДС),  земельный участок с обременением (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственной базой, кадастровый номер 62:26:0010706:263, общая площадь 487 кв.м.), расположенный под зданием: лит. Б, принадлежащим 3-м лицам, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, г. Касимов, ул.Терешковой, 38;
 
    -лот №2 - 2 020 832 (два миллиона двадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля, 54 коп. (без НДС), земельный участок с обременением (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственной базой, кадастровый номер 62:26:0010706:261, общая площадь 3 391,0 кв.м.), расположенный под зданиями: лит. Д,Н, принадлежащими 3-м лицам, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, г. Касимов, ул.Терешковой, 38;
 
    -лот №3 - 3 108 533 (три миллиона сто восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля, 43 коп. (в т.ч. НДС- 354 744,75 руб.), здание с обременением (литера Е, назначение -административное, общая площадь 396,4 кв.м.), расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, г.Касимов, ул.Терешковой, 38 и земельный участок с обременением (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -под производственной базой, кадастровый номер 62:26:0010706:262, общая площадь 1307,0 кв.м.), расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, г. Касимов, ул. Терешковой, 38;
 
    -лот №4 - 305 593 (триста пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля, 33 коп., без НДС,  земельный участок с обременением (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственной базой, кадастровый номер 62:26:0010706:266, общая площадь 511,0 кв.м.), расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, г. Касимов, ул. Терешковой, 38;
 
    - лот №5 - 5 170 535 (пять миллионов сто семьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей, 58 коп., без НДС,  земельный участок с обременением (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственной базой, кадастровый номер 62:26:0010706:265, общая площадь 8 826,0 кв.м.), расположенный под зданиями: лит. В, И, принадлежащими 3-м лицам, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, г. Касимов, ул. Терешковой, 38.
 
    3. Возвратить Рощиной Галие Сабировне с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 10 000 руб.
 
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение десяти дней  со дня его принятия через Арбитражный суд Рязанской области.
 
 
 
Судья                                                                                  И.А. Козлова