Решение от 05 ноября 2014 года №А54-4649/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                             Дело №А54-4649/2014
 
    05 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Козиной А.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620, г. Рязань, ул. Введенская, д. 107)
 
    к индивидуальному предпринимателю Довжуку Анатолию Ростиславовичу (ОГРН 304623432700210; г. Рязань)
 
    о взыскании задолженности в сумме 98 293 руб. 15 коп. и пени в сумме 26 941 руб. 40 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Морозова Ю.В., представитель по доверенности №02/4-15-922-Исх от 24.02.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    установил:управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Довжуку Анатолию Ростиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 по 18.11.2012 по договору аренды от 01.04.2002 № 431202 в сумме 98 293 руб. 15 коп.,  пени за период с 06.07.2012 по 18.11.2012 в сумме 26 941 руб. 40 коп.
 
 
 
    Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды от 01.04.2002 № 431202.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    Между управлением муниципальным имуществом  администрации города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Довжуком Анатолием Ростиславовичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 431202 от 01.04.2002 года (в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2003), общей площадью 157,4 кв.м., в том числе основная площадь - 135,7 кв.м., вспомогательная площадь - 21,7 кв.м.,  расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, д. 21/24,  для размещения компьютерного клуба с режимом работы кроме ночных часов, сроком с  01 апреля 2002 по 01 апреля 2007.
 
    В соответствии с пунктом 6.5 договор был неоднократно продлен на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Договор зарегистрирован 14.11.2002 года Рязанской областной  регистрационной палатой (договор - л.д. 12).
 
    Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, помещение было передано по акту приема-передачи от 01 апреля 2002 (лист дела № 13).
 
    В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды (в редакции соглашения о внесении изменений от 28.02.2007 - лист дела № 15-16) арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого  числа, месяца, следующего за расчетным, перечислять  в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя"  623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендую плату в размере, установленном в п. 4.1 договором.
 
    Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).
 
    Согласно пункту  4.1 договора аренды   арендная плата по договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц с 01.07.2005 по 31.08.2005 всего 20712,67 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 17553 руб. 11 коп.; с 01.09.2005 по 31.01.2007 всего 15534,50 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 13164 руб. 83 коп.; с 01.02.2007 всего 20712,67 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 17553 руб. 11 коп.
 
    Арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам указанным в п. 3.2.3 договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового Кодекса РФ.
 
    02.10.2012 года стороны заключили договор № 20/1-15-35 купли-продажи муниципального имущества -  нежилого помещения Н5 лит.А,  общей площадью 157,4 кв.м.,  по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, д. 21/24 (л.д. 17-22).
 
    В связи с заключением указанного договора,  арендные отношения между сторонами прекращены с 19 ноября 2012 года (т.е. с даты государственной регистрации права собственности).
 
    У ответчика образовалась задолженность по договору аренды  за период с 01.06.2012 по 18.11.2012  в размере 98 293 руб. 15 коп.
 
    Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.
 
    В соответствии  со статьей  650 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Ответчик в нарушение условий договора не произвёл оплату аренды за период пользования помещением с  01.06.2012 по 18.11.2012 в результате образовалась задолженность  в сумме 98 293 руб. 15 коп. 
 
    В соответствии со  статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы, не опроверг доказательства, представленные истцом.
 
    Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается  задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2012 по 18.11.2012 в  сумме 98 293 руб. 15 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил документальные доказательства, подтверждающие погашение долга.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.1 договора  (в редакции соглашения от 28.02.2007) установлено, что в случае  нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер пени подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен и считается признанным в порядке части     3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени за период с 06.07.2012 по 18.11.2012 в сумме 26 941 руб. 40 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине относятся на ответчика в сумме 4 757 руб. 04 коп. и взыскиваются в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Довжука Анатолия Ростиславовича (ОГРН 304623432700210; г. Рязань) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620, г. Рязань, ул. Введенская, д. 107) задолженность в сумме 98 293 руб. 15 коп.,  пени в сумме 26 941 руб. 40 коп.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Довжука Анатолия Ростиславовича (ОГРН 304623432700210; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 4 757 руб. 04 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    Судья                                                       И.В. Афанасьева