Решение от 29 октября 2014 года №А54-4181/2011

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-4181/2011
 
    29 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Мегедь И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Буковской Е.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой" (ОГРН 1027100594950 )
 
    к Администрация г.Рязани (ОГРН  1026201270260 )
 
    третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Промет", Ковалев Олег Михайлович, Фомин Владимир Евгеньевич, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области, Дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна № 25", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (ОГРН  1096234009904 )
 
    о признании незаконными действий по разделу земельного участка,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Ахадуллаева Е.Н., представитель по доверенности  от 13.12.2012, паспорт;
 
    от ответчика: Дыкина И.А., представитель  по доверенности от 27.12.2013, удостоверение;
 
    от третьих лиц:
 
    от ООО "Промет: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от Ковалева Олега Михайловича: Гаврикова Е.И., представитель по доверенности от 27.09.2011, паспорт; Кожакин О.А., представитель по доверенности от 11.08.2014, паспорт;
 
    от Фомина Владимира Евгеньевича: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
 
    установил: в Арбитражный суд Рязанской области  обратилось с иском  открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой" (далее - Общество, заявитель) с заявлением к Администрации города Рязани, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Промет", Ковалев Олег Михайлович, Фомин Владимир Евгеньевич, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области, Дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна № 25", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, о признании незаконными действий администрации города Рязани по разделению земельного участка с кадастровым номером 01000200023 площадью 16083,18 кв.м. на три земельных участка с кадастровыми номерами 62:29:0010002:18,  62:29:0010002:46,  62:29:0010002:66   и обязать Администрацию города Рязани  восстановить законные права заявителя на земельный участок, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (Московский район) площадью 16083,18 кв.м. (с учетом уточнений).
 
    Определением 25.12.2013 производство по настоящему делу было приоставлено до вступления в законную силу судебных  актов Арбитражного суда Рязанской области по результатам рассмотрения дел № А54-4531/2011, А54-5430/2011, а также до рассмотрения кассационной жалобы по делу №А54-5491/2011.
 
    Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.02.2014 по делу №А54-4531/2011 в удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой" к Администрации города Рязани, обществу с ограниченной ответственностью "Промет" о признании недействительным постановления Администрации города Рязани от 10.09.2010 № 4191 "О продаже ООО "Промет" 62:29:0010002:46 для обслуживания гаража; незаконным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:46 от 16.09.2010, заключенного между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Промет"; акта приема-передачи от 16.09.2010 к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:46 от 16.09.2010 отказано.
 
    Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу.
 
    Определением от 29.01.2013 по делу №А54-5491/2011 дела  №А54-5491/2011 и  №А54-5430/2011 объединены в одно производство, которому присвоен номер 5491/2011.
 
    31.05.2013 по делу №А54-5491/2011 вынесено решение.
 
    Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013решение Арбитражного суда Рязанской области от 31.05.2013 по делу №А54-5491/2011 оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17.02.2014 решение Арбитражного суда Рязанской области от 31.05.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 по делу №А54-5491/2011 оставлены без изменения.
 
    Ответчик и третьи лица требования не признают. Доводы изложены в отзывах и дополнениях к ним.
 
    Из материалов дела следует: 22.04.1993 в Земельный департамент города Рязани обратился начальник Рязанского ХСУ АО "Центрсельэлектросетьстрой" (далее по тексту - ОАО "ЦСЭСС") В.К.Макарова с просьбой оформить земельный участок и договора аренды.
 
    17.05.1993 администрацией города Рязани принято постановление мэра города Рязани № 371 "Об установлении границ земельного участка Рязанскому ХСУ АО "ЦСЭСС" в пос. Недостоево".
 
    21.05.1993 между администрацией города Рязани и ОАО "ЦСЭСС" заключен договор аренды земельного участка № 209-А, согласно которому Рязанская городская администрация (Арендодатель) передало на основании указанного постановления АО "ЦСЭСС" земельный участок площадью 1,61 га для размещения производственный базы в пос. Недостоево в Московском округе в границах фактического пользования на срок с апреля 1993 года по апрель 2008 года. Приложением № 3 к данному договору аренды № 209-А является акт обследования территории от 21.05.1993, в котором отмечено, что на территории земельного участка расположены: административное двухэтажное здание (470 кв.м, год постройки 1977); здание одноэтажное (гараж, мастерская), панельное - 788 кв.м, год постройки 1977, состояние фасада и внутр. помещений удовлетворительное.
 
    04.04.1997 между Рязанской городской администрацией и Рязанским хозрасчетным специализированным участком АО " Центрсельэлектросетьстрой" подписано соглашение о расторжении договора аренды от 21.05.1993 № 209-А.
 
    19.03.1997 главой администрации города Рязани вынесено постановление № 691 "О передаче в аренду ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" земельного участка с кадастровым номером 01000200023 под размещение и эксплуатацию производственной базы в п. Недостоево.
 
    На основании данного постановления (01.07.19987) между Рязанской городской администрацией и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" заключен договор № А-205-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023, на срок с 19.03.1997 по 19.03.2007.
 
    Согласно акту обследования территории земельного участка от 21.04.1997 (Приложение № 3 к указанному договору) на территории участка расположены: административное здание 469,6 кв.м, 1975 г. постройки; гараж - 773,5 кв.м. 1975 г. постройки; склад - 593,5 кв.м, 1975 г. постройки. Территория базы асфальтирована, ограждена забором. Вокруг административного здания посажены деревья и кустарники. Подъезды к территории в плохом состоянии.
 
    По соглашению администрации города Рязани и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" от 24.04.2002 был расторгнут договор от 01.07.1997 № А-205-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023.
 
    01.03.2001 состоялось внеочередное общее собрание акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", на котором принято решение о реорганизации общества в форме выделения. В соответствии с разделительным бухгалтерским балансом (по состоянию на 28.02.2001) и актом приема-передачи имущества и недвижимой собственности от 01.03.2001 ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25" (выделяемое предприятие) получило все имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная, 20.
 
    15.11.2001 ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25" зарегистрировало право собственности на здания, лит В, назначение-складское, общая площадь 588,3 кв.м; здание лит. Б, назначение - гаражное, общая площадь 719,0 кв.м; здание, лит. А, назначение - административное, общая площадь 779,9 кв.м, адрес - г. Рязань, Прижелезнодорожная, 20 (свидетельства Рязанской областной регистрационной палаты от 15.11.2001 62 МВ 066223, 62 МВ 066224, 62 МВ 066225.
 
    03.12.2001 между ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25" и предпринимателем без образования юридического лица Ковалевым О.М. заключены договора купли-продажи нежилого здания № , № 2, № 3 на нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 01000200023, по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20. При этом договор купли-продажи нежилого здания от 03.12.2001 № 2 зарегистрирован в установленном порядке - 20.12.2001 (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 62-01.29-72.2001-45).
 
    27.12.2001 в администрацию города Рязани поступило обращение ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023 № А-205-97 от 01.07.1997, так как строения, расположенные на арендуемом участке переданы ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25", согласно протоколу от 01.03.2001 № 9; общего собрания акционеров ОАО "ЦСЭСС"; бухгалтерского разделительного баланса на 28.02.2001; акта приема-передачи имущества от 01.03.2001. В данном письме ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" отмечено, что ДОАО "Рязанская МК № 25" продало строения Ковалеву О.М.
 
    10.09.2003 между индивидуальным предпринимателем Ковалевым О.М. и обществом с ограниченной ответственностью "Промет" заключен договор купли-продажи здания гаража, лит. Б. (назначение - гаражное, общей площадью 719,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20). В соответствии с данным договором общество с ограниченной ответственностью "Промет" приобрело в собственность указанное здание (акт приема-передачи от 10.09.2003).
 
    Письмом (от 09.04.2009 № 08/09) общество с ограниченной ответственностью "Промет" обратилось в МУП ИКЦ по землеустройству и градостроительству Анурову А,Е. с просьбой оформить в собственность земельный участок ориентировочной площадью 2500 кв.м. для обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, литер Б, назначение гаражное.
 
    Также (от 10.03.2010 № 09/10) общество с ограниченной ответственностью "Промет" направило письмо адресованное и.о.заместителя главы администрации г. Рязани Алексию М.В. о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная 20, подготовке постановления и договора купли-продажи по земельному делу № Ю-40-09.
 
    В этой связи земельный участок с кадастровым номером 01000200023 площадью 16083,18 кв.м разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 69:29:0010002:18, 62:29:0010002:46, 62:29:0010002:66.
 
    Полагая, что раздел земельного участка является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Центрсельэлектросетьстрой", общество обратилось в суд с настоящим требованием.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Таким образом, для признания ненормативного правового акта недействительным, действий, бездействий незаконными является одновременное наличие двух условий: 1) несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и 2) нарушение прав и законных интересов заявителя.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
 
    Заявителем не представлены суду доказательства наличия, принадлежащих ему объектов недвижимости (зданий, сооружений), располагавшихся на земельном участке с кадастровым номером 01000200023(впоследствии разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами 69:29:0010002:18, 62:29:0010002:46, 62:29:0010002:66), по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    В соответствии с части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении Арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения преюдициально установленные обстоятельства - это обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения арбитражного суда, когда они имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, если судебный акт не изменен и не отменен.
 
    Судебными актами по делу  №А54-5491/2011 установлено и сторонами не оспаривается, что ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" образовано в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 №721 "Об организационных мерах  по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества"
 
    Строительство  в 1977 производственной базы по адресу: г.Рязань, поселок Приокский, промузел (в настоящее время адрес: Рязанская область, г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, 20) осуществлялось правопредшественником - Производственным объединением энергетики и электрификации "ЦСЭСС".
 
    При приватизации спорное здание   в составе производственной базы вошло в состав приватизируемого имущества как имущество Рязанского хозрасчетного участка (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 под №1 инвентарный номер 14) остаточной стоимостью  342,9тыс.руб. (план приватизации, акт оценки на 01.07.1992).
 
    01.03.2001  согласно протоколу  №9 собрания акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" ,в соответствии с ФЗ "Об  акционерных обществах", реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе  филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное  общество  "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительный баланс по состоянию на  28.02.2001, акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская  МК №25" от 01.03.2001, согласно которому передано в том числе,  здание административное А по ул.Прижелезнодорожная, 20.
 
    03.05.2001 зарегистрировано созданное юридическое лицо ДОАО "Рязанская МК-25" (т.3л.д.43), согласно уставу ДОАО "Рязанская МК-25" является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием акционеров от 01.03.2001 №9.
 
    15.11.2001 произведена государственная регистрация  права собственности ДОАО  "Рязанская механизированная  колонна  №25" в отношении  объектов недвижимости, в том числе в отношении:
 
    литера А, назначение административное, общей площадью 779,9 кв.м. (запись регистрации № 62-01.29-72.2001-194, номер объекта 62:29:00:00000:14522:001, свидетельство 62 МБ 066225 - т.3л.д.27);
 
    Суд  по указанному делу пришел к выводу, что создание и регистрация ДОАО "Рязанская МК №25" как самостоятельного юридического лица, которое в силу ст.48 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
 
    Решение от 03.05.2001 о регистрации общества, устав,  решения, изложенные в протоколах собраний о реорганизации ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", об утверждении разделительного баланса, передаче имущества 01.03.2001 в установленном порядке не оспорены.
 
    Довод  истца о том, что  спорный объект недвижимости  был передан в доверительное управление согласно приказу от 24.07.2001 №27-а, что подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2001, вопрос  о передаче права собственности на спорные объекты  рассматривался на заседании Совета директоров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" согласно протоколу от 12.09.2001 №3/9, которым предусмотрено передать  имущество из доверительного управления с баланса ДОАО "Рязанская МК №25" на баланс ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" и законсервировать производственную базу по адресу: г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, д.20 и в связи с этим отсутствие у  ДОАО "Рязанская МК №25" оснований  для регистрации права собственности на спорный объект не  принят во внимание, так как создание и регистрация общества, наделение его имуществом влекут  юридические последствия, которые не могут быть изменены решением Совета директоров. В установленном порядке правоустанавливающие решения не оспорены, недействительными не признаны.
 
    Решением Арбитражного суд Рязанской области по делу А54-6440/2011  от  13.11.2013   отказано в удовлетворении иска ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" к дочернему ОАО "Рязанская механизированная колонна №25", Ковалеву Олегу Михайловичу о признании недействительным (ничтожным) договора от 03.12.2001 №2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между  ОАО "Рязанская МК №25" и Ковалевым О.М., и применении последствий недействительности сделки - признании недействительным зарегистрированного 20.12.2001 права собственности Ковалева О.М. на здание гаража, лит. Б, площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 20, признании права собственности ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" на здание гаража, лит. Б, площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 20.
 
    По указанному делу суд также пришел к выводу, что согласно протоколу № 9 от 01.03.2001 внеочередного собрания акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой"  ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" в соответствии с ФЗ "Об акционерных обществах" реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительные балансы по состоянию на 28.02.2001, акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская МК №25" от 01.03.2001, согласно которому передано в том числе, здание складское, Б по ул. Прижелез-нодорожная, 20.
 
    03.05.2001 зарегистрировано созданное юридическое лицо - ДОАО "Рязан-ская МК-25".
 
    15.11.2001 зарегистрировано право собственности ДОАО "Рязанская МК №25" на здание, лит.Б, назначение – гаражное, площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14.11.2013 по делу А54-6617/2011, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска "Центрсельэлектросетьстрой" к дочернему открытому акционерному обществу "Рязанская механизированная колонна № 25" и индивидуальному предпринимателю Ковалеву Олегу Михайловичу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 03.12.2001 № 3, заключенного между ДОАО "Рязанская МК-25" и Ковалевым О.М., применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного 20.12.2001 права собственности за Ковалевым Олегом Михайловичем на  здание временного склада, лит. В - складское, площадью 588,3 кв.м., расположенного в поселке Приокский города  Рязани (ул. Прижелезнодорожная, дом 20) (Московский район).
 
    Судом установлено, что  01.03.2001 согласно протоколу №9 собрания акционеров открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой"  в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительный баланс по состоянию на 28.02.2001, акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская МК №25" от 01.03.2001, согласно которому выделившемуся обществу передано в том числе здание гаражное В по ул.Прижелезнодорожная, 20.
 
    03.05.2001 зарегистрировано созданное юридическое лицо ДОАО "Рязан-ская МК-25", согласно уставу дочернего открытого акционерного общества "Рязанская МК-25" данное общество является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств открытого акционерного общества  "Центрсельэлектросетьстрой" в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием акционеров от 01.03.2001 №9.
 
    15.11.2001 произведена государственная регистрация права собственности дочернего открытого акционерного общества "Рязанская механизированная колонна №25" в отношении объектов недвижимости, в том числе в отношении здания лит. В, назначение - складское, общей площадью 588,3 кв.м., номер объекта 62:29:00:00000:14522:003, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, д.20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62 МВ 066223 от 15.11.2001.
 
    Согласно вышеуказанному свидетельству основанием для регистрации явился разделительный баланс на 28.02.2011.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области  от 27.02.2014 по делу №А54-4531/2011  отказано в удовлетворении заявления общества "Центрсельэлектросетьстрой"  к Администрации города Рязани, обществу с ограниченной ответственностью "Промет", при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоя-тельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань), дочернего открытого акционерного общества "Рязанская механизированная колонна 25" (г. Рязань), Ковалева Олега Михайловича (г. Рязань), о признании недействительными:
 
    - постановления главы Администрации города Рязани от 16.09.2010 № 4191;
 
    - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:46 от 16.09.2010, заключенного между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Промет";
 
    - акта приема-передачи от 16.09.2010 к договору купли-продажи зе-мельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:46 от 16.09.2010, заключенного между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Промет"; а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав регистрацию общества с ограниченной ответственностью "Промет" как собственника земельного участка площадью 2333 кв.м с кадастровым номером 62:29:0010002:46, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (Московский район).
 
    Судом по указанному делу установлено, что 21.05.1993 между администрацией города Рязани и ОАО "ЦСЭСС" заключен договор аренды земельного участка № 209-А, согласно которому Рязанская городская администрация (Арендодатель) передало на основании указанного постановления АО "ЦСЭСС" земельный участок площадью 1,61 га для размещения производственный базы в пос. Недостоево в Московском округе в границах фактического пользования на срок с апреля 1993 года по апрель 2008 года. Приложением № 3 к данному договору аренды № 209-А является акт обследования территории от 21.05.1993, в котором отмечено, что на территории земельного участка расположены: административное двухэтажное здание (470 кв.м, год постройки 1977); здание одноэтажное (гараж, мастерская), панельное - 788 кв.м, год постройки 1977, состояние фасада и внутр. помещений удовлетворительное.
 
    04.04.1997 между Рязанской городской администрацией и Рязанским хозрасчетным специализированным участком АО " Центрсельэлектросетьстрой" подписано соглашение о расторжении договора аренды от 21.05.1993 № 209-А.
 
    19.03.1997 главой администрации города Рязани вынесено постановление № 691 "О передаче в аренду ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" земельного участка с кадастровым номером 01000200023 под размещение и эксплуатацию производственной базы в п. Недостоево.
 
    На основании данного постановления (01.07.19987) между Рязанской городской администрацией и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" заключен договор № А-205-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023, на срок с 19.03.1997 по 19.03.2007.
 
    Согласно акту обследования территории земельного участка от 21.04.1997 (Приложение № 3 к указанному договору) на территории участка расположены: административное здание 469,6 кв.м, 1975 г. постройки; гараж - 773,5 кв.м. 1975 г. постройки; склад - 593,5 кв.м, 1975 г. постройки. Территория базы асфальтирована, ограждена забором. Вокруг административного здания посажены деревья и кустарники. Подъезды к территории в плохом состоянии.
 
    По соглашению Администрации города Рязани и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" от 24.04.2002 был расторгнут договор от 01.07.1997 № А-205-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023.
 
    01.03.2001 состоялось внеочередное общее собрание акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", на котором принято решение о реорганизации общества в форме выделения. В соответствии с разделительным бухгалтерским балансом (по состоянию на 28.02.2001) и актом приема-передачи имущества и недвижимой собственности от 01.03.2001 ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25" (выделяемое предприятие) получило все имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная, 20.
 
    27.12.2001 в администрацию города Рязани поступило обращение ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023 № А-205-97 от 01.07.1997 (т.3л.д.52), так как строения, расположенные на арендуемом участке переданы ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25", согласно протоколу от 01.03.2001 № 9; общего собрания акционеров ОАО "ЦСЭСС"; бухгалтерского разделительного баланса на 28.02.2001; акта приема-передачи имущества от 01.03.2001. В данном письме ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" отмечено, что ДОАО "Рязанская МК № 25" продало строения Ковалеву О.М.
 
    Суд установил, что в связи с последующей продажей Ковалевым О.М. объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01000200023 площадью 16083,18 кв.м разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 69:29:0010002:18, 62:29:0010002:46, 62:29:0010002:66.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При рассмотрении споров о признании недействительными ненормативных актов обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия указанных актов, возлагается на орган, принявший акт.
 
    Заявителем не представлены суду доказательства наличия, принадлежащих ему объектов недвижимости (зданий, сооружений), располагавшихся на земельном участке с кадастровым номером 01000200023(впоследствии разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами 69:29:0010002:18, 62:29:0010002:46, 62:29:0010002:66), по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20.
 
    Таким образом, в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится к числу заинтересованных лиц, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Учитывая изложенное, у арбитражного суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявителя.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требований открытого акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой" о признании незаконными действий Администрации города Рязани по разделению земельного участка с кадастровым номером 01000200023 площадью 16083,18 кв.м. на три земельных участка с кадастровыми номерами 62:29:0010002:18,  62:29:0010002:46,  62:29:0010002:66,- отказать.  
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
 
 
 
    Судья                                                                           И.Ю. Мегедь