Решение от 03 сентября 2014 года №А54-3815/2013

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-3815/2013
 
    03 сентября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котловой Л.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Конкур" (г. Рязань, ОГРН  1056206049404)
 
    к закрытому акционерному обществу "Геркон-Авто" (г. Рязань, ОГРН  1026201106282)
 
    третьи лица:
 
    Залипаев Сергей Владимирович (Рязанская область, Спасский район, с. Ижевское);
 
    Милкин Леонид Арнольдович (г. Рязань);
 
    ЗАО "НТЦ "Физприбор" (г. Москва, ОГРН 1097746243396)
 
    Авдеев Григорий Анатольевич (г. Белгород)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды нежилых зданий №700/08 от 27.08.2008 в сумме 10416846,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1306163,82 руб.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьих лиц:
 
    от Залипаева С.В. - Залипаев С.В., паспорт; Иванников С.А., представитель, доверенность от 16.08.2012, паспорт;
 
    от Милкина Л.А. - Милкин Л.А., паспорт;  Иванников С.А., представитель, доверенность от 16.08.2012, паспорт;
 
    - ЗАО "НТЦ "Физприбор" - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - Авдеев Г.А. - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью "Конкур" в лице конкурсного управляющего Спирякина А.М. (далее - истец) обратилось в суд с заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Геркон-Авто" (далее - ответчик) задолженности по договору аренды нежилых зданий №700/08 от 27.08.2008 в сумме 10416846,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1306163,82 руб.
 
    Определением суда от 09.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лк участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Залипаев Сергей Владимирович и Милкин Леонид Арнольдович.
 
    Определением суда от 03.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО "НТЦ "Физприбор".
 
    Определением суда от 05.05.2014 к участию в деле  в качестве третьего лица привлечен Авдеев Григорий Анатольевич (г. Белгород).
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, ответчика, ЗАО "НТЦ "Физприбор", Авдеева Григория Анатольевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании третьи лица представили письменную позицию по делу.
 
    Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Рязанской области от 10.07.2013 по делу №А54-7347/2012 общество с ограниченной ответственностью "Конкур" (390023, г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5, корп. 3; ОГРН 1056206049404, ИНН 6230024367) признано несостоятельным (банкротом), с целью принудительной ликвидации общества с ограниченной ответственностью "Конкур" (390023, г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5, корп. 3; ОГРН 1056206049404, ИНН 6230024367) открыто конкурсное производство сроком до 02.12.2013.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 31.07.2013 конкурсным управляющим ООО "Конкур" утвержден Старков Дмитрий Валентинович.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.12.2013 конкурсное производство в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Конкур" (390023, г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5, корп. 3; ОГРН 1056206049404, ИНН 6230024367) продлено до 05.05.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2014 приостановлено производство по делу А54-3815/2013 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Конкур" (390023, г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5, корп. 3; ОГРН 1056206049404, ИНН 6230024367) до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области, принятого по результатам рассмотрения заявления о привлечении контролирующих органов должника к субсидиарной ответственности.
 
    Физические лица - сособственники нежилых помещений Викулов В.В., Абрамов М.Ф., Милкин Л.А., Залипаев С.В. (Арендодатели) и ООО "Конкур" (Арендатор) заключили договор аренды №3 от 27.08.2008, в силу п.1.1 которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду три здания и право использования земельных участков, занятых под здания и необходимых для их использования, по адресу:
 
    - здание №1 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 1735,1кв.м, литера Т;
 
    -  здание №2 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 117,5кв.м, литера Ф;
 
    -  здание №3 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 299,2кв.м, литера У (том 1 л.д.20-26).
 
    По договору аренды (субаренды) нежилых помещений №700/08 от 27.08.2008, заключенному между ООО "Конкур" и ЗАО "Геркон-Авто", ответчику переданы во временное пользование три нежилых здания и право использования земельных участков, занятых под здания и необходимых для их использования, по адресу:
 
    - здание №1 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 1735,1кв.м, литера Т;
 
    -  здание №2 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 117,5кв.м, литера Ф;
 
    -  здание №3 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 299,2кв.м, литера У (том 1 л.д.16-19).
 
    В силу п.4.1 договора аренды (субаренды) нежилых помещений №700/08 от 27.08.2008, арендная плата за арендуемое имущество в месяц составляет 285267 руб., оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.
 
    Факт передачи указанных зданий подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2008 (том 1 л.д.19).
 
    Факт использования нежилых зданий подтверждается письмом директора ООО "Конкур" о нахождении указанных помещений в субаренде ЗАО "Геркон-Авто" (том 1 л.д.45).
 
    Факт передачи указанных зданий по договору аренды №3 от 27.08.2008 и нахождения их у ООО "Конкур" подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: решением Октябрьского районного суда г.Рязани от 03.07.2012, определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.05.2013 по делу №А54-7347/2012,  определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.11.2012 по делу №А54-7347/2012 (том 1 л.д.19).
 
    Как указывает истец в исковом заявлении, указанные здания не возвращены из субаренды до настоящего времени, задолженность ЗАО "Геркон-Авто" перед ООО "Конкур" за последние три года (с 17.07.2010 по 17.07.2013) составляет 10416846,58 руб. (том 1 л.д.27-44).
 
    Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы третьих лиц, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В настоящем деле обязательства сторон возникли из договора аренды нежилых зданий №729-1/09 от 31.12.2009, подписанного и скрепленного печатями сторон. Данные отношения подпадают под условия договора аренды и регулируются нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено и лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, что между ООО "Конкур" (Арендодатель) и ЗАО "Геркон-Авто" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых зданий №729-1/09 от 31.12.2009 (том 2 л.д.3-14), в силу п.1.1 которого ответчику переданы во временное пользование три нежилых здания и право использования земельных участков, занятых под здания и необходимых для их использования, по адресу:
 
    - здание №1 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 1735,1кв.м, литера Т;
 
    -  здание №2 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 117,5кв.м, литера Ф;
 
    -  здание №3 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 299,2кв.м, литера У (том 1 л.д.16-19).
 
    В силу п.4.1 договора аренды (субаренды) нежилых помещений №700/08 от 27.08.2008, арендная плата за арендуемое имущество в месяц составляет 95089 руб., оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.
 
    Факт передачи указанных зданий подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2009 (том 2 л.д.14).
 
    Договор аренды нежилых зданий №729-1/09 от 31.12.2009 действовал в спорный период, что не опровергнуто участниками настоящего дела.
 
    Истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды нежилых зданий №729-1/09 от 31.12.2009, что подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2009 (том 2 л.д. 14), согласно которому нежилые здания, а именно: здание №1 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 1735,1кв.м, литера Т; здание №2 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 117,5кв.м, литера Ф; здание №3 - г.Рязань, ул.Новая, 51б, общей площадью 299,2кв.м, литера У -  переданыответчику.
 
    В нарушение условий указанного договора ответчик арендную плату по договору аренды нежилых зданий №729-1/09 от 31.12.2009 в общей сумме 3472282,19 руб. не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платев общей сумме 3472282,19  руб.  за период с 01.07.2010 по 16.07.2013.
 
    Довод ответчика о том, что 30.12.2010  был заключен новый договор аренды нежилых зданий, не нашел безусловного документального подтверждения, что не оспаривается и ответчиком (том 2 л.д.28-29).
 
    По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.
 
    Документ о возврате объектов аренды арендодателю в материалах дела отсутствует.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2014 по делу №А54-3815/2013 суд обязал ОАО "Поликонд" представить в арбитражный суд: договоры и дополнения к ним на поставку в адрес ЗАО "Геркон-Авто" за период с 2008 по 2013 годы услуг по водоснабжению, электроснабжению и отоплению; оборотно-сальдовую ведомость контрагента ЗАО "Геркон-авто" по предоставлению и оплате услуг по водоснабжению, электроснабжению и отоплению за период с 2008 по 2013 годы с месячной детализацией.
 
    11.04.2014 ОАО "Поликонд" представило в материалы судебного дела  документы, подтверждающие оказание ЗАО "Геркон-Авто" услуг по обслуживанию спорных зданий (том 2 л.д.85-112).
 
    То обстоятельство, что с 07.09.2012 право собственности на спорные здания зарегистрировано за ЗАО "НТЦ "Физприбор" (том 1 л.д.108-119), не влияет на существо спора, поскольку в силу п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Произведенный представителем третьих лиц расчет процентов за пользование чужими денежными средствами сумме 374732,46 руб. за период с 11.08.2010 по 17.07.2013 проверен судом и признан обоснованным.
 
    На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства в совокупности, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3472282,19 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 374732,46 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В остальной части требований следует отказать.
 
    При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 25011,63 руб. (платежное поручение №38 от 17.07.2013 на сумму 81615,05 руб. - том 1 л.д.13; платежное поручение №39 от 17.07.2013 на сумму 2000 руб. - том 1 л.д.14).
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 27439,06 руб. относится на ответчика.
 
    В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество закрытого акционерного общества "Геркон-Авто", в пределах суммы исковых требований, в размере 11723010,40 рублей, принятые определением Арбитражный суд Рязанской области от 24.07.2013 по делу№А54-3815/2013,следуетотменить в части суммы 7875995,75 руб.
 
    Руководствуясь статьями 96, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Геркон-Авто" (г. Рязань, ОГРН  1026201106282) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Конкур" (г. Рязань, ОГРН  1056206049404) задолженность в сумме 3472282,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 374732,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27439,06 руб. В остальной части требований отказать.
 
    2. Обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество закрытого акционерного общества "Геркон-Авто" (ОГРН  1026201106282), в пределах суммы исковых требований, в размере 11723010,40 рублей, принятые определением Арбитражный суд Рязанской области от 24.07.2013 по делу№А54-3815/2013,отменить в части суммы 7875995,75 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
 
 
 
    Судья                                                                        Л.И. Котлова