Решение от 10 октября 2014 года №А54-3737/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Рязань                                                             Дело №А54-3737/2014
 
    10 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Козиной А.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "ЭР-Телеком Холдинг" (ОГРН 1065902028620; г. Пермь, ул. Монастырская, д. 15)  в лице Рязанского филиала
 
    к индивидуальному предпринимателю Есавкину Кириллу Сергеевичу (ОГРН 308623007800012; г. Рязань)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Есавкину Сергею Николаевичу  (ОГРН 305623002500021; г. Рязань)
 
    об обязании принять по акту приема-передачи (возврата) нежилое помещение Н50, общей площадью 245,8 кв.м.,  в многоквартирном доме лит.А1, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Анашкина А.А., представитель по доверенности в порядке передоверия от 04.10.2012;
 
    от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;
 
    В судебном заседании 02.10.2014 года объявлялся перерыв до 07.10.2014 года, после перерыва судебное заседание продолжено,
 
 
    установил:закрытое акционерное общество "ЭР-Телеком Холдинг"  в лице Рязанского филиала обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Есавкину Кириллу Сергеевичу, к  индивидуальному предпринимателю Есавкину Сергею Николаевичу, об обязании принять по акту приема-передачи (возврата) нежилое помещение Н 50, общей площадью 245,8 кв.м.,  в многоквартирном доме лит.А1, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1.
 
    До рассмотрения спора по существу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчиков принять по акту приема-передачи (возврата) нежилое помещение Н50, общей площадью 245,8 кв.м.,  в многоквартирном доме лит.А1, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1, в течении 10 дней с момента вступления в законную  силу решения суда.
 
    Уточнение иска принято судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на неоднократные попытки возвратить помещение ответчикам, которые в нарушение положений действующего законодательства уклоняются от приемки и подписания акта приема-передачи.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу  в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, 24.02.2012 года между  индивидуальным предпринимателем Есавкиным Кириллом Сергеевичем,  индивидуальным предпринимателем Есавкиным Сергеем Николаевичем (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ЭР-Телеком Холдинг"  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19/2012, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилого помещения Н 50 в многоквартирном доме лит. А1,назначение: нежилое, общей площадью 245,8 (двести сорок пять целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1. Кадастровый (условный) номер 62-62-01/263/2008/-100. Границы арендуемого помещения отмечены на плане арендуемого помещения красным цветом (приложение №1 к настоящему договору).  Помещение принадлежит Есавкину Кириллу Сергеевичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2(одна вторая) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2010 (свидетельство о государственной регистрации права серия 62-МД, № 182788 от 19.04.2010).  Помещение принадлежит Есавкину Сергею Николаевичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2(одна вторая) на основании договора №110/07/ Касимовское шоссе, 63, корп. 1/50 (нежилое) об инвестировании в строительство нежилого помещения от 20.06.2007; дополнительное соглашение к договору №110/07/ Касимовское шоссе, 63, корп. 1/50 (нежилое) об инвестировании в строительство нежилого помещения от 20.06.2007; договора купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2010 (свидетельство государственной регистрации права серия 62-МД, № 182787 от 19.04.2010) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).
 
    Срок аренды составляет три года с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно отметке на договоре аренды № 19/2012 от 24.02.2012 года государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области  - 15.03.2012 года (л.д.13).
 
    По акту приема-передачи от 24.02.2012 нежилое помещение было передано  ответчиками истцу (л.д.15).
 
    В соответствии с пунктом 6.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2013 к договору аренды) по требованию арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке путем направления арендодателю письменного извещения о расторжении за 2 (два) месяца  до даты расторжения (л.д. 17).
 
    Письмом  от 26.11.2013 № Р-01-09-486  истец уведомил ответчиков о намерении 31.01.2014 года расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 19/2012 от 24.02.2012 года (л.д. 19).
 
    Письмами  от 05.03.2014 № РЗН-01-07-86, от 22.05.2014 № РЗН-01-07-187, № РЗН-01-07-186, истец предложил ответчикам явиться по адресу: г. Рязань, ул. Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1 для возврата нежилого помещения Н50 и подписания приема-передачи (возврата) помещения (л.д. 24-29).
 
    Поскольку ответчики уклонились от приемки нежилого помещения, истец  обратился в суд с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок договора аренды нежилого помещения № 19/2012 от 24.02.2012 года определен сторонами – три года с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (пункт 2.1 договора).
 
    Государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области  15.03.2012 года (л.д.13).
 
    На основании  пункта 3 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
 
    Возможность одностороннего отказа арендатора  от договора аренды нежилого помещения № 19/2012 от 24.02.2012 года, предусмотрена в пункте 6.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2013 к договору аренды) (л.д. 17).
 
    Согласно условиям договора  по требованию арендатора  договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке путем направления арендодателю письменного извещения о расторжении за 2 (два) месяца до даты расторжения.
 
    Письмом  от 26.11.2013 № Р-01-09-486  истец заявил о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 19/2012 от 24.02.2012 года (л.д. 19). Письмо направлено 17.12.2013 и 26.12.2013 в адрес ответчиков по адресам, указанным в договоре аренды, а именно: ИП Есавкин К.С. - г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 65, корп. 1, кв. 108; ИП Есавкин С.Н. - г. Рязань, ул. Новоселов, д. 28, кв. 98 (л.д. 13, 20-22).
 
    В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    Кроме того, пунктом 7.4 договора предусмотрено обязательное уведомление сторон по договору об изменении места нахождения, почтовых адресов.
 
    Неполучение ответчиками корреспонденции  является риском последних и не может свидетельствовать о несоблюдении истцом процедуры отказа от договора. Вывод суда не противоречит постановлению Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.10 по делу А68-9582/09.
 
    Таким образом, договор прекратил своё действие - 17.02.2014 года.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    В связи с досрочным прекращением договора аренды истец письмами  от 05.03.2014 № РЗН-01-07-86, от 22.05.2014 № РЗН-01-07-187, № РЗН-01-07-186 обратился к ответчикам с требованием принять нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Рязань, ул. Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1 (л.д. 24-29).
 
    По смыслу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения, может рассматриваться как отказ от исполнения обязанности арендодателя лишь в случае, если подписание документа о передаче имущества соответствует условиям, предусмотренным договором.
 
    Соответствующее разъяснение о том, что уклонением арендодателя от принятия помещения от арендатора могут признаны лишь действия, имеющие место после прекращения договора аренды приведены в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание, что договор аренды прекратил свое действие, истец как арендатор обязан в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить недвижимое имущество, полученное по договору аренды и передать его по акту приема-передачи ответчикам (арендодателям).
 
    Материалами дела подтверждаются факты совершения ответчиком  действий по обращению к ответчикам в части возврата им нежилого помещения.
 
    Бездействия ответчиков по приёму нежилого помещения от истца суд расценивает как уклонение арендодателей от приемки помещения.
 
    С учетом изложенного и принимая во внимание то, что истец подтвердил факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по приемке помещения после прекращения договорных правоотношений, исковые требования об обязании ответчиков в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу принять у истца  по акту приема-передачи нежилое помещение Н 50, общей площадью 245,8 кв.м.,  в многоквартирном доме лит.А1, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчиков в равных долях.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Обязать индивидуального предпринимателя Есавкина Кирилла Сергеевича (ОГРН 308623007800012; г. Рязань)  и   индивидуального предпринимателя Есавкина Сергея Николаевича  (ОГРН 305623002500021; г. Рязань) в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу принять у закрытого акционерного общества "ЭР-Телеком Холдинг" (ОГРН 1065902028620; г. Пермь, ул. Монастырская, д. 15)  по акту приема-передачи нежилое помещение Н 50, общей площадью 245,8 кв.м.,  в многоквартирном доме лит.А1, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, корп. 1.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Есавкина Кирилла Сергеевича (ОГРН 308623007800012; г. Рязань)  в пользу  закрытого акционерного общества "ЭР-Телеком Холдинг" (ОГРН 1065902028620; г. Пермь, ул. Монастырская, д. 15) расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.
 
    3. Взыскать с   индивидуального предпринимателя Есавкина Сергея Николаевича  (ОГРН 305623002500021; г. Рязань) в пользу закрытого акционерного общества "ЭР-Телеком Холдинг" (ОГРН 1065902028620; г. Пермь, ул. Монастырская, д. 15) расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                       И.В. Афанасьева