Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: А54-3705/2014
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Рязань Дело №А54-3705/2014
08 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 08 октября 2014 года.
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Козиной А.О.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260; г. Рязань, ул. Радищева, д. 28)
к обществу с ограниченной ответственностью "Руславия" (ОГРН 1066229058378; г. Рязань, ул. Строителей, д. 17д)
третье лицо: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Руславия" Филатова Анатолия Юрьевича (г. Москва)
о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 457 372 руб. 08 коп., пени в сумме 4 316 руб. 35 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Луенко А.И., представитель по доверенности №20/1-122 от 27.12.2013;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;
установил:администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Руславия" о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 31.10.2012 по 30.06.2014 по договору аренды земельного участка № А 003-12 от 12.01.2012 года в сумме 457 372 руб. 08 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 по 30.06.2014 в сумме 4 316 руб. 35 коп.
Определением от 11.09.2014 года суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Руславия" Филатова Анатолия Юрьевича (127051, г. Москва, Цветной бульвар, д.30, стр.1, офис 302).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № А 003-12 от 12.01.2012 года, в части своевременного внесения арендных платежей.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено: 12.01.2012 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Руславия" (арендатор) заключен договор № А 003-12 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070039:108, общей площадью 3635 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 17д (Железнодорожный район), для обслуживания административного здания и гаража (пункты 1.1, 1.3 договора).
Срок окончания аренды - 11 ноября 2060 года (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа (л.д. 10).
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению "расчет арендной платы". Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения пункта 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование участка (приложение № 4). Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению платы за период с 31.10.2012 по 30.06.2014 не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 457 372 руб. 08 коп. с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 по 30.06.2014 в сумме 4 316 руб. 35 коп.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 19.06.2013 года по делу №А54-8076/2012 общество с ограниченной ответственностью "Руславия" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Филатов Анатолий Юрьевич.
Определением от 10.09.2014 года процедура банкротства - конкурсное производство - продлена до 23.12.2014 года.
Поскольку иск поступил в суд в период конкурсного производства ответчика, сумма иска относится к текущим платежам, спор рассматривается в порядке искового производства.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 003-12 от 12.01.2012 года аренды земельного участка, подписанного сторонами, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за период с 31.10.2012 по 30.06.2014 в сумме 457 372 руб. 08 коп. в установленном порядке, суд находит требования истца в части взыскания данной задолженности обоснованными и подлежащими взысканию.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер пени подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен и считается признанным в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени за период с 16.03.2013 по 30.06.2014 в сумме 4 316 руб. 35 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Руславия" (ОГРН 1066229058378; г. Рязань, ул. Строителей, д. 17д) в доход городского бюджета муниципального образования — городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 457 372 руб. 08 коп. и пени в сумме 4 316 руб. 35 коп.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Руславия" (ОГРН 1066229058378; г. Рязань, ул. Строителей, д. 17д) в федеральный бюджет Российской Федерации госпошлину в сумме 12 233 руб. 77 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья И.В. Афанасьева
