Решение от 28 октября 2014 года №А54-3338/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                   Дело №А54-3338/2014
 
    28 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воронцовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН  1026200872620, г. Рязань, ул. Введенская, д. 107)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Центр экспериментальной архитектуры и градостроительства" (ОГРН 1026201111640, г. Рязань, ул. Кольцова, д. 2)
 
    о взыскании пени в сумме 27781 руб. 92 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Морозова Ю.В. - представитель по доверенности № 02/4-15-922-Исх от 24.02.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    установил: Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центр экспериментальной архитектуры и градостроительства" пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору от 13.01.2003 №0123003 за период с 06.07.2009 по 08.04.2013 в сумме 27781 руб. 92 коп.
 
    Определением суда от 27.06.2014 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 13.08.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части периода начисления пени, просит суд взыскать с ответчика пени за период с 06.09.2010 по 08.04.2013 в сумме 27781 руб. 92 коп.
 
    Уточнение периода начисления пени судом принято.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела судом установлено, что 13 января 2003 года между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель, в настоящее время - Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани)и обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспериментальной архитектуры и градостроительства" (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 123003 (л.д. 9-12), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, далее - объект, расположенный по адресу: г. Рязань, Магистральная ул., д. 15, общей площадью 112,1 кв.м., на основании решения УМИ № 01-010/0010 от 10.01.2003 под кафе и магазин. Срок аренды: с 13 января 2003 года по 12 декабря 2003 года (пункты 1.1, 1.2.2, 1.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.4, договор считается заключенным с момента подписания.
 
    Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендую плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего договора.
 
    На момент заключения договора арендная плата была установлена в месяц в размере 5225 руб. 48 коп., кроме того НДС 20% - 1045 руб. 10 коп. Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные договором, является обязательным для сторон (пункты 4.1, 4.2 договора).
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
 
    В соответствии с пунктом 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    По акту приема-передачи от 13.01.2003 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (л.д. 13).
 
    После истечения предусмотренного договором аренды срока ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    08 апреля 2013 года договорные отношения между истцом и ответчиком по вышеуказанному договору были прекращены, в связи с тем, что нежилое помещение Н1, общей площадью 358,9 кв.м., частью которого являлось арендуемое помещение, было передано в оперативное управление муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Центр детского творчества "Приокский", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2013 (л.д. 14).
 
    21 мая 2014 года истец направил в адрес ответчика претензию № 02/4-13-2925-Исх от 19.05.2014, в которой предложил в срок до 27.05.2014 перечислить пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 27781 руб. 92 коп. (л.д. 15-17). Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 123003 от 13.01.2003, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Магистральная, д. 15, что подтверждается материалами дела.
 
    В связи с передачей нежилого помещения в оперативное управление муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Центр детского творчества "Приокский", договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены с 08.04.2013.
 
    Поскольку ответчик договорные обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 5.1 договора, в размере 27781 руб. 92 коп. за период с 06.09.2010 по 08.04.2013. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным. 
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление и контррасчет суммы пени не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Поскольку факт нарушения сроков внесения арендных платежей ответчиком не оспорен, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.
 
    Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 27781 руб. 92 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр экспериментальной архитектуры и градостроительства" (ОГРН 1026201111640, г. Рязань, ул. Кольцова, д. 2) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН  1026200872620, г. Рязань, ул. Введенская, д. 107) пени в сумме 27781 руб. 92 коп.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр экспериментальной архитектуры и градостроительства" (ОГРН 1026201111640, г. Рязань, ул. Кольцова, д. 2) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                      В.А. Сельдемирова