Решение от 10 октября 2014 года №А54-3116/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-3116/2014
 
    10 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Митяевой Л.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асташкиной Д.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Связьэнергокомплект" (г. Рязань, ул. Есенина,                д. 65; ОГРН 1026201266310)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "КОРТЕК" (г. Рязань, пр-д Яблочкова, д. 5-Б; ОГРН 1116230001140)
 
    о взыскании задолженности в сумме 590 000 руб. и пеней в сумме 27 553 руб. 20 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью "Связьэнергокомплект" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "КОРТЕК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 3А субаренды недвижимого имущества от 01.10.2013 в сумме 590 000 руб. за период октябрь 2013 года по февраль 2014 года и пеней в сумме 27 553 руб. 20 коп. за период с 26.10.2013 по 01.06.2014.
 
    В судебное заседание представители истца и ответчика не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не опроверг.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что 01.10.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Связьэнергокомплект" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "КОРТЕК" (Арендатор) заключен договор  № 3А субаренды недвижимого имущества  (л.д.38-45), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: здание литер В кадастровый номер 62-62-01/111/2005-145, площадью 735,6 кв.м.; здание литер А (2 помещения) кадастровый номер 62-62-01/111/2005-143, площадью 69,9 кв.м., а  Арендатор обязуется принять объекты и уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с условиями настоящего договора. Объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 13229,7 кв.м., расположенном по адресу: Рязанская область, город Рязань, ул. Осипенко, д. 91, кадастровый номер 62:29:007:00:36:0006, находятся у Арендодателя в аренде на основании договора аренды № 08-11/13-АР-РЯЗ от 01 августа 2013 (л.д.69-76). Одновременно с объектами Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование имущество, без которого нельзя эксплуатировать Объекты по их прямому назначению, включая, но, не ограничиваясь: инженерное оборудование, системы вентиляции, телекоммуникационные сети и системы пожарной сигнализации, системы охраны, системы теплоснабжения, системы водоснабжения, системы газоснабжения, системы канализации, котлы отопительные и нагревательные, офисное оборудование. Арендатору предоставляется право хранения техники, материальных ресурсов, автотранспорта, связанного с производственной деятельностью последнего на земельном участке на территории Объектов. Плата за пользование указанным имуществом и хранением включена в арендную плату за пользованием Объектами  (пункт 1.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.2.2. договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектами.
 
    Согласно разделу 3 договора ежемесячная арендная плата, а также возмещение коммунальных платежей, произведенных Арендодателем, определяется в расчете арендной платы (Приложение №3 к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью). Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) дней с момента выставления счета. При этом счет выставляется Арендодателем с 15-го по 20-ое число оплачиваемого месяца. В случае не выставления счета Арендатор самостоятельно выплачивает арендную плату по ставкам предусмотренным настоящим договором, не позднее 25-го числа расчетного месяца. При существенном нарушении Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленной Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, если иной способ не предусмотрен сторонами договора отдельным соглашением. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендодателя.  Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, при условии уведомления Арендатора за 2 (два) месяца до ее увеличения. Арендная плата не уплачивается за текущий месяц в случае перерывов в подаче теплоэнергии и электроэнергии более чем на 10 дней непрерывно в текущем месяце. В случае несогласия Арендатора с новым размером арендной платы уведомить Арендодателя о прекращении Договора аренды с того месяца, в котором должно произойти увеличение размера арендной платы.
 
    В силу пункта 5.1., договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания последней из сторон. Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
 
    По акту приема-передачи объектов недвижимости от 01.10.2013 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: здание литер В кадастровый номер 62-62-01/111/2005-145, площадью 735,6 кв.м.; здание литер А (2 помещения) кадастровый номер 62-62-01/111/2005-143, площадью 69,9 кв.м. (л.д.45).
 
    Истец исполнил обязательства по договору № 3А субаренды недвижимого имущества от 01.10.2013 надлежащим образом, передав ответчику помещения по акту приема-передачи объектов недвижимости от 01.10.2013.
 
    Сторонами подписаны акты на общую сумму 590000 руб. (л.д.46-50).
 
    Ответчик за период с октябрь 2013 года по февраль 2014 года арендную плату за пользование арендуемой площадью в размере, установленном договором, не произвел.
 
    В официальном требовании уплаты задолженности от 07.05.2014 №18 истец указал на наличие у ответчика задолженности по договору № 3А субаренды недвижимого имущества от 01.10.2013 в размере 590000 руб. и потребовал в срок до 7 календарных дней с даты получения требования полностью погасить имеющуюся задолженность (л.д.51).
 
    Ответчик задолженность в указанном истцом размере не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 590000 руб.
 
    Наличие задолженности по договору № 3А субаренды недвижимого имущества от 01.10.2013 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки в соответствии с условиями договора.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 3А субаренды недвижимого имущества от 01.10.2013.
 
    Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Истец исполнил обязательства по договору субаренды, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости от 01.10.2013 и актами на общую сумму 590000 руб.
 
    Ответчик договорные обязательства по вышеуказанному договору не исполнил надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств в части полной и своевременной уплаты предусмотренных договором платежей, не представил.
 
    Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку факт наличия задолженности в сумме 590000 руб. имеет место и подтвержден материалами дела, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае нарушения пункта 2.2.2. договора Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы не выплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку денежные обязательства ответчиком не были исполнены в установленные сроки, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором № 3А субаренды недвижимого имущества от 01.10.2013 неустойки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно расчетам истца, размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 26.10.2013 по 01.06.2014 составляет 27553 руб. 20 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен. Ответчик возражений не заявил, контррасчет не представил.
 
    Поскольку факт нарушения договорных обязательств материалами дела подтвержден, требование истца о взыскании неустойки в сумме 27553 руб. 20 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.
 
    При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерациине заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, а также контррасчет неустойки не представил.
 
    Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "КОРТЕК" (ОГРН 1116230001140; г. Рязань, проезд Яблочкова, д. 5-Б) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СВЯЗЬЭНЕРГОКОМПЛЕКТ" (ОГРН 1026201266310; г. Рязань, ул.Есенина, д. 65) задолженность в размере 590000 руб., пени в размере 27553 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15351 руб. 06 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                        Л.И. Митяева