Решение от 14 октября 2014 года №А54-2981/2014

 
 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                  Дело №А54-2981/2014
 
    14 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Грошева И.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васечкиной А.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Голицынский керамический завод" (ОГРН 1025004058860, Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно)
 
    к Администрации муниципального образования - Скопинский район Рязанской области (Рязанская область, Скопинский район),
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань),
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань),
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (г. Рязань),
 
    Администрация муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (Рязанская область, Скопинский район, с. Шелемишево),
 
    о признании права собственности; понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать право собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Комов Ю.Н., представитель по доверенности от 31.03.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;
 
 
    установил: открытое акционерное общество "Голицынский керамический завод" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Скопинский район Рязанской области о признании права собственности на здание свинофермы на 730 голов, площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д.Гореловка; понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать право собственности.
 
    В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Администрация муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
 
    Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об отказе от исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области обязанности зарегистрировать право собственности на здание свинофермы на 730 голов условный номер 62-62-16/044/2013-291.
 
    Отказ от исковых требований в указанной части арбитражным судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Таким образом, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части требования о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать право собственности на здание - свиноферма на 730 голов, площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д. Гореловка, за открытым акционерным обществом "Голицынский керамический завод" производство по делу следует прекратить.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности поддержал. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности на здание свинофермы, площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д.Гореловка, в силу приобретательной давности, поскольку фактически владеет и пользуется спорным объектам недвижимости более 15 лет.
 
    От Администрации муниципального образования - Скопинский район Рязанской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению при условии представления истцом доказательств, характеризующих юридически значимые обстоятельства по спорному имуществу (т. 1 л.д. 100).
 
    От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором управление сообщило, что здание свинофермы, общей площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д.Гореловка, по состоянию на 04 июля 2014 года не учтено в территориальной государственной базе федерального имущества по Рязанской области (т. 1 л.д. 119).
 
    Согласно отзыву Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области спорный объект недвижимого имущества по состоянию на 07.07.2014 не проходил процедуры учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится (т. 1 л.д. 120).
 
    Письмом от 26.09.2014 Администрации муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области сообщила, что не будет возражать по существу исковых требований при условии представления истцом достаточных доказательств, характеризующих юридически значимые последствия. Также сообщила, что сведениями о правах на здание свинофермы не располагает (т. 3 л.д. 10).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для  реализации права и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.
 
    Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. При этом истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.
 
    Как следует из материалов дела,постановлением администрации Одинцовского района Московской области от 26.10.1992 № 1478 зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Голицынский керамический завод", о чем выдано свидетельство № 245 (т. 1 л.д. 53-54).
 
    На основании постановления Главы администрации Скопинского района от 06.09.1993 № 314 зарегистрирован филиал акционерного общества "Голицынский керамический завод", именуемый "Агрофирма", расположенный по адресу д. Гореловка Желтухинского сельского Совета Скопинского района Рязанской области (т. 1 л.д. 55).
 
    Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 14.05.1996 № 969 зарегистрирован устав акционерного общества открытого типа "Голицынский керамический завод" в новой редакции, акционерное общество открытого типа "Голицынский керамический завод" признано открытым акционерным обществом "Голицынский керамический завод" (т. 1 л.д. 57).
 
    Постановлением Главы администрации Скопинского района от 30.05.1994 № 229 акционерному обществу "Голицынский керамический завод" выделен земельный участок площадью 3 га под проектно-изыскательные работы для размещения базы подсобного хозяйства и реконструкции коровника под свинарник из состава прочих земель постоянного пользования ТОО "Желтухино" (т. 1 л.д. 56).
 
    На основании постановления Главы администрации Скопинского района от 07.03.1995 № 69 акционерному обществу "Голицынский керамический завод" в постоянное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 3,23 га для строительства производственной базы подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт (т. 1 л.д. 29-30).
 
    В 1994 году управлением открытого акционерного общества "Голицынский керамический завод" принято решение о реконструкции здания коровника  в свиноферму на 730 голов.
 
    08 апреля 1994 года уполномоченной комиссией выдано заключение о реконструкции здания коровника. В приложенной к акту комиссии выкопировке из плана землепользования Желтухинской сельской администрации Скопинского района Рязанской области определены границы отводимого земельного участка под реконструкцию коровника в свинарник (т. 1 л.д. 41-43).
 
    В 1995 году на основании акта приемки законченного строительством объекта свиноферма на 730 голов принята в эксплуатацию (т. 1 л.д. 48-50).
 
    В соответствии с заключением органов Госсанэпиднадзора здание свинофермы соответствует проекту в строительной и технической частях по гигиеническим нормативам (т. 1 л.д. 44).
 
    Как следует из инвентарной карточки №3 учета основных средств открытого акционерного общества "Голицынский керамический завод",  здание свинофермы на 730 голов поставлено на баланс общества под инвентарным номером 00012 (т. 1 л.д. 36-40).
 
    Письмом от 13.07.1995 № 123/305 АООТ энергетики и электрификации "Рязаньэнерго" разрешило ОАО "ГКЗ" присоединение свинарника на 730 голов к электросети (т. 1 л.д. 46).
 
    Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорное недвижимое имущество, в соответствии с которым здание свинофермы лит. А., общей площадью 1560,1 кв.м, расположено по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д. Гореловка, введено в эксплуатацию в 1995 году (т. 1 л.д. 34-35).
 
    Также истцом представлен межевой план от 30.05.2013 земельного участка с кадастровым номером 62:19:1390102:2, на котором расположено здание свинофермы, в котором уточнено местоположение границ и площади земельного участка (т. 1 л.д. 15-26).
 
    Открытое акционерное общество "Голицынский керамический завод" несет расходы на содержание указанного объекта недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела договорами энергоснабжения, трудовым договором, карточками счета 02, 60.1, платежными поручениями (т. 2 л.д. 27-124).
 
    Согласно инвентаризационной описи № 13 от 01.11.2013 спорный объект недвижимости находится на балансе открытого акционерного общества "Голицынский керамический завод" с 1995 года (т. 2 л.д. 126-129).
 
    Документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество у истца отсутствуют.
 
    Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области следует, что спорный объект недвижимого имущества по состоянию на 07.07.2014 не проходил процедуры учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится (т. 1 л.д. 120).
 
    По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области здание свинофермы, общей площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская обл., Скопинский р-н, д.Гореловка, по состоянию на 4 июля 2014 года не учтено в территориальной государственной базе федерального имущества по Рязанской области (т. 1 л.д. 119).
 
    Администрация муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области сообщила, что сведениями о правах на здание свинофермы не располагает (т. 3 л.д. 10).
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в уведомлении № 16/088/2014-226 от 18.03.2014 указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы права на спорный объект недвижимого имущества (т. 1 л.д. 14).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается, что  истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1995 года, то есть более 18 лет,  несет затраты на его содержание.
 
    Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным объектом недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.
 
    Из представленных документов усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности.
 
    Ответчик право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не оспаривает.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно с 1995 года, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов Арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    Истец просит отнести расходы по уплате государственной пошлины на него.
 
    Принимая во внимание указанное заявление, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб. относятся на истца.
 
    В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 11090 руб. 96 коп., перечисленная по платежному поручению № 973 от 22.05.2014, подлежит возврату открытому акционерному обществу "Голицынский керамический завод" из дохода федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности открытого акционерного общества "Голицынский керамический завод" (ОГРН 1025004058860, Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно) на здание свинофермы на 730 голов, площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д. Гореловка.
 
    2. В части требования о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать право собственности на здание - свиноферма на 730 голов, площадью 1560,1 кв.м, условный номер 62-62-16/044/2013-291, расположенное по адресу: Рязанская область, Скопинский район, д. Гореловка, за открытым акционерным обществом "Голицынский керамический завод" производство по делу прекратить.
 
    3. Возвратить открытому акционерному обществу "Голицынский керамический завод" (ОГРН 1025004058860, Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11090 руб. 96 коп., перечисленную по платежному поручению № 973 от 22.05.2014.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд Рязанской области в случаях, порядке и сроки, установленные статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                      И.П. Грошев