Решение от 06 ноября 2014 года №А54-2933/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-2933/2014
 
    06 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воронцовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация - 2" (ОГРН 1096234006967, Самарская область, г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 25А, ком. 277)
 
    третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, открытое акционерное общество "Спецстроймеханизация"
 
    о взыскании задолженности в сумме 9230936 руб. 67 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 900571 руб. 34 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ответчика: не явился, не извещен;
 
    от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;
 
 
    установил:Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация - 2" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А310-02 от 05.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 за период с 14.09.2011 по 31.03.2014  в сумме 9230936 руб. 67 коп. и неустойки в сумме 900571 руб. 34 коп., начисленной за период с 16.11.2011 по 31.03.2014.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и открытое акционерное общество "Спецстроймеханизация".
 
    Определением арбитражного суда от 11.08.2014 в удовлетворении ходатайства ООО "Спецстроймеханизация-2" о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Самарской области отказано.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон  и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, контррасчет исковых требований также не представил.
 
    В материалы дела 30.10.2014 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № А310-02 от 05.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 за период с 14.09.2011 по 31.03.2014  в сумме 9230936 руб. 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 900571 руб. 34 коп., начисленные за период с 16.11.2011 по 31.03.2014.
 
    Уточнение исковых требований в части меры ответственности судом принято.
 
    Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
 
    Из материалов дела судом установлено, что 05.09.2002 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Спецстроймеханизация" (Арендатор) заключен договор № А310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 (л.д. 11-13), по условиям которого Арендодатель предоставляет, согласно постановлению Администрации города Рязани №3070 от 20.08.2002, а Арендатор принимает в аренду на срок с 21.08.2002 по 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007, общей площадью 82030,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Ряжское шоссе, 18 (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации производственной базы (пункт 1.1 договора).
 
    Государственная регистрация договора произведена  21.11.2002.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
 
    Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
 
    Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.
 
    После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-25) собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 является общество с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация-2". Право собственности ООО "Спецстроймеханизация-2" на объекты недвижимости зарегистрировано 14.09.2011.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 за период с 14.09.2011 по 31.03.2014  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичные положения закреплены в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
 
    Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
 
    Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.
 
    Судом установлено, что с 14.09.2011 к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация-2" перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 по адресу: г. Рязань, ул. Ряжское шоссе, 18 (Октябрьский округ).
 
    Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 62:29: 013 00 02:0007 находился в аренде у ОАО "Спецстроймеханизация" по договору аренды от 05.09.2002 № А 310-02, то с 14.09.2011 к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация-2" перешли права и обязанности арендатора, в том числе возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 05.09.2012 № А 310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик не представил арбитражному суду документальных доказательств внесения арендных платежей за период с 14.09.2011 по 31.03.2014 в порядке и размере, установленных договором, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил.
 
    В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 9 230 936 руб. 67 коп. в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    За просрочку внесения арендных платежей истцом за период с 16.11.2011 по 31.03.2014 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 900571 руб. 34 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых. Расчет процентов проверен судом и признан неверным. Согласно пункту 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2008 № 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
 
    В связи с указанным, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами. По расчету суда, размер процентов составляет  902791,52 руб., между тем, суд не вправе выходить за пределы исковых требований.
 
    Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы за период с 14.09.2011 по 31.03.2014 ответчиком не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 16.11.2011 по 31.03.2014, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 900571 руб. 34 коп., в силу статей 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в бюджеты городских округов  по нормативу 100 процентов.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 73658 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация - 2" (ОГРН 1096234006967, Самарская область, г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 25А, ком. 277) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 9230936 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 900571 руб. 34 коп.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецстроймеханизация - 2" (ОГРН 1096234006967, Самарская область, г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 25А, ком. 277) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 73658 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
 
 
 
    Судья                                                                        В.А. Сельдемирова