Решение от 25 августа 2014 года №А54-2726/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-2726/2014
 
    25 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Картошкиной Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геращенко Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260; г. Рязань, ул. Радищева, д. 28)
 
    к открытому акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНАЯ КЕРАМИКА" (ОГРН 1026200952579; г. Рязань, ул. Керамзавода, 21А),
 
    третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ул. Свободы, д. 49),
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 14620006руб. 50коп. и пени в размере 2480605руб. 18коп.
 
 
    при участии в судебном заседании 15.08.2014, 20.08.2014:
 
    от истца: Дыкина Н.А., представитель по доверенности от 27.12.2013 № 20/1-129, личность установлена согласно удостоверению (15.08.2014); Луенко А.И., представитель по доверенности от 27.12.2013 № 20/1-122, личность установлена согласно удостоверению (20.08.2014);
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 15.08.2014 по 20.08.2014. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНАЯ КЕРАМИКА" о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 14620006руб. 50коп. за период с 01.10.2011 по 31.03.2014 и пени в размере 2480605руб. 18коп. за период с 16.11.2011 по 31.03.2014 по договору аренды земельного участка от 06.09.2007 № А 103-07.
 
    В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствиеответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 до суммы 13277171руб. 15коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2012 по 31.03.2014 до суммы 2014909руб. 88коп.  Данное уменьшение исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка от 06.09.2007 № А 103-07.
 
    Ответчик мотивированный отзыв, доказательства оплаты задолженности, контррасчет суду не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Рязани от 25.06.2007 №1936 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "СТРОИТЕЛЬНАЯ КЕРАМИКА" (Арендатор) 60 сентября 2007 года заключен договор № А 103-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 35:0322 (л.д. 6-8).
 
    Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 26.06.2007 по 25.06.2056 земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 35:0322 площадью 97369 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Керамзавода, 21а (Железнодорожный округ) для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 21 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
 
    Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
 
    Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.
 
    В силу пункта 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 26.10.2007.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:006 00 35:0322 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 06.09.2007 № А 103-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 35:0322, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В материалы дела не представлено документальных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:006 00 35:0322.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку  ответчик не представил отзыв на исковое заявление, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств в части оплаты арендных платежей в сумме 13277171руб. 15коп. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам  является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 13277171руб. 15коп.
 
    Помимо требования о взыскании суммы основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения арендных платежей.
 
    Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора от 06.09.2007 № А 103-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 35:0322 в случае нарушения арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Истец просит взыскать с  ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2012 по 31.03.2014 в сумме 2014909руб. 88коп. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер пени подтвержден расчетом истца, который не опровергнут ответчиком.
 
    Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды, ответчиками не исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 2014909руб. 88коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме  с учетом части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с открытого акционерного общества "СТРОИТЕЛЬНАЯ КЕРАМИКА" (ОГРН 1026200952579; г. Рязань) в доход городского бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме  13277171руб. 15коп., пени в сумме 2014909руб. 88коп.
 
    2. Взыскать с открытого акционерного общества "СТРОИТЕЛЬНАЯ КЕРАМИКА" (ОГРН 1026200952579; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 99460руб. 40коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                           Е.А. Картошкина