Дата принятия: 14 октября 2014г.
Номер документа: А54-2589/2013
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Рязань Дело №А54-2589/2013
14 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014 года.
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Калининой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савоськиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" (ОГРН 1106215001078, Рязанская область, г. Рыбное)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН 1106215000594, Рязанская область, г. Рыбное)
об урегулировании разногласий при заключении договоров,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: Турунин В.О. - представитель по доверенности от 23.04.2014;
установил: общество с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" с требованием о понуждении заключить договоры поставки коммунальных услуг в редакции истца.
В составе суда произведена замена судьи Медведевой О.М. на судью Калинину на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с заменой судьи рассмотрение дела начато сначала.
Через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области 23.08.2013 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, истец просит пункт 5.2. договора №4 УК/13 принять и утвердить в следующей редакции:
- ведение лицевых счетов потребителей, начисление платы потребителям (населению) за потребленный коммунальный ресурс, производится Исполнителем.
Заявление об уточнении исковых требований принято судом.
Через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области 25.10.2013 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении предмета иска, истец просит суд урегулировать разногласия по спорным пунктам вышеуказанных договоров, а именно:
Договор № 1УК/13:
Изложить пункты 1.1., 2.1., 4.1.7. (в протоколе разногласий ответчик ошибочно указал этот пункт как 4.1.8.), 4.2.1., 4.3.1., 6.4. в следующей редакции:
"п. 1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации".
"п. 2.1.Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса".
"п. 4.1.7. Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса";
"п. 4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора";
"п. 4.3.1. В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора";
"п. 6.4. Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Кроме того, истец просит дополнить раздел 4.3. договора - обязанности исполнителя, раздел 6 договора - цена договора и порядок расчетов, пунктами 4.3.15; 4.3.16.; 4.3.17; 6.1.1 следующего содержания:
"п. 6.1.1. В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает следующие реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации: Специальный счет 40821810073590000001 к/с 30101810900000000704, в ГКРЦ ГУ Банка России по Ярославской области БИК 047888704, Ярославский филиал ОАО АКБ "Росбанк";
"п. 4.3.15 Ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснажающей организации";
"п. 4.3.16. Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги";
"п. 4.3.17. Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации";
Пункт 4.2.4 (в протоколе разногласий ответчик ошибочно указал этот пункт как п.4.2.1.) ., 6.3., исключенные ответчиком протоколом разногласий, пункт 4.3.5. истец просит оставить в редакции истца.
По договору № 4УК/13 истец просит изложить пункты 1.1., 2.1., 4.1.8., 4.2.1., 4.3.1., 6.4. в следующей редакции:
"п. 1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации";
"п. 2.1. Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса";
"п. 4.1.8. Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса";
"п. 4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора";
"п. 4.3.1.В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора";
"п. 6.4.Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Кроме того, истец просит дополнить раздел 4.3. договора - обязанности исполнителя, раздел 6 -цена договора и порядок расчетов, пунктами 4.3.19; 4.3.20.; 4.3.21: 6.1. 1 следующего содержания:
"п. 6.1.1. В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает следующие реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации: Специальный счет 40821810073590000001 к/с 30101810900000000704, в ГКРЦ ГУ Банка России по Ярославской области БИК 047888704, Ярославский филиал ОАО АКБ "Росбанк";
"п. 4.3.19. Ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации";
"п. 4.3.20. Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги";
"п. 4.3.21. Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации".
Пункты 4.2.5. (в протоколе разногласий ответчик ошибочно указал этот п. как 4.2.1.), 6.3., исключенные ответчиком протоколом разногласий, п. 4.3.5. истец просит оставить в редакции истца.
Определением от 05.11.2013 уточнение исковых требований судом принято.
Через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области 25.01.2014 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд урегулировать разногласия по спорным пунктам договоров №1УК/13, №4УК/13, и обязать ответчика заключить спорные пункты на следующих условиях:
Договор № 1УК/13:
Изложить п. 1.1; 2.1; 4.1.7(в протоколе разногласий ответчик ошибочно указал этот пункт как 4.1.8.); 4.2.1; 4.3.1; 6.4., в следующей редакции:
п. 1.1. "Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации";
п. 2.1. " Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса".
п. 4.1.7. " Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса";
п. 4.2.1. " Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора" п. 4.3.1. " В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 15 числа месяца, следующего за расчетным";
п. 6.4. "Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Кроме того, истец просит дополнить раздел 4.1 договора - обязанности теплоснабжающей организации, раздел 4.3. договора - обязанности исполнителя, раздел 6 договора - цена и порядок расчетов, дополнить следующими пунктами- п. 4.1.9; 4.3.15; п. 4.3.16.; п. 4.3.17:, п. 4.3.18., 6.1.1 следующего содержания:
п. 4.1.9. "Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме";
п. 4.3.15 "Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации";
п. 4.3.16. " Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги";
п. 4.3.17. "Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации";
п.4.3.18. "Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате(при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ";
п. 6.1.1. "В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации. При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом".
Пункты 4.2.4 (в протоколе разногласий ответчик ошибочно указал этот пункт как 4.2.1.), 6.3., исключенные ответчиком протоколом разногласий, истец просит оставить в редакции истца, пункт 4.3.14. - исключить из текста договора, пункт 4.3.5. оставить в редакции истца.
Договор № 4УК/13:
Изложить пункты 1.1; 2.1; 4.1.8; 4.2.1; 4.3.1; 6.4. в следующей редакции:
п. 1.1. "Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации";
п. 2.1. "Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса";
п. 4.1.8. "Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса";
п. 4.2.1. "Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора";
п. 4.3.1. " В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 15 числа месяца, следующего за расчетным";
п. 6.4. "Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Кроме того, дополнить раздел 4.1 договора - обязанности теплоснабжающей организации, раздел 4.3. договора - обязанности исполнителя, раздел 6 договора - цена и порядок расчетов, дополнить пунктами 4.1.10; 4.3.19; 4.3.20.; 4.3.21, 4.3.22., 6.1.1 следующего содержания:
п. 4.1.10. "Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме";
п. 4.3.19 "Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации";
п. 4.3.20. "Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги";
п. 4.3.21. "Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации";
п. 4.3.22. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате(при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ";
п. 6.1.1. "В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации. При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом";
Пункты 4.2.5 (в протоколе разногласий ответчик ошибочно указал этот пункт как п.4.2.1.), 6.3., исключенные ответчиком протоколом разногласий, истец просит оставить в редакции истца, пункт 4.3.17 исключить из текста договора, пункт 4.3.5. оставить в редакции истца.
Уточнение исковых требований принято судом.
Определением арбитражного суда от 31.03.2014 производство по делу №А54-2589/2013 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-2126/2013.
Определением от 30.04.2014 суд возобновил производство по делу.
Истец в судебное заседание не явился. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал, в обоснование своей позиции по делу пояснил, что в связи с наличием большого количества неплательщиков управляющая компания не может оплачивать счета, выставляемые истцом за поставленный коммунальный ресурс (что приведет к ее банкротству), Ответчик просит дополнительно к протоколам разногласий к договорам поставки коммунальных услуг №1УК/13 и №4УК/13 изложить раздел 4.3.1 договоров в следующей редакции:
"п. 4.3.1 В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 30 числа месяца, следующего за расчетным, путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги".
Такая редакция объясняется тем, что предложенная истцом редакций указанных пунктов противоречит пунктам 1.9 и 4.3.15 договоров, поскольку ответчик физически не может знать о подлежащей уплате сумме задолженности до 15 числа месяца, следующего за расчетным в связи с тем, что данную информацию по условиям договора предоставляет ответчику истец и в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Учитывая сроки проведения банковских операций реальным сроком оплаты задолженности является 30 число месяца, следующего за расчетным. Кроме того ответчик просит суд исключить из текста пункта 9.1 договоров слова: "Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2013".
Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает необходимым урегулировать возникшие между сторонами разногласия по договору, изложив спорные пункты договора в редакции истца с учетом предложений ответчика по пунктам 4.3.1 и 9.1 договоров. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" является управляющей организацией дома 12-б по ул.Большая г.Рыбное (том 1 л.д. 28), а также домов, перечень которых перечислен в Приложении №1 к договору №1УК/13 (том 1 л.д. 66-69).
11.10.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" обратилось в открытое акционерное общество "Рыбновские коммунальные системы" с просьбой о заключении договора поставки тепловой энергии (том 1 л.д. 35).
Письмами №304 от 18.04.2013 и №305 от 18.04.2014 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом", адресованным обществу с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы", ответчик сообщил, что договор №4УК/13 составлен в отношении дома №12-б по ул.Большая г.Рыбное, однако между сторонами заключен договор №5А от 11.01.2011 и его действие не прекращено, в связи с чем ответчик просил заключить дополнительное соглашение к договору №5А от 11.01.2011 с внесенным домом №12б по ул.Большая г.Рыбное (том 1 л.д. 36-37).
Письмами №73 от 10.04.2013 и №74 от 10.04.2013 истец сообщил ответчику о несоответствии договора №5А от 11.01.2011 требованиям Постановления Правительства Российской Федерации №124 от 14.02.2012 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (том 1 л.д. 53, 54).
Истцом в адрес ответчика были направлены проекты договоров №1 УК/13 поставки коммунальных услуг (том 1 л.д. 20-26) и №4УК/13 поставки коммунальных услуг (том 1 л.д. 27-34), которые был подписаны ответчиком с протоколами разногласий (том 1 л.д. 119-120, 121-122).
Неурегулирование сторонами разногласий по спорным пунктам договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором и должен соответствовать обязательным нормам и правилам, предусмотренным для данного вида договоров.
Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно пункту 1 данной нормы закона управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011(далее – Правила №354), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Пунктом 31 Правил №354 на исполнителя возложена обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124).
Согласно пункту 10 Правил №124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
Пунктом 11 Правил №124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
Согласно пункту 12 Правил №124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" является управляющей организацией дома 12-б по ул.Большая г.Рыбное (том 1 л.д. 28), а также домов, перечень которых перечислен в Приложении №1 к договору №1УК/13 (том 1 л.д. 66-69).
Таким образом, обязанность общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" как управляющей организации по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией – обществом с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" установлена Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами №354, Правилами №124.
Договоры №1 УК/13 и №4 УК/13 поставки коммунальных услуг, по условиям которых общество с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" поставляет, а общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" приобретает и принимает на границе раздела эксплуатационной ответственности коммунальные ресурсы для последующего оказания потребителям коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, относится к публичным договорам, поэтому на него распространяются требования пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего применение к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, законов и иных правовых актов об энергоснабжении, а также обязательных правил, принятых в соответствии с ними.
В связи с изложенным к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124.
В соответствии с пунктом 16 Правил №124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
Пункт 17 указанный Правил содержит перечень существенных условий договора ресурсоснабжения, к которым относятся:
а) предмет договора (вид коммунального ресурса);
б) дата начала поставки коммунального ресурса;
в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;
г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;
д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;
е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;
ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
В пункте 18 Правил №124 приведены условия, которые также должны быть предусмотрены в договоре ресурсоснабжения.
В соответствии с пунктом 31 Правил №354 исполнитель коммунальных услуг обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил; производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Следовательно, в силу закона в отношениях с ресурсоснабжающей организацией – общества с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" - управляющая организация – общество с ограниченной ответсвтенностью "Управляющая компания "Наш дом" является абонентом по смыслу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, непосредственно приобретающим права и обязанности по договору теплоснабжения.
Поскольку по договорам №1 УК/13 и №4 УК/13 поставки коммунальных услуг ответчик как управляющая организация и исполнитель коммунальных услуг приобретает у истца – ресуроснабжающей организации коммунальный ресурс (тепловую энергию) в целях оказания собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пункт 1.1 договора подлежит принятию в редакции истца: "Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации".
В соответствии с п.п. "е" пункта 17 Правил №124 к числу существенных условий договора ресурсоснабжения относится порядок оплаты коммунального ресурса.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 25 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:
в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;
в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
В договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.
В соответствии с пунктом 27 Правил № 124 в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:
а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;
б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;
в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;
г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;
д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирных домов №12-б по ул.Большая г.Рыбное, а также большей части домов, перечень которых перечислен в Приложении №1 к договору №1УК/13 (том 1 л.д. 66-69), принято решение о внесении собственниками платы за все коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, в подтверждение чего представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 85-103; том 2 л.д. 1-31).
В силу пункта 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Данный пункт регулирует порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений в случае внесения последними платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Из пункта 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что фактически подразумевается исполнение обязательства третьими лицами (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При такой ситуации обязанность по исполнению обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса в полном объеме в рамках договоров №1 УК/13 и №4 УК/13 поставки коммунальных услуг сохраняется за открытым акционерным обществом "Управляющая компания "Наш дом". Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией.
Согласно пункту 64 Правил № 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной из сторон обязательства, однако, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем, или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Исходя из положений пункта 7.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги. Правоотношения у ресурсоснабжающей организации возникают исключительно с управляющей организацией и требовать оплаты долга, в том числе предъявлять иски, ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю услуг.
Таким образом, обязанность по оплате поставленного абоненту коммунального ресурса законодательством возложена на исполнителя коммунальных услуг – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом".
В связи с изложенным, предложенные истцом в рамках договора №1/УК/13 редакции пунктов 2.1, 4.1.7, 4.2.1, 4.3.1, 6.4, 4.1.9, 4.2.4, 4.3.5, 4.3.15, 4.3.16, 4.3.17, 4.3.18, 6.1.1, 6.3; и в рамках договора №4УК/13 редакции пунктов 2.1, 4.1.8, 4.2.1, 4.3.1, 6.4, 4.1.10, 4.2.5, 4.3.5, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.21, 4.3.22, 6.1.1, 6.3, предусматривающих права и обязанности ресурсоснабжающей организации и исполнителя, порядок расчетов между сторонами, соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил №354 и Правил №124, но с учетом возражений ответчика по пункту 4.3.1 в части срока платежа.
Предложенные истцом редакции пункта 4.2.4 договора №1УК/13 и пункта 4.2.5 договора №4УК/13 соответствуют подпункту "а" пункта 30 Правил №124, предусматривающему право ресурсоснабжающей организации отказаться от исполнения договора полностью при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).
В связи с изложенным, нижеизложенные пункты договора №1УК/13 подлежат принятию судом в редакции истца, но с учетом возражений ответчика по пункту 4.3.1 в части срока платежа.
Пункт 1.1. "Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации".
Пункт 2.1. "Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса."
Пункт 4.1.7. "Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса".
Пункт 4.2.1. "Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора".
Пункт 4.3.1. "В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 30 числа месяца, следующего за расчетным". При этом суд исходит из того, что исходя из содержания пунктов 4.1.9 и 4.3.15 ответчик не имеет возможности до 25 числа месяца, следующего за расчетным, обладать информацией о суммах поступивших истцу непосредственно от потребителей в качестве платы за коммунальные услуги и, как следствие, определять сумму долга, подлежащую уплате ответчиком.
Пункт 6.4. "Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Пункт 4.2.4. "Отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Поставщиком за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденный решением суда в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)".
Пункт 4.3.5. "Не допускать реконструкцию, переустройство, изъятие и расширение теплопотребляющих установок Исполнителя, замену или первичную установку приборов учета, без выполнения технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, утвержденного Теплоснабжающей организацией проекта реконструкции и внесения платы за присоединение (в случае увеличения нагрузки)".
Пункт 6.3. "Ежемесячно в течении первых пяти дней месяца, следующего за отчетным, Стороны оформляют и подписывают два экземпляра Акта выполненных работ (далее - Акт), в котором отражаются объемы коммунального ресурса, поставленного Теплоснабжающей организацией потребителям. Данный Акт является основанием для формирования счетов и счетов-фактур за потребленный коммунальный ресурс. Теплоснабжающая организация направляет Исполнителю по адресу, указанному в настоящем Договоре, оформленный Акт выполненных работ. В случае, если в течение 5 (пяти) дней с момента его получения Исполнитель не возвратит Теплоснабжающей организации подписанный со стороны Исполнителя Акт и (или) не представит в указанный срок обоснованных письменных возражений по поводу его подписания, Акт считается принятым Исполнителем на условиях, указанных в нем".
Суд также считает необходимым дополнить разделы 4.1, 4.3, 6 договора №1УК/13 следующими пунктами:
Пунктом 4.1.9. "Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме".
Пунктом 4.3.15. "Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации".
Пунктом 4.3.16. "Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги".
Пунктом 4.3.17. "Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации".
Пунктом 4.3.18. "Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ".
Пунктом 6.1.1. "В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает следующие реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации.
При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом".
Пункт 4.3.14 - следует исключить из текста договора.
Из пункта 9.1 договора следует исключить слова: "Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2013", поскольку договор заключается и обязанности сторон предусматриваются на будущее время после заключения договора и условия договора в его редакции за прошлое время до заключения договора реально неисполнимы.
Так же подлежат принятию судом в редакции истца нижеизложенные пункты договора №4УК/13:
Пункт 1.1. "Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации".
Пункт 2.1. "Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса"
Пункт 4.1.8. "Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса".
Пункт 4.2.1. "Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора".
Пункт 4.3.1. "В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 30 числа месяца, следующего за расчетным". При этом суд исходит из того, что исходя из содержания пунктов 4.1.10 и 4.3.19 ответчик не имеет возможности до 25 числа месяца, следующего за расчетным, обладать информацией о суммах поступивших истцу непосредственно от потребителей в качестве платы за коммунальные услуги и, как следствие, определять сумму долга, подлежащую уплате ответчиком.
Пункт 6.4. "Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Пункт 4.2.5. "Отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденный решением суда в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)".
Пункт 4.3.5. "Не допускать реконструкцию, переустройство, изъятие и расширение теплопотребляющих установок Исполнителя, замену или первичную установку приборов учета, без выполнения технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, утвержденного Теплоснабжающей организацией проекта реконструкции и внесения платы за присоединение (в случае увеличения нагрузки)".
Пункт 6.3. "Ежемесячно в течении первых пяти дней месяца, следующего за отчетным, Стороны оформляют и подписывают два экземпляра Акта выполненных работ (далее - Акт), в котором отражаются объемы коммунального ресурса, поставленного Теплоснабжающей организацией потребителям. Данный Акт является основанием для формирования счетов и счетов-фактур за потребленный коммунальный ресурс. Теплоснабжающая организация направляет Исполнителю по адресу, указанному в настоящем Договоре, оформленный Акт выполненных работ. В случае, если в течение 5 (пяти) дней с момента его получения Исполнитель не возвратит Теплоснабжающей организации подписанный со стороны Исполнителя Акт и (или) не представит в указанный срок обоснованных письменных возражений по поводу его подписания, Акт считается принятым Исполнителем на условиях, указанных в нем".
Суд также считает необходимым дополнить разделы 4.1, 4.3, 6 договора №14УК/13 следующими пунктами:
Пунктом 4.1.10. "Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме".
Пунктом 4.3.19. "Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации".
Пунктом 4.3.20. "Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги".
Пунктом 4.3.21. "Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации".
Пунктом 4.3.22. "Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ".
Пунктом 6.1.1. "В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации. При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом".
Пункт 4.3.17 - следует исключить из текста договора.
Из пункта 9.1 договора следует исключить слова: "Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2013".
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб. относятся на ответчика в полном объеме.
Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 4000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора №1УК/13 поставки коммунальных услуг.
Принять пункты 1.1., 2.1., 4.1.7., 4.2.1., 4.3.1., 6.4. договора в следующей редакции:
"п. 1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации.
п. 2.1.Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса.
п. 4.1.7. Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса.
п. 4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора.
п. 4.3.1.В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
п. 6.4. Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Дополнить раздел 4.1 договора - обязанности теплоснабжающей организации пунктом 4.1.9 в следующей редакции:
"п.4.1.9. Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме."
Пункт 4.2.4 изложить в следующей редакции:
"4.2.4. Отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Поставщиком за поставленный коммунальный ресурс , признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденный решением суда в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)".
Пункт 4.3.5 договора изложить в следующей редакции:
"4.3.5. Не допускать реконструкцию, переустройство, изъятие и расширение теплопотребляющих установок Исполнителя, замену или первичную установку приборов учета, без выполнения технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, утвержденного Теплоснабжающей организацией проекта реконструкции и внесения платы за присоединение (в случае увеличения нагрузки)".
Дополнить раздел 4.3. договора - обязанности исполнителя, пунктами 4.3.15, 4.3.16., 4.3.17, 4.3.18 в следующей редакции:
"п. 4.3.15 Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации.
п. 4.3.16. Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги.
п. 4.3.17. Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации".
4.3.18. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Пункт 4.3.14 - исключить.
Дополнить раздел 6 договора - цена договора и порядок расчетов, пунктом 6.1.1 в следующей редакции:
"п. 6.1.1. В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает следующие реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации.
При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.
Пункт 6.3 изложить в следующей редакции:
"6.3. Ежемесячно в течении первых пяти дней месяца, следующего за отчетным, Стороны оформляют и подписывают два экземпляра Акта выполненных работ (далее - Акт), в котором отражаются объемы коммунального ресурса, поставленного Теплоснабжающей организацией потребителям. Данный Акт является основанием для формирования счетов и счетов-фактур за потребленный коммунальный ресурс. Теплоснабжающая организация направляет Исполнителю по адресу, указанному в настоящем Договоре, оформленный Акт выполненных работ. В случае, если в течение 5 (пяти) дней с момента его получения Исполнитель не возвратит Теплоснабжающей организации подписанный со стороны Исполнителя Акт и (или) не представит в указанный срок обоснованных письменных возражений по поводу его подписания, Акт считается принятым Исполнителем на условиях, указанных в нем."
В пункте 9.1 исключить слова: "Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2013".
2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора №4УК/13 поставки коммунальных услуг.
Принять пункты 1.1., 2.1., 4.1.8., 4.2.1., 4.3.1., 6.4 договора в следующей редакции:
"п. 1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Теплоснабжающей организации.
п. 2.1. Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса.
п. 4.1.8. Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса.
п. 4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора.
п. 4.3.1.В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
п. 6.4.Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Дополнить раздел 4.1 договора - обязанности теплоснабжающей организации пунктом 4.1.10 в следующей редакции:
"п. 4.1.10. Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме";
Пункт 4.2.5. изложить в следующей редакции:
"4.2.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденный решением суда в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)".
Пункт 4.3.5 договора изложить в следующей редакции:
"4.3.5. Не допускать реконструкцию, переустройство, изъятие и расширение теплопотребляющих установок Исполнителя, замену или первичную установку приборов учета, без выполнения технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, утвержденного Теплоснабжающей организацией проекта реконструкции и внесения платы за присоединение (в случае увеличения нагрузки)".
Дополнить раздел 4.3. договора - обязанности исполнителя, пунктами 4.3.19; п. 4.3.20.; п. 4.3.21, п. 4.3.22 в следующей редакции:
"п. 4.3.19. Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации.
п. 4.3.20. Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги.
п.4.3.21. Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации.
п. 4.3.22. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ".
Пункт 4.3.17 - исключить.
Дополнить раздел 6 договора - цена договора и порядок расчетов, пунктом 6.1. 1 в следующей редакции:
"п. 6.1.1. В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации. При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом".
Пункт 6.3 изложить в следующей редакции:
"6.3. Ежемесячно в течении первых пяти дней месяца, следующего за отчетным, Стороны оформляют и подписывают два экземпляра Акта выполненных работ (далее - Акт), в котором отражаются объемы коммунального ресурса, поставленного Теплоснабжающей организацией потребителям. Данный Акт является основанием для формирования счетов и счетов-фактур за потребленный коммунальный ресурс. Теплоснабжающая организация направляет Исполнителю по адресу, указанному в настоящем Договоре, оформленный Акт выполненных работ. В случае, если в течение 5 (пяти) дней с момента его получения Исполнитель не возвратит Теплоснабжающей организации подписанный со стороны Исполнителя Акт и (или) не представит в указанный срок обоснованных письменных возражений по поводу его подписания, Акт считается принятым Исполнителем на условиях, указанных в нем."
В пункте 9.1 исключить слова: "Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2013".
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН 1106215000594, Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советская, д.2б) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" (ОГРН 1106215001078, Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Макаренко, д. 16а) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" (ОГРН 1106215001078) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4000 руб., уплаченную по платежному поручению №574 от 20.05.2013.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья В.А. Калинина
