Решение от 02 сентября 2014 года №А54-2577/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                   Дело №А54-2577/2014
 
    02 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2014 года. Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Картошкиной Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудихиной И.К.,
 
    рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Дом торговли "Нива Рязани" (ОГРН 1116234011960, г. Рязань, ул. Дзержинского, 80)
 
    к индивидуальному предпринимателю Герасимовой Юлии Андреевне (ОГРН  313623408700052, г. Рязань)
 
    третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ул. Свободы, д. 49)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011 в сумме 24018руб, пени по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011 в размере 16899руб. 28коп., задолженности по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 в сумме 44511руб. 30коп., пени по договору на коммунально-техническое обслуживание в размере 36372руб. 62коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Морина Ю.С., представитель по доверенности от 05.05.2014, личность установлена согласно паспорту;
 
    ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
 
    третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
 
 
    установил: государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Дом торговли "Нива Рязани" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Герасимовой Юлии Андреевне о взыскании задолженности по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011 в сумме 24018руб, пени по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011 в размере 16899руб. 28коп. за период с 10.10.2013 по 31.03.2014, задолженности по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 в сумме 44511руб. 30коп., пени по договору на коммунально-техническое обслуживание в размере 36372руб. 62коп. за период с 02.09.2013 по 31.03.2014.
 
    Определением суда от 13.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ул. Свободы, д. 49).
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011, договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 в части своевременного внесения арендных платежей и платы за коммунально-техническое обслуживание помещения.
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    Между государственным бюджетным учреждением Рязанской области "Дом торговли "Нива Рязани" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Герасимовой Юлией Андреевной (Арендатор) по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области  (Министерство) был заключен договор аренды № 031513011 от 28.06.2013 года недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания лит. А (часть помещения № 3 на 1 этаже согласно паспорту БТИ), являющегося государственной собственностью Рязанской области и находящегося в оперативном управлении ГБУ РО "Дом торговли "Нива Рязани", расположенного по адресу: 390005, г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 80, согласно выделенной на поэтажном плане планировке (приложение № 1), для использования под специализированную розничную торговлю мясной, молочной продукцией, продуктами питания (бакалея) и кондитерскими изделиями. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта - 10 кв.м. (пункт 1.1 договора).
 
    В силу пункта 1.3 договор действует до 27 мая 2014 года (включительно) и вступает в силу с момента подписания его сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора размер месячной арендной платы за объект устанавливается в размере 7920руб. 83коп. без учета НДС. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, до 15-го числа копии платежный поручений (с отметкой исполнителя банка) предоставляются Арендодателю.
 
    02.12.2013 стороны подписали дополнительное соглашение от 02.12.2013 о расторжении договора с 02.12.2013 (т. 1, л.д. 76).
 
    Арендуемое помещение было передано Арендодателю 02.12.2013 по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 77).
 
    За период с 01.09.2013 по 02.12.2013 арендная плата по договору составила 24018руб., которая ответчиком не была погашена. 
 
    28.06.2013 между государственным бюджетным учреждением Рязанской области "Дом торговли "Нива Рязани" (Исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Герасимовой Юлией Андреевной (Заказчик) заключен договор на коммунально-техническое обслуживание, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет техническое и коммунальное обслуживание части нежилого помещения площадью 10кв.м. в здании "Дом торговли "Нива Рязани", расположенной по адресу: 390005, г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 80.
 
    В силу пункта 9.1 договор вступает в силу 28 июня 2013 года и действует по подписания сторонами акта приема-передачи о возврате недвижимого имущества.
 
    В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора Заказчик оплачивает Исполнителю ежемесячно 9300руб. без НДС. Заказчик возмещает Исполнителю ежемесячно следующие расходы по содержанию помещения:
 
    - расходы Исполнителя в размере 1782руб.50коп. на оплату услуг по охране здания ГБУ РО "Дом торговли "Нива Рязани";
 
    - расходы, связанные с рекламой, расходы, связанные с пользованием телефона, расходы с захоронением отходов и вывозом мусора, расходы по электроэнергии и его обслуживанию, расходы теплоснабжения, расходы по проведению дез. работ и всех необходимых мероприятий, проводимых для соответствующего функционирования работы торговой точки согласно правил торговли, расходы, связанные с очисткой стоков, расходы по водоснабжению и водоотведению, расходы по обслуживанию кондиционеров воздуха, расходы, связанные с оформлением рекламы "Дом торговли "Нива Рязани" и т.д. Данные расходы будут выставляться ежемесячно Исполнителем Заказчику в соответствии с полученными документами организаций предоставляющим вышеуказанные услуги. Настоящие расходы относятся переменной части расходов.
 
    Плата за услуги, указанные в п. 5.1. договора, а также другие платежи по настоящему Договору, указанные в счете Исполнителя, производятся путем перечисления Заказчиком всей суммы, указанной в счете Исполнителя, или внесения наличными деньгами в кассу на основании платежных документов (счетов) в течение трех дней со дня получения счета Исполнителя. Срок выставления Исполнителем счетов за коммунально-техническое обслуживание (переменная часть) - не позднее пятнадцатого числа следующего месяца. Плата за услуги, указанные в п.5.2. договора, а также другие платежи по настоящему Договору указанные в счете Исполнителя производятся путем перечисления Заказчику всей суммы, указанной в счете Исполнителя или внесения наличными через центральную кассу на основании платежных документов (счетов) в течение трех дней со дня получения счета Исполнителя (пункты 5.3-5.5 договора).
 
    За период с 01.09.2013 по 02.12.2013 плата за коммунально-техническое обслуживание помещения составила в общей сумме 44511руб.30коп. На указанную сумму истец выставил ответчику счета от 02.09.2013 № 000608, от 18.09.2013 № 00648, от 07.10.2013 № 000680, от 16.10.2013 № 000720, от 05.11.2013 № 000753, от 14.11.2013 № 000794, от 02.12.2013 № 000906, от 02.12.2013 № 000907, от 16.12.2013 № 000901 (л.д. 33, 34, 36, 39-44, т. 1). 
 
    Ответчик задолженность по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 не погасил.
 
    Истец направил в адрес ответчика претензии от 07.02.2014 № 84, от 18.11.2013 № 214 с требованием о погашении задолженности, которое было оставлено последним без исполнения (л.д. 49, 50, т. 1).
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 031513011 от 28.06.2013 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, который является договором аренды и регулируется нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договора на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013, который является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами Главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность заказчика по оплате оказанных ему исполнителем услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Истец исполнил обязательства по договору аренды № 031513011 от 28.06.2013, договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 надлежащим образом, передав ответчику часть нежилого помещения площадью 10кв.м. в здании "Дом торговли "Нива Рязани", расположенную по адресу: 390005, г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 80, а также оказав услуги по коммунально-техническому обслуживанию части здания, что подтверждается актом приема-передачи от 28.06.2013, счетами, счетами-актами, актами, имеющимися в материалах дела.
 
    Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 24018руб. за период 01.09.2013 по 02.12.2013, платы за коммунально-техническое обслуживание помещения за период с 01.09.2013 по 02.12.2013 в  сумме 44511руб.30коп. в материалы дела не представил.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку индивидуальный предприниматель Герасимова Юлия Андреевна не представила отзыв на исковое заявление, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорила обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды № 031513011 от 28.06.2013 в части внесения арендной платы в сумме 24018руб., по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 в части внесения платы за  коммунально-техническое обслуживание части здания в сумме 44511руб.30коп. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 24018руб. за период с 01.09.2013 по 02.12.2013, задолженности по оплате коммунально-технического обслуживания помещения за период с 01.09.2013 по 02.12.2013 в  сумме 44511руб.30коп. обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    Пунктом 5.1 договора аренды № 031513011 от 28.06.2013 предусмотрено, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 4.1 договора) невнесенная сумма арендной паты считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
 
    Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды № 031513011 от 28.06.2013 в сумме 16899 руб. 28 коп. за период с 10.10.2013 по 31.03.2014.
 
    Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен. Ответчик не заявил об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, контррасчет суммы пени в материалы дела не представил.
 
    Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пеней по договору аренды № 031513011 от 28.06.2013 является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Пунктом 6.2 договора на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 предусмотрено, что по несвоевременной оплате счета Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размер 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, указанной в счете. Пени начисляются с четвертого дня с момента вручения счета, то есть дня, следующего за последним днем срока оплаты платежного документа.
 
    Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 в сумме 36372 руб. 62 коп. за период с 09.09.2013 по 31.03.2014.
 
    Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен. Ответчик не заявил об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, контррасчет суммы пени в материалы дела не представил.
 
    Поскольку факт просрочки внесения платы за коммунально-техническое обслуживание помещения установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пеней по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    В силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 169руб. 09коп. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Герасимовой Юлии Андреевны (ОГРНИП  313623408700052, г. Рязань) в пользу государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Дом торговли "Нива Рязани" (ОГРН 1116234011960, г. Рязань) задолженность по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011 в сумме 24018руб, пени по договору аренды от 28.06.2013 № 031513011 в размере 16899руб. 28коп., задолженность по договору на коммунально-техническое обслуживание от 28.06.2013 в сумме 44511руб. 30коп., пени по договору на коммунально-техническое обслуживание в размере 36372руб. 62коп., расходы по государственной пошлине в сумме 4654руб. 03коп.
 
    2. Возвратить государственному бюджетному учреждению Рязанской области "Дом торговли "Нива Рязани" (ОГРН 1116234011960, г. Рязань) государственную пошлину в сумме 169руб. 09коп., уплаченную по платежному поручению от 08.05.2014 № 337146.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
 
Судья                                                                               Е.А. Картошкина