Решение от 29 октября 2014 года №А54-2286/2013

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-2286/2013
 
    29 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудихиной И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" (ОГРН 1026200597961, Рязанская область, Михайловский район, г. Михайлов, ул. Голикова, 10)
 
    к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области, Рязанская область,
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань,
 
    о признании права собственности 
 
    по иску администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 1026200597961; 1026200597961; 1026200597961 1026200599666, Рязанская область, Михайловский район, г. Михайлов, пл. Освобождения, 1)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" (ОГРН 1026200597961, Рязанская область)
 
    третье лицо: администрация муниципального образования Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1026200598764, 391710, г. Михайлов, ул. Пронская, д. 19)
 
    об обязании освободить земельный участок и взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 2996290руб.90коп. за период 04.02.2011 по 31.07.2014.
 
 
    при участии в судебном заседании 17.10.2014, 22.10.2014:
 
    от общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс": Сидоров А.В., директор, личность установлена на основании паспорта, Титова А.А., представитель по доверенности от 17.10.2014, личность установлена согласно удостоверению (17.10.2014);
 
    от администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области: Погосова Е.В., представитель по доверенности от 05.08.2014, личность установлена на основании удостоверения, Чагин С.И., представитель по доверенности от 23.10.2014, личность установлена на основании паспорта;
 
    от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 17.10.2014 по 22.10.2014. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на здание операторской, девять фундаментов по резервуары, комплектную трансформаторную подстанцию, опору № 35 ВЛ-10 кв №1 ПС Луч, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира (дело  № А54-2286/2013).
 
    Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" об обязании освободить земельный участок, предоставленный постановлением главы муниципального образования - Михайловский район Рязанской области № 4 от 08.01.2003 и взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 2572197руб. 53коп. за период с 01.06.2010 по 31.05.2013 (дело№А54-3243/2013).
 
    Определением суда от 12.02.2014 в одно производство для их совместного рассмотрения объединены дела  № А54-2286/2013, №А54-3243/2013.
 
    Определением  суда в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрация муниципального образования Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области с учетом уточнения наименования в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.03.2014 производство по делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю Чеснокову Александру Николаевичу. 04.06.2014 в Арбитражный суд Рязанской области от индивидуального предпринимателя Чеснокова А.Н. поступило заключение эксперта от 25.05.2014 № 25/5.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс"  неоднократно уточняло исковые требования, в окончательном варианте просит признать право собственности на: - незавершенное строительством здание операторской автомобильной газозаправочной станции, общая площадь здания операторской 18,6 кв.м, в том числе операторская - 10,2 кв.м, подсобное помещение - 2,4 кв.м, санузел - 2,6 кв.м, коридор - 3,4 кв.м, действительной стоимостью 1496 рублей, расположенное на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - трансформаторную подстанцию КТП-36/10, действительной стоимостью 3897 рублей, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - высоковольтную линию электропередач протяженностью 15 метров, действительной стоимостью 116 рублей, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - фундамент с 5 резервуарами площадью 18 кв.м, действительной стоимостью 15677 рублей, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - фундамент с 4 резервуарами площадью 14,4 кв.м, действительной стоимостью 12679 рублей, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - сливной колодец площадью 1 кв.м, действительной стоимостью 412 рублей, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - канализационная сеть общей протяженностью 10 м, действительной стоимостью 62 рубля,, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - насосную (насосы марки УСНГ-03, УСНГ-04) на бетонном фундаменте, действительной стоимостью 104 рубля, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - силовой кабель протяженностью 158 м, действительной стоимостью 1 152 рубля, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - щебеночное покрытие части земельного участка на площади 846 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - щебеночное покрытие части земельного участка на площади 1690 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира. Указанное уточнение исковых требований принято судом.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  неоднократно уточняло исковые требования, в окончательном варианте просит:  1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" освободить земельный участок, предоставленный ему Постановлением главы муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области от 08.01.2003 года №4 для размещения автозаправочной газовой станции в аренду, сроком на 10 лет, площадью 0,5 га, расположенный у карьера кирпичного завода (Михайловский район, г. Михайлов, ул. Мира) путем сноса (демонтажа) следующих временных сооружений расположенных на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира: - операторской автомобильной газозаправочной станции, общая площадь здания операторской 18,6 кв.м, в том числе операторская - 10,2 кв.м, подсобное помещение - 2,4 кв.м, санузел - 2,6 кв.м, коридор - 3,4 кв.м.; - трансформаторную подстанцию КТП-36/10; - высоковольтную линию электропередач протяженностью 150 метров; - фундамент с 5 резервуарами площадью 18 кв.м.; - фундамент с 4 резервуарами площадью 14,4 кв.м.; - сливной колодец площадью 1 кв.м.; - канализационная сеть общей протяженностью 10 м.; - насосную (насосы марки УСНГ-03, УСНГ-04) на бетонном фундаменте; - силовой кабель протяженностью 158 м; - щебеночное покрытие части арендованного земельного участка на площади 846 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0003, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира; - щебеночное покрытие части арендованного земельного участка на площади 1690 кв.м., приведя земельный участок в пригодное для использования состояние в течение сорока дней с момента вступления в законную силу решения суда. 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" в пользу администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области денежные средства в размере задолженности за фактическое пользование земельным участком с учетом срока исковой давности с 04.02.2011 по 31.07. 2014 в сумме 2996290руб. 90коп.Указанное уточнение исковых требований принято судом.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс"  поддержало заявленные исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости, возведенные на арендуемом земельном участке при наличии разрешительной документации. Общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс"  возражало против исковых требований администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области, указывая на законность оснований для возведения на спорном земельном участке объектов недвижимости, оспаривало расчет задолженности арендных платежей за пользование земельным участком со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, полагая, что при расчете арендной платы необходимо учитывать, что на спорном земельном участке располагалась свалка отходов.
 
    Представители администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области требования общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" отклонили по основаниям, изложенным в отзыве, посчитав, что между сторонами отсутствует заключенный договор аренды, в связи с чем,  общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" в отсутствие оснований возвело на спорном земельном участке объекты недвижимости, которые подлежат сносу. За пользование земельным участком администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области просит взыскать  задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 2996290руб. 90коп.
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, заслушав пояснения сторон, эксперта Чеснокова А.Н., суд считает исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.
 
    08.01.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Михайловский район Рязанской области (Арендодатель)  от имени муниципального образования - Михайловский район и обществом с ограниченной ответственностью " Экогаз плюс " (Арендатор) заключен договор № 16 аренды земельного участка под строительство(далее договор) с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002 площадью 5000 кв.м., сроком на 10 лет, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира, у карьера кирпичного завода, в границах согласно плану земельного участка, являющегося неотъемлемой его частью. По истечении срока аренды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях (л.д.8-15, т.3).
 
    Договор  не  прошел государственную регистрацию.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании  базового размера арендной платы, установленного решением Михайловской районной Думы №70 от 19.12.2002.
 
    В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №479, постановлением Главы Михайловского района Рязанской области от 03.03.2000 № 101 "Об утверждении материалов предварительного согласования места размещения газовой автозаправочной станции и разрешении проектно-изыскательских работ", акта выбора земельного участка от 11.02.2000,  обществом с ограниченной ответственностью " Экогаз плюс " произведено строительство объектов автомобильной газозаправочной станции (л.д.24, т.3).
 
    Указывая на то обстоятельство, что договор № 16 аренды земельного участка под строительство от 08.01.2003 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем,  общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты общество обратилось в суд с настоящим иском.
 
    Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области полагает, что спорные объекты являются самовольными постройками, возведенными в отсутствие разрешительной документации просит обязать общество с ограниченной ответственностью " Экогаз плюс" освободить спорный земельный участок и уплатить за пользование земельным участком денежные средства в сумме 2996290руб. 90коп.
 
    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 16 аренды земельного участка под строительство от 08.01.2003.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Исходя из анализа указанных норм права основанием для возникновения двухсторонней, возмездной сделки является сформированная воля двух субъектов правоотношений объединенная единым предметом и направленная на совместное приобретение гражданских прав, реализация которых обусловлена конкретными действиями каждой из сторон, характеризующие исполнение принятых ими обязательств и как следствие достижение имущественного интереса участниками сделки.
 
    Как установлено судом и следует из представленных документальных доказательств, между сторонами спорного договора отсутствовали разногласия относительно толкования и исполнения условий договора аренды, которые были сформированы на основе автономной воли сторон. Муниципальным образованием - Михайловский муниципальный район Рязанской области обществу с ограниченной ответственностью " Экогаз плюс" был передан спорный земельный участок для строительства автомобильной газозаправочной станции, последнее осуществляло строительство спорных объектов и производило арендные платежи за период пользования земельным участком.  Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области, предоставив спорный участок в аренду, согласовав место размещения газовой автозаправочной станции,  принимало арендные платежи от общества.
 
    Общество с ограниченной ответственностью " Экогаз плюс" неоднократно обращалось в Администрацию муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области с заявлениями предоставить для государственной регистрации подлинный договор № 16 аренды земельного участка под строительство от 08.01.2003 (л.д.60-62, т.30).
 
    По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
 
    Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы добросовестных третьих лиц (в частности, до государственной регистрации договора у арендатора не возникает право следования (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации) и преимущественное право заключения договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Вместе с тем, предоставив конкретный земельный участок в пользование ответчика на условиях договора аренды, муниципальное образование приняло на себя обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые должно надлежаще исполнять. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
 
    Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
 
    Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, разногласий в отношении объекта аренды у контрагентов не возникало, договор исполнялся, Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области не вправе ссылаться на его незаключенность.
 
    Таким образом, органы местного самоуправления, которым переданы полномочия по распоряжения не резграниченными земельными участками, обязаны учитывать факт передачи земельного участка с кадастровым номером  62:08:006 01 03:0002 в аренду на 10 лет обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс".
 
    Учитывая указанное, поскольку спорный земельный участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" для строительства объектов автомобильной газозаправочной станции, общество при наличии разрешительной документации  и положительных заключений (заключение экспертизы промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения по проекту, государственная экологическая экспертиза (заключение №111 от 18.11.2002), заключение противопожарной службы (л.д.54-60, т.5) возвело 11 объектов автомобильной газозаправочной станции, поставив их на учет (инвентарные карточки имеются в материалах дела), оформив технические паспорта на объекты.
 
    Согласно заключению эксперта от 25.05.2014 № 25/5 все возведенные обществом с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" спорные объекты автомобильной газозаправочной станции соответствуют требованиям нормативных документов по строительству, требованиям прочности и деформативности, нормам технической документации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8-43, т.6).
 
    Экспертное заключение является ясным, полным, выводы мотивированными, доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено. Представитель администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы на предмет определения наличия угрозы жизни и здоровью граждан спорными объектами. Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено в силу статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выводы экспертного заключения  с учетом дополнительных пояснений эксперта Чеснокова А.Н. понятны, не вызывают дополнительных вопросов и не требуют разъяснений.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не препятствует удовлетворению иска о сносе этого объекта как самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права
 
    Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
 
    Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Вместе с тем судом данная совокупность обстоятельств не установлена. Строительство спорных объектов произведено в установленном законом порядке.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное экспертное заключение, а также иные имеющиеся в деле доказательства, в том числе условия заключенного договора аренды, в совокупности, суд пришел к выводу о доказанности обществом с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс"  исковых требований о признании права собственности  на спорные объекты автомобильной газозаправочной станции.
 
    Учитывая вышеизложенное, исковые требования администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  об обязании общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" освободить земельный участок с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002 путем сноса (демонтажа) спорных временных сооружений расположенных на земельном участке и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние в течение сорока дней с момента вступления в законную силу решения суда, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
 
    Администрацией муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" денежных средств в размере задолженности за фактическое пользование земельным участком  за период с 04.02.2011 по 31.07. 2014 в сумме 2996290руб. 90коп.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Администрацией муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области исполнены обязательства по договору надлежащим образом, обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" передан земельный участок под строительство автомобильной газозаправочной станции.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" оплатило арендные платежи за спорный период в сумме 32500руб., что подтверждено материалами дела (л.д.70-79, т.6). Общество с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" указывает на неверное исчисление платежей в нарушение требований постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
 
    Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, которое начало действовать с 04.08.2009. Таким образом, с указанной даты арендная плата должна определяться в соответствии с названным нормативным актом, в связи с чем, размер платы за пользование спорным земельным участком, переданным под строительство  обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" следует исчислять исходя из 2% от  кадастровой стоимости земельного участка на год. С учетом указанного администрацией муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области расчет платы за земельный участок произведен неверно.
 
    В связи с указанным, плата за пользование земельным участком за спорный период составляет сумму 186248руб. 38коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка действующей в заявленном периоде (кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2012 году - 1840900руб.; в 2013 году - 3663450руб.). С учетом произведенной обществом оплаты (32500руб.) плата за пользование земельным участком составляет сумму 153748руб. 38коп. В остальной части  требования следует отказать. Довод общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" о применении  при расчете платы за пользование спорным земельным участком 0,01% к кадастровой стоимости земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, отклоняется судом,  поскольку не  подтвержден документальными доказательствами и не обоснован.
 
    Учитывая вышеизложенное, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области подлежат удовлетворению частично.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины, проведенной экспертизе по иску  общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на администрацию муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области и подлежат взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс". Расходы по оплате государственной пошлины по иску  администрацию муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации, поскольку администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области освобождена от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" удовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" (ОГРН 1026200597961, Рязанская область, Михайловский район, г. Михайлов) право собственности на следующее имущество:
 
    -незавершенное строительством здание операторской автомобильной газозаправочной станции, общая площадь здания операторской 18,6 кв.м, в том числе операторская - 10,2 кв.м, подсобное помещение - 2,4 кв.м, санузел - 2,6 кв.м, коридор - 3,4 кв.м, действительной стоимостью 1496 рублей, расположенное на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - трансформаторную подстанцию КТП-36/10, действительной стоимостью 3897 рублей, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - высоковольтную линию электропередач протяженностью 15 метров, действительной стоимостью 116 рублей, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - фундамент с 5 резервуарами площадью 18 кв.м, действительной стоимостью 15677 рублей, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - фундамент с 4 резервуарами площадью 14,4 кв.м, действительной стоимостью 12679 рублей, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - сливной колодец площадью 1 кв.м, действительной стоимостью 412 рублей, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - канализационная сеть общей протяженностью 10 м, действительной стоимостью 62 рубля,, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - насосную (насосы марки УСНГ-03, УСНГ-04) на бетонном фундаменте, действительной стоимостью 104 рубля, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - силовой кабель протяженностью 158 м, действительной стоимостью 1 152 рубля, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - щебеночное покрытие части земельного участка на площади 846 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира;
 
    - щебеночное покрытие части земельного участка на площади 1690 кв.м, с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002, местоположение которого: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Мира.
 
    2. Взыскать с администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  (ОГРН 1026200599666, Рязанская область, Михайловский район)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" (ОГРН 1026200597961, Рязанская область, Михайловский район, г. Михайлов) расходы по государственной пошлине в сумме  11816руб., расходы по экспертизе в сумме 40000руб.
 
    3. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  об обязании общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" освободить земельный участок с кадастровым номером 62:08:006 01 03:0002 отказать.
 
    4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" (ОГРН 1026200597961, Рязанская область, Михайловский район, г. Михайлов) в пользу  администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  (ОГРН 1026200599666, Рязанская область, Михайловский район)   плату за пользование земельным участком в сумме 153748руб. 38коп. В остальной части иска отказать.
 
    5. Взыскать с администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  (ОГРН 1026200599666, Рязанская область, Михайловский район)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 32184руб.
 
    5. Перечислить администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области  (ОГРН 1026200599666, Рязанская область, Михайловский район) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области 60000руб. за проведение экспертизы.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                           Е.А. Картошкина