Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А54-2228/2014
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Рязань Дело №А54-2228/2014
16 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года.
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной А.О.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 9а)
к индивидуальному предпринимателю Климочкину Вадиму Юрьевичу (ОГРН 304622632200012, Рязанская область)
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 343 руб. 86 коп., пени в сумме 2 751 руб. 18 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Забродина С.А. - представитель, доверенность от 23.09.13;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
установил:Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Климочкину Вадиму Юрьевичу о расторжении договора аренды от 12.07.2012 № С-107-12Д, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 343 руб. 86 коп., пени в сумме 2 751 руб. 18 коп.
Определением суда от 12 мая 2014 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 30 июня 2014 года суд перешел к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом увеличения основного долга до 48775 руб. 11 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 12.07.2012 № С-107-12Д.
Исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
12.07.2012 между Администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Климочкиным В.Ю. (арендатор) заключен договор № С-107-12Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:0010101:1136 на срок с 12.05.2012 по 11.05.2015, площадью 1842 кв.м., расположенного в р.п. Гусь-Железный Касимовского района Рязанская область, разрешенное использование: для строительства цеха для производства строительных материалов.
Указанный договор зарегистрирован 10.08.2012 года.
Согласно пункту 2.6 договора размер арендной платы в месяц составляет 2409 руб. 95 коп.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 15 числа следующего за месяцем по ставкам, действующим в расчетный период.
Ответчик своевременно не вносил арендную плату. За период с 01.01.13 по август 2014 образовалась задолженность в сумме 48775 руб. 11 коп.
Письмом от 20.03.2014 года истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2356 руб. 61 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды и наличием задолженности по арендной плате письмом № 715 от 20.03.2014 истец известил ответчика о намерении расторгнуть договор.
Ответчик требование о погашения задолженности не исполнил, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С-107-12Д от 12.07.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:0010101:1136, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственн1иками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок с кадастровым номером 62:04:0010101:1136.
Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком своевременно не вносил. Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.13по август 2014 включительно составляет 48775 руб. 11 коп.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы просрочки за каждый день до полного погашения задолженности.
На основании пункта 5.1 за просрочку внесения арендных платежей истец начислил пени за период с января 2013 по февраль 2014 в сумме 2751 руб. 18 коп.
Расчеты истца судом проверены и признаны верными.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, следовательно, признал исковые требования.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате материалами дела подтверждено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 48775 руб. 11 коп., пени в сумме 2751 руб. 18 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о расторжении договора № С-107-12Д от 12.07.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:0010101:1136.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.
Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о расторжении договора № С-107-12Д от 12.07.2012 аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6061 руб. 05 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть договор от 12.07.2012 № С-107-12Д аренды земельного участка с кадастровым номером КN62:04:0010101:1136.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Климочкина Вадима Юрьевича (ОГРН 304622632200012, Рязанская область) в пользу Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1026200861576, Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 9а) задолженность по арендной плате в сумме 48 775 руб. 11 коп., пени в сумме 2 751 руб. 18 коп., всего 51 526 руб. 29 коп.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Климочкина Вадима Юрьевича (ОГРН 304622632200012, Рязанская область) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 6 061 руб. 05 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
Судья И.В. Афанасьева
