Решение от 23 октября 2014 года №А54-2180/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                          Дело №А54-2180/2014
 
    23 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Стрельниковой И.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, Шиловский район, р.п. Шилово; ОГРН 1026200851896)
 
    к индивидуальному предпринимателю Крючкову Андрею Викторовичу (Рязанская область, Шиловский район, с. Пустополье; ОГРНИП 310623403200035)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды  №18 недвижимого имущества муниципального образования Шиловский муниципальный район Рязанской области от 04.06.2012 в сумме 7716 руб. 46 коп., обязании возвратить нежилое помещение, площадью 39,0 кв.м, расположенное по адресу: Рязанская область, Шиловский район, с. Красный Холм,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен, заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
    установил: Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Крючкову Андрею Викторовичу о признании  договора аренды  №18 недвижимого имущества муниципального образования Шиловский муниципальный район Рязанской области от 04.06.2012 расторгнутым 02.06.2013, взыскании задолженности в сумме 7716 руб. 46 коп., а также об обязании возвратить арендованное имущество - нежилое помещение площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Шиловский район, с. Красный Холм.
 
    02 июня 2014 года Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области представило заявление об изменении предмета исковых требований, согласно которому просит:
 
    - взыскать с индивидуального предпринимателя Крючкова Андрея Викторовича задолженность по договору аренды  №18 недвижимого имущества муниципального образования Шиловский муниципальный район Рязанской области от 04.06.2012 в сумме 7716 руб. 46 коп., из них: 7007 руб. 02 коп. - задолженность за фактическое пользование объектом, 709 руб. 44 коп. - пени;
 
    - обязать индивидуального предпринимателя Крючкова Андрея Викторовича возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области нежилое помещение, площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Шиловский район, с. Красный Холм.
 
    Изменение предмета исковых требований принято судом к рассмотрению.
 
    Представители сторон в судебное заседание не явились.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует: 04 июня 2012 года между  Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем Крючковым Андреем Викторовичем (арендатор) заключен договора №18 аренды недвижимого имущества муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области,  по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Шиловский район, с. Красный Холм для торговли. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области. Срок договора аренды с 05 июня 2012 года по 02 июня 2013 года.
 
    Согласно п. 1.2 договора передача объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием  фактического состояния Объекта), который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах.
 
    По акту приема-передачи от 05.06.2012 к договору указанное нежилое имущество передано ответчику.
 
    Разделом 4 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору.
 
    В соответствии с п. 4.1. договора аренды № 18 от 04 июня 2012 года согласно Протоколу о результатах открытого аукциона № 1 от 23 мая 2012 года годовая арендная плата за объект устанавливается в размере 12448 рублей 80 копеек, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1037 рублей 40 копеек, без учета НДС. Оплата за коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится Арендатором по отдельным договорам со специализированными организациями в сроки, определенными упомянутыми договорами (п. 4.1).
 
    Арендная плата (без учета НДС) перечисляется на счет местного бюджета платежными поручениями по следующим реквизитам: УФК по Рязанской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области), код бюджетной классификации 36611105075050000120, счет № 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, ИНН 6225002671 КПП 622501001 БИК 046126001 ОКАТО 61258000000.
 
    Оплата аренды (без учета НДС) производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, до 15-го числа Арендатор обязан предоставить Арендодателю копии платежных поручений (с отметкой банка). Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговым органом по месту регистрации Арендатора и представления им отчетности (п. 4.2).
 
    Денежные средства в размере 2489 руб., внесенные Арендатором в качестве задатка для участия в аукционе, насчитываются в счет установленной в п.4.1. арендной платы по настоящему Договору (п. 4.3).
 
    Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств в муниципальный бюджет (п.4.4).
 
    Согласно п. 5.2 договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 4.2) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
 
    Разделом 6 договора предусмотрен порядок его изменения, расторжения и прекращения.
 
    В соответствии с п. 6.3 арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
 
    а) при неуплате Арендатором арендной платы в сроки, установленные гг. 4.2 настоящего Договора, в течение двух месяцев;
 
    б) при использовании Объекта (в целом или частично) не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного Объекта (п. 1.1. Договора);
 
    в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния (арендуемого Объекта и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.2.-2.2.6., 2.2.8., 2.2.12., 4.1 Договора.
 
    При этом настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты отправки Арендодателем заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по адресу Арендатора, указанному в Договоре. Объект подлежит возврату Арендодателю в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
 
    Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
 
    В период действия договора аренды ответчик нерегулярно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность на  24.04.2014 в сумме 7007 руб. 02 коп.
 
    В связи с  наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 05.09.2013 №528 с требованием  погасить задолженность и пени. При этом указанная претензия содержит условие, что в случае непогашения задолженности в срок до 20.09.2013 Управление обратится  в суд о взыскании задолженности и возврате арендуемого объекта, в связи с окончанием действия договора аренды № 18 от 04.06.2012.
 
    Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
 
    В связи с наличием задолженности по перечислению арендной платы, истцом начислены пени в размере 709 руб. 44 коп.
 
    Ссылаясь на факт нарушения ответчиком условий договора  от 04.06.2012 №18 аренды в части внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №18 от 04.06.2012 аренды недвижимого имущества муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Управление передало индивидуальному предпринимателю Крючкову А.В. объект аренды во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.06.2012.
 
    Пользование помещениями является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены  договором аренды №18 от 04.06.2012.
 
    Из представленных Управлением документов следует, что предприниматель за период с 11.09.2012 по 10.04.2014  не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за этот период в размере 7007 руб. 02 коп.  Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета к договору.
 
    Возражений в указанной части требований ответчиком не представлено.
 
    Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 7007 руб. 02 коп. за период с 11.09.2012 по 10.04.2014  обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендных платежей  в сумме 709 руб. 44 коп. на основании пункта 5.2 Договора, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки за период с 11.09.2012 по 10.04.2014. 
 
    Расчет пеней судом проверен и признан верным.
 
    В соответствии с п.1 ст. 329, п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  одним из способов обеспечения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В то же время пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая, что ответчиком не представлены возражения относительно размера начисленной неустойки, оценив доказательства в соответствии  с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что  требование истца о взыскании с индивидуального предпринимателя Крючкова Андрея Викторовича пеней в сумме 709 руб. 44 коп. за указанный период является обоснованным, соответствующим условиям договора аренды.
 
    Кроме того, истец, ссылаясь на ст. 610, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил требование об обязании ответчика освободить арендуемое помещение.
 
    Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с п. 1.3 указанного договора договор заключен на срок с 05 июня 2012 года по 02 июня 2013 года.
 
    Согласно п.2.2.8 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возвращении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.   
 
    Согласно п. 2.2.9. договора аренды по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении возвратить объект не позднее следующего дня после окончания действия настоящего договора.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Однако в нарушение указанных норм ответчик до настоящего времени арендованное нежилое помещение арендодателю не возвратил.
 
    С учетом изложенного, исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя Крючкова А.В. освободить арендованное помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Судебные расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. относятся на ответчика в соответствии  со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя  Крючкова Андрея Викторовича (Рязанская область, Шиловский район, с. Пустополье; основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 310623403200035) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, р.п. Шилово; основной государственный регистрационный номер 1026200851896) задолженность сумме 7007 руб. 02 коп., пени в сумме 709 руб. 44 коп.
 
    2. Обязать индивидуального предпринимателя  Крючкова Андрея Викторовича (Рязанская область, Шиловский район, с. Пустополье; основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 310623403200035) возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (Рязанская область, р.п. Шилово; основной государственный регистрационный номер 1026200851896) арендованное имущество -  нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью  муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, общей площадью 39,0 кв.м. (на 1 этаже) в здании по адресу: Рязанская область, Шиловский район, с. Красный Холм в течение 5 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.
 
    3. Взыскать с индивидуального предпринимателя  Крючкова Андрея Викторовича (Рязанская область, Шиловский район, с. Пустополье; основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 310623403200035) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
 
    4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                   И.А. Стрельникова