Решение от 14 октября 2014 года №А54-1808/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-1808/2014
 
    14 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Митяевой Л.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асташкиной Д.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  закрытого акционерного общества "ДИКСИ Юг" (ОГРН 1035007202460, Московская область, г. Подольск, ул. Юбилейная, д. 32 А)
 
    к индивидуальному предпринимателю Абраамяну Карену Григори (ОГРНИП 304623436600829, г. Рязань)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18064 руб. 52 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Сугробов А.А., доверенность от 17.09.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
 
 
    установил: закрытое акционерное общество "ДИКСИ Юг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Абраамяну Карену Григори (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды           № 122/11 от 01.09.2012 за период с 01.01.2013 по 28.02.2013 в сумме 18000 руб.
 
    Определением суда от 24.04.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 24.06.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    До рассмотрения настоящего спора по существу, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 19.03.2013 в размере 18064 руб. 52 коп.
 
    Заявление об уточнении исковых требований судом принято.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды нежилого помещения, предусмотренных договором субаренды № 122/11 от 01.09.2012.
 
    Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
 
    Из материалов дела судом установлено, что 24.08.2010 года между закрытым акционерным обществом "ДИКСИ Юг" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Денвер" (арендатор) был заключен договор аренды №0579-Ю-ОРБ, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее имущество: здание, лит.А, назначение – нежилое, общей площадью 1 726,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Рязань, ул.Советской Армии, 13а, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 62 МГ №446420, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы 22.12.2006 г. (пункт 1.1 договора, т.1, л.д.11, л.д.71).
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды на срок не превышающий срок договора аренды.
 
    Согласно пункту 5.1. договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:
 
    - постоянной части в размере 120000 руб. ежемесячно, в том числе НДС;
 
    - переменной части в размере затрат арендодателя на коммунальное обслуживание.
 
    В силу пункта 5.2. договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.
 
    В соответствии с пунктом 7.3. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.07.2011) если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 15 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях настоящий договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев и далее в том же порядке, при этом количество таких пролонгаций сторонами не ограничено (т.1, л.д.11 оборотная сторона).
 
    В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения №1 от 23.07.2011 к договору аренды №0579-Ю-ОРБ от 24.08.2010  срок действия договора был возобновлен на следующие 11 месяцев с 24 июля 2011 года по 23 июня 2012 года включительно.
 
    По акту приема-передачи от 24.08.2010 закрытое акционерное общество "ДИКСИ Юг" передало закрытому акционерному обществу "Денвер"в аренду нежилое помещение (т.1, л.д.11 оборотная сторона).
 
    01.09.2012 между закрытым акционерным обществом "Денвер" и индивидуальным предпринимателем Абраамяном Кареном Григори заключен договор субаренды №122/11, по условиям которого арендодатель обязуется передать при выполнении субарендатором условий, предусмотренных п.2.2.1. договора, а субарендатор обязуется принять в субаренду торговое место (далее помещение) по адресу: г.Рязань, ул.Советской Армии, 13А, этаж первый, общей площадью 24 кв.м (границы и расположение помещения указаны на схеме магазина ДИКСИ «62310» в Приложении №1) в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договора, т.1, л.д.10).
 
    В пункте 1.2. договора указано, что помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды №0579-Ю-ОРБ от 24.08.2010, заключенного с ЗАО "ДИКСИ Юг".
 
    В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение передается субарендатору для использования в целях размещения точки по ремонту, пошиву и продажи обуви.
 
    Согласно пункту 2.2.1. договора субарендатор обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора внести предоплату арендной платы за первый и последний месяцы аренды по договору.
 
    В соответствии с разделом 3 договора арендная плата устанавливается в размере 13000 руб. включая НДС. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи помещения и подлежит оплате, начиная со второго месяца аренды с момента передачи помещения по акту. В качестве оплаты арендной платы за первый и последний месяцы субаренды засчитывается сумма предоплаты в размере 26000 руб., включая НДС, внесенная субарендатором в соответствии с пунктом 2.2.1 договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендатором по согласованию с субарендатором. Оплата производится один раз в месяц в виде предварительной оплаты не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. Арендатор в течение 10 дней с момента окончания расчетного месяца выставляет субарендатору счет, счет – фактуру за текущий месяц аренды.
 
    В силу пунктов 4.1., 4.2.  договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 июля 2013 года. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с момента подписания сторонами акта приема - передачи помещения до окончания срока действия договора.
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения №310-4 от 01.02.2013 к договору субаренды №122/11 от 01.09.2012 стороны договорились читать пункт 1.1. договора в следующей редакции: арендодатель обязуется передать при выполнении субарендатором условий, предусмотренных п.2.2.1. договора, а субарендатор обязуется принять в субаренду торговое место (далее помещение) по адресу: г.Рязань, ул.Советской Армии, 13А, этаж первый, общей площадью 7 кв.м (границы и расположение помещения указаны на схеме магазина ДИКСИ «62310» в Приложении №1) в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию. Пункт 3.1. договора стороны договорились читать в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 5000 руб., включая НДС.
 
    По акту приема-передачи от 01.09.2012 истец передал ответчику в аренду торговое место (т.1, л.д.12).
 
    Согласно записи в ЕГРЮЛ (Выписка из ЕГРЮЛ от 06.02.2014, л.д.72-116) закрытое акционерное общество "Денвер" было реорганизовано в форме присоединения к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ Юг".
 
    За период с 01 сентября 2012 года по 19 марта 2013 общая стоимость арендной платы составила 73064 руб. 52 коп. Ответчиком были внесены арендные платежи в размере 55000 руб. (платежные поручения №4 от 19.11.2012, №3 от 22.09.2012, №4 от 31.12.2012, таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2013 по 19.03.2013 в размере 18064 руб. 52 коп.
 
    Неисполнение обязательств по перечислению арендных платежей в установленном договором размере послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды №122/11 от 01.09.2012, подписанного сторонами, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив в аренду торговое место.
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства в части перечисления арендных платежей в установленные в договоре сроки.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Исковые требования истца в сумме 18064 руб. 52 коп. прямо не оспорены ответчиком, в связи с чем, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными.
 
    Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы в размере 17903 руб. 23 коп., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Абраамяна Карена Григори (ОГРНИП 304623436600829, г. Рязань)  в пользу закрытого акционерного общества "ДИКСИ Юг" (ОГРН 1035007202460, Московская область, г. Подольск, ул. Юбилейная, д. 32 А) задолженность в размере 18064 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                        Л.И. Митяева