Решение от 28 октября 2014 года №А54-1649/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-1649/2014
 
    28 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Калининой В.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савоськиной И.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (г.Рязань, ул.Свободы, д.49; ОГРН 1026201263725)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Эдвин" (г.Рязань, пр.Речников, д. 1А; ОГРН 1026201264737)
 
    третье лицо: Администрация города Рязани (г.Рязань, ул.Радищева, д. 28)
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 600925 руб. 35 коп. и пени в сумме 170441 руб. 87 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Лавриненко Д.А. - представитель по доверенности №ММ/3-6288 от 28.08.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен;
 
 
    установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эдвин" о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с апреля 2011 по 31.03.2014 в размере 600925 руб. 35 коп., из них в бюджет Рязанской области в сумме 120185 руб. 07 коп. (20%) и 480740 руб. 28 коп. в бюджет муниципального образования городской округ город Рязань (80%) и пени в сумме 170441 руб. 87 коп., начисленных за период с 01.04.2011 по 31.03.2014, из них в бюджет Рязанской области 34088 руб. 37 коп. и в бюджет муниципального образования городской округ город Рязань.
 
    Определением от 04.04.2014 суд, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Рязани.
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 на период строительства от 01.10.2002.
 
    Согласно отзыву на исковое заявление истец просит снизить размер пени на основании статьи 333 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (л.д. 70).
 
    Из материалов дела судом установлено, что 19 июня 2002 года  между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Магазин недвижимости" (Арендатор) заключен договор  №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 на период строительства (л.д. 7-10).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора  Арендодатель передал согласно постановлению администрации г.Рязани №1460 от 06.05.2002 (приложение №1), протокола результатов торгов №1-2002 от 18.06.2002 (приложение №2), а Арендатор принял в аренду на срок с 19.06.2002 по 19.06.2004 земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 44:001, общей площадью 642,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Рязань, Малое шоссе, д. 22, для строительства торгового комплекса в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение №3). Категория земель -  земли поселений. Участок предоставляется без права сдачи территории участка в субаренду. Право аренды участка предоставляется Арендатору на основании протокола результата торгов №1-2002 от 18.06.2002.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для градостроительной экономической зоны.
 
    Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором от Арендодателя (Пункты 2.3, 2.4 договора).
 
    Размер арендной платы на момент подписания договора определен  пунктом 2.5 договора.
 
    Согласно пункту 2.8 договора порядок внесения арендной платы по настоящему договору определяется законодательством Российской Федерации.
 
    Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. При неосвоении Арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора на новый срок, арендная плата начисляется с применением повышающего коэффициента 5 к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия предшествующего договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект.
 
    Данный договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 16.07.2002, номер регистрации 62-01/29-105/2002-315(л.д.10).
 
    01 октября 2002 года между обществом с ограниченной ответственностью "Магазин недвижимости" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Эдвин" (Эдвин) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 на период строительства, по условиям которого Арендатор безвозмездно передал, а Эдвин принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 на период строительства от 19.06.2002, именуемого в дальнейшем Участок, заключенному между администрацией города Рязани и арендатором по настоящему договору, зарегистрированному 16.07.2002  Рязанской областной регистрационной палатой, номер регистрации 62-01/29-105/2002-315 на срок с 19.06.2002 по 19.06.2004 ( пункт 1.1 договора, л.д. 12-13).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора участок площадью 642,4 кв.м. расположен по адресу: Россия, г.Рязань, Малое шоссе, д. 22. Категория земель - земли поселений, назначение - строительство торгового комплекса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размере арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 4 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
 
    Пунктом 3.2.6 договора предусмотрена обязанность Эдвина своевременно, в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.
 
    За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пеня не освобождает Эдвин от оплаты задолженности по арендной плате. При неосвоении Эдвином земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора аренды на новый срок, арендная плата исчисляется с применением повышающего коэффициента 5 к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия данного договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект (пункты 4.1, 4.2 договора).
 
    Данный договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 17.12.2002, номер регистрации 62-01/29-395/2002-141(л.д.13, оборотная сторона).
 
    В последующем соглашениями от 02.10.2006, от 25.09.2007, от 03.07.2008 стороны продлевали срок действия договора от 19.06.2002 № БС 003-02 до 19.06.2007, до 18.06.2008, до 18.06.2011 соответственно (л.д. 116-118). При этом с 20.06.2005 при расчете арендных платежей стороны предусмотрели применение повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы за неосвоение земельного участка (пункт 2 соглашения, л.д. 116-118).
 
    Указанные соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 10.01.2007, 13.11.2007, 14.07.2008, соответственно.
 
    19.08.2008 за обществом с ограниченной ответственностью "Эдвин" зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - незавершенное строительство, лит. А, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1106,8 кв.м., степень готовности 22%, адрес объекта: Рязанская обл., г.Рязань, ул.Малое шоссе, д. 22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62-МГ 681073. (л.д. 79).
 
    Решением Арбитражного суда Рязанской области от  11.07.2011 по делу №А54-2101/2011 с общества с ограниченной ответственностью "Эдвин"  взысканы задолженность по арендной плате за землю за период с 11.10.2008 по 31.03.2011 по договору №БС 003-02 от 01.10.2002 в сумме 403564 руб. 57 коп., из них: 80712 руб. 91 коп. - в областной бюджет Рязанской области, 322851 руб. 66 коп. - в городской бюджет города Рязани, а также  пени в сумме 44278 руб. 22 коп., из них: 8855 руб. 64 коп. - в областной бюджет Рязанской области, 35422 руб. 58 коп. - в городской бюджет города Рязани. В остальной части иска отказано.
 
    Указанное решение вступило в законную силу 12.08.2011.
 
    Согласно сведениям, представленным истцом, задолженность в сумме 403564 руб. 57 коп. погашена ответчиком 15.02.2012.
 
    За период с 15.06.2011 по 15.03.2014 арендная плата ответчику начислена в сумме 600 925 руб. 35 коп., которые ответчиком не оплачены.
 
    Наличие данной задолженности  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом арбитражный суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора  №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 на период строительства от 19.06.2002, права и обязанности по которому переданы ответчику по договору от 01.10.2002 передачи прав и обязанностей, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
 
    Ответчик в соответствии с пунктом 3.2.6 вышеназванного договора (БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 на период строительства от 01.10.2002) принял на себя обязательство перечислять арендную плату.
 
    Истец при обращении в суд начислил задолженность по арендным платежам исходя из условий пункта 4.2 договора №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 и пунктов 2 соглашений от 02.10.2006, от 25.09.2007, от 03.07.2008 с применением повышающего коэффициента 5,0.
 
    Начисление истцом арендной платы ответчику за период с 15.06.2011 по 15.03.2014 в сумме 600 925 руб. 35 коп. суд считает неправомерным исходя из следующего.
 
    Из представленных документов (соглашений от 02.10.2006, от 25.09.2007, от 03.07.2008) следует, что применение повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы производится при расчете арендных платежей за неосвоение земельного участка и лишь на период продления срока действия договора аренды, т.е не более чем до 18.06.2011.
 
    Кроме того, пункт 5.2 договора №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 от 19.06.2002 предусматривает, что повышающий коэффициент 5 применяется до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект. При этом, правовое значение имеет факт регистрации права на объект, без указания степени готовности объекта к эксплуатации.  Согласно представленной в материалы дела копии  свидетельства о государственной регистрации права 62-МГ 681073  19.08.2008 за обществом с ограниченной ответственностью "Эдвин" зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - незавершенное строительство, лит. А, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1106,8 кв.м., степень готовности 22%, адрес объекта: Рязанская обл., г.Рязань, ул.Малое шоссе, д. 22 (л.д. 79).
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что размер арендной платы за пользование земельным участком в спорном периоде должен определяться без  применения повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы, поскольку за ответчиком зарегистрировано вещное право на объект недвижимости  19.08.2008, а после 18.06.2011 стороны новый договор  аренды земельного участка на новый срок не заключали и не предусматривали возможности применения повышающего коэффициента к арендной плате, как это оговаривалось сторонами в пункте 4.2 договора от 01.10.2002 передачи прав и обязанностей по договору №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001 от 19.06.2002.
 
    Однако, поскольку ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 15.06.2011 по 31.03.2014 (плата за фактическое пользование) не уплатил, задолженность за данный период составляет 120185 руб. 09 коп., что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению. 
 
    Задолженность по арендной плате определена судом исходя из расчета ежеквартальной платы:
 
    - за 2 квартал 2011 года  - 9325 руб. 77 коп.;
 
    - за 3 квартал 2011 года  - 9325 руб. 77 коп.;
 
    - за 4 квартал 2011 года  - 9325 руб. 77 коп.;
 
    - за 1 квартал 2012 года  - 9885 руб. 32 коп.;
 
    - за 2 квартал 2012 года  - 9885 руб. 32 коп.;
 
    - за 3 квартал 2012 года  - 9885 руб. 32 коп.;
 
    - за 4 квартал 2012 года  - 9885 руб. 32 коп.;
 
    - за 1 квартал 2013 года  - 10429 руб. 01 коп.;
 
    - за 2 квартал 2013 года  - 10429 руб. 01 коп.;
 
    - за 3 квартал 2013 года  - 10429 руб. 01 коп.;
 
    - за 4 квартал 2013 года  - 10429 руб. 01 коп.;
 
    - за 1 квартал 2014 года  - 10950 руб. 46 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 120185 руб. 09 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
 
    За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные  в договоре сроки истец начислил пени в сумме 174287 руб. 79 коп. за период с 01.04.2011 по 31.03.2014 из расчета 0,04%  за каждый день просрочки.
 
    Пени начислены на просроченные  арендные платежи, заявленные ко взысканию (600925 руб. 35 коп.) и на задолженность, взысканную с ответчика по договору №БС 003-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0001  решением Арбитражного суда Рязанской области 11.07.2011 по делу №А54- 2101/2011 (403564 руб. 57 коп). (л.д. 14-15).
 
    Исходя из представленного истцом в материалы дела уточненного расчета пени за указанный период на сумму долга 403564 руб. 57 коп, взысканную судом, начисленные за период с 01.04.2011 по 15.02.2012, и пени на арендные платежи в сумме 120185,09 руб., начисленные за спорный период, составляют сумму 76311 руб. 67 коп.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п. 5.1. Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 №171 установлено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 76311 руб. 67 коп.
 
    Представленный истцом уточненный расчет пени  судом проверен  и признан  верным.
 
    Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей  установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным в сумме 76311 руб. 67 коп. (12268 руб. 36 коп. + 15194 руб. 36 коп. + 10302 руб. 07 коп. + 15880 руб. 74 коп. + 324 руб. 53 коп. + 1393 руб. 34 коп. + 1757 руб. 12 коп. + 1406 руб. 25 коп. + 3240 руб. 89 коп. + 2868 руб. 47 коп. + 3252 руб. 25 коп. + 2410 руб. 85 коп. + 5243 руб. 26 коп. + 769 руб. 18 коп.)
 
    Ответчиком заявлено о снижении размера пени на основании статьи 333 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.
 
    При этом оснований для применения норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено судом, поскольку ответчиком не было представлено доказательств явной несоразмерности размера санкций последствиям неисполнения денежных обязательств.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 120185 руб. 09 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 76311 руб. 67 коп.
 
    В остальной части иска следует отказать.
 
    В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации  и учитывая, что истец исковые требования в части распределения взыскиваемых сумм не уточнял, подлежащая взысканию с ответчика  арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 24037 руб. 02 коп. (20%) и в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань в размере 96148 руб. 07 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей в доход бюджета Рязанской области в размере 15262 руб. 02 коп. (20%), в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань в размере 61049 руб. 34 коп. (80%).
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, государственная пошлина отнесенная на истца взысканию не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдвин" (г.Рязань, пр.Речников, д. 1А; ОГРН 1026201264737) задолженность по арендной плате за землю в сумме 120185 рублей 09 копеек, из них в доход бюджета Рязанской области - 24037 рублей 02 копейки, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Рязань - 96148 рублей 07 копеек, а также пени в сумме 76311 рублей 67 копеек, из них в доход бюджета Рязанской области - 15262 рубля 02 копейки, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Рязань - 61049 рублей 34 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдвин" (г.Рязань, пр.Речников, д. 1А; ОГРН 1026201264737) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4693 рубля 44 копейки.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                        В.А. Калинина