Решение от 26 августа 2014 года №А54-1633/2014

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-1633/2014
 
    26 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трибой Н.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АГРО-ДМ" (ОГРН 1086219000042, Рязанская область, Скопинский район, с. Ильинка, ул. Фадеевка, д. 2)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" (ОГРН 1086230003771, г. Рязань, ул. Новоселов, д. 35А)
 
    о взыскании задолженности в сумме 809 032 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 871 руб. 43 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истец: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
 
    от ответчика: представитель Рощин В.Е. по доверенности от 20.08.2014;
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью "АГРО - ДМ" (далее - ООО "АГРО - ДМ", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" (далее - ООО "ПРОДТОРГ", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 809 032 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 315 руб. 48 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном виде просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 854 руб. 13 коп., за период 01.11.2013 по 07.03.2014.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам №01/11 от 01.11.2010 и №03/11 от 10.12.2010 в части своевременного внесения арендных платежей.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании 21.07.2014 по заявленным требованиям возражал. Ссылаясь на пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    В судебном заседании 20.08.2014 представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку представитель Решетин И.А., ранее представлявший интересы Общества, находится в отпуске.
 
    В силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.
 
    При этом отложение судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью.
 
    Указанная ответчиком в обоснование уважительности неявки в судебное заседание причина - нахождение представителя в отпуске, не является уважительной, поскольку ООО "Продторг" является юридическим лицом и не лишено возможности обеспечения явки в судебное заседание, как иных сотрудников организации, так и привлечения иного адвоката или лица, оказывающего юридическую помощь в соответствии со статьей 59 АПК РФ. Кроме того, в судебном заседании участвует представитель ООО "Продторг".
 
    Также суд принимает во внимание, что 21.07.2014 судебное разбирательство уже откладывалось. Всилу чего у ответчика имелось достаточно времени для подготовки к судебному заседанию, в том числе для подготовки и предоставления дополнительных доказательств.
 
    При таких обстоятельствах, а также учитывая, что отложение рассмотрения дела может привести к необоснованному затягиванию судебного процесса, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела судом установлено:
 
    Между обществом с ограниченной ответственностью "АГРО-ДМ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01/11 от 01.11.2010 (далее - договор) (л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 17640000 кв.м., кадастровый номер 62:08:000 01 01:0146, расположенный по адресу: Рязанская область, Михайловский район, участок находится примерно в 0 км. по направлению на север, восток, юг от ориентира северо-восточная окраина с. Покровское 1, расположенного за пределами участка (далее по тексту - земельный участок) (пункт 1.1. договора).
 
    Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждаемся Свидетельством о государственной регистрации, выданным 5 апреля 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области серии 62-МД 121243, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 5 апреля 2010г. сделана запись регистрации № 62-62-07/015/2010-024 (пункт 1.2. договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора земельный участок передается в аренду на неопределенный срок.
 
    Земельный участок, кадастровый номер 62:08:000 01 01:0146, передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2010 (л.д.13).
 
    В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора размер арендной платы за первый год аренды, начиная с 1 ноября 2010 г. по 1 ноября 2011 г. составляет 617 400 руб., в том числе НДС (18%), исходя из расчета 350 руб. за 1 га в год.Размер арендной платы в год, начиная с 1 ноября 2011 г. составляет 882 000 руб., в том числе НДС (18%), исходя из расчета 500 руб. за 1 га в год. За период времени с 1 ноября 2010 г. по 1 ноября 2014 г. размер арендной платы, указанный в п. 2.1., 2.2. настоящего договора, является фиксированным и не может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования изменения размера арендной платы с Арендатором.
 
    Начиная с 1 ноября 2014 г. размер арендной платы, указанной в п.2.2. настоящего договора, может быть изменен Арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
 
    Согласно пунктам 2.4 и 2.5 договора Арендная плата за первый год аренды, указанная в п.2.1. настоящего договора, перечисляется Арендатором на счет Арендодателя, указанный в реквизитах не позднее 31 октября 2011 г. Арендная плата за второй год аренды, указанная в п. 2.2. настоящего договора, перечисляется Арендатором не позднее 31 октября 2012 г. Арендная плата за последующие годы аренды перечисляется Арендатором ежегодно, не позднее 31 октября следующего за текущим периодом аренды.
 
    Пунктом 2.6 договора установлено, что обязательства по оплате аренды в рамках настоящего договора считаются выполненными Арендатором надлежащим образом в случае полного и своевременного поступления оговоренных сумм на расчетный счет Арендодателя.
 
    10 декабря 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "АГРО-ДМ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №03/11 (далее - договор) (л.д. 15-17), по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 2040000 кв.м., кадастровый номер 62:08:0036015:88, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,4 км. по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Михайловский район, с. Чурики (далее по тексту - земельный участок) (пункт 1.1. договора).
 
    Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждаемся Свидетельством о государственной регистрации, выданным 9 ноября 2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области серии 62-МД 247983, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 9 ноября 2010г. сделана запись регистрации № 62-62-07/051/2010-047 (пункт 1.2. договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора земельный участок передается в аренду на неопределенный срок.
 
    Земельный участок, кадастровый номер 62:08:0036015:88, передан арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2010 (л.д.18).
 
    В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора Размер арендной платы за первый год аренды, начиная с 10 декабря 2010 г. по 10 декабря 2011 г. составляет 71 400 руб., в том числе НДС (18%), исходя из расчета 350 руб. за 1 га в год. Размер арендной платы в год, начиная с 10 декабря 2011 г. составляет 102 000 руб., в том числе НДС (18%), исходя из расчета 500 руб. за 1 га в год. За период времени с 10 декабря 2010 г. по 10 декабря 2014 г. размер арендной платы, указанный в п. 2.1., 2.2. настоящего договора, является фиксированным и не может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования изменения размера арендной платы с Арендатором. Начиная с 10 декабря 2014 г. размер арендной платы, указанной в п.2.2. настоящего договора, может быть изменен Арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
 
    Согласно пунктам 2.4 и 2.5 договора Арендная плата за первый год аренды, указанная в п.2.1. настоящего договора, перечисляется Арендатором на счет Арендодателя, указанный в реквизитах не позднее 10 декабря 2011 г. Арендная плата за второй год аренды, указанная в п. 2.2. настоящего договора, перечисляется Арендатором не позднее 10 декабря 2012 г. Арендная плата за последующие годы аренды перечисляется Арендатором ежегодно, не позднее 10 декабря следующего за текущим периодом аренды.
 
    Пунктом 2.6 договора установлено, что Обязательства по оплате аренды в рамках настоящего договора считаются выполненными Арендатором надлежащим образом в случае полного и своевременного поступления оговоренных сумм на расчетный счет Арендодателя.
 
    Ответчик в нарушение условий договоров обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору № 01/11 за период с 01.11.2012 по 31.08.2013 в сумме 733 532 руб. 26 коп. и по договору № 03/11 за период с 01.11.2012 по 31.08.2013 в сумме 75 500 руб., с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд, одновременно начислив проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 01/11 за период с 01.11.2013 по 07.03.2014 в сумме 21 348 руб. 85 коп. и по договору № 03/11 за период с 11.12.2013 по 07.03.2014 в сумме 1505 руб. 28 коп.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды земельного участка №01/11 от 01.11.2010 и № 03/11 от 10.12.2010, которые регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом. Земельные участки переданы в пользование обществу с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" по актам приема-передачи от 01.11.2010 и от 10.12.2010 к договорам аренды земельного участка №01/11 от 01.11.2010 и № 03/11 от 10.12.2010.
 
    Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным; ответчиком не оспорен.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчик не представил; доказательства, представленные истцом, не опроверг.
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей в сумме 809 032 руб. 26 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Довод ответчика о том, что в результате неблагоприятных погодных условий в 2013 году Общество не могло использовать по целевому назначению спорные земельные участки, судом отклоняется, так как указанное обстоятельство не освобождает арендатора земельного участка от обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    Доказательств того, что ответчик в установленном порядке обращался к истцу с требованием уменьшения арендной платы, ответчиком не представлено; встречный иск в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлен.
 
    В то же время ответчик не лишен права обратиться с соответствующим иском в самостоятельном порядке.
 
    Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательно получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно пункту  50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 6/8  от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
 
    Поскольку денежное обязательство по внесению арендных платежей не исполнено в установленные договором сроки, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 01/11 за период с 01.11.2013 по 07.03.2014 в сумме 21 348 руб. 85 коп. и по договору № 03/11 за период с 11.12.2013 по 07.03.2014 в сумме 1505 руб. 28 коп., из расчета ставки банковского процента в размере 8,25 % годовых.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным; ответчиком не оспорен.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 854 руб. 13 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 19 506 руб. 96 коп.
 
    С учетом положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и размера исковых требований общий размер государственной пошлины по делу составляет 19 637 руб. 72 коп.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 и подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
 
    Как разъяснено в абзаце 2 пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 92 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 НК РФ", государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета или с истца, или с ответчика с учетом результатов рассмотрения дела.
 
    Таким образом, с учетом полного удовлетворения исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в сумме 19 506 руб. 96 коп. в пользу истца, в сумме 130 руб. 76 коп. в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" (ОГРН 1086230003771, г. Рязань, ул. Новоселов, д. 35А) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АГРО-ДМ" (ОГРН 1086219000042, Рязанская область, Скопинский район, с. Ильинка, ул. Фадеевка, д. 2) задолженность в сумме 809 032 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 854 руб. 13 коп., а также в возмещение расходов по госпошлине 19 506 руб. 96 коп.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОДТОРГ" (ОГРН 1086230003771, г. Рязань, ул. Новоселов, д. 35А) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 130 руб. 76 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                    А.С. Котова