Решение от 16 октября 2014 года №А54-1628/2012

 
 
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
 
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Рязань                                                                      Дело №А54-1628/2012
 
    16 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Камышниковой И.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
 
    открытого акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой" (г. Тула, ОГРН 1027100594950)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 1046209031384)
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:
 
    - дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна №25" (г. Рязань),
 
    - общество с ограниченной ответственностью "Промет" (390000, г. Ря-зань, ул. Пожалостина, д. 52, кв. 11),
 
    - Ковалев Олег Михайлович (390000, г. Рязань, ул. Энгельса, д. 10/7, кв. 45),
 
    - Фомин Владимир Евгеньевич (390000, г. Рязань, ул. Николодворян-ская, д. 1, кв. 6),
 
    - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (300041, г.Тула, ул.Сойфера д.16),
 
    - Администрация города Рязани (390000, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28)
 
    о признании незаконными отказов в регистрации права собственности, оформленных сообщениями об отказе в государственной регистрации от 12.01.2012 № 01/507/2011-15, №01/507/2011-17, №01/507/2011-14, №01/507/2011-16, №01/507/2011-18, от 13.01.2012 №01/500/2011-85, №01/500/2011-86, от 16.01.2012 №01/500/2011-84, обязании устранить нарушение прав и законных интересов
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Ахадуллаева Е.Н., директор, выписка из ЕГРЮЛ от 30.01.2014, личность установлена на основании паспорта;
 
    от ответчика: Козакова С.В., представитель по доверенности от 04.04.2014, личность установлена на основании удостоверения;
 
    от третьих лиц:
 
    - дочернего открытого акционерного общества "Рязанская механизированная колонна №25": не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - Ковалева Олега Михайловича: Гаврикова Е.Н.. представитель по доверенности от 11.08.2014, личность установлена на основании паспорта;
 
    - Фомина Владимира Евгеньевича: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - общества с ограниченной ответственностью "Промет": не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - Администрации города Рязани: не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
    установил: открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой" (далее - ОАО "ЦСЭСС", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление Росреестра по Рязанской области), с учетом уточнения требований  (т.7л.д.62) просит:
 
    1.Признать незаконными отказы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу : г.Рязань. ул. Прижелезнодорожная дом 20:
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-17 от 12.01.2012г. в отношении ог-раждения 312,8м. - сооружение №1,
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-14 от 12.01.2012г. в отношении  замощения площадью 11084,2 кв. м.  - сооружение №2,
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-16 от 12.01.2012г. в отношении  внешнего хозпитьевого водопровода  протяженностью 181,07м. - сооружение №3,
 
    сообщение об отказе  №01/507/2011-18 от 12.01.2012г.  в отношении хозпитьевого водопровода протяженностью 136,03м. - сооружение №4,
 
    сообщение об отказе № 01/500/2011-84 от 16.01.2012г. в отношении наружной канализации протяженностью  200,64м. - сооружение №5,
 
    сообщение об отказе № 01/500/2011-86 от 13.01.2012г. в отношении теплотрассы протяженностью 136,41м. -  сооружение №6,
 
    сообщение об отказе № 01/500/2011-85 от 13.01.2012г. в отношении  теплотрассы протяженностью 28,83 м. - сооружение №7,
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-15 от 12.01.2012г.  в отношении  сооружения - забора протяженностью 142,28м. расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная дом 20 б.
 
    2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", осуществить государственную регистрацию права собственности и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок на объекты недвижимого имущества:
 
    на сооружение - забор "протяженностью 142,8. м. высотой 2,8. м., расположенный по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 б, инвентарный номер 61:401:002:000230200:0002
 
    на сооружение №1 - ограждение протяженностью 312,28. м. высотой 2,8. м., расположенное по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, инвентарный номер 61:401:002:145220:0001
 
    на сооружение №3 - внешний хозпитьевой водопровод протяженностью 181,07м., расположенный по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодо-рожная, 20 (от колодца ВК-1 на территории насосной по Прижелезнодорожной улице 26в, до нежилого здания литер Б. по Прижелезнодорожной улице, 20), инвентарный номер 61:401:002:000240710
 
    на сооружение №4 - внешний хозпитьевой водопровод протяженностью 136,03м.расположенный по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная 20 (от колодца ВК-4 на территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице 20в, до нежилого здания литер В. по Прижелезнодорожной улице, 206) инвентарный номер 61:401:002:000240720
 
    на сооружение №5 - наружную канализацию протяженностью 200,64м., расположенную по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (от литер А на территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице,  20 до КК6 на территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице, 20а) инвентарный номер 61:401:002:000240730
 
    на сооружение №6 - теплотрассу, протяженностью 136,41м.расположенную по адресу г. Рязань,  ул. Прижелезнодорожная, 20 (от тепловой камеры Ткм -1 территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице, 22, до нежилого здания лит.В по Прижелезнодорожной улице, 20б), инвентарный номер 61:401:002:000240740
 
    на сооружение №7 - теплотрассу протяженностью 28,83м.расположенную по адресу ,1.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (от нежилого здания лит В по Прижелезнодорожной улице, 20б до нежилого здания лит В по Прижелезнодорожной улице, 20), инвентарный номер 61:401:002:000240750
 
    на сооружение №2 - замощение, представляющее собой бетонное покрытие площадью 1084,2 кв.м. расположенное по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, инвентарный номер 61 :401:002:000240700 (в этой части требование уточнено в судебном заседании 09.10.2014).
 
    Управление требование не признает.
 
    Третьи лица считают заявление необоснованным.
 
 
    Определением Арбитражного суда Рязанской области от 18.05.2012  производство по настоящему делу было приостановлено, в связи с назначением комплексной строительно-бухгалтерской экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Стройкровля".
 
    09.07.2012 от общества с ограниченной ответственностью "Стройкровля" в Арбитражный суд Рязанской области поступило заключение экспертной комиссии №1 от 09.07.2012 (т.10), согласно которому эксперт указал, что спорные объекты, в отношении которых Управлением Росреестра по Рязанской области отказано в регистрации, а именно, сооружение забор - протяженностью 142.8м., высотой 2.8м., сооружение №1 - ограждение, протяженностью 312.28м., высотой 2.8м., сооружение №2 - замощение, представляющее собой бетонное покрытие площадью 11084.2 кв.м., сооружение №3 - внешний хозпитьевой водопровод, протяженностью 181,07м., сооружение №4 - внешний хозпитьевой водопровод, протяженностью 136,03м., сооружение №5 - наружная канализация, протяженностью 200,64м., сооружение №6 - теплотрасса, протяженностью 136,41м., сооружение №7 - теплотрасса, протяженностью 28.83м., здания литер А,Б,В, подъездная автодорога, принадлежат к имуществу Производственной базы кирпичное 2-х этажное здание, склад, год ввода 1977, инв. № 14.
 
    Первоначальная стоимость  Производственной базы  в сумме 391,10тыс.руб., расположенной по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, отраженная на счетах бухгалтерского учета документально подтверждена  регистрами бухгалтерского учета.
 
    По третьему вопросу указано наименование спорных объектов со ссылкой на документы, предусматривающих их строительство.
 
    По четвертому вопросу на основании регистров бухгалтерского учета сделан вывод о включении Производственной базы кирпичное 2-х этажное здание, склад, год ввода 1977, инв. № 14 в план приватизации ПСО "Центрсельэлектросетьстрой"
 
    По пятому вопросу  дано заключение о том, что все спорные объекты вошли в уставный капитал при приватизации  ПСО "Центсельэлектросетьстрой" (страница 7 приложения №1 "Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992г.) в составе  Производственной базы кирпичное 2-х этажное здание, склад, год ввода 1977, инв. № 14, расположенной по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20.
 
    По шестому вопросу эксперт пришел к выводу, что сооружение №2 -  замощение, представляющее собой бетонное покрытие площадью 1084,2 кв.м. расположенное по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, является объектом основного производственного назначения согласно технико-рабочего проекта (сводной сметы) Производственной базы Рязанской передвижной мехколонны инв. №635-28-т.2 и не является благоустройством к зданию литер А.
 
 
    Определением суда от 13.09.2012, производство по делу №А54-1628/2012 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-5491/2011.
 
    Поскольку в рамках дела №А54-5491/2011 подлежала установлению законность перехода права собственности к ДОАО "РМК №25" объектов спорной Производственной базы, расположенной по адресу: г.Рязань, Прижелезнодорожная, д.20, дело №А54-5491/2011 связано с рассматриваемым делом и имеет значение для обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом в деле №А54-1628/2012, ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-5491/2011, было удовлетворено.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 31.05.2013 по делу №А54-5491/2011 (т.11л.д.103) в удовлетворении требований открытого акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой" к  индивидуальному предпринимателю Ковалеву Олегу Михайловичу, к ДОАО "Рязанская механизированная колонна №25" о признании права собственности  на объект недвижимого имущества по адресу: город Рязань, ул. Прижелезнодорожная, дом 20 двухэтажное здание с мансардой инвентарный номер 14522 Литер А - административное, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 1271.5. кв.м., входящий в состав производственной базы ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" (с инвентарным номером 14 согласно приложению №1к плану приватизации ПСО "Центрсельэлектросетьстрой" от 29 декабря 1992года производственная база кирпичное 2-х этажное здание, склад, год постройки 1977, балансовая стоимость 391,1 тыс. руб., остаточная стоимость 342,9 тыс. руб.), отказано.
 
    В признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи №1 недвижимого имущества от 03.12.2001года,  заключенного между ДОАО "Рязанская механизированная колонна 25" и  предпринимателем Ковалевым Олегом Михайловичем в отношении здания литер А, расположенного  по адресу: город Рязань, ул. Прижелезнодорожная, дом 20, площадью 779.9 кв.м., отказано.
 
    В применении последствия недействительной ничтожной сделки договора купли - продажи №1 недвижимого имущества от 03.12.2001года, заключенного между ДОАО "Рязанская механизированная колонна 25" и  предпринимателем Ковалевым Олегом Михайловичем в отношении здания литер А, площадью 779,9 кв.м. - обязании  Ковалева Олега Михайловича возвратить собственнику ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", по акту приемки - передачи объект недвижимого имущества, входящий в состав производственной базы ОАО  "Центрсельэлектросетьстрой" по адресу: город Рязань, ул. Прижелезнодорожная,  дом 20 -двухэтажное здание с мансардой инвентарный номер 14522 Литер А - административное, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 1271,5. кв.м. отказано.
 
    В истребовании из чужого незаконного владения предпринимателя Ковалева Олега Михайловича объекта недвижимого имущества, входящего в состав   производственной базы ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", по адресу: город Рязань, ул. Прижелезнодорожная, дом 20, двухэтажное здание с мансардой инвентарный номер 14522 Литер А - административное, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 1271.5. кв.м. отказано.
 
 
    Материалами дела  №А54-5491/2011 установлено и сторонами не оспаривается, что ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" образовано в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 №721 "Об организационных мерах  по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества"
 
    Строительство  в 1977 правопредшественником - Производственным объединением энергетики и электрификации "ЦСЭСС" производственной базы по адресу: г.Рязань, поселок Приокский, промузел (в настоящее время адрес: Рязанская область, г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, 20) подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
 
    При приватизации спорное здание   в составе производственной базы вошло в состав приватизируемого имущества как имущество Рязанского хозрасчетного участка (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 под №1 инвентарный номер 14) остаточной стоимостью  342,9тыс.руб. (план приватизации, акт оценки на 01.07.1992). Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
 
    01.03.2001  согласно протоколу  №9 собрания акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" (т.3л.д.37) в соответствии с ФЗ "Об  акционерных обществах" реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе  филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное  общество  "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительный баланс по состоянию на  28.02.2001, акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская  МК №25" от 01.03.2001, согласно которому передано в том числе,  здание административное А по ул.Прижелезнодорожная, 20.
 
 
    03.05.2001 зарегистрировано созданное юридическое лицо ДОАО "Рязанская МК-25" (т.3л.д.43), согласно уставу ДОАО "Рязанская МК-25" является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием акционеров от 01.03.2001 №9.
 
    15.11.2001 произведена государственная регистрация  права собственности ДОАО  "Рязанская механизированная  колонна  №25" в отношении  объектов недвижимости, в том числе в отношении:
 
    литера А, назначение административное, общей площадью 779,9 кв.м. (запись регистрации № 62-01.29-72.2001-194, номер объекта 62:29:00:00000:14522:001, свидетельство 62 МБ 066225 - т.3л.д.27);
 
    Суд  по указанному делу пришел к выводу, что материалами дела  подтверждено создание и регистрация ДОАО "Рязанская МК №25" как самостоятельного юридического лица, которое в силу ст.48 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
 
    Решение от 03.05.2001 о регистрации общества, устав,  решения, изложенные в протоколах собраний о реорганизации ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", об утверждении разделительного баланса, передаче имущества 01.03.2001 в установленном порядке не оспорены.
 
    Довод  истца о том, что  спорный объект недвижимости  был передан в доверительное управление согласно приказу от 24.07.2001 №27-а, что подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2001, вопрос  о передаче права собственности на спорные объекты  рассматривался на заседании Совета директоров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" согласно протоколу от 12.09.2001 №3/9, которым предусмотрено передать  имущество из доверительного управления с баланса ДОАО "Рязанская МК №25" на баланс ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" и законсервировать производственную базу по адресу: г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, д.20 и в связи с этим отсутствие у  ДОАО "Рязанская МК №25" оснований  для регистрации права собственности на спорный объект не  принят во внимание, так как создание и регистрация общества, наделение его имуществом влекут  юридические последствия, которые не могут быть изменены решением Совета директоров. В установленном порядке правоустанавливающие решения не оспорены, недействительными не признаны.
 
 
    По делу А54-6440/2011 вступившим в законную силу решением от  13.11.2013 (т.11л.д.120)  отказано в удовлетворении иска ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" к дочернему ОАО "Рязанская механизированная колонна №25", Ковалеву Олегу Михайловичу о признании недействительным (ничтожным) договора от 03.12.2001 №2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между  ОАО "Рязанская МК №25" и Ковалевым О.М., и применении последствий недействительности сделки - признании недействительным зарегистрированного 20.12.2001 права собственности Ковалева О.М. на здание гаража, лит. Б, площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 20, признании права собственности ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" на здание гаража, лит. Б, площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 20.
 
    По указанному делу суд также пришел к выводу, что согласно протоколу № 9 от 01.03.2001 внеочередного собрания акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой"  ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" в соответствии с ФЗ "Об акционерных обществах" реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительные балансы по состоянию на 28.02.2001, акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская МК №25" от 01.03.2001, согласно которому передано в том числе, здание складское, Б по ул. Прижелез-нодорожная, 20.
 
    03.05.2001 зарегистрировано созданное юридическое лицо - ДОАО "Рязан-ская МК-25".
 
    15.11.2001 зарегистрировано право собственности ДОАО "Рязанская МК №25" на здание, лит.Б, назначение – гаражное, площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.3л.д.28).
 
 
    По делу А54-6617/2011 вступившим в законную силу решением от 14.11.2013 (т.11л.д.117) отказано в удовлетворении иска "Центрсельэлектросетьстрой" к дочернему открытому акционерному обществу "Рязанская механизированная колонна № 25" и индивидуальному предпринимателю Ковалеву Олегу Михайловичу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 03.12.2001 № 3, заключенного между ДОАО "Рязанская МК-25" и Ковалевым О.М., применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного 20.12.2001 права собственности за Ковалевым Олегом Михайловичем на  здание временного склада, лит. В - складское, площадью 588,3 кв.м., расположенного в поселке Приокский города  Рязани (ул. Прижелезнодорожная, дом 20) (Московский район).
 
    Судом установлено, что  01.03.2001 согласно протоколу №9 собрания акционеров открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой"  в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительный баланс по состоянию на 28.02.2001, акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская МК №25" от 01.03.2001, согласно которому выделившемуся обществу передано в том числе здание гаражное В по ул.Прижелезнодорожная, 20.
 
    03.05.2001 зарегистрировано созданное юридическое лицо ДОАО "Рязан-ская МК-25", согласно уставу дочернего открытого акционерного общества "Рязанская МК-25" данное общество является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств открытого акционерного общества  "Центрсельэлектросетьстрой" в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием акционеров от 01.03.2001 №9.
 
    15.11.2001 произведена государственная регистрация права собственности дочернего открытого акционерного общества "Рязанская механизированная колонна №25" в отношении объектов недвижимости, в том числе в отношении здания лит. В, назначение - складское, общей площадью 588,3 кв.м., номер объекта 62:29:00:00000:14522:003, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, д.20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62 МВ 066223 от 15.11.2001 (т.3л.д.29).
 
    Согласно вышеуказанному свидетельству основанием для регистрации явился разделительный баланс на 28.02.2011.
 
 
    Определением суда от 20.02.2014 производство по делу А54-1628/2012 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-6441/2011, которое рассматривалось по заявлению индивидуального предпринимателя Ковалева Олега Михайловича к администрации города Рязани, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой", общества с ограниченной ответственностью "Промет", Фомина Владимира Евгеньевича, дочернего открытого акционерного общества "Рязанская механизированная колонна № 25",  о признании на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации за Ковалевым Олегом Михайловичем права собственности на сооружение-замощение, назначение нежилое, площадью 11 084,2 кв.м. расположенное по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д.20, соор.2.
 
    Поскольку в рамках дела №А54-6441/2011 рассматривался вопрос о признании права собственности на  замощение площадью 11084,2 кв. м.  - сооружение №2, расположенное по адресу: г.Рязань, Прижелезнодорожная, д.20, в отношении которого сообщением от 12.01.2012г. № 01/507/2011-14 обществу "Центрсельэлектросетьстрой" отказано в регистрации права собственности (дело № А54-1628/2012), суд пришел к выводу, что судебный акт по делу №А54-6441/2011 будет иметь значение для обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом в деле №А54-1628/2012,  в связи с этим ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-6441/2011, было удовлетворено.
 
    Определением от 02.07.2014 производство по делу №А54-6441/2011 было прекращено.
 
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области  от 27.02.2014 по делу №А54-4531/2011 (т.12л.д.64) отказано в удовлетворении заявления общества "Центрсельэлектросетьстрой"  к администрации города Рязани, обществу с ограниченной ответственностью "Промет", при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоя-тельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань), дочернего открытого акционерного общества "Рязанская механизированная колонна 25" (г. Рязань), Ковалева Олега Михайловича (г. Рязань), о признании недействительными:
 
    - постановления главы Администрации города Рязани от 16.09.2010 № 4191;
 
    - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номе-ром 62:29:0010002:46 от 16.09.2010, заключенного между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Промет";
 
    - акта приема-передачи от 16.09.2010 к договору купли-продажи зе-мельного участка с кадастровым номером 62:29:0010002:46 от 16.09.2010, заключенного между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Промет"; а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав регистрацию общества с ограниченной ответственностью "Промет" как собственника земельного участка площадью 2333 кв.м с кадастровым номером 62:29:0010002:46, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (Московский район).
 
    Судом по указанному делу установлено, что 21.05.1993 между администрацией города Рязани и ОАО "ЦСЭСС" заключен договор аренды земельного участка № 209-А, согласно которому Рязанская городская администрация (Арендодатель) передало на основании указанного постановления АО "ЦСЭСС" земельный участок площадью 1,61 га для размещения производственный базы в пос. Недостоево в Московском округе в границах фактического пользования на срок с апреля 1993 года по апрель 2008 года. Приложением № 3 к данному договору аренды № 209-А является акт обследования территории от 21.05.1993, в котором отмечено, что на территории земельного участка расположены: административное двухэтажное здание (470 кв.м, год постройки 1977); здание одноэтажное (гараж, мастерская), панельное - 788 кв.м, год постройки 1977, состояние фасада и внутр. помещений удовлетворительное.
 
    04.04.1997 между Рязанской городской администрацией и Рязанским хозрасчетным специализированным участком АО " Центрсельэлектросетьстрой" подписано соглашение о расторжении договора аренды от 21.05.1993 № 209-А.
 
    19.03.1997 главой администрации города Рязани вынесено постановление № 691 "О передаче в аренду ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" земельного участка с кадастровым номером 01000200023 под размещение и эксплуатацию производственной базы в п. Недостоево.
 
    На основании данного постановления (01.07.19987) между Рязанской городской администрацией и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" заключен договор № А-205-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023, на срок с 19.03.1997 по 19.03.2007.
 
    Согласно акту обследования территории земельного участка от 21.04.1997 (Приложение № 3 к указанному договору) на территории участка расположены: административное здание 469,6 кв.м, 1975 г. постройки; гараж - 773,5 кв.м. 1975 г. постройки; склад - 593,5 кв.м, 1975 г. постройки. Территория базы асфальтирована, ограждена забором. Вокруг административного здания посажены деревья и кустарники. Подъезды к территории в плохом состоянии.
 
    По соглашению администрации города Рязани и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" от 24.04.2002 был расторгнут договор от 01.07.1997 № А-205-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023.
 
    01.03.2001 состоялось внеочередное общее собрание акционеров ОАО "Центрсельэлектросетьстрой", на котором принято решение о реорганизации общества в форме выделения. В соответствии с разделительным бухгалтерским балансом (по состоянию на 28.02.2001) и актом приема-передачи имущества и недвижимой собственности от 01.03.2001 ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25" (выделяемое предприятие) получило все имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная, 20.
 
    27.12.2001 в администрацию города Рязани поступило обращение ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023 № А-205-97 от 01.07.1997 (т.3л.д.52), так как строения, расположенные на арендуемом участке переданы ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25", согласно протоколу от 01.03.2001 № 9; общего собрания акционеров ОАО "ЦСЭСС"; бухгалтерского разделительного баланса на 28.02.2001; акта приема-передачи имущества от 01.03.2001. В данном письме ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" отмечено, что ДОАО "Рязанская МК № 25" продало строения Ковалеву О.М.
 
    Суд установил, что в связи с последующей продажей Ковалевым О.М. объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01000200023 площадью 16083,18 кв.м разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 69:29:0010002:18, 62:29:0010002:46, 62:29:0010002:66.
 
 
    Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    В соответствии с части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении Арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения преюдициально установленные обстоятельства - это обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения арбитражного суда, когда они имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, если судебный акт не изменен и не отменен.
 
    В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
 
    При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона  №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон №122-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 указанной статьи 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
 
    В силу абзаца10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Материалами дела подтверждено обращение общества "Центсельэлектросетьстрой" в Управление Росреестра по Рязанской области по вопросу регистрации права собственности на спорные объекта 14.11.2011, 17.11.2011 (т.3л.д.57-118). В подтверждение права собственности  представлен план приватизации ОАО "Центсельэлектросетьстрой", утвержденный  Комитетом по управлению имуществом Тульской области 29.12.1992.
 
    Уведомлениями от 12.12.2011  общество извещено о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 19 Закона №122-ФЗ, обществу предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для регистрации права собственности.
 
    Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорные объекта обществом не представлены, в связи с этим  оспариваемыми сообщениями со ссылкой на абзаца10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона №122-ФЗ в регистрации права собственности отказано.
 
    Проведенной судебной экспертизой подтверждено, что  спорные объекты вошли в план приватизации общества в составе Производственной базы по адресу: г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, 20
 
    Судебными актами по делам  №А54-4531/2011, №А54-5491/2011, №А54-6440/2011, №А54-6617/2011  установлено и сторонами не оспаривается, что ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" образовано в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 №721 "Об организационных мерах  по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества"
 
    Строительство  в 1977 правопредшественником - Производственным объединением энергетики и электрификации "ЦСЭСС" производственной базы по адресу: г.Рязань, поселок Приокский, промузел (в настоящее время адрес: Рязанская область, г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, 20) подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
 
    При приватизации спорное здание   в составе производственной базы вошло в состав приватизируемого имущества как имущество Рязанского хозрасчетного участка (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 под №1 инвентарный номер 14) остаточной стоимостью  342,9тыс.руб. (план приватизации - т.1л.д.76, акт оценки на 01.07.1992 - т.1л.д.88).
 
    Судами установлено, что  01.03.2001 согласно протоколу №9 собрания акционеров открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой" (том 1л.д.45-52) в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" реорганизовано в форме выделения из его состава юридических лиц без изменения уставного капитала, на базе филиалов, в том числе создано дочернее открытое акционерное общество "Рязанская механизированная колонна №25", одновременно утверждены разделительный баланс по состоянию на 28.02.2001 (т.2 л.д.88-90), акт приема-передачи имущества ДОАО "Рязанская МК №25" от 01.03.2001, согласно которому выделившемуся обществу передано все имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная, 20.
 
    27.12.2001 в администрацию города Рязани поступило обращение ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01000200023 № А-205-97 от 01.07.1997, так как строения, расположенные на арендуемом участке переданы ДОАО "Рязанская механизированная колонна № 25"
 
    В судебном заседании представитель заявителя объяснил, что в настоящее время в пользовании общества земельный участок, на котором расположены спорные объекты, не находится. Спорные объекты недвижимости в пользовании и владении  общества не находятся.
 
    Довод  истца по настоящему делу аналогичен доводам по упомянутым делам в отношении того, что  спорные объекты в собственность дочернему обществу не передавались, протоколом от 12.09.2001 №3/9 предусмотрено передать  имущество из доверительного управления с баланса ДОАО "Рязанская МК №25" на баланс ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" и законсервировать производственную базу по адресу: г.Рязань, ул.Прижелезнодорожная, д.20. Укзанный довод судом во внимание не  принят, так как создание и регистрация общества (ДОАО "Рязанская МК №25"), наделение его имуществом влекут  юридические последствия, которые не могут быть изменены решением Совета директоров. В установленном порядке правоустанавливающие решения не оспорены, недействительными не признаны.
 
    В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно материалам дела, построенные  объекты недвижимости (забор, замощение, ограждение,  водопроводы, канализация, теплотрассы) предназначены для обеспечения деятельности Производственной базы и являются объектами вспомогательного использования. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением от 09.07.2012 №1 (т.10л.д.14), в котором эксперт указал, что  Производственная база находится на землях, отнесенных к производственной зоне г.Рязани. Объект представляет собой производственную базу, в составе которой имеются административные помещения, гараж, склады и вспомогательные сооружения, необходимые для осуществления производственной деятельности.
 
    Суд пришел к выводу, что имущество Производственной базы является основным и вспомогательным в части систем теплоснабжения,  водоснабжения, ограждения, замощения образует единое целое, предполагающее использование  по общему назначению, то есть является сложной вещью по смыслу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Доказательств того, что спорные объекты являются самостоятельными объектами права собственности и ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" имеет на них право собственности, заявителем не представлено.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу, что  материалами дела требование общества не подтверждено, в удовлетворении заявления следует отказать. Судебные расходы по делу относятся на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. В признании незаконными отказов  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области  открытому акционерному обществу "Центрсельэлектросетьстрой" (г. Тула, ОГРН 1027100594950) в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу : г.Рязань. ул. Прижелезнодорожная дом 20, оформленных сообщениями:
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-17 от 12.01.2012г. в отношении ограждения 312,8м. - сооружение №1,
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-14 от 12.01.2012г. в отношении  замощения площадью 11084,2 кв. м.  - сооружение №2,
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-16 от 12.01.2012г. в отношении  внешнего хозпитьевого водопровода  протяженностью 181,07м. - сооружение №3,
 
    сообщение об отказе  №01/507/2011-18 от 12.01.2012г.  в отношении хозпитьевого водопровода протяженностью 136,03м. - сооружение №4,
 
    сообщение об отказе № 01/500/2011-84 от 16.01.2012г. в отношении на-ружной канализации протяженностью  200,64м. - сооружение №5,
 
    сообщение об отказе № 01/500/2011-86 от 13.01.2012г. в отношении теплотрассы протяженностью 136,41м. -  сооружение №6,
 
    сообщение об отказе № 01/500/2011-85 от 13.01.2012г. в отношении  теплотрассы протяженностью 28,83 м. - сооружение №7,
 
    сообщение об отказе № 01/507/2011-15 от 12.01.2012г.  в отношении  со-оружения - забора протяженностью 142,28м. расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная дом 20 б.,
 
    проверенных на соответствие Федеральному закону от 21.07.1997  №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказать.
 
    2. В обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" путем осуществления государственной регистрации права собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок на объекты недвижимого имущества:
 
    на сооружение - забор "протяженностью 142,8. м. высотой 2,8. м., расположенный по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 б, инвентарный номер 61:401:002:000230200:0002
 
    на сооружение №1 - ограждение протяженностью 312,28. м. высотой 2,8. м., расположенное по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, инвентарный номер 61:401:002:145220:0001
 
    на сооружение №3 - внешний хозпитьевой водопровод протяженностью 181,07м., расположенный по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодо-рожная, 20 (от колодца ВК-1 на территории насосной по Прижелезнодорожной улице 26в, до нежилого здания литер Б. по Прижелезнодорожной улице, 20), инвентарный номер 61:401:002:000240710
 
    на сооружение №4 - внешний хозпитьевой водопровод протяженностью 136,03м.расположенный по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная 20 (от колодца ВК-4 на территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице 20в, до нежилого здания литер В. по Прижелезнодорожной улице, 206) инвентарный номер 61:401:002:000240720
 
    на сооружение №5 - наружную канализацию протяженностью 200,64м., расположенную по адресу: г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (от литер А на территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице,  20 до КК6 на территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице, 20а) инвентарный номер 61:401:002:000240730
 
    на сооружение №6 - теплотрассу, протяженностью 136,41м.расположенную по адресу г. Рязань,  ул. Прижелезнодорожная, 20 (от тепловой камеры Ткм -1 территории нежилых строений по Прижелезнодорожной улице, 22, до нежилого здания лит.В по Прижелезнодорожной улице, 20б), инвентарный номер 61:401:002:000240740
 
    на сооружение №7 - теплотрассу протяженностью 28,83м.расположенную по адресу ,1.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20 (от нежилого здания лит В по Прижелезнодорожной улице, 20б до нежилого здания лит В по Прижелезнодорожной улице, 20), инвентарный номер 61:401:002:000240750
 
    на сооружение №2 - замощение, представляющее собой бетонное покрытие площадью 1084,2 кв.м. расположенное по адресу ,г.Рязань, ул. Прижелезнодорожная, 20, инвентарный номер 61 :401:002:000240700
 
    отказать.
 
    3. Перечислить обществу с ограниченной ответственностью "Стройкровля" (390027, г.Рязань, Касимовское шоссе, д.12, ОГРН 1086234010400) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области стоимость экспертизы 30000руб., перечисленные платежным поручением от 13.09.2012 №549 (т.11л.д.18).
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
 
    На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
 
 
    Судья                                                                                    И.А. Ушакова