Определение Арбитражного суда Ростовской области от 15 ноября 2019 года №А53-8117/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2019 года Дело N А53-8117/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчинниковой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Варданяна Гургена Вартановича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Муратиди Яниса Евклидовича (07.03.1984 года рождения, уроженец Московской области, г. Ногинска, зарегистрирован по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, 20-я улица, д.43, кв. 68 ИНН 503103611508),
при участии:
финансового управляющего Варданяна Г.В. (лично),
от уполномоченного органа - представитель Позднякова Ю.А. по доверенности от 17.06.2019 года;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Муратиди Яниса Евклидовича рассматривается заявление финансового управляющего Варданяна Гургена Вартановича об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В Арбитражный суд Ростовской области от уполномоченного органа поступил отзыв, в котором УФНС РФ по Ростовской области, не возражает против утверждения положения реализации имущества должника в редакции финансового управляющего за исключением п. 5.1 и оценки имущества.
Во исполнение определения суда ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону предоставлены сведения в отношении ООО "Бутлегер".
В судебном заседании финансовый управляющий, пояснил, что 30.10.2019 проведено собрание кредиторов должника. Одним из вопросов повестки дня собрания было принятие решения о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом рассмотрения настоящего обособленного спора. По данному вопросу принято решение: внести изменения в части публичного предложения лотN 2 снижение цены предложения, реализации имущества каждые 5 календарных дней. Установить цену отсечения 1 239 107,40 руб., в отношении лота N 2. Управляющий также сообщил, что не возражает против дополнения пункта 5.1 Положения условием о цене отсечения.
В судебном заседании представитель уполномоченного органа пояснил, что с учетом поступивших документов, возражений в отношении оценки имущества не имеется, просил изложить п.5.1 в редакции:
"Величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 5% каждые 5 рабочих дня. Цена отсечения 50 процентов от стоимости имущества на повторных торгах".
Изучив материалы дела, суд установил следующе.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.05.2019 Муратиди Янис Евклидович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Варданяна Гургена Вартановича.
Сведения о введении процедуры опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N94 от 01.06.2019, стр.130.
В Арбитражный суд Ростовской области 14.08.2019 (посредством электронной связи "Мой Арбитр" 10.08.2019) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Муратиди Яниса Евклидовича поступило заявление финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве финансовым управляющим проведена инвентаризация и опись имущества должника.
Финансовым управляющим проведена оценка указанного имущества и определена начальная продажная цена имущества в размере 6 893 930 руб.
Финансовый управляющий просил утвердить следующий порядок и условия продажи имущества:
Настоящий порядок реализации имущества Муратили Я.Е. разработан в соответствии с положениями п. 4-19 ст. 110, ст. 111, п.4 ст. 139, 140 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 г. N 41182), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при проведении процедур по реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Настоящее Положение определяет состав реализуемого имущества, начальную стоимость и сроки продажи, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, средства массовой информации и сайты в сети "Интернет", для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также порядок, условия организации и проведения торгов в ходе проведения процедуры реализации имущества.
1. Сведения об имуществе
Недвижимое имущество
Вид и наименование имущества
Вид собственности
Место нахождение (адрес)
Площадь (кв. м)
Рыночная стоимость, рубли
Недвижимое имущество:
Земельный участок
Собственность
Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N23:34:0702003:101
2238
340 000,00
Здание, нежилое (Пункт по переработке молока)
Собственность
Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N23:34:0702003:334
177,8
835 000,00
Здание, нежилое (пункт приема молока)
Собственность
Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N 23:34:0702003:336
166,6
1 130 000,00
Здание, нежилое (проходная-магазин)
Собственность
Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N23:34:0702003:335
31,4
710 000,00
Здание, нежилое (Здание РММ)
Собственность
Лабинский район, г. Лабинск, промзона Южная (тер. Поселок сахарного завода), кадастровый N23:46:0402012:460
1715,6
2 500 000,00
Земельный участок
Собственность
Лабинский район, г. Лабинск, промзона Южная (тер. Поселок сахарного завода), кадастровый N23:46:0402012:94
6861,34
1 200 000
Земельный участок
Собственность
Успенский район, с/о Вольненский, п. Дивный, ул. Восточная, 10, кадастровый N23:34:1004001:56
1500
168 930,00
Итого
6 883 930
Акции и иное участие в коммерческих организациях
Рыночная стоимость, рубли
Наименование и организационно-правовая форма организации
Местонахождение организации (адрес)
Уставный, складочный капитал, паевый фонд (руб.)
Доля участия
ООО "Бутлегер" (ИНН 6164108036)
344002, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица Максима Горького, дом 123/67
10 000
100%
10 000
2. Сроки продажи имущества. Организатор торгов. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества. Место проведения торгов.
2.1. В качестве организатора торгов выступает специализированная торгующая организация - ООО "РЕГИОН-ТОРГИ" (юридический адрес: 344002, Ростовская область, Ростов-на-Дону, Буденновский 21/50, офис 3, ИНН 6164301907, КПП 616401001), привлекаемая финансовым управляющим на договорной основе в порядке ст. 20.3. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с оплатой услуг за счет средств финансового управляющего.
Вознаграждение организатора торгов выплачивается за счет средств финансового управляющего и составляет, в случае реализации имущества, 1000 (одна тысяча) рублей за каждый лот за каждый проведенный торг.
В случае признания торгов в форме аукциона или публичного предложения несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов в форме аукциона, а также в случае расторжения заключенного по результатам торгов договора, в связи с нарушением покупателем условий об оплате, размер причитающегося и подлежащего выплате организатору торгов вознаграждения составит 500 (пятьсот) рублей за каждый лот за каждый проведенный торг.
Расходы на оплату публикаций сообщений о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru), услуги оператора электронной площадки в стоимость вознаграждения Организатора торгов не входят и оплачиваются за счет имущества должника на основании выставленных счетов.
Вознаграждение организатору торгов в случае признания торгов состоявшимися, оплачивается только после поступления в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, в порядке, установленном ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Организатор торгов выполняет функции, указанные в п. 8 ст.110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2.2. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества, а также публичного предложения.
2.3. Дата проведения торгов определяется Организатором торгов самостоятельно и указывается в объявлении о торгах. Дата проведения торгов в форме аукциона должна быть назначена не позднее чем через пять рабочих дней со дня истечения срока подачи заявок.
2.4. Торги проводятся на электронной торговой площадке ООО "Фабрикант" (https://www.fabrikant.ru).
3. Сообщение о продаже имущества
3.1. Организатор торгов публикует информацию о реализации имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru), без опубликования в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, и без опубликования в местном печатном органе. Текст сообщения должен содержать следующие сведения:
· сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
· сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
· порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);
· порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
· размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
· начальная цена продажи имущества;
· величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
· порядок и критерии выявления победителя торгов;
· дата, время и место подведения результатов торгов;
· порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
· сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
· сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
4. Реализация имущества посредством проведения торгов в форме аукциона. Заявка на участие в торгах.
4.1. В целях реализации имущества проводятся торги в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой представления предложения о цене в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 и п.3 статьи 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается в соответствии с п. 1. настоящего Положения и составляет:
Лот N2: Земельный участок, площадью 2238 кв.м., адрес Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N23:34:0702003:101; Здание, нежилое (Пункт по переработке молока), площадью 177,8 кв. м., адрес Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N23:34:0702003:334; Здание, нежилое (пункт приема молока), площадью 166,6 кв.м., адрес Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N 23:34:0702003:336; Здание, нежилое (проходная-магазин), площадью 31,4 кв.м., адрес Успенский район, с/о Трехсельский, с. Трехсельское, ул. Мира, 3А, 7, кадастровый N23:34:0702003:335; Здание, нежилое (Здание РММ), площадью 1715, 6 кв.м., адрес Лабинский район, г. Лабинск, промзона Южная (тер. Поселок сахарного завода), кадастровый N23:46:0402012:460; Земельный участок, площадью 6861,34, адрес Лабинский район, г. Лабинск, промзона Южная (тер. Поселок сахарного завода), кадастровый N23:46:0402012:94; Земельный участок, площадью 1500 кв.м., адрес Успенский район, с/о Вольненский, п. Дивный, ул. Восточная, 10, кадастровый N23:34:1004001:56.
Начальная цена лота N2: 6 883 930 руб.
Лот N3: 100% доли в уставном капитале ООО "Бутлегер" (ИНН 6164108036), номинальной стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей.
Начальная цена N3: 10 000 рублей.
4.2. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов. Заявка на участие в торгах, а также прилагаемые к ней документы должны соответствовать требованиям, установленным п. 11. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
4.3. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены реализации имущества и указывается в сообщении о проведении торгов. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет. Задаток вносится на специальный банковский счет Должника.
4.4. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены реализации.
4.5. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, либо расторжения заключенного по результатам торгов договора, в том числе в связи с нарушением покупателем условий об оплате, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, для оплаты по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене.
4.6. Начальная цена имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной п. 4.1. настоящего Положения.
4.7. Задаток для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены реализации на повторных торгах и указывается в сообщении о проведении торгов. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет. Задаток вносится на специальный банковский счет Должника.
4.8. Шаг повторного аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены реализации на повторных торгах.
5. Продажа имущества посредством публичного предложения
5.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли - продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли - продажи по результатам повторных торгов либо не оплаты за реализованное имущество в предусмотренный договором срок, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.
На торги в форме публичного предложения не распространяется обязанность организатора торгов опубликовать сообщение о реализации имущества в срок не позднее за 30 дней до начала приема заявок. Общий срок приема заявок на публичном предложении может быть менее 25 рабочих дней.
Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о повторных торгах. Срок предложения по указанной стоимости установить - три календарных дня с даты размещения объявления о проведении торгов в форме публичного предложения на электронной площадке. При отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на 10 процентов от начальной цены реализации посредством публичного предложения каждые три календарных дня.
Задаток для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 % от текущей цены реализации посредством публичного предложения на конкретном этапе снижения цены и указывается в сообщении о проведении торгов. Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет. Задаток вносится на специальный банковский счет Должника.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Результаты продажи имущества должника оформляются протоколом. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах продажи имущества должника финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора. В договор купли-продажи подлежит включению условие об автоматическом расторжении договора в случае нарушения покупателем срока оплаты.
5.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в установленный срок/расторжения договора, в том числе в случае нарушения покупателем срока и/или размера оплаты имущества должника, финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наибольшую цену за исключением победителя торгов.
В случае отказа или уклонения участника торгов, предложившего наибольшую цену за исключением победителя торгов, от подписания договора купли-продажи в установленный срок/расторжения договора, в том числе в случае нарушения срока и/или размера оплаты имущества должника торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаются несостоявшимися.
Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о продолжении проведения торгов в форме публичного предложения. В случае, если текущая цена лота не достигла минимального значения согласно п. 5.1. на первом публичном предложении - публичное предложение продолжается с того этапа, на котором завершился прием заявок и до достижения минимального значения в соответствие с п. 5.1 настоящего положения. Задаток определяется согласно п. 5.1 настоящего положения.
В случае, если текущая цена лота достигла минимального значения на первом публичном предложении и лот не был реализован, продажа лота посредством публичного предложения продолжается в следующем порядке:
Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере равном минимальному значению согласно п. 5.1. настоящего положения. Срок предложения по указанной стоимости установить - три календарных дня с даты размещения объявления о проведении торгов в форме публичного предложения на электронной площадке. При отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на 10 процентов от начальной цены реализации (указанной в настоящем абзаце) каждые три календарных дня. Задаток для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 % от текущей цены реализации посредством публичного предложения на конкретном этапе снижения цены и указывается в сообщении о проведении торгов. Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет. Задаток вносится на специальный банковский счет Должника.
6. Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества. Порядок расчетов
6.1. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
· сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
· цена продажи имущества;
· порядок и срок передачи имущества покупателю;
· сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
· иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. При реализации имущества посредством аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене либо посредством публичного предложения оплата по договору должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества на основной счет должника. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.
7. Заключительные положения
7.1. В случае, если все торги, в том числе торги в форме публичного предложения, признаны несостоявшимися, финансовый управляющий, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" принимает решение о погашение требований кредиторов путем предоставления отступного.
7.2. В случае отказа всех кредиторов от принятия имущества, выставленного на торги, в счет погашения своих требований, должник восстанавливает право распоряжения указанным имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема - передачи.
7.3. Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".
Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве (п. 2 ст. 213.24 Закона о банкротстве).
В соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Возражая против утверждения Положения в редакции финансового управляющего, уполномоченный орган указал, что оценка доли в ООО "Бутлегер" финансовым управляющим с учетом анализа активов юридического лица не проводилась и не представлено достоверных доказательств, подтверждающих действительную стоимость 100% доли Муратиди Я.Е. в уставном капитале общества.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
В ходе рассмотрения обособленного спора управляющий, пояснил, что при проведении оценки доли в ООО "Буглегер" был проведен анализ активов общества на основании бухгалтерской и налоговой отчетности, имеющейся в распоряжении финансового управляющего.
В судебном заседании представитель уполномоченного органа пояснил, что не поддерживает ранее заявленные доводы в отношении признания результатов оценки имущества должника, проведенной в отношении ООО "Бутлегер", недействительной.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению цены спорного имущества не заявлено.
Уполномоченным органом не представлено доказательств несоответствия цены, указанной в заключении об оценке имущества должника, рыночной цене такого имущества.
По мнению уполномоченного органа, целесообразным является установить период снижения начальной цены через каждые 5 календарных дней в размере 5 %, в целях увеличения покупательского спроса, а также исключения реализации имущества по заниженной цене. Кроме того, уполномоченный орган ссылается на необходимость установления цены отсечения в размере 50%, отсутствие условия о цене отсечения может привести к невозможности удовлетворения требований конкурсных кредиторов и уполномоченного органа.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Экономического обоснования в отношении изменения шага и периода торгов не представлено.
При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия "цена отсечения" при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. Целью реализации имущества гражданина является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов.
Предложение уполномоченного органа дополнить редакцию Положения пунктом об установлении цены отсечения 50% не противоречит закону, однако, по мнению суда, не является экономически целесообразным, повлечет затягивание процедуры.
Следует отметить, что установление высокой цены отсечения приведет к необходимости проведения новых торгов, к необходимости дополнительного утверждения изменений в положение при достижении порога отсечения, и, как следствие, к затягиваю процедуры и увеличению текущих расходов. Доказательств обратного уполномоченным органом не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным дополнить пункт 5.1 Положения следующим условием: "Цена отсечения 20% от стоимости имущества на повторных торгах.".
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие иных возражений со стороны кредиторов и уполномоченного органа в отношении предложенного финансовым управляющим порядка и способа реализации имущества должника, суд считает, что следует утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Муратиди Яниса Евклидович, в редакции предложенной финансовым управляющим, дополнив пункт 5.1 Положения:
"Цена отсечения 20% от стоимости имущества на повторных торгах."
Установить начальную цену продажи имущества в размере 6 893 930 руб.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества Муратиди Яниса Евклидович, в редакции предложенной финансовым управляющим, дополнив пункт 5.1 Положения:
"Цена отсечения 20% от стоимости имущества на повторных торгах."
Установить начальную продажную стоимость имущества 6 893 930 руб.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.
Судья В.В. Овчинникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка