Определение Арбитражного суда Ростовской области от 01 декабря 2019 года №А53-7484/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2019 года Дело N А53-7484/2017
Резолютивная часть определения объявлена 26 ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен 01 декабря 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчинниковой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Кононова Сергея Викторовича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Батлаева Михаила Григорьевича (ИНН 614106985407, ОГРИП 314618102300071, г. Батайск, ул. Литовская, 205),
при участии:
от финансового управляющего - представитель Величко И.С. по доверенности от 26.02.2019;
от ПАО "Промсвязьбанк" - представитель Тен А.А. по доверенности ото 09.10.2018;
от уполномоченного органа - представитель Багдасарян Д.А. по доверенности от 28.03.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Батлаева Михаила Григорьевича в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий Кононов Сергей Викторович с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества гражданина.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества гражданина.
Представитель ПАО "Промсвязьбанк" просил возложить функции организатора торгов на финансового управляющего Кононова С.В.
Представитель уполномоченного органа просил установить цену отсечения в размере 50 %, возложить функции организатора торгов на финансового управляющего.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2017 (резолютивная часть от 21.08.2017) в отношении индивидуального предпринимателя Батлаева Михаила Григорьевича введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризация долгов. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Кононова Сергея Викторовича.
Сведения о введении процедуры опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N162 от 02.09.2017, стр. 133.
Решением Арбитражного суда от 31.01.2018 (резолютивная часть 06.02.2018) Батлаев М.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 27 июня 2018 года. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Кононова Сергея Викторовича, из числа членов саморегулируемой организации СРО "СМиАУ".
Сведения о введении процедуры опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N25 от 10.02.2018, стр. 146.
В Арбитражный суд Ростовской области 14.08.2019 (отметка канцелярии суда "н"-нарочно) поступило заявление финансового управляющего Кононова Сергея Викторовича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.
Изучив представленное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, суд считает его подлежащим утверждению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве финансовым управляющим Кононовым С.В. проведена инвентаризация и опись имущества должника.
В представленном ходатайстве финансовый управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в следующей редакции:
Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданина Батлаева Михаила Григорьевича:
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствие с требованиями п. 4,5,8 -19 ст. 110, п. 3. ст. 111, с особенностями, установленными п. 4. ст. 213, 26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - федеральный закон), Приказом Министерства экономического развития РФ N 495 от 23.07.2015 г (далее - Приказ N495), других законодательных актов РФ и определяет порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества Батлаева Михаила Григорьевича (21.11.1959 г.р., место рождения: г. Батайск Ростовской области, зарегистрирован: Ростовская область, г. Батайск, ул. Литовская, 205, ИНН 614106985407, СНИЛС 029-361-108-41), в отношении которого решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2018 г. по делу NА53-7484/17 введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина (далее - Должник, Продавец), определяет порядок продажи имущества, порядок проведения аукциона (далее именуется - Аукцион, аукционные торги), публичных торгов на право заключения договора купли-продажи имущества (далее - Лот), условия участия в торгах, порядок определения победителя и расчётов за имущество, приобретённое по результатам аукциона и/или публичных торгов.
1.2. Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия, продажи имущества Батлаева М.Г., средства массовой информации и сайты в сети "Интернет" для опубликования и размещения сообщений о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанных сообщений.
2. Предмет торгов
2.1. Предметом торгов выступает следующее имущество Батлаева М.Г.:
1. Жилой дом площадью 152,7 кв.м., кадастровый номер 23:17:1401019:231, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23; Земельный участок площадью 568,2 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401019:199, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23;
2. Нежилое здание площадью 50,3 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Ленина, д. N236, кадастровый номер 23:17:1401012:428.
Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Приказом Министерства экономического развития РФ N 495 от 23.07.2015 г (далее - Приказ N495) и настоящим Положением.
Опись имущества Батлаева М.Г. проведена "16" мая 2018 г., опубликована на сайте "ЕФРСБ" (сообщение N2701284 от 16.05.2018 года).
3. Порядок проведения торгов
Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме открытого аукциона.
Продажа имущества должника осуществляется с привлечением специализированной торгующей организации (Организатора торгов) с оплатой расходов за счет имущества должника. Размер оплаты услуг торгующей организации за проведение первых торгов в форме открытого аукциона, повторных торгов в форме открытого аукциона, а также публичного предложения составляет 187 000 руб.
Вознаграждение организатора торгов, стоимость публикаций, услуги электронной торговой площадки (Оператора торгов), а также иные обязательные расходы на проведение торгов оплачиваются за счет средств должника.
При подготовке к проведению и проведении торгов по продаже имущества должника организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных, заявках на участие в торгах или предложений о цене до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.
Организатор торгов при проведении торгов выполняет следующие функции:
- Назначает дату и время проведения торгов. Торги должны быть проведены не позднее, чем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.
Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в соответствии со ст. 213.7.
- Опубликовывает сообщение о продаже и сообщение о результатах проведения торгов на сайте http://www.fedresurs.ru/.
В сообщении о продаже имущества должны содержаться: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи лота ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
- Размещает сообщение о продаже имущества должника и заявку на проведение торгов на электронной торговой площадке;
- Принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;
- Определяет участников торгов;
- Осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;
- Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- Уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
Для участия в торгах претенденту необходимо в период приема заявок оплатить задаток и предоставить с помощью программно-аппаратных средств заявку на участие в торгах.
Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка, а также прилагаемые к ней документы, должны быть подписаны электронной подписью заявителя.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.
Для участия в торгах заявитель (лицо, подавшее заявку на участие в торгах) должен внести задаток в счет обеспечения оплаты имущества должника на счет, определенный организатором торгов и указанный в информационном сообщении. После подведения итогов торгов задаток, внесенный победителем торгов, перечисляется на специальный (залоговый) банковский счет должника.
Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до срока окончания приема заявок на участие в торгах. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества должника. :
Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества должника в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве.
При проведении торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.
В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершится и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.
Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.
Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.
4. Первые торги
Имущество выставляется на торги двумя лотами. В состав Лотов входит следующее имущество:
Наименование лота
N лота
Начальная цена продажи, руб.
-Жилой дом площадью 152,7 кв.м., кадастровый номер 23:17:1401019:231, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23;
- Земельный участок площадью 568,2 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401019:199, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23
1
2 500 000,00
- Нежилое здание площадью 50,3 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401012:428, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Ленина, д. N236
2
900 000,00
Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи лота.
Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи лота. Аукцион проводится открытым по составу участников и открытым по форме предложения цены.
Организатором торгов выступает аккредитованная при СРО "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" организация ООО "Трейдер-Юг" (344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, д. 14, ИНН 6161070352, КПП 616101001, ОГРН 1146193001206), с которой финансовый управляющий заключает договор на проведение торгов.
Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке АО "Российский аукционный дом" (http://lot-online.ra) в соответствии с регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке АО "Российский аукционный дом", размещенной на сайте http://lot-online.ru в сети Интернет.
В течении 5 дней с даты подписания Протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи имущества, которое должно быть принято в течении 5 дней с даты получения указанного предложения. Оплата приобретенного на торгах имущества, за вычетом внесенного ранее задатка, осуществляется победителем торгов в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества на специальный (залоговый) банковский счет Должника.
5. Повторные торги
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первых торгах.
На повторные аукционные торги выставляется следующее имущество, ранее нереализованное в ходе проведения предыдущих торгов:
Наименование лота
N лота
Начальная цена продажи, руб.
-Жилой дом площадью 152,7 кв.м., кадастровый номер 23:17:1401019:231, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23;
- Земельный участок площадью 568,2 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401019:199, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23
1
2 250 000,00
- Нежилое здание площадью 50,3 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401012:428, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Ленина, д. N236
2
810 000,00
Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи лота.
Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи лота.
Аукцион проводится открыто по составу участников и открытым по форме предложения цены.
Организатором торгов выступает аккредитованная при СРО "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" организация ООО "Тейдер-Юг" (344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, д. 14, ИНН 6161070352, КПП 616101001, ОГРН 1146193001206), с которой финансовый управляющий заключает договор на проведение Торгов.
Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке АО "Российский аукционный дом" (http://lot-online.ru) в соответствии с регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке АО "Российский аукционный дом", размещенной на сайте http://lot-online.ru в сети Интернет.
В течении 5 дней с даты подписания Протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи имущества, которое должно быть принято в течении 5 дней с даты получения указанного предложения. Оплата приобретенного на торгах имущества, за вычетом внесенного ранее задатка, осуществляется победителем торгов в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества на специальный банковский счет Должника.
6. Торги посредством публичного предложения
В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
На торги посредством публичного предложения выставляется следующее имущество, ранее нереализованное в ходе проведения предыдущих торгов:
Наименование лота
N лота
Начальная цена продажи, руб.
-Жилой дом площадью 152,7 кв.м., кадастровый номер 23:17:1401019:231, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23;
- Земельный участок площадью 568,2 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401019:199, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ст. Кущевская, пер. Пионерский, д. 23
1
2 250 000,00
- Нежилое здание площадью 50,3 кв. м., кадастровый номер 23:17:1401012:428, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Ленина, д. N236
2
810 000,00
Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Величина задатка при продаже имущества путем публичного предложения устанавливается в размере 10% от цены, действующей в соответствующий период торгов посредством публичного предложения.
Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счет, указанный в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.
При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества должника; величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Величина снижения начальной цены продажи имущества должника (шаг снижения) устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов.
Торги в форме публичного предложения проходят в течение 6-ти периодов. Период проведения торгов, по истечении которого последовательно будет снижаться указанная начальная цена продажи, равняется пяти календарным дням, из которых четыре дня -период приема заявок, пятый день - промежуток времени, в течение которого подводятся итоги предыдущего периода торгов. Заявки в это время не принимаются. В случае совпадения дня подведения итогов по периоду с выходным (праздничным) днем, итоги по соответствующему периоду подводятся в следующий за ним рабочий день. Время изменения цены устанавливается Организатором торгов и должно быть указано в сообщении о проведении торгов в форме публичного предложения.
Организатором торгов выступает аккредитованная при СРО "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" организация ООО "Трейдер-Юг" (344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, д. 14, ИНН 6161070352, КПП, 616101001, ОГРН 1146193001206), с которой финансовый управляющий заключает договор на проведение торгов.
Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке АО "Российский аукционный дом" (http://lot-online.ru) в соответствии с регламентом проведения публичного предложения в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке АО "Российский аукционный дом", размещенной на сайте http://lot-online.ru в сети Интернет.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
В течение 5 дней с даты подписания Протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи имущества, которое должно быть принято в течении 5 дней с даты получения указанного предложения. Оплата приобретенного на торгах имущества, за вычетом внесенного ранее задатка, оплачивается победителем торгов в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества на специальный банковский счет проведения процедуры банкротства.
Как следует из материалов дела, уполномоченный орган и банк не возражали против утверждения Положения в редакции финансового управляющего, за исключением пунктов об установлении цены отсечения, кроме того, просили возложить функции организатора торгов на финансового управляющего
Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве (п. 2 ст. 213.24 Закона о банкротстве).
В соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Из анализа вышеуказанных положений следует, что реализация имущества гражданина должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации.
Возражая против предложенного финансовым управляющим порядка реализации имущества должника, уполномоченный орган ссылается на необходимость установления цены отсечения в размере 50%.
По мнения уполномоченного органа, отсутствие цены отсечения приведет к минимальному поступлению денежных средств в конкурсную массу, снижению вероятности погашения требований, включенных в реестр требований кредиторов, нарушению интересов конкурсных кредиторов и уполномоченного органа.
Финансовый управляющий возражал против установления цены отсечения 50%, указал, что доводы уполномоченного органа носят предположительный характер.
Суд рассмотрел доводы уполномоченного органа о необходимости установления цены отсечения в размере 50% и признал их подлежащими отклонению.
При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия "цена отсечения" при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. Указанный в законе порядок обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу.
Целью реализации имущества гражданина является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения.
Предложение уполномоченного органа дополнить редакцию Положения пунктом об установлении цены отсечения 50% не противоречит закону, однако, по мнению суда, не является экономически целесообразным, повлечет затягивание процедуры. Доказательств обратного уполномоченным органом не представлено.
Следует отметить, что установление высокой цены отсечения приведет к необходимости проведения новых торгов, к необходимости дополнительного утверждения изменений в положение при достижении порога отсечения, и, как следствие, к затягиваю процедуры и увеличению текущих расходов.
Суд полагает, что цена отсечения 10% отвечает интересам и кредиторов, и должника. Доказательств обратного не представлено.
Суд считает обоснованными доводы уполномоченного органа и ПАО "Промсвязьбанк" о необходимости возложения функции организатора торгов на финансового управляющего.
При разрешении разногласий суд исходит из того, что учетом объема подлежащего реализации имущества и объема связанной с этим работы, привлечение специализированной организации для проведения торгов является неоправданным и необоснованным.
Доводы о том, что объекты расположены в Краснодарском крае, не свидетельствуют о невозможности проведения торгов управляющим, доказательств значительной удаленности объектов не представлено.
Принимая во внимание, что в силу положений Закона о банкротстве в качестве организатора торгов может выступать арбитражный управляющий, обязанность арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, цель процедуры - максимально полное удовлетворение требований кредиторов должника, оценив объем работы по организации торгов по продаже имущества должника, учитывая, что финансовый управляющий является профессиональным субъектом деятельности в области банкротства, в сферу которого также входят организация и проведение торгов, суд пришел к выводу о нецелесообразности привлечения в качестве организатора торгов специализированной организации.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить абз.2 раздела 3 Положения "Продажа имущества должника осуществляется с привлечением специализированной торгующей организации (Организатора торгов) с оплатой расходов за счет имущества должника. Размер оплаты услуг торгующей организации за проведение первых торгов в форме открытого аукциона, повторных торгов в форме открытого аукциона, а также публичного предложения составляет 187 000 руб.", а также абзац "Организатором торгов выступает аккредитованная при СРО "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" организация ООО "Трейдер-Юг" (344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, д. 14, ИНН 6161070352, КПП 616101001, ОГРН 1146193001206), с которой финансовый управляющий заключает договор на проведение торгов".
Дополнить Положение абзацем:
"Организатором торгов имущества Батлаева Михаила Григорьевича выступает финансовый управляющий Кононов Сергей Викторович".
С учетом изложенного, следует утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Батлаева Михаила Григорьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим, с учетом возражений кредитора ПАО "Промсвязьбанк" и уполномоченного органа в отношении цены отсечения и организатора торгов.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Батлаева Михаила Григорьевича, в редакции, предложенной финансовым управляющим, исключив абз.2 раздела 3 Положения "Продажа имущества должника осуществляется с привлечением специализированной торгующей организации (Организатора торгов) с оплатой расходов за счет имущества должника. Размер оплаты услуг торгующей организации за проведение первых торгов в форме открытого аукциона, повторных торгов в форме открытого аукциона, а также публичного предложения составляет 187 000 руб.", а также абзац "Организатором торгов выступает аккредитованная при СРО "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" организация ООО "Трейдер-Юг" (344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, д. 14, ИНН 6161070352, КПП 616101001, ОГРН 1146193001206), с которой финансовый управляющий заключает договор на проведение торгов".
Дополнить Положения абзацами:
"Организатором торгов имущества Батлаева Михаила Григорьевича выступает финансовый управляющий Кононов Сергей Викторович".
"Цена отсечения 10 %".
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.
Судья В.В. Овчинникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка