Определение Арбитражного суда Ростовской области от 09 января 2020 года №А53-6744/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 января 2020 года Дело N А53-6744/2018
Резолютивная часть определения объявлена "25" декабря 2019 года
Полный текст определения изготовлен "09" января 2020 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комягина В.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михлиной О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Мерзликиной Г.Н. - Вдовенко Андрея Геннадьевича
об утверждении положения о порядке и условиях реализации имущества должника
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)
Мерзликиной Галины Николаевны (16.10.1959 года рождения, место рождения: х. Островянка, Орловский район, Ростовская область, СНИЛС 050-496-216-46, ИНН 612802705682, место регистрации: 347540, Ростовская область, г. Пролетарск, ул. Подтелковская, д. 79, кв. 10,11),
При участии:
от финансового управляющего Вдовенко А.Г. лично;
от уполномоченного органа - представитель Юсупов Н.И. по доверенности N 21-16/21 от 02.12.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мерзликиной Галины Николаевны (далее - должник) финансовый управляющий Мерзликиной Г.Н. - Вдовенко Андрей Геннадьевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, в котором просит утвердить представленное положение и установить начальную цену продажи имущества.
Представитель уполномоченного органа в судебном заседании ходатайствовал об отложении судебного заседания, с целью подготовки мотивированного отзыва на заявление.
Финансовый управляющий оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании, состоявшемся 18.12.2019 объявлялся перерыв до 25.12.2019, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Финансовый управляющий поддержал заявление в полном объеме.
Представитель уполномоченного органа ходатайствовал о приобщении отзыва на заявление, с указанием на необходимость внесения изменений в предложенную редакцию Положения.
Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщает представленные документы к материалам дела.
Должник, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Согласно пункту 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" применяя данную норму, судам следует исходить из положений части 6 статьи 121 и части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено следующее, согласно пункту 5 статьи 71 и пункту 5 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле. Подобные требования, тем не менее, рассматриваются в судебном заседании, назначаемом определением суда, которое размещается на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, но в силу указанных норм отсутствует необходимость соблюдения установленного частью 1 статьи 121 АПК РФ пятнадцатидневного срока и не требуется предусмотренного частью 1 статьи 123 АПК РФ наличия к началу судебного заседания сведений о получении определения о принятии требования; если же в такое судебное заседание явились участвующие в деле о банкротстве лица, суд обязан допустить их в это заседание. Пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ в таком случае не применяется.
Рассмотрев заявление финансового управляющего Вдовенко Андрея Геннадьевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника", суд пришел к выводу о необходимости его удовлетворения.
Рассматривая вопрос о принятии указанного заявления к рассмотрению, судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.04.2018 (резолютивная часть от 19.04.2018) должник Мерзликина Галиныа Николаевна признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Вдовенко Андрей Геннадьевич.
Сведения о введении процедуры реализации имущества должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 75 от 28.04.2018.
16.10.2019 посредством подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Ефимовой Людмилы Григорьевны суд Ростовской области поступило заявление финансового управляющего Мерзликиной Г.Н. - Вдовенко Андрея Геннадьевича об утверждении положения о порядке и условиях реализации имущества должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введение в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
Как следует из материалов дела, реализации в рамках настоящего дела о банкротстве подлежит недвижимое и движимое имущество должника, не предназначенное для предпринимательской деятельности.
Финансовый управляющий просит принять следующий порядок и условия продажи недвижимого имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества:
1.1. Настоящий порядок реализации имущества Мерзликиной Галины Николаевны разработан в соответствии с положениями п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, п. 4 ст. 139, ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при проведении процедур по реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
1.2. Настоящее Положение определяет состав реализуемого имущества, начальную стоимость и сроки продажи, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, средства массовой информации и сайты в сети "Интернет", для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также порядок, условия организации и проведения торгов в ходе проведения процедуры реализация имущества гражданина.
2.Состав реализуемого имущества, срок продажи, форма продажи, организатор торгов, сообщение о проведении торгов.
2.1. Реализации в соответствии с настоящим Порядком подлежит следующее имущество:
- 1/3 доля в праве на земельный участок, площадью 831,00 кв.м., кад. N 61:31:0110384:22, Ростовская область, Пролетарский район, г. Пролетарск, ул. Кривошлыковская, 102;
- 1/3 доля в праве на здание кад. N 61:31:0110384:156, площадью 73,00 кв.м., кад.N 61:31:0110384:22, Ростовская область, Пролетарский район, г. Пролетарск, ул. Кривошлыковская, 102.
Начальная цена реализации имущества устанавливается в размере 489 383,00 рублей.
2.2. Настоящий Порядок определяет срок реализации имущества - до завершения процедуры реализация имущества гражданина.
2.3. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене, а также посредством публичного предложения в случаях, предусмотренных настоящим Порядком.
2.4. Торги в форме аукциона, а также в форме публичного предложения проводятся в электронной форме.
2.5. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий Мерзликиной Галины Николаевны Вдовенко Андрей Геннадьевич.
2.6 Организатор торгов выполняет функции, указанные в п. 8 ст.110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2.7. Дата проведения торгов, оператор электронной площадки из числа площадок, аккредитованных при саморегулируемой организации финансового управляющего должника, определяется Организатором торгов самостоятельно и указывается в объявлении о торгах. Дата проведения торгов в форме аукциона и дата подведения итогов торгов в форме публичного предложения должна быть назначена не позднее чем через пять календарных дней со дня истечения срока подачи заявок.
2.8. Срок приема Оператором электронной площадки заявок на участие в торгах в форме аукциона должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней и не более 30 (тридцати) рабочих дней со дня опубликования (размещения) организатором торгов сообщения о проведении торгов.
2.9. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов, а также заключает договоры о задатке.
2.10. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным п. 11. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.
3. Реализация имущества посредством проведения торгов в форме аукциона.
3.1 В целях реализации имущества проводятся торги в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой представления предложения о цене в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 и п.3 статьи 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
3.2.Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается в соответствии с п. 2.1. настоящего Порядка.
3.3. Задаток для участия в торгах устанавливается финансовым управляющим самостоятельно в размере не более двадцати процентов от начальной цены реализации и указывается в сообщении о проведении торгов. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет Должника, открытого для принятия задатков.
3.4. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены реализации.
3.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
3.6. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене имущества.
3.7. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, либо расторжения заключенного по результатам торгов договора, в том числе в связи с нарушением покупателем условий об оплате, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, для оплаты по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене.
3.8. Начальная цена имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной п. 2.1. настоящего Порядка.
3.9. Задаток для участия в повторных торгах устанавливается финансовым управляющим самостоятельно в размере не более двадцати процентов от начальной цены реализации на повторных торгах и указывается в сообщении о проведении торгов. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет организатора торгов.
3.10. Шаг повторного аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены реализации на повторных торгах.
4.11. Пличное предложение.
4.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов, в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, либо уклонения победителя торгов от оплаты по договору купли-продажи, расторжения договора, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
4.2. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о повторных торгах. Срок предложения по указанной стоимости установить - пять календарных дней с даты размещения объявления о проведении торгов в форме публичного предложения на электронной площадке. При отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на десять процентов от начальной цены реализации каждые семь календарных дней.
4.3. Задаток для участия в торгах устанавливается финансовым управляющим самостоятельно в размере не более двадцати процентов от цены реализации на соответствующем периоде и указывается в сообщении о проведении торгов. Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет организатора торгов.
4.4. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
4.5. Со дня определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Результаты продажи имущества должника оформляются протоколом. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах продажи имущества должника финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора. В договор купли-продажи подлежит включению условие об автоматическом расторжении договора в случае нарушения покупателем срока оплаты.
4.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в установленный срок/расторжения договора, в том числе в случае нарушения покупателем срока и/или размера оплаты имущества должника, финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наибольшую цену за исключением победителя торгов.
В случае отказа или уклонения участника торгов, предложившего наибольшую цену за исключением победителя торгов, от подписания договора купли-продажи в установленный срок/расторжения договора, в том числе в случае нарушения срока и/или размера оплаты имущества должника торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаются несостоявшимися.
4.9. Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решения о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении торгов в форме публичного предложения. При этом, имущество должника выставляется на торги посредством публичного предложения по цене, установленной на соответствующем шаге поэтапного снижения, на котором торги были остановлены в связи с определением победителя торгов.
4.10. Минимальная стоимость реализации имущества устанавливается в размере 10% от цены установленной на повторных торгах в форме аукциона.
5.Порядок расчетов.
5.1. При реализации имущества посредством аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене либо посредством публичного предложения оплата по договору должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.
5.2. В случае приобретения имущества, денежные средства за реализованное имущество перечисляются покупателем на счет Должника. Денежные средства поступившие от реализации имущества на основной счет Должника подлежат распределению в соответствии с требованиями ст.213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
6. Заключительные положения
6.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализация имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий либо кредитор обязаны обратиться в суд соответствующим ходатайством для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
Финансовый управляющий также просит принять следующий порядок и условия продажи движимого имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества:
1. Общие положения
1.1 Настоящее Положение определяет порядок и сроки продажи, начальную цену продажи имущества Должника Мерзликиной Галины Николаевны (ИНН 612802705682, СНИЛС 050-496-216-46, Ростовская область, г. Пролетарск, ул. Подтелковская, д. 79, кв. 10,11), принадлежащего ему на праве собственности, источники для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения сообщений о реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) N А53-6744/2018.
1.2. Настоящее Положение реализации имущества Мерзликиной Г.Н. (далее Положение) разработано в соответствии с требованиями, ст.ст.111, 139, 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, Гражданского кодекса РФ, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими реализацию имущества Должника в рамках процедур банкротства.
1.3. Имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением, выставляется и реализуется путем заключения договоров купли-продажи без проведения торгов.
1.4. Настоящее Положение определяет существенные условия реализации имущества Должника рыночная стоимость которого не превышает пятисот тысяч рублей.
1.5. Продавцом выступает финансовый управляющий Вдовенко Андрей Геннадьевич (ИНН: 616203078503, 344101, г. Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, 45, а/я 6020).
1.6. Реализации подлежит имущество, согласно списка, представленного в приложении к данному Положению о реализации, являющемся неотъемлемой частью данного Положения (Приложение N1).
1.7. Общая начальная продажная стоимость реализации имущества устанавливается в размере - 65 000,00 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
2. Порядок и сроки реализации
2.1. Информацию о реализации имущества финансовый управляющий размещает в сети Интернет на сайте ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru, а также на сайте бесплатных объявлений Авито (https://www.avito.ru).
Размещение сообщения о реализации имущества, осуществляется финансовым управляющим в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего Положения в Арбитражном суде Ростовской области.
2.2. Настоящее Положение определяет срок реализации имущества - до завершения процедуры реализация имущества гражданина.
3. Порядок заключения договора и оплаты имущества
3.1. Договор купли-продажи реализуемого имущества заключается в течении 5 рабочих дней с момента поступления заявки с лицом, первым представившим заявку на приобретение, выраженное в письменной форме. Заявка на приобретение имущества должна содержать следующие сведения: наименование,
организационно-правовую форму, местонахождение, почтовый адрес (для юр.лиц); ФИО, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ.лиц); номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), наименование и количество приобретаемого имущества, цену, по которой претендент желает приобрести имущество.
Заявка на приобретение имущества Должника направляется в адрес финансового управляющего по почте по адресу: 344101, г. Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, 45, а/я 6020, электронной почте: vdovenkoag@yandex.ru, либо нарочно.
3.2. При реализации имущества оплата по договору должна быть осуществлена покупателем в течение четырнадцати дней со дня подписания договора. Передача имущества осуществляется только после его полной оплаты. Денежные средства за реализованное имущество перечисляются покупателем на основной счет Должника согласно реквизитов, указанных финансовым управляющим в договоре купли-продажи.
3.3. В случае нарушения покупателем сроков оплаты за приобретенное имущество договор купли-продажи расторгается в одностороннем порядке.
3.4. Срок реализации имущества по цене, установленной в п. 1.7 настоящего положения, составляет четырнадцать дней с даты публикации сообщения о продаже имущества на сайте ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru.
3.5. В случае, если в течение указанного в п.3.4. срока имущество не было реализовано, начальная стоимость реализации подлежит снижению на 10 (десять) процентов каждые 7 (семь) дней от первоначальной стоимости.
Минимальная цена продажи устанавливается в размере 20 % от начальной стоимости имущества, указанной в п. 1.7 настоящего Положения.
4. Заключительные положения
4.1 Денежные средства, полученные от реализации Имущества, распределяются в соответствии с требованиями ст. 213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
4.2. Имущество, не реализованное в рамках настоящего Положения, предлагается кредиторам в счет удовлетворения их требований в соответствии с очередностью, установленной ст. 134 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)".
4.2. При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе реализации, передается в соответствии с требованиями п.1 ст.213.26 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)".
4.3. В случае возникновения в ходе процедуры реализация имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан предоставить для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.11.2019 суд предлагал конкурсным кредиторам представить нормативно обоснованный, документально подтверждённый отзыв на заявление, представить (при наличии) письменные возражения против оценки имущества, проведенной финансовым управляющим, с нормативным и документальным обоснованием своей позиции.
Так в представленном отзыве на заявление, уполномоченный орган указывает о необходимости внести следующие изменения пункт 3.5 Положения изложить в следующей редакции: "Периодичность снижения цены имущества - 14 календарных дней, шаг снижения цены имущества - 5% от начальной стоимости имущества по договору купли продажи. Минимальная цена продажи имущества - 50% от начальной стоимости имущества" и пункт 4.2 Положения изложить в следующей редакции: "Периодичность снижения цены имущества - 14 календарных дней, шаг снижения цены имущества - 5% от начальной стоимости имущества. Минимальная цена продажи имущества - 50% от начальной стоимости имущества на повторных торгах".
Заслушав представленные уполномоченным органом возражения, суд не находит оснований для их удовлетворения в виду следующего.
Поскольку при реализации имущества за цену, предложенную финансовым управляющим, за вырученные денежные средства невозможно покрыть все текущие расходы финансового управляющего и тем более осуществить погашение задолженности включенной в реестр требований кредиторов должника, при этом, данное условие позволит получить максимальную выручку при проведении торгов по реализации имущества должника, что в дальнейшем может привести к удовлетворению требований кредиторов в большем объеме, суд считает замечания уполномоченного органа подлежащими удовлетворению.
Оценив, представленные доказательства, суд считает, что Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника подлежат утверждению в редакции финансового управляющего с возражениями уполномоченного органа.
На основании изложенного, суд полагает возможным утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества должника Мерзликиной Галины Николаевны, предложенное финансовым управляющим с учетом замечаний уполномоченного органа.
Руководствуясь статьями 130, 139, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Мерзликиной Галины Николаевны в редакции, предложенной финансовым управляющим с учетом замечаний уполномоченного органа, с установлением начальной цены продажи имущества в следующем размере:
- лот N 1 - 192 811 руб.;
- лот N 2 - 296 572 руб.;
- лот N 3 - 65 000 руб.;
Изложить п. 3.5 положения в следующей редакции: "Периодичность снижения цены имущества - 14 календарных дней, шаг снижения цены имущества - 5% от начальной стоимости имущества по договору купли-продажи. Минимальная цена продажи имущества - 50% от начальной стоимости имущества.".
Изложить п. 4.2 положения в следующей редакции: "Периодичность снижения цены имущества - 14 календарных дней, шаг снижения цены имущества - 5% от начальной стоимости имущества. Минимальная цена продажи имущества - 50% от начальной стоимости имущества на повторных торгах.".
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей предусмотренных статьей 61 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Судья В.М. Комягин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка